1、机场地块 DU09-69 人才住房项目建筑方案设计目录|CONTENTS项目分析规划策略户型设计设计说明专篇商业及配套设计技术图纸建筑表现-01-02-03-06-04-07-05-0101建筑表现Architectural performance01020304050706鸟瞰图主入口透视图庭院透视图沿街透视图大堂透视图入户电梯厅大堂电梯厅0202项目分析Project analysis01020304050706区位分析本项目位于深圳宝安国际机场东侧的机场配套服务区，距离机场约 800 米，西侧紧邻机场文体中心和机场信息大楼。项目地块交通条件便利，位于机场东和黄田地铁站点500m 范围内，
2、紧邻广深公路、宝安大道等主干道，并可快速接入广深高速公路。场地交通分析本项目位于深圳宝安国际机场东侧的机场配套服务区，距离机场约 800 米，西侧紧邻机场文体中心和机场信息大楼。上位规划分析R2 二类居住用地C 商业用地U 市政公共设施用地G 绿地GIC 政府社团用地 学校用地根据上位城市规划，项目东侧为高密度住宅区，南侧规划为高密度商业办公地块，西侧为低密度文体中心（机场培训中心），设置有跑道和图书馆。九基地现状0303规划策略Planning strategy020405070601031)由于净空限高控制和道路高差，建筑最大可建高度仅为 65 米。3)容积率高，住宅总量大，如何在较多户数
3、组合下仍保证居住和公共空间品质？2)用地南北进深长、东西面宽窄，朝向和日照资源有限。项目难点分析规划设计策略绿色居住花园规划采用周边布局方式，在社区中心形成大空间庭院，打造社区入口广场、社区花园、组团绿地、架空绿化和空中庭院等多层级、渐进式的绿色开放空间，丰富社区活动场所和生态环境。入口广场组团绿化生态走道规划设计策略复合多元社区根据目标用户特征，为不同年龄层的住户提供定制化的居住和配套设施，构建多元化、成长型的和谐社区。活力街区共享空间规划设计策略立体院落空间结合道路高差设计，在社区内部设置下沉庭院连接社区活动中心，同时争取净空高度、增加住宅可建层数。下沉空间用地西侧金盛路为城市次干路，东北
4、侧金荔路和南侧金兴路为支路。用地西南侧无遮挡、东南侧现状为城中村低矮居民楼，朝向与景观资源较好，居住价值最高；西侧为高密度百米住宅楼，北侧为加油站，居住价值次之。用地西侧朝向文体中心，景观资源较好。用地朝向西侧文体中心的两处道路交叉口可达性好、商业价值最高；西侧毗邻住宅区和学校、居住氛围浓厚，商业价值较好；北侧商业价值较低。道路等级分析居住价值分析景观资源分析商业价值分析次具价值最具价值次具价值最具价值用地价值分析场地竖向分析场地周边道路海拔高度最低处为 9.9 米，最高处约 15 米。方案一方案二园区内部场地标高随道路标高变化设置，庭院出现 10 米15.5米多个不同标高平台，住宅可设置层数
5、在1921层。园区内部场地标高设置为海拔 10 米高度，与主入口同标高衔接，住宅可建层数为 21 层。外侧商业裙房标高随道路高度变化，采用台阶和无障碍坡道衔接。在净空限高的不利条件下，方案二可争取住宅高度、在较好朝向和景观面位置增加住宅套数，同时形成平坦开阔的内部庭院。规划方案比较采用点式独栋及点式双拼楼型布局优势：楼栋数量多、间距小，前后排楼栋存在视线干扰，庭院空间局促，城市界面拥堵缺点：公共通廊和内天井降低居住品质多数户型仅有单侧面宽直接对外采光部分户型朝东西向采用点式独栋和板式楼型平面进行组合优势：楼栋数量少，楼距大、户型视野和朝向均好，庭院空间开阔，城市界面友好采用内走道通廊式布局优势
6、：楼栋数量少，庭院空间开阔缺点：半数户型朝向较差，局部户型存在视线干扰，城市界面拥堵方案一小梯户比楼型(T7+T8)方案二较大梯户比楼型(T12+T14)方案三大梯户比楼型(T16)XX规划方案分析顺应用地形状，调整塔楼和幼儿园布局，加大楼栋间距。使户型分布充分朝向西南侧开阔视野和中心庭院景观、视线通透。规划方案分析通过建筑退让用地边界形成街角公园，以增强场地活动氛围。规划方案分析建筑退让使用地边界形成开阔的空间，缓解东侧高密度百米住宅对街道共享空间的压迫感，为东侧中小学提供校外停留空间，凝聚人气、大大增加了街区活力与城市友好性。景观面分析通过将塔楼旋转一定角度避免了户型对视，使每个户型获得外
7、部景观及中心庭院景观视野，从而每户均有良好朝向和景观面。规划方案分析通过加大楼栋间距，使户型分布充分朝向西南侧开阔视野和中心庭院景观、视线通透。规划结构三园一环园区中部形成较大的中央庭院绿化，营造为公共客厅和天然氧吧，通过环形漫步道串联起景观廊道、林下茶座、康体园地、热力球场、儿童天地、亲子乐园和宠物公园等多个主题空间。怡乐北区结合社区健康服务中心和社区老年人日间照料中心，设置康乐型户外运动设施及活动场地，为老年人提供相对独立的聚会场所，配置具有人文关怀的的导视系统和休息座椅。活力南区结合文体活动室、书吧、健身房设置，打造一个年轻化、活力型的户外交往空间，倡导健康生活方式。街角公园建筑退让形成
8、的街角公园与商业外摆结合，设置主题性的活动和绿化空间，改善公共环境、提升社区活力。林下茶座康体园地热力球场儿童天地亲子乐园萌宠乐园景观廊道景观分析0403户型设计02040507060104Household design精细化设计各个户型中的客餐厅空间方正、联通的餐厨一体化空间和零走道设计增加房间进深、扩大视野范围，为家庭成员提供更多交流机会和活动空间，可容纳社交聚会、亲子娱乐、阅读学习和器械健身等多种家庭活动。餐厨一体化+多功能起居空间精细化设计大容量收纳系统通过合理的户型设计，在玄关、厨房、卫生间、客厅和卧室均设有满足不同需求的大容量收纳空间。公共收纳房间收纳厨房收纳楼型规划方案优化前优
9、化后公共走道长、使用率低;内天井设置，降低居住品质。适用于南方气候特征，户型通透、采光面大。采光电梯厅 转角视野 大面宽长走道+内天井 小面宽、采光差48M24M45M24M31M32M户型产品分布住宅类型户型面积户型结构户数户型占比机场集团人才住房35 一房32420%65 两房两厅89355%80 三房两厅40623%总套数1623100%驻场单位人才住房35 一房30649.4%65 两房两厅22536.3%80 三房两厅8914.3%总套数620100%门厅及电梯厅首层入户门厅及各层电梯厅均实现自然通风采光，营造花园式入户环境，高品质打造归家序列终点。公共空间设计归家流线停车位标识系统
10、、人行道导向设计和地下入户门厅均考虑人性化设计，营造温馨舒适的归家环境。采光设计利用场地高差和增加采光井设置，改善车库的采光和通风环境。阳光车库设计0503商业及配套设计Commercial and Supporting Design02040507060105社区健康服务中心商业12 班幼儿园-1F 社区管理用房社区配套社区菜市场配套分析社区健康服务中心社区菜市场12 班幼儿园商业社区配套-1 社区管理用房小节点透视小节点透视小节点透视小节点透视0603技术图纸Technical drawings02040507060106彩色总平面图消防分析图消防扑救面消防车行流线车行流线分析图车库出入口
11、车行流线公交车停靠口 人行流线分析图幼儿园出入口住宅入口人行流线 技术总平面图日照分析图经计算，在冬至日期间：住宅单元主要居住空间均满足 1 小时以上日照，幼儿园所有生活用房底层满窗日照均达到 3 小时以上，半数以上活动场地满足日照要求。负二、三层地下室平面本层面积：27500 停车位：770 个 负一层地下室平面本层面积：27720 其中车库及设备房面积 26270 物业及社区管理用房、便民服务站面积 1450 停车位：703 个 首层面积：13370 其中住宅面积3800，幼儿园首层面积1300，商业面积 5000，社区菜市场 500，社区警务室 20，文化活动室 1000，社区老年日间照
12、料中心 750，社区健康服务中心 1000。首层平面幼儿园平面一层平面图幼儿园平面二层平面图三层平面图楼型分布图住宅标准层平面楼型分布图住宅标准层平面楼型分布图住宅标准层平面楼型分布图住宅标准层平面楼型分布图住宅标准层平面剖面图7#、8#楼栋剖面图 1：2002#楼剖面图 1：200剖面图3#4#楼及文体活动中心剖面图4#北立面图4#东立面图立面图6#南立面图6#西立面图立面图0703设计说明专篇Special Articles on Design Instructions02040507060107指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明装配式设计专篇指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明指标及说明
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