2020西安陆港产业园办公商业LOFT项目建筑设计方案（65页）.pdf

1、CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECT2020.02.28XX西安陆港商业地块项目概念设计项目背景PROJECT BACKGROUNDCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：秦岭-层叠的山峦DESIGN CONCEPT:CASCADING MOUNTAIN云横秦岭，张介宇Qin Mountain,Zhang Jieyu秦岭-中国脊梁Qin Mountain-the Spine of C

2、hina秦岭Qin Mountain东East西west基地SITECONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：渭水-蜿蜒的河流DESIGN CONCEPT:WINDING RIVER云横秦岭，张介宇Qin Mountain,Zhang Jieyu渭水-黄河最大支流，西安的母亲河Wei River-Biggest branch of Yellow River,the Mother River of Xian渭水Qin Mountain东East西west基地SITECONC

3、EPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计设计概念：运动DESIGN CONCEPT:CASCADING MOUNTAIN项目基地奥体中心设计方案DESIGN SCHEME1.1方案回顾SCHEME REVIEWCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计方案一竹简1.1方案回顾SCHEME REVIEWCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG

4、 COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计方案二方城1.1方案回顾SCHEME REVIEWCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计规划亮点/Planning features亮点提取形成整体南低北高的布局，保证南侧绿地景观得到最大利用。建筑进行退台设计，结合屋顶绿化，庭院绿化，周边绿化，实现基地“微气候”，构造绿色生态空间链。建筑高低错落布置，形成优美的城市天际线，为城市形象做贡献。CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XI

5、AN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计新的思考新的思考如何联系西侧商业地块、北侧住宅地块及南侧奥体中心？怎样减少纯北向房间？怎样提高北向房间的溢价？1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业

6、地块项目概念设计MM1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计E1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJEC

7、TXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.3方案展示PROGRAMME DEMONSTRATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计项目单位指标说明总用地面积61818.98净用地面积27050.14总建筑面积97838.16 其中地上建筑面积70329.00其中SOHO办公1

8、1228.00层高4.2mLOFT复式创意空间47227.00层高5.4m商业 5084.00首层园区配套商业，层高6m独栋办公 6440.00首层6m，二四层层高5.4m公厕150.00垃圾收集点200.00地下建筑面积27509.16其中普通机动车库24710.00人防机动车库 2799.1610层以上按首层建筑面积，10层以下按地上总建筑面积4%容积率2.602.60建筑基底面积 8524.00建筑密度31.51%50%机动车停车位辆775商业1.2辆/100，办公1.1辆/100项目层数层高（m）户数电梯数标准层面积（）总面积（）商业1 6.0 1 0 5084.005084.00市政

9、配套1 6.0 1 0 350.00350.00独栋办公4 5.4 4 4 1280.006440.00SOHO0164.2 32032913.0011228.00LOFT01145.4 21631131.0014329.00LOFT02145.4 52063025.0032898.00总计16 70329.001.3方案展示PROGRAMME DEMONSTRATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUG

10、ANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF CO

11、FCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.4规划结构PLANNING STRUCTURE CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计动区静区规划主轴总图分析-规划结构1.5功能研究FUNCTION STUDYINGCONCEPTUAL DESIGN OF C

12、OFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT公寓 47227平层公寓 11228商业 5084独栋办公 64401.6体量研究MASSING STUDYINGCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计14F 70.2m6F 27m14F 76.2m4F 21m1.7规划亮点PLANNING FEATURESCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL P

13、LOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计密度最大化+空中花园通过将建筑拉长，充分利用建筑密度通过退台，形成空中花园和共享空间，提升产品价值和城市空间CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES大花园+景观最大化通过建筑营造出两个内部大花园，花园城市公园城市公园舒展的建筑形体让更多的住户能获得城市景观花园CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJEC

14、TXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES“山”以“山”的理念打造高低错落有致的优美的城市天际线CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES“水”以“水”的理念打造活力连廊及地面跑道CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES运动主题景观和

15、公共空间CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES运动主题景观和公共空间以“运动为主题”打造一条近1000米的立体城市公共跑道CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES运动主题景观和公共空间CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMM

16、ERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES运动主题景观和公共空间CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计1.7规划亮点PLANNING FEATURES整体规划的商业配套通过整体规划，形成一条双动线的商业服务配套，将四个地块有机的结合起来商业内街商业内街沿街商业1.8流线分析STREAMLINE ANALYSISCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCI

17、AL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计独栋车辆流线Office Car公寓/商业车辆流线Apartment/Retail Car下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区Apartment Drop off公寓/商业车辆停靠区Apartment/Retail Drop off公寓车辆流线Apartment Car独栋车辆停靠区Office Drop off车行流线1.8流线分析STREAMLINE ANALYSISCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目

18、概念设计公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedestrian公寓大堂Retail Lobby独栋行人流线office Pedestrian人行流线1.9消防分析FIRE PROTECTION ANALYSISCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计消防登高场地Retail Lobby消防车流线office Pedestrian消防车出入口office Pedestrian消防回车场地Retail Lobby1.10景观分析LANDSC

19、APE ANALYSISCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计建筑围合出两个花园；景观结合周边绿地进行设计，使周边绿地最大程度渗透进内部；建筑进行退台设计，作为退台绿化；整个空间形成水平和垂直双生态。日照分析1.11日照分析SUNLIGHT ANALYSISCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计日照标准：每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）满窗大寒日日照不低于

20、2小时。日照参数：(一）地理位置：西安市区，东经10855，北纬3415(二)有效时间带：太阳时上午8时至下午4时（大寒日为日照标准日）。太阳时上午9时至下午3时（冬至日为日照标准日）(三)时间统计方式：采用累积计算的方式，若日照要求为2小时，累计不超过两个连续时间段进行计算，其余时间段不予以考虑。结论：对周边地块日照没有影响产品研究PRODUCTRESEARCH2.15.4M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计花园LOFT服务配套运动主

21、题打造一个中心以不同空间类型为载体，丰富，活力、轻松愉快的服侍空间为核心的社区体。活力静谧分享Interesting开放轻松ActivityQuietRelaxOpenShare趣味Garden花园三大体系：2.15.4M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计6F平面园区设计退台绿化，景观连廊，形成空中绿色生态链。2.15.4M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG

22、 COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT(8米进深）5.4米层高 42双钥匙户型8000功能分区:F1:玄关 卫生间 客厅餐厅 卧室 厨房 楼梯花园F2:卫生间 客厅 卧室 厨房餐厅 卧室套内面积：31.20m 户型面积：41.60户型开间：3.9m户型长度：8.0m户型特点：高赠送，双钥匙。空间开阔，功能齐全。一层平面二层平面2.15.4M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT(8米

23、进深）5.4米层高 42单钥匙户型8000功能分区:F1:玄关 卫生间 客厅餐厅厨房 楼梯花园F2:卫生间 主卧 次卧楼梯套内面积：31.20m 户型面积：41.60户型开间：3.9m户型长度：8.0m户型特点：高赠送，空间舒适，功能齐全。一层平面二层平面2.24.2M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计功能分区:F1:玄关 卫生间 会客区办公区 会议区 楼梯F2:卫生间 更衣区 卧室套内面积：31.20m 户型面积：41.60户型开间：

24、3.9m户型长度：8.0m户型特点：可居可办，局部挑空，打造现代时尚工作方式。390080003900390090002000600080003900180021002000300040009000LOFT(8米进深）4.2米层高 40小型工作室功能分区:F1:玄关 卫生间 料理台用餐区 客厅 阳台 楼梯F2:学习区 更衣区 卧室套内面积：31.20m 户型面积：41.60户型开间：3.9m户型长度：8.0m户型特点：挖掘层高优势，打造精致居住空间。390021001800390073007008000700530020008000卫生间 toilet料理台 Kitchen 用餐区 Dinin

25、g 客厅 Living 阳台 BALCONY 9000390010004500280070010004500280070090003900学习区 Study更衣区 Locker 客厅挑空卧室BEDroom标准层平面夹层平面200020002.24.2M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT(8米进深）4.2米层高 40公寓平面（一室两厅一厨一卫）06主卧下层平面效果上层平面效果整体效果200020002.24.2M LOFTLOFT

26、 APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计LOFT(8米进深）4.2米层高 40 公寓平层户型改造2.24.2M LOFTLOFT APARTMENTCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计80006100610080008000800030003000叠 墅下叠中叠上叠2.2花园办公GARDEN OFFICEXX西安鹿港商业地块项目概念设计独栋办

27、公 1-3F 6米层高 4F 3米层高特点：1.独立花园2.独立入户3.地下室赠送特点：1.独立花园2.独立入户/电梯3.地下室赠送4.平台 赠送特点：1.独立花园2.独立入户/电梯3.屋顶层赠送4.平台赠送3 F-1F1 F2 FRF-1 F2.2花园办公GARDEN OFFICEXX西安鹿港商业地块项目概念设计公寓 6米层高公 寓-1 F1 F2 F3 F特点：1.景观最优2.私密性高3.赠送高标准层平面1F2F2.2花园办公GARDEN OFFICECONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业

28、地块项目概念设计企业办公/联合办公 6米层高企业独栋办公标准层面积=400 1 F2 F1 F2 F1 F2 F特点：1.整栋独立销售特点：1.可分开销售特点：1.两栋捆绑销售办公标准层面积=200*2 联合办公标准层面积=400*2 1200 600 2400CONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计2.2商业COMMERCIAL西北栋底商背靠背双面铺以内街为主，外接为辅主力店铺30503.9m8m/3.9m10m转角主力店200左右8m10m3.9m商业 6米层高CONCEPT

29、UAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计2.2商业COMMERCIAL中间栋底商沿内街单面铺主力店铺30503.9m12m转角主力店200,局部300左右12m3.9m商业 6米层高效果意向EFFECT INTENTIONTHANKS1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计动区静区基地东侧及南侧紧邻城市绿带，南侧为西安奥体中心，北侧

30、为住宅地块，西侧为带规划商业地块。以绿地和道路为因素，将基地分为静区与动区。以一栋偏东西走向的建筑分割形成两个区，也你能减少纯北向房间。将建筑进行拉长处理，充分利用建筑密度。1.2方案生成SCHEME GENERATIONCONCEPTUAL DESIGN OF COFCO XIAN LUGANG COMMERCIAL PLOT PROJECTXX西安鹿港商业地块项目概念设计在动区布置loft塔楼，在静区布置独栋产品（定位高于loft）；整个场地围合出两个大花园庭院。将建筑进行退台设计，既保证北侧建筑南向观景及通透的视线，又保证偏北向房间充分观景内部花园庭院，同时提高了建筑自身景观价值，增加产品溢价。布置一些连廊，使空间更加整体，同时增加许多公共空间，更有活力。对建筑进行一些扣洞处理，将东西两区联系起来，同时打开视线，也增加了许多活力空间。