1、江宁高新园人才公寓概念方案设计2019.08目录CONTENTS 前期策划分析IMPRESSION 规划设计PLANNING AND DESIGN 立面意向FACADE INTENTION前期策划分析IMPRESSION基地区位地块位于南京市东南部，毗邻江宁区科学园先进制造业板块。属于开发价值较高的区域。周边景观地块周边景观资源较为丰富，地块周边除东焦水库、方山景区和青龙山公园等自然景观外，还有数所知名高校校内景观资源。方山风景区青龙山公园东焦水库SITE高校校内景观资源交通分析地块位于江宁区，可达性较好。车行主要通过月华路和龙眠大道转樵歌路进入，地铁可以通过1号线到达基地附近。基地附近交通方
2、便，具有良好的发展前景。SITE气象观测站SITE气象观测站基地现状江宁区气象观测站地块现状地块现状设计条件SITE主要设计条件：用地面积：11.2公顷建筑密度：40%容积率：1.5绿地率：20%建筑限高：建筑高度受西北侧气象观测站影响，依具体政策而定。N南京风玫瑰图120雷达基站根据气象探测环境和设施保护办法第十条，高空气象探测站四周的障碍物对探测系统天线形成的遮挡仰角不得大于5，在高空气象探测站盛行风的下风方向120范围内，不得大于2。经不气象局沟通，雷达站影响范围为东偏南60和东偏北60的夹角120空间，仰角为2 。限高政策解读注：此处高度均为建筑的相对标高。612182430352用地
3、红线范围雷达基地限高推算经不气象局沟通，通过雷达基站位置来测算本地块建设限制高度，基站影响高度为35.2M。00-0606121218182424303035注：此处高度均为建筑的相对标高。限高推算6121824303512243550606050352412规划设计PLANNING AND DESIGN方案对比PLAN.01PLAN.02PLAN.03空间特点：整体形态较规整，U字形组团形态。劣势：组团之间关联感丌强容积率：1.07空间特点：形态呈回字形围合，局部节点打开。劣势：因地块特殊的限高条件，容积率损失较多且组团体量过大，整体布局丌够和谐。容积率：0.99空间特点：建筑间围合成丌同的
4、体态院落，通过连廊联接成有机整体同，打造成活泼空间。容积率：1.14组团式布局围合式布局庭院式布局总图及指标单位数值备注112011.00112011.00157446.60127999.00118944.00单人间48607.00932户双人间70337.001407户8850.00180.0025.0029447.6023775.80人防车库14200.00非人防车库3904.005671.8035450.00%31.6%户2339-1.14%25.0%个538个21395122个3151注:停车配套:三类（机动车）人才公寓：0.4/百平方米商业配套：0.7/百平方米（非机动车）人才公寓：
5、2.5/百平方米商业配套：2.0/百平方米非机动车停车位1.8/个人才公寓其中机动车停车位 其中 地上停车位 人防车位个36/个 地下非人防停车位32/个 容积率 绿地率20%建筑占地面积 建筑密度40%总户数其中地下机动车库面积其中总建筑面积的9%地下非机动车库面积新建丌计容建筑面积配套商业面积配电房垃圾收集站其中 净用地面积总建筑面积计容建筑面积江宁高新园人才公寓指标项目规划指标 总用地面积空间形态空间形态空间形态空间形态流线分析地块出入口人行流线车行流线城市干道车库出入口停车分析车库出入口地面机动车位地库轮廓线个546个21395130个3145非机动车停车位机动车停车位 其中 地上停车
6、位 人防车位个 地下非人防停车位功能分析配套单人间公寓双人间公寓商业高度分析5.8m7.4m10.7m14.0m17.3m20.6m23.9m27.2m景观分析1第一级：入口景观2第二级：景观庭院3第三级：生态花园立面意向FACADE INTENTION立面意向立面意向立面意向立面意向2019.82019.8目目录录CONTENTS项目概况PROJECT VISION设计策略DESIGN STRATEGY方案设计PROJECT DESIGN设计说明DESIGN SPECIFICATION项目概况PROJECT VISION基地位置Base positiong中国药科大学站江宁区政府基地南京交院
7、站基地位于江宁区东南部，距区政府9.3km，周边交通便利。弘景大道周边配套Surrounding complete基地位于南京市食品药品监督检验院对面，南侧有孙家祠堂尚在建设中。周边高校众多，服务设施齐全。人流量较大。大学城公园金陵科技学院中药科大学南京交院方山风景区江宁体育中心江苏海事职业技术学院中国药科大学站基地南京交院站弘景大道南京市食品药品监督检验院孙家祠堂地块北侧和东北侧均为南京市食品药品监督检察院，南侧为江宁区孙家祠堂，西侧文芳路商业正在规划中。1基地23基地现状BASE STATUS12344 功能要求：公厕与环卫驿站 建筑层数：一层 建筑面积：一类公厕108.03，环卫驿站43
8、.9 特殊要求：沿文芳路尽量多退一些；原有建筑的南侧墙面保留，新建建筑沿墙壁退4mSITE设计条件DESIGN CONDITION设计策略DESIGN STRATEGY应对策略COPING STRATEGY呼应孙家祠堂文化气质徽派建筑提升区域文化底蕴设置一座包含公厕，环卫驿站功能的公共建筑完善区域配套应对策略COPING STRATEGY公园中的雕塑主题公园的打造应对策略COPING STRATEGY（错落式布局）方案设计PROJECT DESIGN总平面图SITE PLAN文芳路商业（规划中）总平面图(局部放大)SITE PLAN(LOCAL AMPLIFICATION)文芳路商业（规划中）
9、整体鸟瞰图OVERALL AERIAL VIEW鸟瞰图AERIAL VIEW鸟瞰图AERIAL VIEW沿街人视图PEOPLE VIEW沿街人视图PEOPLE VIEW沿街人视图PEOPLE VIEW沿街人视图PEOPLE VIEW沿街人视图PEOPLE VIEW交通分析TRAFFIC ANALYSIS出入口城市道路环卫人员流线公厕人员流线观赏人员流线文芳路商业（规划中）次出入口主出入口文化广场街角公园景观分析LANDSCAPE ANALYSIS城市绿地景观节点文芳路商业（规划中）一层平面图LEVEL PLAN公厕环卫驿站保留墙一层平面图本层建筑面积：151.93 平方米屋顶平面图ROOF P
10、LAN屋顶层平面图西立面图WEST ELEVATION西立面图南北立面图SOUTH AND NORTH ELEVATION南立面图北立面图东立面图EAST ELEVATION东立面图剖面图PROFILE1-1剖面图设计说明DESIGN SPECIFICATION设计说明DESIGN SPECIFICATION设计说明一 项目概况项目项目名称名称：孙家祠堂北侧公厕建筑方案设计及周边环境方案设计项目项目地点：地点：项目位于江宁大学城，龙眠大道以西、芝兰路以北，文芳路以东。位于南京江宁区孙家祠堂北侧旧宅用地及其周边区域。区位区位概述：概述：基地整体形状呈南北长、东西窄。用地位于江宁大学城中心地带，环
11、绕着金陵科技学院，中国药科大学多所高校。东侧现状为南京江宁大学科教创新园，已有南京市食品药品监督检察院等多家企业入驻。南侧紧挨着待修复的孙家祠堂。西侧是文芳路。沿龙眠大道有轨道交通1号线，中国药科大学站位于基地东南侧，距基地765米直线距离。二 设计依据南京新建地区公共设施配套标准规划指引南京市城市规划条例实施细则江苏省城市规划管理技术规定2011年版建筑防火设计规范城市公共厕所设计标准无障碍设计规范江宁教育功能区控制性详细规划甲方发来的任务书、招标文件、地形图等相关资料国家、江苏省及南京市现行的各种有关法律文件、规章、规范及标准。国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门的意见和
12、要求。三 规划设计目标与理念我们的目标是创造一个以人为本、布局科学、环境优美，配套齐全、服务方便的公共厕所建筑和城市公园。在设计和建设过程中，充分考虑绿色、环保、节能的要求；进一步挖掘孙家祠椁所代表的明清祠堂文化和南京文脉，构建一个建筑文化、宗祠文化、地域文化的传承展示窗口。四 规划设计1.统一统一规划规划 合理布局合理布局我们对整个项目进行统一规划设计，因为基地形状南北长，沿着东西两侧展示面较长，且西侧的文芳路是基地四至唯一城市道路，所以我们将公厕主要展示面沿着文芳路展开，且主要出入口对着文芳路设置，主入口前布置人流广场。东侧布置次要出入口用以服务孙家祠堂另一股观赏人流。南侧则保留原有建筑一
13、面墙，用以保留场地记忆，新建建筑间距退后这面精神堡垒4M，保证施工安全距离。北侧则布置街角公园。2.业业态布局态布局本项目功能归并为两大块，公厕与环卫驿站。总图布置上按照功能布置两大建筑块，流线明确，使用效率提高。3.道路道路交通组织交通组织沿文芳路布置前置人流广场和主要出入口，南侧和西侧布置景观小路服务游玩孙家祠堂的两股人流，景观布置采用折线中式观赏路线，方便片区人群和外来人群使用。4.景观景观绿地系统绿地系统环境是人类一个永恒的话题，其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高，人们在满足物质和生理需求的前提下，开始重视精神和心理需求。科技化，现
14、代化，园林化的城市公园为人们办公、住宿、放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的环境逐渐成为人们生活的第一要素。因此该项目在绿化与景观规划设计上精心布置，充分考虑人性化的需求。城市公园是整个项目景观设计的出发点，结合古建复建的原则有机组织场地记忆，层层推进的中式景观，放大处理的节点广场辅以折线化的景观手法，延长观赏流线，丰富观赏体验。整个景观与建筑形成一种交叉互溶的姿态进行互动，这也是我们整个公厕项目作为服务人们的姿态展现包容的理念。五 建筑设计1.平面设计：平面设计：本项目功能类型主要有公厕和环卫驿站两种，在平面设计中，我们将整个平面按照功能分为两块。公厕部分：公厕功能为主要功能，总平
15、布置上占据景观广场主要位置，方便人流到达，平面布置上分为男厕，女厕，管理用房，其他用房四大块，流线上相互分开，保证私密性。环卫驿站部分：体量较小，布置在广场北侧，且靠近文芳路，昭示性强。大空间平面布置方便后期灵活分割。各功能区域合理划分，平面布局合理，动静分离，内部流线清晰。2.立立面设计：面设计：建筑立面为中式风格，建筑造型吸取了孙家祠堂为代表的明清祠堂建筑风格特征同时兼顾现代公厕应有的建筑性格，风格大气，稳重，彰显传统中式建筑的神韵。力图通过美观、独特风格的立面设计，展示出全面提高区域内居民的归属服务感的城市面貌。场地景观布置上的串联，为众多的活动提供可能，充分考虑多元化的需求观念，为不同
16、的人群提供各种不同休闲场所，将其有机结合。以传统与现代结合的建筑手法，突出开放的时代理念。3.材料说明：材料说明：本工程以框架结构为主，减少造价。主墙面运用灰白色真石漆，屋顶采用深灰色屋面瓦，开窗上采用深咖色金属窗花，配以深灰色真石漆线脚打造出端庄大气的整体风格。项目理念既呼应着孙家祠堂的明清文化精韵，又为未来设计南京城市公厕提供一个可以借鉴的方向。同时公厕使用坡屋顶呼应粉黛瓦墙的江南建筑意境。4.建筑建筑无障碍设计无障碍设计将按照城市道路和建筑物无障碍设计规范执行设计，提供合适的坡道进入基地，建筑主入口和次入口处设置残疾人坡道，方便残障人士可到达基地内任何公共区域。同时景观布置也充分考虑并布置了适合残疾人的道路和休憩设施。六 主要经济技术指标南京江宁区孙家祠堂西北侧地块指标备注建筑面积151.93平方米其中一类公厕108.03平方米其中男厕21.33平方米厕位10个女厕33.60平方米厕位10个其他（管理用房，第三卫生间，工具间等）53.10平方米环卫驿站43.90平方米建筑占地面积151.93平方米
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