北京青龙湖中原房地产项目前期定位策划方案（213页）.pdf
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北京青龙湖中原房地产项目前期定位策划方案（213页）.pdf
1、从青龙湖开始，静享发现之美 中原住宅部中原住宅部3030名策划调查：名策划调查：93%93%的人不知道青龙湖是什么？的人不知道青龙湖是什么？ 只有只有1 1人来过青龙湖。人来过青龙湖。 青龙湖是什么？青龙湖在哪里？青龙湖是什么？青龙湖在哪里？ 第一印象：清静、林木茂盛、幽静第一印象：清静、林木茂盛、幽静 一块蒙尘的璞玉，北京最后的开发沃土一块蒙尘的璞玉，北京最后的开发沃土 青龙湖青龙湖, ,发现之美发现之美 第一部分：第一部分： 开发条件和资源开发条件和资源 第二部分：第二部分： 竞争策略竞争策略 第三部分：第三部分： 品牌策略品牌策略 第四部分：第四部分： 项目定位及价值实现项目定位及价值实
2、现 第五部分：第五部分： 客户渠道客户渠道 第六部分：第六部分： 营销策略及重点营销策略及重点 第七部分：第七部分： 推盘及价格策略推盘及价格策略 第八部分：第八部分： 中原护航中原护航 发现要点发现要点 突围 去尘 大橼之作 西进 Part 1Part 1开发条件和资源开发条件和资源 我们发现，它处在北京西侧生态发展轴 发展方向：高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型产业向该发展方向：高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型产业向该 地区聚集。地区聚集。 依据北京新的城市整体规划，在北京市域 范围内构建“两轴两带多中心”的城 市空间结构，建立东西部两个发展带
3、及四 个次区域。其中本项目所在的西部次区域 是城市未来重点的发展区域，在维护生态 环境的前提下，积极引导高新技术研发与 服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态 友好型产业向该地区聚集。 我们发现，它距北京中心区有点远 心态、体验可以改变距离心态、体验可以改变距离 青龙湖郊野休闲区位于北京市丰台区 永定河以西的王佐镇，东至西六环， 西端、南端、北端至丰台与房山的行 政界线，基地北倚千灵山，西邻青龙 湖,均为北京著名风景区。与天安门直 线距离约30公里，距三环18公里。该 项目规划总用地面积2534.79公顷, 其 中建设用地面积45045公顷。 独特的距离感独特的距离感 地点 直线距离 丰台王佐 6855米 房山良乡 8015米 我们发现，它距丰台房山很近 目前周边商业配套不足。商 业支持以王佐为主。 孤立于现有的房地产板块之 外，未来可进行良好的规划 北京市规划委员会在2002年、 2003
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