房地产楼盘项目宗地分析产品前期定位策划方案（115页）.pdf
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房地产楼盘项目宗地分析产品前期定位策划方案（115页）.pdf
1、首开长阳产品定位策划报告 前言： 如何以17万体量参与市场竞争？是否要将市场不同层级客群需求兼容并收？布局 怎样的产品可以实现首开长阳8号地东侧地块，快速销售的战略任务，同时又要取得与 万科项目竞争的主动地位？ 本司认为，万变不离其宗，宗地特点是一切产品研究的根源，本次产品定位策 划案以宗地地缘性为始，探寻板块价值寻找到客群购买大势，以宗地规划指标为依据探 索市场中适合本案的产品方向并确定目标客群，最后以宗地具体规划价值为纲对项目建 筑形态以及开发顺序进行确定，如上为本次定位报告三个主要组成部分由于时间仓促， 不详之处还望谅解。 本体条件分析 京良 路 经二 北路 纬四 路 经一 北路 纬三
2、路 长阳 镇政 府 本案 03-8- 05 03-8- 14 03-8- 07 03-8- 12 03-8- 15 03-8- 06 03-8- 13 03-8- 10 01宗地基本条件分析-四至 西至：经二北路 东至：长周路 南至：纬四路 北至：纬三路 01宗地基本条件分析-地面交通系统 1 2 3 4 1 . 六里桥23km 2 . 岳各庄桥20km 3 . 京良环岛3km 4 . 西红门12km 01宗地基本条件分析-轨道交通系统 良乡 总部基地 西单 西直门 中关村 房山轻轨北京城区 房山线22kmM9线(郭公庄白石桥) 16km+M4 轻轨合理交通时间30-60分钟，公里数为18-3
3、5公里；理论上项目换 乘轻轨合理距离至西直门； 轻轨从对于本案吸引城区客群取得竞争优势有着决定性作用. 项目 至良乡 12km 02宗地资源条件分析-外部资源 南城大发展计划 丽泽商务区建设 总部基地 丰科建长辛店建设 02宗地资源条件分析-外部资源 03宗地区域竞争特点 燕 房 组 团 良 乡 组 团 长辛店 组团 阎 村 组 团 长阳起步区 03宗地区域竞争特点 面对长辛店未来大发展良乡城区配套逐渐成熟燕房组团老基地复兴 在考虑万科具体竞争之前 首先要明确本区域规划价值竞争力 本案拥有怎样的区位价值来取得客群青睐 金融 购物 户外 温泉 本案长阳半岛核心区 CSD长阳半岛竞争优势生态资源+完整规划+大牌房企执行力 相对于其他竞争区域，本区域的发展的确定性尤为可贵！ 如何利用相对竞争优势，转变为产品竞争胜势？ 04CSD长阳半岛规划 05宗地规划指标分析 用地性质地块编号用地规模()容积
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