成都彭州房地产小区住宅项目地块前期定位发展策划方案（45页）.doc
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成都彭州房地产小区住宅项目地块前期定位发展策划方案（45页）.doc
1、1 彭州项目发展报告彭州项目发展报告 目目 录录 第一部分 地块研究 一、地块现状描述 1、地形 2、地貌 3、用地现状 二、地块技术指标分析 三、地块 SWOT 分析 1、SWOT 列表 2、地块 SWOT 分项分析 1）优势（S） 2）劣势（W） 3）机会（O） 4）威胁（T） 第二部分 项目研究 一、产品定位 1、硬性定位 2、形象定位 3、功能定位 4、档次定位 2 二、目标客户群定位 1、定位描述 2、目标客户群细分 1） 、客户群职业分布 2） 、目标客户群年龄 4） 、臵业次数 5） 、购买目的 6） 、目标客户群特征 7） 、目标客户群来源 三、价格定位分析 1、实际价格 2、
2、价格策略 3、入市时机 四、总体开发思路 1、开发原则 2、产品形态建议 3、产品容积率建议 4、开发周期建议 五、项目发展建议 1、总体规划建议 1） 、小区的规划布局和空间组织 3 3） 、小区停车位比例及设计形式 2、建筑设计建议 1） 、市场接受建筑风格分析 2） 、建筑风格定位及表现形式 3、户型面积定位及户型配比 1） 、户型设计建议 2） 、户型建议配比 4、建筑细部设计建议 1） 、建筑外立面建议 2） 、建筑线条建议 3） 、建筑屋顶处理建议 4） 、建筑阳台建议 5） 、小区大门建议 5、景观设计建议 1） 、景观设计原则 2） 、园林主题风格定位 3） 、主体园林景观细部
3、设计建议 4） 、组团景观建议 5） 、小区道路设计建议 6） 、游泳池建议 7） 、社区会所建议 4 六、开发价值测算 附件： 5 彭州项目发展报告彭州项目发展报告 第一部分第一部分 地块研究地块研究 一、一、地块现状描述地块现状描述 1 1、地形、地形 项目为规则长方形地块。 规则地块有利于建筑物摆放。 2 2、地貌、地貌 整个地块地势平坦，内部无明显起伏的坡地。 3 3、用地现状、用地现状 地块内 80%以上的区域为荒地和浅水沟，四散分布着若干绿树；其余尚未拆迁民房主要集中在地块北面。 二、地块技术指标分析二、地块技术指标分析 地块指标 指标内容 分析 用地性质 住宅用地（商业20%） 保证项目居住氛围 净用地面积 129.03 亩 地块规模较大，为高品质社区打造提供了前提 建筑密度 4.2 28% 2.8 30% 可融合多层、小高层、高层物业建筑形态丰富 容积率 绿地率 居住30%
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