2020武昌滨江超高层公寓豪宅办公商业综合地产项目建筑设计方案（145页）.pdf

1、武昌滨江337北库地块项目建筑方案ARCHITECTURAL DESIGN天钻天钻天钻XX 天钻天阙天阙天阙天绣天绣区位价值：内环核心，枢纽位置，武昌滨江商务区首站豪宅区！三环线三环线二环线二环线内环线内环线SITE武昌滨江商务区核核 心心枢枢 纽纽首首 站站内内 环环区域发展：调性十足，人文昌盛！滨滨 江江历历 史史人人 文文金金 融融武昌区武昌区户部巷户部巷绿地中心绿地中心楚河汉街楚河汉街黄鹤楼黄鹤楼东湖景区东湖景区武昌滨江商务区武昌滨江商务区武昌江滩公园武昌江滩公园华夏幸福商业体华夏幸福商业体SITE周边配套：成熟板块，尊享生活！3KM绿地中心绿地中心5号线(2021年通车)8号线7号线

2、沙湖公园沙湖公园湖北大学湖北大学梨园医院梨园医院中部战区总医院中部战区总医院武汉理工大学武汉理工大学四美塘公园四美塘公园徐东销品茂徐东销品茂群星城群星城 交通位于城市主干道和平大道与团结路交汇处，轨道交通5/7/8号线三地铁换乘站上盖。并可与武汉市已通车所有地铁线路换乘，是武汉市仅有的6个三站换乘地铁站点之一，半小时内可辐射武汉三镇。交通区位极佳，辐射范围广；商业徐东销品茂20万方，群星城10万方，绿地缤纷城12万方，在建华夏幸福商业体20万方等，项目辐射人口90万人；教育武昌实验小学、四美塘中学、湖北大学及附属小学、中学、武汉理工大学；医院湖北大学医院、武汉大学中南医院、华中科技大学同济医学

3、院附属梨园医院、中国人民解放军中部战区总医院；文体武昌江滩公园、沙湖公园、东湖风景区、省博物馆。徐家棚徐家棚SITE地块价值：长江主轴，绝版地段，与滨江商务区互补共赢！SITE我们坐拥豪宅基因地段！资源！稀缺！品牌！对基地条件深层次研究景观资源SITE自然景观长江二桥及四美塘公园方向绿地中心绿地中心四美塘公园四美塘公园滨江公园滨江公园东湖景区东湖景区长江江景长江江景视线分析SITESITE视野视野 西南方向西南方向100M以上视野基本无遮挡，可遥望绿地中心，长江及滨江公园，城市景观较好。100M以下视野受遮挡。170M100M20M1000M500M250M视线分析SITESITE100-17

4、0M视野视野 西北方向西北方向四美塘公园方向基本无视线遮挡。170M100M20M1000M500M250M地铁上盖 三线换乘枢纽地铁口地铁口设计条件：武昌区和平大道与团结路337北库地块用地性质：居住用地商务用地商业用地用地规模：43378平米建筑规模：20.97万平米其中住宅：11.6万平米商务：7.17万平米商业：2.20万平米建筑高度：结合具体方案审定临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼，南侧塔楼高度150米，北侧塔楼高度100米（上下浮动20米）建筑密度：结合具体方案审定绿地率：新建住宅项目30%商业商务项目20%用地红线绿化带建筑退线53本案致胜关键THE KEY TO THE VI

5、CTORY商住业态，土地资源如何分配？土地呈钻石形，建筑如何布局？容积率高，建筑高度如何规划？核心交通枢纽，价值如何挖掘？策略1：土地资源分配土地资源向高溢价的住宅倾斜，微调公共通道形状，增加住宅用地！商业用地住宅用地商业用地住宅用地维持公共通道两端出入口位置不变，内部道路平行于东侧道路，使住宅用地更加方正，增加住宅用地。策略2：建筑布局公建：建筑布置用足景观界面+最小化对住宅地块遮挡！塔楼建筑沿景观界面布置，景观界面用足塔楼建筑间距最小，释放景观界面，最小化对住宅视线影响策略2：建筑布局住宅方向一：建筑布置顺应城市肌理，打造超大中央景观花园！OP1：3栋T4+2栋T3+1栋T26栋住宅，平均

6、层数：41层住宅法线无法完全错开，住宅间有一定遮挡！OP2：1栋T4+4栋T3+1栋T26栋住宅，平均层数：43层住宅呈礼仪轴线对称布置，围合中央花园构建楼王体系！OP3：3栋T4+1栋T3+1栋T25栋住宅，平均层数：46层住宅超大楼间距，超长视野，围合形成超大中央花园！策略2：建筑布局住宅方向二：住宅南北朝向，与公建一体化呈钻石形错动布局，南向和侧向视野均好性！OP1：1栋T4+4栋T3+1栋T26栋住宅，平均层数：43层住宅与公建呈斜角布置，空间互动联系弱！OP2：2栋T4+2栋T3+1栋T2双拼5栋住宅，平均层数：43层T2拼接楼栋面宽较大，空间压迫不通透！OP3：2栋T4+3栋T3+

7、1栋T26栋住宅，平均层数：43层公建与住宅均南北向，建筑错落布置，空间通透，四面视野均好！面宽较大双楼王策略3：建筑高度规划公建170M南塔形成地标，100M北塔提高经济性，减小对住宅界面的遮挡！150M100M170M100M通过“拉高拍低”设计170M地标性主塔和经济性100M塔楼，高低组合与周边建筑一同形成完美的天际线！策略3：建筑高度规划住宅1栋170M+5栋140M，轴线布局+中央景观花园，经济与溢价均好性！150M6栋住宅呈轴线布置，通过“拉高拍低“方式将”楼王”位置1栋住宅拔高为170M，增加高区优势景观户数，提升溢价，其他5栋楼住宅为140M，经济性好！150M140M150

8、M140M140M170M140M140M140M140M140M170M140M140M140M140M140M策略3：建筑高度规划住宅3栋170M+2栋140M，高区观景户数最多，中央景观花园最大，产品高溢价！170M170M170M140M140M规划设计极限5栋住宅，释放土地，最大化中央景观花园，“南低北高”最大化高区优势景观的户数，外瞰江景与公园，内看中央景观花园，提高整体溢价！策略3：建筑高度规划住宅1栋170M+4栋140M+1栋120M，建筑错落布置，建筑间距大，景观视野好,住宅品质均好性！140M120M170M140M6栋住宅与公建统一规划，建筑朝向正南北向顺应地块呈“钻石

9、形”错落布置，住宅平均层数为140M，通过将最南侧住宅压低为120M和“楼王”位置住宅拉高为170M，提升经济性和住宅溢价！140M140M140M140M140M140M140M140M策略4：价值挖掘核心枢纽极致化利用，打造TOD复合社区地下空间联动设计，提升地下空间价值！提升便捷的生活体验！无缝连接地铁站人流导入下沉商业广场直通地下公寓大堂连接住宅地下车库通向地上商业街区便捷的生活超市地下公寓大堂策略4：价值挖掘核心枢纽极致化利用，打造TOD复合社区地上沿街界面用足，公建开放BLOCK街区打造MINI版XX天街，住宅底商围合形成私密豪宅花园！下沉广场意向（XX滨江天街）沿街底商意向私密花

10、园策略4：价值挖掘核心枢纽极致化利用，打造TOD复合社区枢纽站人流导入，公共通道主题化设计，打造情景活力街区。公共通道意向（重庆XX U城天街）为客户献上传世大宅天钻天阙天绣四大策略 三个方案天钻总图&主要指标总用地面积：4.34万总建筑面积：26.62万计容建筑面积：20.97万住宅建筑面积：11.39万商业：1.72万公寓：7.65万配套：0.21万地下建筑面积：4.74万架空层建筑面积：0.19万避难层建筑面积：0.72万综合容积率：4.83住宅户数：756车位数：1437单位337北库地块备注 居住用地、商务用地、商业用地43,378.00 266,208.08 209,700.00

11、113,877.84 超高层111,332.52 架空层803.46 避难层1,741.86 2,122.16 物业服务用房 532.44总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处社区卫生服务站 91.96建筑面积38-98平方米/千人文化活动站 500.00建筑面积500-1000平方米/处托老所 151.2020/百户；建筑面积40-100/千人商业金融服务 242.00建筑面积100-200/千人公共卫生间 60.00建筑面积60-80/处环卫工人休息站 20.0020-30平方米/处社区居委会 82.28建筑面积34-40/千人垃圾收集 60.00警务室 82.28社

12、区工作服务 300.00大于500户，小于1500户，配建标准不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高层75,150.00 避难层1,350.00 9,089.08 1,874.74 7,214.34 47,419.00 12,582.00 地上总建筑面积6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,428.20%0.29%0.30 M辆1,437.00 一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米辆-地面不停车辆1,437.00 人防车位辆512.00 非人防车位辆925

13、.00 辆2,008.00 普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米户756.00 3.2/户2,419.20 3.2人/户其中人防车库非人防车库容积率表1：经济技术指标表名称用地性质总人数建筑密度绿地率限高机动车总停车位其中地上非机动车位总户数地下其中地下建筑面积地上建筑面积住宅避难层其中公寓基底面积不计容建筑面积架空层配套其中其中其中商业用地面积总建筑面积其中地下会所地下商业来源编号类型337北库地块备注1物业服务用房532.44总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处2社区卫生服务站91.9

14、6建筑面积38-98平方米/千人3文化活动站500.00建筑面积500-1000平方米/处4托老所151.2020/百户；建筑面积40-100/千人5商业金融服务242.00建筑面积100-200/千人6公共卫生间60.00建筑面积60-80/处7环卫工人休息站20.0020-30平方米/处8社区居委会82.28建筑面积34-40/千人9垃圾收集60.0010警务室82.28建筑面积34-40/千人11社区工作服务300.00大于500户，小于1500户，配建标准不少于300平米2122.16 337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅1辆/户756辆商业0.3辆/百平方米52辆配

15、套0.8辆/百平方米17辆公寓0.8辆/百平方米612辆1437辆337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅0.5辆/百平方米570辆商业1.5辆/百平方米258辆配套1.5辆/百平方米32辆公寓1.5辆/百平方米1148辆2008辆337北库地块类型配建系数单位人防面积单位备注地上计容建筑面积6%12,582.00 地上总建筑面积6%表4：配套指标普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米合计表7：人防面积计算表格合计合计表5：机动车配套指标一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文体

16、等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米，合计表6：非机动车配套指标地块性质户型面积楼层数建筑高度避难层裙房架空层计容层数层户数单元数首层标准层架空层面积计容 架空层面积不计容 避难层面积计容 避难层面积不计容 屋顶机房栋面积总建筑面积单栋户数合计户数户型面积224.901 50 50 11,256.72224.901 50 50 11,256.72179.901 41 41 7,375.90139.901 41 41 5,735.90124.901 41 41 5,120.90179.901 41 41 7,375.90139.901 41 41 5,735.90124.90

17、1 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.901 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.901 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.902 82 82 10,241.80住宅小计6 2828.20803.461874.741741.864064.34113877.84113877.84756 113,877.84商业8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150

18、021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2122.16合计332 11428.2803.461874.743091.867214.34209700.0076,500.00 41 1 429.70404.70283.29242.82566.580.0016592.70113877.8416592.70529.6021713.601 449.8022513.440.00314.86311.290.000.00T4超高层1 444.7018232.70表2：经济技术指标表A-2标准信息404.82266.82317.7644 139.002 1 2 404.70283

19、.29566.58242.821 554.60121.41158.8844 41 54 T2超高层50 1 1 1 169.70139.00139.0044 370.7241 0.00474.80469.70面积444.70311.29266.82622.580.0018232.70944.58622.58741.4441 134.94121.41133.41133.41469.70139.002 1 44 1 429.703 2 T3超高层44 139.002 1 41 1 规划亮点五维天钻豪宅生活礼序仪式 轴线对称，贵族礼仪酒店体验 双重动线，精致生活立体花园 全龄全季，健康生态都市生活

20、风情街的慢生活体验城市地标 故事性和话题感记忆礼序仪式轴 线 对 称贵 族 礼 仪五级景观营造礼仪空间，彰显府宅豪庭之尊贵！生活形象轴礼仪景观轴中央景观社交花园组团庭院礼仪大堂形象商业公共第一级城市及社区入口街景第二级中央景观公园第三级圈层社交花园第四级邻里组团庭院第五级礼仪入户单元私密酒店体验双 重 动 线双 重 会 所精 致 生 活公寓双动线 地上地下双大堂住宅双动线 人车分流分级入户公寓双会所 地下生活会所&空中酒廊会所住宅双会所 地下社交会所&地面礼仪会所12323415人行归家三重奏车行归家五重奏212212公寓地上入户公寓地下入户12345街角商业精神堡垒车行归家一重奏入口前场尊贵

21、形象车行归家二重奏21345礼仪会所高雅品质车行归家三重奏32145地下会所圈层社交车行归家四重奏42345地下住宅大堂品质车行归家五重奏52341情景商业格调人行归家一重奏231中央花园阳光人行归家二重奏321架空泛空间共享人行归家三重奏231地上&地下双大堂公寓归家两重奏212212一重奏活力商业二重奏地上大堂二重奏地下大堂地下&空中双会所公寓社交两重奏212212一重奏云端会所二重奏地下会所立体花园全 龄 全 季健 康 生 态空中绿化云端氧吧地面景观花园休闲娱乐地下景观庭院静心颐养都市生活风 情 街 区慢 节 奏 的生 活 体 验风情街区慢节奏的生活体验风情街形象入口风情街区慢节奏的生活

22、体验城市地标故 事 性 和话 题 感 的城 市 记 忆天钻城市地标故 事 性 和话 题 感 的城 市 记 忆天阙城市地标故 事 性 和话 题 感 的城 市 记 忆天绣成就武汉滨江奢华豪宅的传世典藏五大亮点规划详解业态分布225住宅180住宅140住宅125住宅商业公寓配套户型配比类型面积段面积面积比户数户数比住宅22522513.44 19.77%100 13.23%180 14751.80 12.95%82 10.85%140 45887.20 40.30%328 43.39%125 30725.40 26.98%246 32.54%合计113877.84 100%756 100%规划详解景

23、观空间分析规划详解高度及视野分析170米楼栋140米楼栋100米楼栋看长江/四美塘公园户数146，占比19%看长江/四美塘公园户看内部中央花园户规划详解交通分析人行流线重要节点主入口城市道路地库出入口车行流线规划详解消防分析城市道路社区内部消防路登高场地规划详解日照分析住宅建筑日照时数满足大寒日2小时要求规划详解停车分析设计原则1.节约成本：商办停车全部采用机械停车模式，住宅停车采用普通停车模式，减少地库面积及开挖；2.提升溢价：办公地块地下一层与地铁站连通，设置约1900平米商业；3.提升品质：住宅地块结合小区入口大堂设置750平米下沉会所，住宅停车指标户均1.15辆，住宅与办公分别设置独立

24、车库出入口便于分开管理。地下一层 925辆地下二层 512辆停车共1437辆我们，还有个升级的想法！增加建筑高度增加高区景观户数提升溢价减少楼栋数扩大中央花园尺度提升溢价天阙总图&主要指标总用地面积：4.34万总建筑面积：26.38万计容建筑面积：20.97万住宅建筑面积：11.39万商业：1.72万公寓：7.65万配套：0.21万地下建筑面积：4.48万架空层建筑面积：0.17万避难层建筑面积：0.76万综合容积率：4.83住宅户数：778车位数：1460单位337北库地块备注 居住用地、商务用地、商业用地43,378.00 263,788.80 209,700.00 113,863.86

25、超高层111,042.98 架空层916.57 避难层1,904.31 2,136.14 物业服务用房 527.60总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处社区卫生服务站 94.62建筑面积38-98平方米/千人文化活动站 500.00建筑面积500-1000平方米/处托老所 155.6020/百户；建筑面积40-100/千人商业金融服务 249.00建筑面积100-200/千人公共卫生间 60.00建筑面积60-80/处环卫工人休息站 20.0020-30平方米/处社区居委会 84.66建筑面积34-40/千人垃圾收集 60.00警务室 84.66社区工作服务 300.0

26、0大于500户，小于1500户，配建标准不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高层75,150.00 避难层1,350.00 9,319.80 1,726.41 7,593.39 44,769.00 12,582.00 地上总建筑面积6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,191.30%0.29%0.30 M辆1,460.00 一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米辆-地面不停车辆1,460.00 人防车位辆512.00 非人防车位辆948.00 辆2,009.

27、00 普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米户778.00 3.2/户2,489.60 3.2人/户地下其中地下建筑面积地上建筑面积住宅避难层其中公寓基底面积不计容建筑面积架空层配套其中其中其中商业用地面积总建筑面积其中地下会所总人数建筑密度绿地率限高机动车总停车位其中地上非机动车位总户数人防车库非人防车库容积率表1：经济技术指标表名称用地性质地下商业其中地块性质户型面积楼层数建筑高度避难层裙房架空层计容层数层户数单元数首层标准层架空层面积计容 架空层面积不计容 避难层面积计容 避难层面积不计容 屋顶机房栋面积总建

28、筑面积单栋户数合计户数户型面积223.901 50 50 11,199.83223.901 50 50 11,199.83178.901 50 50 8,945.00138.901 50 50 6,945.00123.901 50 50 6,195.00138.902 100 100 13,890.00123.902 100 100 12,390.00138.902 82 82 11,389.80123.902 82 82 10,159.80138.902 82 82 11,389.80123.902 82 82 10,159.80住宅小计5 2591.30916.571726.411904.

29、314443.39113863.86113863.86778 113,863.86商业8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2136.14合计308 11191.3916.571726.413254.317593.39209700.001 550.60367.9241 0.00472.80466.70面积940.38927.57735.84525.60367.921103.76473.041 550.60134.3

30、4309.19157.68157.68157.682 44 T3超高层50 54 T2超高层50 1 1 1 169.70169.70139.001 54 169.703 1 50 54 3 3 T4超高层1 441.7022085.00表2：经济技术指标表A-2标准信息403.02397.53315.3644 139.002 76,500.00 41 1 550.60525.60367.92315.36735.840.0021549.60113863.8626280.00525.6021549.601 447.8022399.660.00313.46309.190.000.00来源编号类型3

31、37北库地块备注1物业服务用房527.60总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处2社区卫生服务站94.62建筑面积38-98平方米/千人3文化活动站500.00建筑面积500-1000平方米/处4托老所155.6020/百户；建筑面积40-100/千人5商业金融服务249.00建筑面积100-200/千人6公共卫生间60.00建筑面积60-80/处7环卫工人休息站20.0020-30平方米/处8社区居委会84.66建筑面积34-40/千人9垃圾收集60.0010警务室84.66建筑面积34-40/千人11社区工作服务300.00大于500户，小于1500户，配建标准不少于

32、300平米2136.14 337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅1辆/户778辆商业0.3辆/百平方米52辆配套0.8辆/百平方米18辆公寓0.8辆/百平方米612辆1460辆337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅0.5辆/百平方米570辆商业1.5辆/百平方米258辆配套1.5辆/百平方米33辆公寓1.5辆/百平方米1148辆2009辆337北库地块类型配建系数单位人防面积单位备注地上计容建筑面积6%12,582.00 地上总建筑面积6%普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米合计表

33、7：人防面积计算表格合计合计表5：机动车配套指标一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米，合计表6：非机动车配套指标表4：配套指标规划详解业态分布225住宅180住宅140住宅125住宅商业公寓配套户型配比类型面积段面积面积比户数户数比住宅22522399.66 19.67%100 12.85%180 8945.00 7.86%50 6.43%140 43614.60 38.30%314 40.36%125 38904.60 34.17%314 40.36%合计113863.86 100%778 100%规划详解景

34、观空间分析最大楼间距131M，空间开敞；较“天钻”方案，中央花园面积增加约1000。规划详解高度分析170米楼栋140米楼栋100米楼栋看江户数198，占比25%，较“天钻”方案增加52户！看长江/四美塘公园户看内部中央花园户我们，还有另一种思路！南北向布置，所有楼栋都可以错开布置，增加侧向及正向楼间距，实现景观视野的均好性天绣总图&主要指标总用地面积：4.34万总建筑面积：26.37万计容建筑面积：20.97万住宅建筑面积：11.39万商业：1.72万公寓：7.65万配套：0.21万地下建筑面积：4.48万架空层建筑面积：0.19万避难层建筑面积：0.73万综合容积率：4.83住宅户数：77

35、3车位数：1455单位337北库地块备注 居住用地、商务用地、商业用地43,378.00 263,719.85 209,700.00 113,868.29 超高层111,253.64 架空层826.65 避难层1,788.00 2,131.71 物业服务用房 527.46总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处社区卫生服务站 94.01建筑面积38-98平方米/千人文化活动站 500.00建筑面积500-1000平方米/处托老所 154.6020/百户；建筑面积40-100/千人商业金融服务 247.40建筑面积100-200/千人公共卫生间 60.00建筑面积60-80/

36、处环卫工人休息站 20.0020-30平方米/处社区居委会 84.12建筑面积34-40/千人垃圾收集 60.00警务室 84.12社区工作服务 300.00大于500户，小于1500户，配建标准不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高层75,150.00 避难层1,350.00 9,250.85 1,928.85 7,322.00 44,769.00 12,582.00 地上总建筑面积6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,505.50%0.30%0.30 M辆1,455.00 一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文

37、体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米辆-地面不停车辆1,455.00 人防车位辆512.00 非人防车位辆943.00 辆2,008.00 普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米户773.00 3.2/户2,473.60 3.2人/户其中人防车库非人防车库容积率表1：经济技术指标表名称用地性质地下其中地下建筑面积地上建筑面积住宅避难层其中公寓基底面积不计容建筑面积架空层配套其中其中其中商业用地面积总建筑面积其中地下会所地下商业总人数建筑密度绿地率限高机动车总停车位其中地上非机动车位总户数地块性

38、质户型面积楼层数建筑高度避难层裙房架空层计容层数层户数单元数首层标准层架空层面积计容 架空层面积不计容 避难层面积计容 避难层面积不计容 屋顶机房栋面积总建筑面积单栋户数合计户数户型面积224.501 50 50 11,234.90224.501 50 50 11,234.90179.501 41 41 7,359.50139.501 41 41 5,719.50124.501 41 41 5,104.50139.502 82 82 11,439.00124.501 41 41 5,104.50139.502 82 82 11,439.00124.501 41 41 5,104.50139.5

39、02 82 82 11,439.00124.502 82 82 10,209.00139.502 70 70 9,765.00124.502 70 70 8,715.00住宅小计6 2905.50826.651928.851788.004172.00113868.29113868.29773 113,868.29商业8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2131.71合计326 11505.5826.651928.

40、8531387322209700.0076,500.00 41 1 553.00528.00369.60316.80739.200.0021648.00113868.2916543.50528.0018480.001 449.0022469.790.00314.30282.450.000.003 1 403.5016543.50表2：经济技术指标表A-2标准信息404.10242.10316.8044 139.002 1 2 403.50282.45564.90242.101 553.0038 1 120.4044 139.002 1 169.70139.0044 139.002 1 2 44

41、 1 428.50369.6035 0.00474.00428.50面积443.50310.45266.10620.900.0018183.50942.90564.90739.2041 41 1 468.5041 T3超高层T4超高层134.70121.05121.05158.40158.40133.0554 T2超高层50 1 1 来源编号类型337北库地块备注1物业服务用房527.46总建筑面积2，且不小于80；建筑面积300-500平方米/处2社区卫生服务站94.01建筑面积38-98平方米/千人3文化活动站500.00建筑面积500-1000平方米/处4托老所154.6020/百户；建

42、筑面积40-100/千人5商业金融服务247.40建筑面积100-200/千人6公共卫生间60.00建筑面积60-80/处7环卫工人休息站20.0020-30平方米/处8社区居委会84.12建筑面积34-40/千人9垃圾收集60.0010警务室84.12建筑面积34-40/千人11社区工作服务300.00大于500户，小于1500户，配建标准不少于300平米2131.71 337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅1辆/户773辆商业0.3辆/百平方米52辆配套0.8辆/百平方米18辆公寓0.8辆/百平方米612辆1455辆337北库地块类型配建系数单位车位数(个)单位备注住宅0.

43、5辆/百平方米570辆商业1.5辆/百平方米258辆配套1.5辆/百平方米32辆公寓1.5辆/百平方米1148辆2008辆337北库地块类型配建系数单位人防面积单位备注地上计容建筑面积6%12,582.00 地上总建筑面积6%表4：配套指标普通住宅0.5辆/百平方米，商业1.5辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）1.5辆/百平方米合计表7：人防面积计算表格合计合计表5：机动车配套指标一环内，普通住宅1.0辆/户，商业0.3辆/百平方米，物业，文体等社区配套用房及公寓（按其他办公用房）0.8辆/百平方米，合计表6：非机动车配套指标规划详解业态分布225住宅180住宅14

44、0住宅125住宅商业公寓配套户型配比类型面积段面积面积比户数户数比住宅22522469.79 19.73%100 12.94%180 7359.50 6.46%41 5.30%140 49801.50 43.74%357 46.18%125 34237.50 30.07%275 35.58%合计113868.29 100%773 100%规划详解高度分析170米楼栋140米楼栋100米楼栋120米楼栋42.00m楼王楼王景观空间分析南北向布置，所有楼栋都可以错开布置，增加侧向及正向楼间距，实现景观视野的均好性XX重新定义豪宅形象 开创立面设计新纪元XX 天钻雕刻原石原石以板式超高层及公寓为例琢

45、形琢形根据景观、现状条件琢型分割分割将体块进行“切削”切磨切磨进一步“切磨”细琢细琢“细琢”精致、典雅、细腻的立面细节立面材质立面材质编号材料名称位置示意图片G-01蓝灰色LOW-E玻璃住宅、公寓窗户玻璃G-02白色玻璃住宅、公寓避难层M-01深灰色金属住宅、公寓窗框M-02银灰色铝板住宅、公寓主体墙面M-03香槟金氟碳喷涂铝板住宅、公寓窗间线脚及阳台线脚收边S-01米白色石材住宅、公寓、沿街商业、大堂入口首二层G-01G-02M-01M-02M-03S-01立面典型做法阳台阳台做法一阳台做法二科技木吊顶灯槽夹胶玻璃银灰色铝板线脚科技木吊顶灯槽夹胶玻璃银灰色铝板线脚立面典型做法窗户类幕墙做法一

46、类幕墙做法二混凝土现浇加浅灰色涂料蓝灰色LOW-E玻璃银灰色铝板线脚蓝灰色LOW-E玻璃银灰色铝板线脚立面典型做法空调机位2公寓空调做法一（层间位置）公寓空调做法二（窗间位置）1空调百叶银灰色铝板线脚空调百叶银灰色铝板线脚天阙闲云野鹤，云端生活Enjoy a high-end and comfortable lifeFacade introductionXX 天阙挺拔立面解析立面解析STEP1STEP2STEP3STEP4原生体块主次划分框体分割强调细节天绣身着锦绣，胸藏经纬Both talented and knowledgeableFacade introductionXX 天绣灵动STE

47、P1STEP2STEP3STEP4原生体块形体变异框体分割强调细节立面解析立面解析用自己的心情，决定天空的颜色，“绣”出自己的主场！立足塔尖生活一个私人订制的家?大平层大平层+270+270景观视野景观视野大平层大平层+大横厅大横厅大平层大平层+大端厅大端厅XX 舜山府XX 天奕美国 one57NEXTNEXT经典豪宅产品发展大平层、大视野设计构思通过多层次景观引入创造高层别墅化居住体验！1.传统单景观面平层2.多景观面为导向布局3.270超长U型观景面4.室内功能划分6.叠加形成住宅标准层7.顶、底、中扩大空中花园8.引入多维景观体系5.错位形成通高院落方案生成大平层的豪宅品质，公园里的生活

48、体验！空中墅空中墅每五层一个通高空中花园，错位形成通高院落打造多维度立体景观体系3F/8F/13F1F/5F/10F空中墅空中花园，云端的自然氧吧！挑空挑空避难层端部挑空，增加下层空间高度，提升空间品质跃层跃层利用避难间多余部分作跃层，满足疏散的同时，空间利用更加高效公共花园公共花园满足疏散要求的前提下，将避难层剩余区域设计成空中花园，后期可改造为下层赠送多种溢价多种溢价方式方式or避难层利用超级空中花园，云端的自然氧吧！新尺度新尺度270270，24m24m超长景观界面，三宽朝南，四宽观江超长景观界面，三宽朝南，四宽观江新视野新视野多重景观露台，创造多维度景观体系，云端别墅多重景观露台，创造

49、多维度景观体系，云端别墅新体验新体验独立电梯入户，礼仪玄关，艺术长廊独立电梯入户，礼仪玄关，艺术长廊新格局新格局新品质新品质酒店式套房，私人订制的居住体验酒店式套房，私人订制的居住体验新功能新功能需求所在，生活感之所在需求所在，生活感之所在客餐厅一体化无柱设计客餐厅一体化无柱设计+多级洄游空间，派对客厅多级洄游空间，派对客厅全景飘窗、全景阳台，多级拓展空间，可塑性强全景飘窗、全景阳台，多级拓展空间，可塑性强产品解析绝对的产品才是绝对的竞争力225225 楼王户型楼王户型225225 楼王户型楼王户型独立电梯入户，高档/私密，增加入户空间层次感艺术长廊，藏品展示，体现家的尊贵感尊享礼仪玄关，归家

50、仪式感1 1产品设计归家三步曲2 23 3独立家政阳台，结合景观露台布置，空间可拓展景观露台设计，形成通高院落，创造高层里的别墅品质，结合北侧景观阳台，拓展空间，打造专属的云端庭院，空中菜园、花园健身休息阳台，静可观景，动可揽江，可与室内产生互动良好，双向视野通透产品设计一揽芳华1 13 32 2225225 楼王户型楼王户型方厅+端厅，多重景观阳台+飘窗=江景资源最大化，270景观环绕，南看城，西观江，坐拥江畔客餐厅一体化无柱设计+多级洄游空间，U型厨房+中西厨+餐厅一体化设计派对级客厅，视线通透，灵活性强，可塑多变产品设计包罗万象225225 楼王户型楼王户型24M延展面奢华酒店式主卧套，

51、四件套卫生间+洄游衣帽间，南向两面宽，在私密空间同样尽享品质与景致双套房设计，全面提升居住品质产品设计自在港湾225225 楼王户型楼王户型干湿分离卫生间双阳台赠送飘窗赠送豪华主卧套独立电梯入户独立洗消空间U型厨房空中花园洄游空间产品设计180户型1F/5F/10F1F/5F/10F3F/8F/13F每五层一个通高空中花园，错位形成通高院落打造多维度立体景观体系产品设计180户型客餐厅一体化无柱化设计+多级洄游空间，灵活多变，可塑性强，满足业主使用需求产品设计180户型干湿分离卫生间独立洗消空间阳台赠送全明玄关独立电梯入户U型厨房1.5面宽通厅飘窗赠送豪华主卧套产品设计 140户型独立洗消空间

52、阳台赠送U型厨房客餐厅南边通透飘窗赠送干湿分离卫生间豪华主卧套产品设计 125户型T2(225+225)户型套内面积公摊面积阳台半面积户型面积标准层建筑面积 设备及避难层本栋建筑面积得房率（含阳台）端户165.48 59.86 9.91 225.34 443.04 390.00 22,985.04 77.83%中户165.48 59.86 9.91 225.34 套内面积合计17,889.78 产品设计 T2-225+225户型125+140+180户型单元户数 套内面积（不含阳台）阳台半面积户型面积标准层建筑面积设备及避难层面积本栋建筑面积得房率（含阳台）A41 85.745.26124.9

53、3422.17402.0018562.7573.27%B41 98.385.9142.32C41 126.847.61183.50ABC产品设计 T3-140+125+180户型125+140户型单元户数套内面积（不含阳台）阳台半面积户型面积标准层建筑面积设备及避难层面积本栋建筑面积得房率（含阳台）A41287.745.26122.26513.18468.0021508.3876.07%B412100.56.03140.04ABAB产品设计 T4-140+125+125+140户型公寓平面公寓平面 H=100mH=100m标准层面积：1500，标准层得房率79%标准层面积：1500，标准层得房率76%公寓平面公寓平面 H=170mH=170m产品设计公寓二层双套间餐客一体卫生间干湿分离阳台赠送通高客厅双面旋转电视产品设计公寓户型模式151餐厨一体化可变空间豪华主卧套阳台赠送通高客厅双面旋转电视产品设计公寓户型模式251示范区概念设计示范区-选址示范区选址三条地铁线汇聚，紧邻长江二桥住宅地块商业地块示范区选址240M190M住宅地块商业地块示范区与公园一体化打造示范区-概念方案儿童天地立面意向入口水景213456人行流线运动公园天钻全球奢侈品首发地THANKS