上海国际设计中心写字楼前期定位策划提案（96页）.ppt
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上海国际设计中心写字楼前期定位策划提案（96页）.ppt
1、提案版终稿提案版终稿】 1、通过市场环境和竞争情况分析，明确项目纳入科技园体系，定位为高品质科技园产业办公； 2、通过产业研究和规划研究，确定科技园“大设计”产业主题以及项目“建筑设计”两个层次的产业定位 体系； 3、通过资源条件梳理，确定科技园大设计平台的构成体系； 4、通过客户组成和发展预测，确定“建筑设计产业链”对项目具有充足的吸纳量； 5、通过初步客户研究结论和产业链定位，明确项目的功能业态分布。 报告成果汇总报告成果汇总 已明确的结论已明确的结论 仍需完善的内容仍需完善的内容 1、继续加深对设计产业企业需求的调研，结合配合招商接洽实践，完成客户需求分析和定位专题报告； 2、在深入客户
2、调研结论以及对项目方案图纸数据解读的基础上，深化产品修正及补强建议； 3、针对车位和配套进行专题研究，进行配套物业定位方案比较，最终落定配套物业比例和空间选择； 4、依据客户研究结论，与营销团队进一步沟通，明确项目最终的租售面积比例和租售物业分布。 项目及环境分析结论项目及环境分析结论 问题结构化问题结构化 分析分析 宏观宏观 环境环境 地块地块 分析分析 区域区域 环境环境 客户目标分析客户目标分析 解决方案解决方案 产业链产业链 研究研究 市场市场 分析分析 价值提升价值提升 方向研究方向研究 竞争竞争 分析分析 发展战略发展战略 项目定位项目定位 价格建议价格建议 形象定位形象定位 产品
3、定位产品定位 租售建议租售建议 营运建议营运建议 产业定位产业定位 客户定位客户定位 招商建议招商建议 项目界定项目界定 属性属性 诠释诠释 区域属性区域属性 环同济设计产业发展带 依托同济优势学科形成的设计产业集聚发 展区域 规划“国家级研发设计特色服务产业基地”发展战略 位于同济大学国家大学科技园 同济科技园需进行规划提升和形象提升 同济大学国家大学科技园运作规模、能级和形象还处于较 低水平，需通过本项目实现园区升级 项目价值属性项目价值属性 形象-地标性建筑 楼高100米以上，区域最高楼盘之一 大师作品，外形独特“力”字造型，形象大气 可视性好 地块可达性程度高 交通相对便捷 内环线视角上的宽阔展示面可为利用 多个车行出入口规划便于组织顺畅的交通动线 到达CBD、机场等较为便捷，园区内部配套不足 高品质写字楼 区域设计类企业对高品质写字楼需求越来越高成为必然趋 势 目前区域高品质写字
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