龙湖房地产公司住宅别墅产品设计方案书（15页）.doc
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龙湖房地产公司住宅别墅产品设计方案书（15页）.doc
1、2.1 期产品设计任务书 一、 项目地块基本特征概述 规模尺寸：占地约 130 亩。南临中心公园、东西景观大道，北面和 东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。地块呈现大致规则四 方形； 区位：地块位于龙湖春天坐落在风景秀丽的龙子湖水利风景区，雄 踞蚌埠大学城核心区域，与京沪高速铁路蚌埠中心站仅隔 800 米，西行 1 公里即可到达龙子湖。因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。 但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值； 环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅 区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个 现代大学的陆续完善和学生
2、的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的 将来会有更大的提升； 交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路 122、 117、115 和小中巴已直通市中心。出行较为方便，预期随着大学园 业主入住，交通将更为完善和便捷。 生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生 活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配 套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题. 规划指标： 综合净容积率1.2 建筑密度25% 绿地率：40% 多层住宅建筑面积：35000 平米 8 栋 花园洋房建筑建筑面积:13000 平米 8 栋 别墅建筑面积:16000 平米 45 栋 小高层建筑面积
3、:44000 平米 5 栋 注:不含预留用地和未征地块. 2.1 期拟开发构想 (1)地块规模 2.1 期为 2 期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景观大道 东至环状路. (2) 规划指标 多层住宅建筑面积：12000 平米 4 栋 小高层建筑面积:27000 平米 3 栋 二、总体规划构想 1、 规划布局基本原则 （1） 与城市规划体系合理衔接； （2） 在保证较低成本的情况下将规划做得较好； （3） 分期中分组团开发策略； （4） 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 （5） 将合理组织景观视线通廊； （6） 注重社区轮廓线的节奏与韵律设计； （7） 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 2.建筑风格构想 、以现代风格为主。、以现代风格为主。 、高档住宅建筑可采用一些欧陆的风格元素；、高档住宅建筑可采用一些欧陆的风格元素； 3、建筑外立面设计： 外立面应以“
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