合肥太阳海岸项目房地产前期定位策划报告（36页）.pdf
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合肥太阳海岸项目房地产前期定位策划报告（36页）.pdf
1、PART1定位篇定位篇 PART1定位篇定位篇 1. 客户定位客户定位 2.2.产品定位产品定位 3.3.形象定位形象定位 o一个伟大的品牌，必须把消费者的心理洞察和独特的产品特性天一个伟大的品牌，必须把消费者的心理洞察和独特的产品特性天 衣无缝地融合起来。衣无缝地融合起来。智威汤逊智威汤逊 o通过市场分析找到我们的目标消费群体，并深入剖析消费群体的通过市场分析找到我们的目标消费群体，并深入剖析消费群体的 消费特征，洞察消费趋势，消费特征，洞察消费趋势，在产品与消费者之间建立联系纽带在产品与消费者之间建立联系纽带。 o换句话说，就是要设法让消费者在一瞬间感受到一种心有灵犀的换句话说，就是要设法
2、让消费者在一瞬间感受到一种心有灵犀的 默契，使房子在瞬间变成与人亲密沟通的心灵伴侣。默契，使房子在瞬间变成与人亲密沟通的心灵伴侣。这也这也是我们是我们 的的策划宗旨策划宗旨。 发现需求发现需求发现需求发现需求创造需求创造需求创造需求创造需求满足需求满足需求满足需求满足需求 开发理念开发理念 我们对地块的： 认知认知 项目要点解剖项目要点解剖认知认知 项目区位：项目区位：本案所在片区为合肥重点打造区域正在全面建设和快速发 的政务文化新区，而本案位于习友路与祁门路交汇处，政务文化新区的 西 南面，习友路西连新机场、高新区，南接科学城，是日后合肥规划发展的 绝对中心。 交通条件：交通条件：项目与31
3、6国道相邻，正对面162总站直达市区，交通相对便 利。总的来说具有较大的发展潜力，区位环境、生活配套及发展潜力已经 得到普遍认可。 项目规模：项目规模：一般50250亩规模的社区称之为中等社区。本项目占地 85.64亩，总建筑面积185604.1，住宅建筑面积183404.1，在合肥楼市 属于典型的中等规模的高密度社区。社区周边配套设施仍不是很成熟和完 善，园林景观可利用的自然资源较为缺乏，可塑性不强。大规模社区开发 周期较长，对园林景观、社区配套、宣传推广等方面投入较大。中等规模 社区则 可避免这些劣势，在各方面显得更为适中 。 周边配套：周边配套：周边市政配套、教育配套、生活配套和商业配套完善。 大型超市、五星级天鹅湖大酒店、儿童公园、小学、双语幼儿园仅 一路之隔。 项目户型：项目户型：严格按照90/70政策规划，使本项目在政务区形成差异化 竞争，同时体现高质不高价的开发理念，树立开发
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