昆明大厦国际商务中心项目销售营销策划沟通方案（55页）.doc
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昆明大厦国际商务中心项目销售营销策划沟通方案（55页）.doc
1、地产壹线地产壹线_ _昆明信和大厦国际商务中心项目营销策略沟昆明信和大厦国际商务中心项目营销策略沟 通方案通方案 20122012 年销售推广策划年销售推广策划 信和大厦营销策略沟通方案 2012-10-18 项目定位 2 项目营销策略 3 项目综合分析 1 工作执行计划 4 报告内容大纲 项目区位分析 项目毗邻昆明市核心商业区域，属于一环内稀缺土地资源； 位于市中心与南市区交通枢纽要道上，可快速驶入二环快速干道，交通通 达性极佳； 周边配套完善，公共交通便捷，利于写字楼办公人群的工作与生活。 项目区位分析 项目所处区域 2km 半径范围内集中了大量的省级政府行政单位、五 华区区级政府行政单位
2、。 政府行政单位的集中区，往往有着完善的市政配套设施，对商务办 公物业的升值有着较好的促进作用。 项目区位分析 伴随昆明新一轮的城市大开发，昆明的城市商业、商务核心区势必 将进行外扩。 目前项目周边已在建多个大型城市综合体，结合已建成的多个大型 商住楼盘，项目所处区域未来有发展为昆明商业、商务核心外扩区域的潜力及 趋势，区域价值潜力巨大。 项目区位分析总结 项目所处的一环内区位存在着土地资源稀缺的区位价值优势； 项目位于省级行政中心区位，有着较高的物业价值及物业升值空间； 伴随城市发展及周边楼盘的开发，项目所处区域未来有着巨大的物业升值 潜力。 项目的核心竞争优势：地段 项目产品分析基本指标分
3、析 技术指标分类 说明 相关指标数据 总建筑面积 基本面积指标 56136.86 地下建筑面积 13520.27 地上建筑面积 42616.59 写字楼建筑面积 可销售部分 销售量指标 19501.88 写字楼一层商业建筑面积 931.57 住宅楼一层商业建筑面积 444.49 储藏室建筑面积 24 车位 220 个（40110为立体车位） 从项目相关技术指标判断，项目是一个小规模的以办公物业销售为主的楼 盘。 项目产品分析写字楼产品分析 房号 建筑面积 （单位：） 单层面积合计 （单位：） 1# 52.37 629.78 2# 54.16 3# 47.4 4# 59.15 5# 92.37 6# 71.42 7# 53.39 8# 61.01 9# 68.59 10# 69.92 写字楼物业基本设施条件： 层高 2.9m，公用卫生间，4 部电梯 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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