上海科技办公楼房地产项目前期定位策划方案（135页）.pdf
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上海科技办公楼房地产项目前期定位策划方案（135页）.pdf
1、合肥市商业市场商圈深度调查研究报告合肥市商业市场商圈深度调查研究报告 (一) 六附件 6.1上海汽车电子产业园案例沉淀 6.2区域办公市场案例沉淀 6.3企业访谈纪要 2 6.1上海汽车电子产业园案例沉淀 3 本 案 项目是集汽车产业相关增值服务、研发设计、展示交流等功能为一体的创意产业聚集园区 上海国际汽车城产业创新园 项目名称 上海国际汽车城产业创新园 地址 上海嘉定宝安公路4199号 总占地面积 6.20万 总建筑面积 9.30万 总体容积率 1.50 土地属性 工业用地 绿化率 20.40% 经营方式 可租可售 物业类型 总部研发、中试研发 开发模式 统一开发 物业费 待定 本 案 本
2、案 项目 区位 开发商 背景 总体 规划 项目 信息 主力 产品 配比 产品 细节 客户 行业 分布 物业 配套 优惠 政策 小结 4 地产商投资开发，引入服务本地工业园区的物业公司为园区后期运营做支持 上海国际汽车城产业创新园 属于外资企业，改革开放以来，本企业经营一直稳中有进，主要从事：从事房地产开发及商业项目投资的企业 国际汽车五金城 开发商：上海超强投资发展有限公司 项目合作方： 项目运营：上海山山路企业管理咨询有限公司，专业代理上海地区各效县工业园区招商引资服务,免费为企业提供 合适厂房及仓库和部分土地 项目 区位 开发商 背景 总体 规划 项目 信息 主力 产品 配比 产品 细节
3、客户 行业 分布 物业 配套 优惠 政策 小结 5 项目本项目于2014年11月开盘，分ABCD四个区域，AB区域为中试研发，CD区为总部研发。集汽 车产业相关增值服务、研发设计、展示交流等功能为一体的创意产业聚集园区 上海国际汽车城产业创新园 B 区 A 区 C区 D区 产业分区 A区 B 区 C区 D区 功能描述 集汽车产业相关增值服务、研发设计、展示交 流等功能为一体的创意产业聚集园区 主导产业规划 新概念汽 车研发创 意中心 汽车产业 创意类中 小企业孵 化器 产业信息 交流区 创意研发 区 建筑形态 标准厂房 独栋办公 规模（万） 3.40 3.20 1.70 1.00 项目 区位 开发商 背景 总体 规划 项目 信息 主力 产品 配比 产品 细节 客户 行业 分布 物业 配套 优惠 政策 小结 6 项目位于宝安公路，总建筑面积为12.3万，其中地上建筑面积约9.3万，地建筑面积
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