合富辉煌广州恒大山水城别墅房地产项目前期定位策划方案（103页）.ppt
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合富辉煌广州恒大山水城别墅房地产项目前期定位策划方案（103页）.ppt
1、本资料来自 - 0 恒大山水城恒大山水城 项目定位方案项目定位方案 2008-3-7 前前 言言 在此首先感谢贵司对我司工作的支持。在此首先感谢贵司对我司工作的支持。山水城是恒山水城是恒 大地产进驻增城的首个项目，也是恒大在广州东打造大地产进驻增城的首个项目，也是恒大在广州东打造 的首个大型山水别墅项目。的首个大型山水别墅项目。 上月下旬，我司参与贵司组织的营销体系培训，本上月下旬，我司参与贵司组织的营销体系培训，本 案将在此基础上，案将在此基础上，分析项目所面对的市场环境，结合分析项目所面对的市场环境，结合 项目特性，分析项目的目标客户群体，找准项目的定项目特性，分析项目的目标客户群体，找准
2、项目的定 位体系，位体系，从而为实现项目“十一开售即大卖”的目标从而为实现项目“十一开售即大卖”的目标 铺路。铺路。 本案的焦点本案的焦点 项目概况项目概况 市场情况市场情况 案例分析案例分析 项目理解项目理解 - 本资料来自 - 3 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 本章通过分析项目的基本概况，从而本章通过分析项目的基本概况，从而 确定项目所面对的市场环境。确定项目所面对的市场环境。 项目开发指标项目开发指标 占地面积：占地面积：509821.1m509821.1m2 2，合计约，合计约764.7764.7亩亩 总建面积总建面积: 782750.8: 782750.8，首期约，首期约35
3、35万万mm2 2 总建面积（计算容积率）：总建面积（计算容积率）：581603581603平方米平方米 容容 积积 率：率：1.141.14（首期（首期0.9850.985，二期，二期1.581.58） 建筑密度建筑密度: : 首期首期20.45%20.45%，二期，二期16.216.2 绿绿 地地 率率: : 大于大于30%30% 自然资源：原生态山体环绕，独有的湖光山色自然资源：原生态山体环绕，独有的湖光山色 星级配套：景观星级酒店，休闲康体配套齐全星级配套：景观星级酒店，休闲康体配套齐全 项目地处增城中新镇，属于广州东部项目地处增城中新镇，属于广州东部 山水城山水城 天河北天河北 科学城科学城 新塘新塘 东莞莞城东莞莞城 增城增城 2020公里公里 2525公里公里 3030公里公里 2222公里公里 3333公里公里 黄埔黄埔 9 9公里公里 金地金地 荔湖城荔湖城 凤凰城凤
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