成都金娇总部行政办公大楼项目前期定位策划报告提案（171页）.pdf
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成都金娇总部行政办公大楼项目前期定位策划报告提案（171页）.pdf
1、引领区域商务典范 金娇总部大楼前期定位应标文件 致：四川金娇房地产开发有限公司 研究方法论述 分析思路分析思路结果构成结果构成 明确项目面临的问题及研究范围明确项目面临的问题及研究范围明确项目面临的问题及研究范围明确项目面临的问题及研究范围 城市城市城市城市 研究研究研究研究 解决方案解决方案解决方案解决方案 产业链产业链产业链产业链 研究研究研究研究 产品定位产品定位产品定位产品定位 营销思路营销思路营销思路营销思路 区域区域区域区域 研究研究研究研究 形象定位形象定位形象定位形象定位 客户定位客户定位客户定位客户定位 功能定位功能定位功能定位功能定位 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物
2、业发展建议 客户客户客户客户 研究研究研究研究 竞争竞争竞争竞争 格局格局格局格局 宏观环境研究宏观环境研究 地块地块地块地块 解读解读解读解读 明确明确明确明确 目标目标目标目标 项目界定项目界定房地产市场研究房地产市场研究 土地土地土地土地 研究研究研究研究 财务测算财务测算财务测算财务测算 案例借鉴案例借鉴案例借鉴案例借鉴 本体研究本体研究本体研究本体研究 项目发展战略项目发展战略 地块解读 项目地址：温江项目地址：温江.光华大道侧光华大道侧 净用地面积：净用地面积：18.94亩亩 用地性质：行政办公用地用地性质：行政办公用地 容积率：不小于容积率：不小于2.25 建筑密度：不大于建筑密
3、度：不大于20% 限高：限高：主主体高度不体高度不低低于于60米米 绿绿地率：不小于地率：不小于40% 初步印象：光华大道、行政办公初步印象：光华大道、行政办公 明确目标 现状： 1、贵司在温江即将启动两个项目，资金要求较高； 2、周边项目密集，品牌开发商云集，竞争压力较大； 目标： 1、嘉联认为，贵司在如此竞争环境下，应该以快速资 金回笼，降低项目运作风险为首要目标。 2、以符合市场需求的前提下，打造温江升级办公物 业，以项目品牌提升公司品牌； 本次研究需要解决的关键问题 1、本项目位于温江区光华大道侧，素有“人文城西，宜居温 江”、“居住价值大于商务价值”的传统观念，区域内商务氛 围较弱，本项目面临的发展空间如何？ 2、区域内产业链发展如何？是否具有目标客户？ 3、在如此的宏观环境下，我们该如何定位？ 4、结合市场情况和客户需求，我们的产品该怎样打造？ 5、本项目该如何成功实现销售？开
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