上海浦东张江光电子产业园项目前期定位策划方案（43页）.ppt
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上海浦东张江光电子产业园项目前期定位策划方案（43页）.ppt
1、创新创新 持续持续 前瞻前瞻 增值增值” 浦东张江光电子产业园项目 结合产业特征，形成可操作的规划指标及开发实施方案 制定前瞻性、有针对性的开发理念 环球视野、全国经验先进地区的实证案例研究 以高站位、差异化的产业定位指导可持续的产业规划发 展，并配合大区域进行产业联动 世联产业地产顾问的服务价值世联产业地产顾问的服务价值 针对张江光电子产业园项目针对张江光电子产业园项目 1 制定具备前瞻性和针对性的项目开发定位制定具备前瞻性和针对性的项目开发定位 前瞻性前瞻性 由于产业地产的开发与城市和区域发展结 合非常紧密，因此必须以区域可持续发展 为目标，站在城市产业发展和区域产业互 补协调发展的角度，
2、结合项目所在区域的 资源条件以及先进地区实证案例研究等， 挖掘项目价值，制定前瞻性的项目定位和 开发战略。 针对性针对性 产业地产项目内部及周边的资源条件、依 托的区域经济和产业背景各不相同，资源 的利用、产业的整合对于项目发展影响较 大，因此必须从项目的自身资源、产业基 础和依托的经济背景出发，有针对性的制 定符合项目特征的开发定位。 以高站位、差异化的产业定位指导区域产业规划和招商或者打动政府获以高站位、差异化的产业定位指导区域产业规划和招商或者打动政府获 取项目开发权取项目开发权 苏州工业园中新科技城项目：新能源、通 讯类IC、投资类IC为主的高新技术产业 广州白云项目：岭南书画艺术产业
3、 深圳雅宝园项目：国际金融服务中心、打 造中国第一个金融中台服务基地 筛选标准筛选标准 符合国际产业转移趋势 所选产业是一个全球性的大规模、 高增长的产业 所选产业拥有广泛的国际国内市场， 而且我国拥有一定的技术优势或市场 优势 所选择产业在产业规模、增长率、 出口潜力、产业链等方面具有发展潜 力 与中国其他城市相比，项目所在城 市在该产业中具有竞争优势 项目是否有足够的优势或能够创造 优势去吸引行业领先者 项目有足够的优势吸引该产业的生 根和聚集 环球视野、全国经验环球视野、全国经验先进地区的实证案例研究先进地区的实证案例研究 高新技术产业园区案例库 硅谷，美国 三角公园研究园区，美国 筑波科学园区，日本 剑桥科学园区，英国 利物浦Wavertree Technology Park， 英国 Leeds、Hall、Merseyside园区，英 国 海德堡园区，西德 新竹科学园区，台湾 台南
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