标杆房地产住宅产品研发设计标准化管理方案（53页）.ppt
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标杆房地产住宅产品研发设计标准化管理方案（53页）.ppt
1、房地产标杆讲坛： 标杆地产住宅产品标准化管理 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三 还是地段。还是地段。 中国式的房地产本质是：将土地投资通过商品化兑现的过程中国式的房地产本质是：将土地投资通过商品化兑现的过程 金融投资是实质金融投资是实质 房地产开发是兑现房地产开发是兑现 I类发展商 特点：单纯住宅，追求 高周转 代表：万科 II类发展商 特点：住宅追求高周转， 同时发展综合体 代表：万达、银泰 IV类发展商 特点：单纯住宅，追求品质 代表：星河湾、绿城 III类发展商 特点：住宅追求品质，同时 发展综合体 代表：华润 新类型：
2、华夏幸福基业 纯住宅 住宅+综合配套 业务模式 慢 快 周转 主流开发商的业务模式主流开发商的业务模式 万科万科9191年上市后，累计从资本市场完成融资年上市后，累计从资本市场完成融资251251亿元，其中股权融资（包括可转债，不包括上市融资亿元，其中股权融资（包括可转债，不包括上市融资1.61.6亿元）亿元）192192亿元，公司债融资亿元，公司债融资5959亿元亿元 截止至截止至0909年底，万科累计实现股权融资额相当于当期集团净资产的年底，万科累计实现股权融资额相当于当期集团净资产的42%42% 过去，万科等领先开发商得益于上市公司平台，通过资本市场融过去，万科等领先开发商得益于上市公司
3、平台，通过资本市场融 资支撑了自身业务快速发展，也奠定巩固了企业的行业领跑地位资支撑了自身业务快速发展，也奠定巩固了企业的行业领跑地位 然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠 道方面的核心竞争力也将被进一步削弱道方面的核心竞争力也将被进一步削弱 回归A股 A股上市 H股上市 股票 市场 融资 方式 股权增发 计划完成融资企业名单 复地集团、首创集团、富力集团等 绿地集团、融科智地、广东龙兴集团、 珠江地产、新世界、北京住总、中信 地产、万达集团、金科地产等 香江国际、阳光100、星河湾等 已完成融资企业名单 无 中国建筑、中润地产、中弘地 产、广东龙光集团等 金隅集团、恒盛地产、宝龙地 产、恒大地产、龙湖地产、禹 州地产、华南城、佳兆业、花 样年集团、中骏置业等 沪深两市共有40家涉及房地产业务的上市公司提出了再融资
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