南昌师大南路市中心地块项目房地产前期定位策划提案（104页）.ppt
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南昌师大南路市中心地块项目房地产前期定位策划提案（104页）.ppt
1、10年同致 至诚致信 师大南路项目前期定位提案 10年同致 至诚致信 定位前的战略思考定位前的战略思考 一个项目的定位是否准确是关乎成败的关键因素,因此本案的定位主要从 两个方面去综合考虑: 一、项目开发的客观因素。一、项目开发的客观因素。 客观的讲，项目的楼面地价已经决定其市场定价，因此定位高端，不走 寻常路成为不二选择； 二、企业品牌的战略高度。二、企业品牌的战略高度。 本案作为军隆地产的首个产品旗舰，它将是具有里程碑意义的一个开篇 之作，师大南路项目的启动给予了企业战略的起点，将成为企业实力的 象征符号！ 10年同致 至诚致信 Part 1 Part 1 认识项目认识项目 10年同致 至
2、诚致信 位置：师大南路15号 宗地面积：约11.72亩 总建筑面积：17195.20平方米。 容积率：2.2 建筑密度：30% 规划限制条件：绿地率不低于28%；建筑间距：多层1:1.0H，高层1:0.7H且大于 24米；退离师大南路8米以上，退其余规划路5米以上。 面积限制：90平米以下户型占总体量的80% 建筑风格：现代风格 项目背景项目背景 市中心市中心 小规模小规模 现代风格现代风格 中小面积中小面积 10年同致 至诚致信 项目四至现状项目四至现状 师大南路师大南路 西西 东东 南南 北北 单位宿舍单位宿舍 居民楼居民楼 单位宿舍单位宿舍 地块周边现状为单元式民宅,目前地块内 部现状已
3、拆除,基本平整. 10年同致 至诚致信 项目周围环境项目周围环境 市中心黄金地段,周边商业繁华、配套完善、交通便捷、名校林立（江西师大、师大附小、师大附中、育新小 学、广电幼儿园均为江西省最好的学校） 10年同致 至诚致信 黄金地段：黄金地段：项目距市中心仅几分钟，区域成熟度高； 完善配套：完善配套：城市中心，周边生活配套齐全，享有优质的教育配套资源，走出去就是北京西路， 多路公交和地铁一号线均通过此地； 成熟氛围：成熟氛围：地块周边已经形成了一个非常成熟的房屋租赁市场，投资环境十分成熟； 项目优项目优* *劣势分析劣势分析 项目优势项目优势 项目劣势项目劣势 师大南路道路狭窄师大南路道路狭窄，同时人流、车流量大，极容易形成交通瓶颈； 地块周边都是密集的单位宿舍和居民楼，环境比较复杂，形象较差；环境比较复杂，形象较差； 项目规模不大，开发商知名度不高，品牌影响力不大；品牌影响力不大； 10
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