云南立体化情景街区商业地产前期定位策划方案（65页）.pdf
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云南立体化情景街区商业地产前期定位策划方案（65页）.pdf
1、罗平罗平首席立体化情景街区 前期定位案 首席立体化情景街区 前期定位案 前言前言 通过营销阶段销售节点控制、产品的把控和市场细分的 原则，已以下两点为反思实现本项目的价值最大化和快速销 售的目标。 面积控制总价控制 地块限制二、三层价值 基于此提出本司对于该项目的看法和见解 1. 2. 解读罗平解读罗平 罗平县位于云南省东部，滇、桂、黔三省(区)结合部， 素有“鸡鸣三省”之称。罗平县是进出云南的东大门，境内地 势西北高，东南低，气候温和，冬无严寒、夏无酷暑。 罗平县 愿景愿景 面对罗平特殊的地域属性,面对县委对本项目 的重视,面队罗平父老乡亲对本项目的殷切期望,作为 开发商,肩负重任的同时,也
2、必须打造好本项目,使之 成为罗平的标志性项目.实现开发商的名利双收。 借势借势利用罗平强大的旅游资源利用罗平强大的旅游资源 取势取势利用政府文化资源夯实项目自身利用政府文化资源夯实项目自身 造势造势强调旅游、商业、文化的综合属性为项目加码强调旅游、商业、文化的综合属性为项目加码 项目探讨项目探讨 项目属性项目属性以旅游文化为主题的商业地产以旅游文化为主题的商业地产 旅游文化旅游文化 地产为宣传地产为宣传 导向导向 商业地产商业地产 运行模式运行模式 操作操作 获得形象获得形象 和收益的和收益的 “双赢双赢” 旅游文化旅游文化 1、以发展旅游文 化产业为名，对外 宣传扩大知名度。 2、符合当地重
3、点 发展方向的契机， 得到当地政府的大 力支持。 商业地产商业地产 1、扩大客户人群 ，借助旅游文化吸 引投资客的加入， 促进整体销售进程 。 2、商业地产模式 ，合理的产品定位 ，有节奏的销售步 骤，具有创意的销 售方式。 收益收益 1、新形式的产品， 深度挖掘项目的潜 在盈利点，获得超 额的利润。 2、良好的商业运营 ，商业价值的不断 升值，提高企业的 影响力和号召力。 如何深度挖掘该项的潜在盈利点？如何深度挖掘该项的潜在盈利点？ 通过挖掘地块的深度价值，寻找潜在的盈利点。 1，通过对市场的分析，找出地块的属性，通过商业价值和 住宅价值的盈利比对，获得最适合的产品属性； 2，对于商业的最大化原则，提升地块的潜在盈利。 3，充分利用开发商的资源优势，对于文化资源进行合理整 合。 思路思路 市场环境市场环境 区域解析区域解析 如何达到如何达到 产品定位产品定位 思路思路 市场环境市场环境
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