中原房地产公司纯别墅社区项目产品设计方案及发展策略报告（140页）.ppt
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中原房地产公司纯别墅社区项目产品设计方案及发展策略报告（140页）.ppt
1、唐山南湖产品设计及发展策略 北京中原投资顾问部 客群定位客群定位 价格定位价格定位 2 本次报告将根据地块、市场和需求基础等条件，对本案市场定位和产品规本次报告将根据地块、市场和需求基础等条件，对本案市场定位和产品规 划方面给出建议划方面给出建议 位于唐山南湖生态公园东，临南北主干道建设路。 总用地400多亩，容积率1.0，总建筑面积约30万 平米。（地块东侧有规划公园） 基本条件基本条件 项目报告项目报告 自身条件自身条件 区域条件区域条件 项目项目SWOTSWOT分析分析 市场定位市场定位 市场条件市场条件 需求要素需求要素 户 型 定 位 户 型 定 位 建 筑 风 格 建 筑 风 格
2、其 他 建 议 其 他 建 议 产 品 形 态 产 品 形 态 商 街 建 议 商 街 建 议 项目位臵项目位臵 地块地块 产品定位产品定位 整体定位整体定位 区域条件区域条件 1 1 3 4 闹中取景，动静相宜，具备打造唐山闹中取景，动静相宜，具备打造唐山顶级产品顶级产品的先天条件，塌陷区、矿的先天条件，塌陷区、矿 道有一定负面影响，但无损大局。道有一定负面影响，但无损大局。 南湖国际高尔夫南湖国际高尔夫 地震遗址公园地震遗址公园 建 设 南 路 建 设 南 路 新华道新华道 南湖公园东门南湖公园东门 休闲美食广场休闲美食广场 万达广场万达广场 唐山百货大楼唐山百货大楼 唐山市政府唐山市政府
3、 抗震纪念碑抗震纪念碑 三利国际购物三利国际购物 中心中心 协和医院协和医院 南新道南新道 唐山一中唐山一中 商业中心区商业中心区 城市中央公园城市中央公园 国际高尔国际高尔 夫球会夫球会 位臵：动静相宜位臵：动静相宜 距唐百距唐百1.8公里公里 距南湖东门距南湖东门200米米 紧邻紧邻城市主干道建城市主干道建 设路，距南新道设路，距南新道 800米米 被南湖公园、地震被南湖公园、地震 遗址公园、高尔夫遗址公园、高尔夫 场场三面包围三面包围 紧邻紧邻1010万万平米美食平米美食 广场广场 5 地地 块块 建 设 南 路 建 设 南 路 美食广场美食广场 在建在建 地震遗址公园地震遗址公园 待拆迁待拆迁 建筑建筑 南湖公园南湖公园 公园公园 四至：有利有弊四至：有利有弊 大区位条件有利下，四至条件一般，噪声污染是最大问题大区位条件有利下，四至条件一般，噪声污染是最大问题 西：建设路绿带仅西：
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