2022浙江石泄未来社区规划设计方案（220页）.pdf

1、试点基本介绍1安置及引才方案2场景建设运营方案3资金安排和测算4问题总结5目录Content微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料01试点基本介绍1.1 基本情况1.2 特色主题1.3 申报比较微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，

2、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料1.1 试点基本情况建设试点为改造更新类社区。二、试点类型一、创建意义三、社区范围面积四、综合指标、建设期限及路径举措n 综合性指标直接受益人数共5733人，引进人才数共1966人。n 建设期限建设期限为3年n 路径举措清单化：围绕“三化九场景”列任务清单，分解场景落地载体，拟定场景方案。节点化：围绕考核验收总目标，倒排时间，按照时间节点有序推进。保障化：做好保障措施，完善创建工作机制和政策支撑，确保孝顺社区建设顺利推进五、优势条件和特色亮点n 优势条件n 特色亮点n 特色定位金义石泄未来社区以满足人民

3、在新时代对未来美好生活向往为前提，打造以人为核心的高品质生活空间，旨在将金义未来社区塑造成为金义新区的一张金名片。设计以“山川织锦，万物芯生”为主题，结合田园城市共享、生态、组团等特征，共同打造一个集“自然、融合、智慧、共享、共乐”为一体的高浓度、高质量的城市生活示范社区。规划单元范围北至规划天山路，南至集贤路，西至正涵街，东至金山大道，总面积约为112.05公顷。实施单元范围：实施单元范围北至宏业路，南至规划学校，西至长丰街，东至孝顺溪，总面积约20.32公顷一是双城资源，红利外溢。社区可以同时吸收义乌和金华发展红利外溢，包括人才、资金、技术、信息等。二是产业谋划，细致清晰。周边“跨境电商+

4、高新技术产业”为未来社区带来了潜在的年轻和高知人群，人才入住吸引力高。三是区域配套，品质谋划。周边高铁站、轻轨、BRT等交通设施，金义二小，综合管廊、孝顺溪沿溪景观工程等重点公服配套项目的建设日趋完善。四是拆迁安置，政策落实。地块内部目前拆迁安置政策明确，实施难度低，可操作性强。一是功能聚合，助力自贸，打造“复合空间，产城融合”二是空间整合，立体开发，打造“多层次空间，立体交通”三是生态融合，田园智城，打造“田园意境，田园智慧，田园邻里”!#$%&()*+!#$%&()*+山川织锦，万物芯生自贸领航，筑梦新城微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

5、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料02安置及引才方案2.1 安置方案2.2 引才方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料2.1 安置方案安置范围实施单元内石泄村规划单元内支家、余宅、石塔头村毗邻安置余村、叶家、新建、童新

6、、盛村、满塘、黄泥塘、王里源村。安置模式拆迁安置分“公寓式安置”及“货币安置+高层安置”两种模式。安置户型100方，110方，135方。临时安置补助1、从开始计算起36 个月内，按被拆迁房屋合法建筑面积5 元月计算（不足500 元月户的按500月户元计算），若逾期，加倍标准给予临时安置补助。2、在规定的腾空截止日前完成腾空验收的，再给予2 元月奖励,奖励最多不超过36 个月。3、选择“货币化+高层公寓”安置的，选择货币化安置部分不予补助临时安置费。水表补助费：按700 元/户标准给予补助。电表补助费：按700 元/户标准给予补助。搬迁补助费：选择“货币化+高层公寓”安置、高层公寓安置的搬迁费补

7、助3000 元户。电视电话宽带移装补助费：有线电视移机补助按50元/户，电话移机补助按108 元/部，宽带移除补助108 元/条，电话加装宽带移除补助108 元/门。空调移机补助费：柜机340 元/台；挂机210 元/台。太阳能热水器拆装补助费：按每只800 元补助。动力电安装补助费：3000 元户。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料2.2 引才方案人才引进数在未

8、来三年金义新区高新区即将引进并落户田园未来社区的人才数有785人；金义都市新区贸发局下属菜鸟物流、传化物流、开泰物流及综保公司共有人才490人落户田园未来社区；新区内其它工业企业在大学本科及研究生学历的人才共有1470人（本科1350人、研究生以上87人）有意向入住，确认有685人落户田园未来社区，共计引进人才数1960人。政策支撑微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资

9、料03场景建设运营方案3.1 总体设计3.2 场景方案3.3 保障举措微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 总体设计3.1.1 效果展示微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

10、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：11159557

11、33，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料社区之芯我们在社区内缔造了一个由架空平台与功能体量形成的社区功能环，社区功能环将步行生态环线、公共休憩空间、公共服务空间、公共交通纽带系统等功能复合在一起。同时，串联各个功能组团的主要公共服务设施，为小区内的人们提供24小时、全天候的活动场所和交流空间。创新教育社区服务绿化步道运动骑行产业配套共享空间邻里设施3.1 总体设计3.1.7 重点设计社区之芯

12、|功能定位微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料邻里印象邻里精神智慧治理健康生活名师名校在身边青少年教育“保教融合”幼托服务“平台+管家”服务模式党建引领社会协同公民参与邻里机制便民惠民社区服务体系综合能源资源服务商业模式分类分级资源循环系统数字化+综合能源系统“物”畅其流“人人为师”共享终身学习无盲区安全防护网“车”畅其道“人”畅其行效率与人文交融的TOD社区创业机

13、制无忧创业服务无距创业生活无界幸福养老优质医疗复合与共享兼备的建筑产品标准化与信息化集成的建造技术3.2 场景方案特色场景未来邻里场景未来创业场景未来治理场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.1 未来邻里场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：11159

14、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.1 未来邻里场景场景概述突出金义石泄社区的孝德文化与诗歌文化两大主题为社区特色文化主题。承载多样性、包容性、差异性的特色邻里文化，使未来社区成为舒服、舒适、舒心的“心灵家园”。绿水青山景观特色孝亲孝廉文化特色市井邻里空间特色 孝顺溪滨水活力轴“礼，孝，廉，洁”主题口袋公园 孝顺文化展馆 云锦学堂晴耕雨读 滨水多样化邻里空间 步行风雨连廊 邻里商业 邻里文化交流中心重点建设内容微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

15、c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景创建策略探寻历史记忆，重构地域氛围形成重现传统文脉、展示地域特色、兼顾现代性的“金义未来邻里模范”历史文化梳理实际需求调研空间尺度呈现孝顺文化诗歌文化民俗文化创新文化创业创客人群需求原住回迁人群需求商品购房人群需求开放区域开放内容开放方式邻里文化生成邻里场景空间体系与分级“孝顺”“诗歌”崇德乐善，重教知礼诗歌仙地，大气包容微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o

16、b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景创建策略u 社区特色文化以邻里中心作为社区文化的核心，打造具有社区特色的人文环境。依托社区带动居民，结合商业、传统、人文，开展定期定量的优质文化活动，多层次多方位，丰富居民的休闲文化生活。以文化为媒介，建立一个互动型的文化社区，将文化概念转变为创意动力是我们的终极目标。u 居民互助资源共享依托邻里发布平台APP，进行居住房源共享、闲置物品发布、共享技能发布、社区活动发布等，促进居民互助资源共享

17、，构件“远亲不如近邻”交往、交融、交心的人文氛围生活场景。同时定期开展社区内小集市，推动发展旧物交易、地摊经济，通过营造社区氛围，提供实物场地等途径，实现居民互助资源共享。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景创建策略u 创设孝顺“银行”，制定邻里积分机制 创设孝顺“银行”，做孝事累计积分，可纳入邻里积分机制中。邻里积分来源：参与公共活动：参与社区

18、组织娱乐活动、公益活动、治理活动等；环保行为：实施垃圾分类、减少外卖次数、绿色就餐等；组织活动：在APP上发起活动，参与人数超过3人社区管家即可配合其组织活动，获取积分；绿色出行：健康跑步可通过APP记录，一定的公里数可兑换相应积分邻里互助：通过线上解答，邻里间互相传授小知识小技能，帮助他人。社区学习：通过APP开展知识学习；积分兑换邻里积分可用于兑换社区小礼物、租金打折券、物业服务等相关服务和礼品；u 打造“平台+管家”管理单元依托CIM智慧社区平台，打造集成社保、车主服务、生活缴费、医疗咨询、文化娱乐等综合办事平台。结合公寓单元，每个单元配置一名专职服务管家，为居民提供专业服务。u 制定社

19、区邻里公约群策群力，在村民公约基础上，从24字价值观、12字浙江精神中，鼓励社区居民共同参与制定邻里公约,让更多居民以主人翁的身份，参与到社区的建设中。邻里互助生活微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景建筑空间方案u 开放社区，整体交互以不大于80mX80m的封闭管理空间为独立单元，通过组合排布，穿插设置滨水运动空间、文化开放公园、共享城市阳台，围

20、绕区块核心TOD，形成独立封闭又开放交互的整体性社区。单元间开放空间作为交通连接点，同时为居民提供了多样化的休闲运动场所，提高人文交互与社区活力。u 打造多层次社交空间在社区内围绕社区中心，串联滨水空间、开放绿廊、底层架空、社区慢行系统，打造共享交流的多层次、多功能社区互联交往场所。充分利用社区开放空间，通过共享模块的植入，为社区居民及周边创业群体提供多样化的公共服务以及交往沟通的社区空间。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

21、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景建筑空间方案孝顺溪滨水活力轴微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景建筑空间方案“礼，孝，廉，洁”主题口袋公园微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733

22、，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景数字化和机制保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景场景联合体方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：11159

23、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景场景联合体方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.2 未来创业场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：11159557

24、33，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.2 未来创业场景场景概述鼓励社区人群全龄、全时、全景创业，引领“从无到有、从有到优”的社区创业行为，使未来社区成为创新、创业的暖心“孵化器”。金义自贸区片区辐射电子商务产业依托创业居住多元空间 高质量的城市生活体验 多元化的人才居住空间 高品质的景观休闲生态空间 多样化的创业交流空间 全方位的双创服务中心重点建设内容微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，

25、朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.2 未来创业场景指标要求指标指标性质指标内容试点项目创建指标12创新创业空间约束性配建300平方米以上社区双创空间，提供弹性共享的办公空间、复合优质的生活服务空间等功能空间；设置双创空间，打造多元的创新创业空间，总建筑面积1500。引导性因地制宜建设社区双创空间，根据社区布局、业态等条件灵活设计空间产品，打造高性价比办公场所 实施单元东部规划建设双创基地，建筑面积约6000，配置创业服务大厅、众创办公综合体、青年创业孵化中心等创业服务功能。结合组团间底层裙房，设置小型共享办公空间，

26、建筑面积约800。13创业孵化服务及平台约束性依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块，提供全方位的创业指导、咨询服务等；完善创业服务机制 结合双创基地设置创业服务中心,建筑面积为2000；引入社会化运营服务商提供商业地址注册、法务顾问、财税代理、人力管理，市场营销等常规企业服务，并探索开发创业团队资金寻求、项目孵化等创客服务。引导性搭建社区众筹融资服务平台；建立社区创客学院；促进社区资源、技能、知识等全面共享 计划设立“创业基金”，同时积极引进创业投资机构进驻社区。创业服务中心配置创客学院，建筑面积约1200，定期开展创业相关活动。分享与积分挂钩，以积分促分享。14人才落户机制约束性建立住房租

27、售“定对象、限价格”的特色人才落户机制；配建人才公寓；规划新建类出售均价不高于周边均价；与人才政策相结合，社区内配建产权式人才公寓和租赁式人才公寓，建立住房租售“定对象、限价格”的特色人才落户机制。新建3栋人才公寓，包括产权式人才公寓和租赁式人才公寓。对引进的人才根据专业水平、业绩贡献等，分别给予住房奖励、购房优惠、房租减免等奖励政策。引导性建立创新人才落户绿色通道；引进年轻高层人才落户；打造各类特色人才社区 针对年轻高层次人才，设立“青年创业绿色通道”，以政府集中审批办事平台为基础的一站式高效解决创业各类手续，并联动区级通道。社区建立人才优惠服务办事平台，为满足标准的高层次人才和新引进人才解

28、决落户、住房、子女就学、创业资助等问题。重点引进人才子女“就学绿色通道”高层次“人才落户绿色通道”。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景创建策略微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z

29、.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景创建策略u 创业加速器设置一站式服务平台和创客学院，建立运作孵化平台，对接外部商业产业及投资、教育、服务类机构，孵化入驻创业企业。依托周边产业资源，产城融合，打造金义独具特色的高端制造业、高端服务业、电子商务服务平台。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景创建策略u

30、 创业关系网状图创业空间-创业社群-产业交互的网络关系图u 产业共创模式通过“产业共创”的模式，释放产业需求，培育创新创业项目，协同产业地产布局，服务于拿地、设计。招商、运营等多个环节。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景创建策略全方位创业服务u 创业辅导服务打造创客学院，邀请成功优秀创业者、天使投资人等出任创业导师，定期提供创业辅导服务。同时引

31、进创业投资机构进驻，实现一站式无忧创业。u 创业金融服务设立“田园创业基金”。同时积极引进创业投资机构进驻社区，重点投资社区内优秀创业团队，并对社区创业者给予一定补贴，实现基金的可持续循环；定期召开投资对接会、创业路演等活动，实现供需匹配。u 第三方服务平台依托创业服务中心和线上APP，对接创业企业、初创团队不同需求，提供财务法律、项目申报、营销推广、一站式专利申请等全要素创业服务，并实现线上线下联动。u 人才落户服务构建创业+教育+落户三大绿色通道，包括“青年创业绿色通道”、重点引入人才子女“就学绿色通道”、高层次“人才落户绿色通道”。注重特色人才对本地产业的贡献实绩，探索学历落户、技能落户

32、、职称落户、投资落户、纳税落户、积分落户等多种途径。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景建筑空间方案u 住宅人才公寓智慧硬件设施层I-INFTRASTRUCTURE智能安智能家居、智慧网络、智慧党建中心等智慧公寓软件服务层I-SERVICE电商、共享出行、智能家居、金融等智慧公寓生态层I-ECOSYSTEM以公寓运营管理系统为核心，以APP、公众

33、号、官网及员APP 为触点，业务流程全覆盖微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景数字化和机制保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店

34、铺名：土木世家资料3.2 未来创业场景场景联合体方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.3 未来治理场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：

35、土木世家资料3.2.3 未来治理场景场景概述微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.3 未来治理场景指标要求指标指标性质指标内容石泄社区项目创建指标31社区治理体制机制约束性建立社区党建引领的治理机制；深化社区治理体制改革，构建社区综合运营体系；居委会、社区边界统一。以社区党建为引领，通过“红色物业”助推治理创新。以“红色引擎”激发新动能，以“红色链条”构建沟通

36、协商新模式，以“红领服务”搭建为民办事新平台，以“红星考评”创设管理保障新机制。在邻里中心的社区客厅用进行党建活动，面积约200。深化社区治理体制改革，采取社会协同的治理体制未来社区工作委员会模式。对居委会、社区边界统一，实现管理区域无缝衔接。引导性社区各单位权责明晰、服务优良、管理优化，群众满意度高；吸引社会力量参与社区事务，社区事务多元化参与治理体系健全。居委会、业委会、物业等各单位权责明晰，基于社区公约有效管理和协调，以达到服务优良、管理优化。通过“邻里APP”实时发布社区信息，引导公众参与社区事务。32社区居民参与约束性建立有效可行的社区自治机制；配置社区议事会、社区客厅等空间载体，建

37、设服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍；建立联合调解机制。形成以社区党组织为“领导层”，居民代表大会为“决策层”，居民委员会为“执行层”，监督委员会为“监督层”的“四位一体”社区自治组织体系。作为线下协商、议事的再邻里中心的社区客厅进行面积约200。培养建设服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍，参与社区治理和社会活动公益活动，培育志愿服务精神，体现孝顺镇传统孝道的美德。线上线下互补，ODR调解系统和实体调解相结合。引导性社会组织活跃，居民参与踊跃，居民社区认同感、归属感强；因地制宜创新社区参事议事模式，建设线上线下结合的参事议事模式。链接“邻里APP”，实现积分于共享服务互

38、换互通，鼓励居民参加社区活动。APP中设立社区参事议事版块，开通投票、评论、发起议题等功能，建设线上线下结合的参事议事模式。33精益化数字管理平台约束性依托智慧平台，促进“基层治理四平台”整合优化提升，建设一定规模的社区服务大厅，设置无差别受理窗口。在生活服务中心进行设置社区政务窗口，建筑面积为300m。引导性推进精益化政务流程，实现社工任务清单化。结合社区居民调查，形成合理政务流程清单，实现精益化、高效化。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t

39、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理场景建筑空间方案u 社区自治机制形成以社区党组织为“领导层”，居民代表大会为“决策层”，居民委员会为“执行层”，监督委员会为“监督层”的“四位一体”社区自治组织体系。作为线下协商、议事的再邻里中心的社区客厅进行面积约200。在社区服务中心设置社区政务窗口，建筑面积为300m微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

40、c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理场景建筑空间方案u 社区服务中心空间场景建立多元主体参与的社区治理体系，组建未来社区工作委员会。推进社会组织，培育志愿者。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理场景数字化和机制保障方案社区自治载体通过规范化。制度化的居民自治机制，引导居民有效。积极参与社区智力。为了给附近居民提供更专业的服务，可以引

41、入社会组织作为各区块运营主体，覆盖吃住行医疗养护文娱教学等各类社群所需的服务。按照业务会全覆盖的目标，在每个小区建立业主委员会，推举一批有责任心的业主作为社区、物业、居民的纽带，参与对物业公司的监督与沟通；由业委会牵头，制定居民自治公约，在文明行为约束和小区各项资金管理上形成制度，打造微型熟人社会。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理场景数字化和机制

42、保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理场景数字化和机制保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.3 未来治理

43、场景场景联合体方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.4 未来健康场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.4 未来健康场

44、景场景概述微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.4 未来健康场景指标要求指标指标性质指标内容试点项目创建指标8活力运动健身约束性15分钟步行圈内配置健身场馆、球类场地等场所设施；5分钟步行圈配置室内、室外健身点 结合田园邻里服务带设置1处1500的休闲室内运动馆和1处350的概念健身房（引入社会化运营资本和团队）。结合文化公园设置1处1200的室外运动场（包含

45、羽毛球场、篮球场）。结合社区共享环中开敞空间分别设置4处健身点，含多个健身区和100健康小屋，促进全员健身与自我健康监测的深入一体化融合。引导性慢跑绿道成网成环；配置智能健身绿道、全息互动系统等智能设施；建立运动社群组织、运动积分机制 结合中心公园布置绿道驿站，沿孝顺溪打造不小于6KM的滨水慢道，预留田园露营基地；依托连廊，社区共享环以及康体设施，形成“一廊一环”的慢道系统。连廊配置全息互动系统。依托“和合邻里APP”构建积分系统，以步数和运动量换取社区积分，有效促进社区全民健身的氛围。9智慧健康管理约束性15 分钟步行圈内打造社区卫生服务中心、服务站“升级版”；建立居民电子健康档案，完善家庭

46、医生服务 设置1处社区卫生站，建筑面积约200。设置1处社区健康管理中心，建筑面积约300 结合3处健身点各设置100健康小屋，配备基本医疗救助设备。通过信息化管理平台建立入住人群电子健康档案，提供优质体检的第三方服务，并推动家庭医生签约服务。引导性推广社区健康管理O2O模式，个人或家庭终端与区域智慧健康平台数据互联；提供定制化健康膳食服务 配置家庭健康管理终端，并将家庭健康数据库与金东区第二人民医院、金华市三甲医院数据平台进行链接。结合社区家庭菜园，与金华专业膳食营养顾问机构以及菜鸟物流平台合作，提供净菜配送等定制化健康膳食服务。10优质医疗服务约束性社区卫生服务中心与三级医院合作合营建立医

47、联体，提供远程诊疗、双向转诊等服务；引入中医保健服务 依托金东区第二人民医院，与社区卫生服务中心合作合营建立医联体，提供远程诊疗、双向转诊等服务，弥补基层医疗资源不足，优化上级医疗实时数据采集。前期统一标准、数据共享；中期健康管理功能实现；后期完善社区居民个人健康画像。健康管理服务中心设置中医门诊，引入中医保健服务。引导性鼓励发展社会办全科诊所、智能医务室、Medical mall（医疗商场）等；应用人工智能（AI）等先进技术 支持社区内部分商业用房，引进牙科、医疗美容等有资质的医疗机构。应用家庭式人工智能健康监测设备。结合社区健康管理服务中心、健康小屋布局AED紧急救援设备，设立应急救护柜子

48、。提供应急知识服务（红十字会提供培训人员志愿者），配备AED自动体外除颤器、共享轮椅等其他健庩设备设施11社区养老助残约束性充分考虑回迁居民意愿，按需配建适老化住宅；15分钟步行圈内配置街道级、社区级居家养老服务设施；对社会养老机构给予租金减免等政策支持 社区内住宅建筑均按照适老化标准要求进行设计建设。结合邻里中心配置规模为750的嵌入养老机构，兼顾规划区范围。在户外场地中设置了园艺种植池，促进老人与植物的互动，拥抱自然，疗愈身心。结合社区内的家庭农园，鼓励老人开辟乐龄农场；对于嵌入式养老机构给予一定的租金减免。引导性养老机构对标五星级；配置护理型床位；推广适老化智能终端应用；培育乐龄老人自组

49、织；跨代合租、时间银行等新模式落地 嵌入式养老机构对标五星级，高标准配置相关设施和服务，其中配备一定数量护理型床位，以及老年人防摔监测、心率监测等智能终端。结合“孝顺邻里APP”，连接社区内养老机构，做到线上线下联动服务。定期组织老年人文娱活动，积极推动和培育乐龄老人自组织。人才公寓内推行跨代合租，增进交流，生活上相互补。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4

50、未来健康场景创建策略u商业概念健身引进概念健身触发未来社区健康源泉微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4 未来健康场景创建策略微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

51、m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4 未来健康场景创建策略u商业概念健身规划健身中心、老年大学、自助农庄等，丰富老年人的娱乐生活。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4 未来健康场景建筑空间方案u健康适老化住宅政府通过购买服务等方式为失独老人、空巢老人等特殊群体提供必要的帮助，社会组织和志愿者等各方力量参与进来，共同帮助老人克服居家养老中遇到的困难和问题，真正达

52、到大道之行也所写“使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜、寡、孤、独、废疾者皆有所养”，让他们安度晚年。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4 未来健康场景数字化和机制保障方案u 居民电子健康档案创建居民电子健康档案，建立“社区健康一卡通”制度，对居民医疗、健康、运动信息进行建档记录，享受家庭医生便捷的健康医疗服务。同时引入社会办诊所、入智能医务室、医美诊所等项目，

53、配套相关商业、心理咨询等功能，配建国医馆，提供针灸推拿等特色诊疗，设立中医中药等科室，满足多元化健康需求。u 健康小屋打造出门即达的健康管理服务体系，根据基本封闭单元设置健康小屋，结合智慧医务室，为居民提供最便捷的基础健康医疗服务。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料u 关注精特殊群体神健康建设配置老年活动室，提供健康保养、养生知识普及服务，为特殊群体组织社区福利活

54、动。同时培育适龄老人、特殊群体自组织，开展健身文娱活动，提高其生活质量和健康水平。u 健康小屋推广适老化智能终端应用，通过综合平台、数据分析，构件完善智慧健康绿色管理闭环服务，结合未来社区建立智慧管理服务站，提供体检+调理+健康教育+健康指导等系统性、综合型、绿色化健康促进服务。u 互助养老模式成果 人均医药费降幅达50%以上 心理压力指标和情绪等级显著提升 建立一支充满活力的社区互助团体，自治开展活动和居家养老互助项目 开展互助志愿服务时长在4000小时以上 建立社区80岁以上老人需求数据库，并且做到动态跟新 建立主动探访、寻求帮助的双重互助服务体系，满足80%居家养老服务需求3.4 未来健

55、康场景数字化和机制保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料u 社区-医院协同医疗体系建立社区-医院协同医疗体系，形成联结社区卫生站与医院、专家互助的系统，共享医疗资源。依托智能医疗平台，贯彻分级诊疗理念，实现健康档案互通、在线诊疗会诊、在线处方医嘱，方便居民健康保健及医疗诊治。u 智能化平台健康管理打造国际健康管理中心，通过智能平台、线上线下相结合的方式，实现社

56、区居民的健康监测管理、定期体检、疾病预防、亚健康治理、养生抗衰老、康复护理等多种功能需求。3.4 未来健康场景数字化和机制保障方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.4 未来健康场景场景联合体方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈

57、送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.5 未来教育场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.5 未来教育场景场景概述托育全覆盖幼小扩容提质全龄段学习 社区幼儿园、小学 覆盖社区的养育托管 24H共享图书馆 幸福学堂晴耕雨读 打造数字化学习平台 一站式课内外学习 全龄段学习机制重点建设内容发挥

58、社区教育对学校教育的补位作用，激活社区孵化、整合、传递、运作教育资源功能，使未来社区成为知识流动、技能共享的终身学习平台。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.5 未来教育场景指标要求指标指标性质指标内容试点项目创建指标4托育全覆盖约束性配置3岁以下养育托管点，设施完备，安防监控设备全覆盖；专业托育员持证上岗 规划2个幼儿园，设置幼儿托育设施，建筑面积约400

59、0，并配置安防监控设备 托育员需持证上岗。引导性通过公建民营、幼托一体等方式，引入公益性、高端性等多层次托育机构，探索家庭式共享托育等新模式 规划18班幼儿园，配置幼托一体化，采用托幼整合模式配置幼儿园和幼育点，加强两个年龄阶段的联系；托育点采用“日托+国际早教”模式。采用公建民营等方式，引入优质社会托育机构，给予租金减免等优惠5幼小扩容提质约束性做好与社区外义务教育资源衔接；扩大优质幼小资源覆盖面 规划范围南侧建设1所（60班）小学，满足社区内义务教育资源衔接；在满足试点社区内部需求的同时，兼顾规划区范围，以扩大优质幼小资源覆盖面。引导性推行小班化教学；打通社区与中小学近远程交互学习渠道 探

60、索实施小学采用25人每班的小班化教学。引进金义中心小学入驻社区，高标准打造小学校园环境和硬件，预留“5G+VR远程课堂”，实现智慧教学设备全覆盖。6幸福学堂全龄覆盖约束性配置不小于1000平方米的功能复合型社区幸福学堂，满足多龄段需求；建立分时段课程制度，提升活跃度、参与度的运营机制 规划社区幸福学堂面积约2600，结合邻里中心配建，设置社区四点半课堂、共享书屋、社区培训中心等。依托社区APP打造社区在线学习平台，配置学习心愿单、知识学习、15分钟学习第一等板块。引导性社区与兴趣培训机构建立合作；依托智慧平台建立项目制跨龄互动机制，组织艺术创作、公益帮扶等活动 由社区运营商负责社区幸福学堂运营

61、维护，并负责培训机构招商。引入金华当地独具特色的文化艺术交流平台，定期开展文化体验活动，传播金华本土文化；结合户外空间，让儿童在活动中学习知识，实现寓教于乐。配置公共家庭农场（认领植物）、绿色环保行动展示区、社区涂鸦墙。与城市图书馆合作，共享资源，并于组团内配置亲子绘本馆、24小时微书吧、共享微图书馆等。7知识在身边约束性打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社区达人资源库；构建学习积分、授课积分等共享学习机制；配建不小于200平方米的社区共享书房 打造金义达人资源库，构建达人分享助学机制，并结合社区积分，设置一些积分制分享技能和课程。由社区负责幸福学堂的运营工作，构建学习积分，采用“功能联办

62、”与“错时使用”共享手段集合不同居民需求开展课程设计，推进园艺教育、家庭农场、农艺科普、兴趣培训班、专业技能培训、家庭教育、老年教育等进学堂，分时段开展各类学习活动。配置共享书房，面积约400，并形成线上线下联动。引导性引进大型连锁书店、城市图书馆等资源，合建社区共享书房；依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图 配置共享书房，结合社区积分，设置一些积分制分享技能和课程。以社区共享书房与市青少年宫、市老年大学、浙江示范大学等高品质教育体形成战略合作与链接指导关系，实现幼儿园、小学、创客学院更高品质教育质量发展，拓宽15分钟社区学习地图。微信：1115955733，朋友

63、圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.5 未来教育场景数字化和机制保障方案国际化教育配套设施双语幼托园、稠州中学等教育配套面向国际居民子女招生国际启蒙教育理念引进结合改扩建后的机关幼儿园，引入双语教学力量，探索STEM教育理念，打造中西合璧的蒙特利梭教育环境国际商业培训机构结合出让地块北侧商场，打造高端、综合国际教育培训中心，涵盖艺术培训、早教服务、亲子互动等服务，满足中高端需求。可对接服务商：

64、纳思书院、量子方、Better Kids国际托育、柚子树等。教育保障机制方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.5 未来教育场景数字化和机制保障方案社区达人建库与学习积分机制联动依托“社区邻里APP”打造石泄社区达人资源库，构建达人分享助学机制，并结合社区积分，设置积分制分享技能和课程。利用移动学习平台，构建线上线下教育闭环配备多功能智慧教室，并预留“5G+VR

65、远程课堂”相关设备接口。依托“未来社区APP”建立线上学习平台，为居民提供学习服务预约、交流论坛、个人学习电子档案等服务。15分钟学习情报地图线上线下无缝衔接。整合社区及周边学习资源，提供包括地理位置、学习内容（讲座、展览）、活动时间等信息。石泄文化云以幸福学堂为平台，与金义各类文化资源形成云合作，传播本土文化，发展文创产业。数字化教育方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

66、木世家资料3.2.6 未来交通场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.6 未来交通场景场景概述智慧出行智能共享停车物流配送覆盖 TOD驳接系统 多维慢行体系 智能车路协同系统 智能共享停车服务 新能源车位设施保障、预留 智慧物流配送系统 打造5-10-30分钟生活服务圈重点建设内容突出金义石泄社区内部街道的生活性功能，重点解决停车难、公共交通出行不便、物流配

67、送不完善三大痛点问题。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.6 未来交通场景指标要求指标指标性质指标内容试点项目创建指标20交通出行约束性家门口步行10分钟到达公交站点；规划新建和全拆重建类做到“小街区、密路网”，路口间距不超过300米；打通社区内外道路，提高出行便捷性 社区内部以家门口步行10分钟到达公交站点为标准，结合社区出入口设置2处智慧公交站点。组团路

68、网加密，满足路口间距不超过300米。社区内外通过道路和空中连廊多种方式连接，提高出行便捷性。引导性社区路网空间全支路可达；社区对外公交站点慢行交通换乘设施全覆盖；建立交通信息发布系统和平台，提供定制公交等个性化出行服务 社区内支路做到无断头，且通过底层连廊实现全空间可达。开设社区微公交。结合公交站点配置共享单车点。依托线上APP，建立交通信息发布系统和平台，提供定制公交等个性化出行服务。21智能共享停车约束性建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导等功能；通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟取停车 建设智慧共享停车场（400辆），实现车位管理、车牌识别、车位引导、远程支付结算等功能 依托智慧

69、共享停车场，分析人群日常用车时间，对社区所有停车位进行智能分配，做到车位共享，提高车位利用率。通过车位引导+智能车位分配+远程支付实现5分钟取停车引导性应用自动导引设备（AGV）智能停车技术等 地下车库自动引导设备（AGV)智能停车技术。22供能保障与接口预留约束性车位预留充电设施安装条件 新能源电动汽车充电桩布线条件（电源线的沟槽、套管或桥架等）按照停车位100%预留，充电桩电表箱、用电容量按10%的比例预留。引导性插花式改修建鼓励开展停车位充电设施改造；预留车路协同建设条件，如无人驾驶、智能交通运行等 充电停车位数占建筑配建机动车停车位数量的比例14%，其中快充停车位数量占建成时充电停车位

70、总数量的比例3%。街道布设路测传感器，预留智能网联汽车应用接口。23社区慢行交通约束性社区内部封闭式管理空间实现人车分流 居住组团内地面交通与人行交通实现分离，慢行道与公交设施实现无缝衔接。引导性提高社区慢行交通网络密度，达到14公里/平方公里以上；配置社区风雨连廊等 结合孝顺溪滨水步道、底层连廊和架空层，沿道路两侧打造慢行专用道，并沿途设置直饮水、户外喷雾系统等户外活动设施。居住组团结合共享空间设置风雨连廊。24物流配送服务约束性设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施；实现30分钟包裹由社区配送到户；配置物流收配分拣和休憩空间 结合12个单元设置智能快递柜，格口数量按小区每日平均投递

71、量的1-1.3倍来配置，并引入社会化企业运营维护。集成快件物流、餐饮配送、垃圾回收等智慧物流平台，实现30分钟“社区-家庭”配送服务 在实施单元北侧布置1处300物流配送站，并提供相应的分拣和休憩空间。引导性采用智能配送模式，如末端配送机器人等 试行无人机等智能配送模式；探索“线上APP零售+线下配送”新型物流模式；规划预留“菜鸟躺收”智慧通道、末端机器人配送专用通道。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o

72、.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.6 未来交通场景创建策略设置1个公交TOD，建立公交及轨道驳接点，站点无缝对接设计停车接送衔接（K+R）和停车换乘衔接（P+R），服务半径覆盖社区，方便居民通勤和出行。TOD驳接系统依托智能管理平台，围绕交通主次道路布设路测传感器，道路数据实时反馈，达成与智能应用终端的互动。构建区块交通循环，完善人行体系，站城一体，人车分流，建立良好的公交可达性和乘车环境。智能车路协同系统，完成道路分级微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，

73、朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.6 未来交通场景创建策略建立全自动停车库与智慧共享停车系统，停车管理系统与平台联网通信，保障数据传输的时效性与正确性，停车支付采用线上支付，无人化操作。整个片区地下空间联通共享，实现社区地下停车空间一体化，为共享停车提供支撑。智能共享停车服务运用大数据技术，集成社区快递、餐饮等物流需求，打造30分钟智慧物流服务系统。物流用房统一规划，预留快递中转、分拣及人员休憩场所，完善社区物流技术设施配套。社区内采用配送机器人、无人机等智能配送方式，自动装载、自动卸货、自动配送、自动返航的智能物

74、流模式。智慧物流配送系统微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.1 未来邻里场景创建策略u 社区特色文化以邻里中心作为社区文化的核心，打造具有社区特色的人文环境。依托社区带动居民，结合商业、传统、人文，开展定期定量的优质文化活动，多层次多方位，丰富居民的休闲文化生活。以文化为媒介，建立一个互动型的文化社区，将文化概念转变为创意动力是我们的终极目标。u 居民互助资源共

75、享依托邻里发布平台APP，进行居住房源共享、闲置物品发布、共享技能发布、社区活动发布等，促进居民互助资源共享，构件“远亲不如近邻”交往、交融、交心的人文氛围生活场景。同时定期开展社区内小集市，推动发展旧物交易、地摊经济，通过营造社区氛围，提供实物场地等途径，实现居民互助资源共享。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.6 未来交通场景数字化和机制保障方案社区物流

76、平台微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.7 未来建筑场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.7 未来建筑场景场景概述CI

77、M数字化平台应用社区地标建筑装配式建筑与装修 社区地标建筑 立体复合的绿化体系 多层次建筑公共空间共享 模块化户型组合 装配式建筑与装修一体化 CIM数字化建设平台应用重点建设内容创新空间集约利用和功能集成，打造“艺术与风貌交融“的未来建筑场景。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.7 未来建筑场景指标要求指标指标性质指标内容试点项目创建指标15CIM数字化建

78、设平台应用约束性建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设计、建设施工、运用管理全生命周期智慧管理 社区内建立数字化信息平台，在社区规划设计、建设施工、运营管理全生命周期实现智慧管理。引导性CIM平台功能向城区拓展，运用到城区的联片开发建设 建立CIM平台，全程指导社区开发建设，并预留接口，拓展发展连片开发的周边区域。16空间集约开发约束性TOD导向开发强度梯级分布、“疏密有致”空间布局、功能复合、地上地下综合利用、地下管廊集约规划布局建设，基本实现资金平衡 结合公交接驳站点建设混合功能的高强度的众创建筑综合体。双创空间及邻里中心地下空间增加商业服务、娱乐休闲、公共服务等功能；居住地块地下空

79、间布置社区服务、健身休闲等功能，形成功能复合，地上地下综合利用。引导性公共服务设施与交通站点无缝衔接；充分开展地下空间开发建设 通过风雨连廊、地下通道、建筑复合体与公交站点、无人接驳巴士站点无缝衔接。17建筑特色风貌约束性采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统；按均好性要求配置空中花园阳台 构建屋顶绿化、墙面绿化、窗台绿化、地面绿化的多层次绿化体系；根据居民意愿，按均好性设置空中花园阳台。建设户外“一米菜园”（1.2m1.2m），方便居民进行种植、管理以及采摘。设置绿植设施，引导地面绿化上墙，形成多层次的垂直绿化。引导性基于地方风貌基底与城市肌理，建立完整风貌控

80、制体系；打造社区文化标志建筑物（含构筑物）结合金华当地建筑风貌特色，以浙中田园风格为主，与艺术相融合，设计绿色、生态特色建筑构筑物，提升区域的文化软实力和建筑空间风貌。结合孝顺文化，打造二十四孝雕塑等孝文化构筑物。结合夜景灯光，进行照明效果设计。18装配式建筑与装修一体化约束性应用装配式建筑（含内装），装配率达到地方先进水平；应用绿色建材；采用建筑装修一体化和标准化设计，提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务 邻里中心采用装配式建筑方式，并达到浙江省装配式建筑评价标准（DB33/T1165-2019）A级装配式建筑要求。社区内建筑均应用绿色环保建材。在公寓和办公空间装修设计方面，采用一体

81、化内装，提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。引导性对标绿色建筑全覆盖要求，保障房对标绿色建筑一星级及以上要求，其他住宅与公共建筑对标二星级及以上要求；单体建筑绿色建材应用比例争取不低于30%社区实现绿色建筑全覆盖，新建建筑按照绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）要求的二星级及以上标准进行建设。19建筑公共空间与面积约束性建设综合型社区邻里中心；分散配置街坊共享空间；规划新建和全拆重建类通过建筑底层架空开放等形式，创造开放共享空间 规划建设1处邻里中心，建筑面积约7000。各组团内均含底层架空空间和底层裙房，作为分散配置的共享空间。引导性采用套内建筑面积计算方法；推广建筑弹

82、性可变房屋空间模式 社区内采用套内建筑面积计算方法。在公寓装修方面，提供个性化户垄定制服务，户主可自行组合房屋空间模式。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.7 未来建筑场景创建策略整体底商空间功能复合、形式多样，以创业人群交流学习空间、亲子托育培训空间、坊间休闲畅聊空间、健身运动空间为主，同时延伸至泛邻里服务街区，满足社区全龄、全时、全景交往场景。住宅多层次

83、公共空间体系微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料采用装配式土建和装修施工，主要包含装配式结构工业化预制构件和装配式钢结构，同时采用科技人居内装标准，让科技服务生活，创装绿色智慧的高品质建筑。装配式建筑与装修一体化3.2.7 未来建筑场景创建策略微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

84、木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料在该地块构建社区数字化基地模型，利用GIS+BIM的先进技术手段，绘制数字社区，并建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划管理与未来场景的服务应用中预留结构，拓展发展整个区块的开发。CIM数字化建设平台应用3.2.7 未来建筑场景创建策略微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t

85、a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.7 未来建筑场景建筑空间方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.8 未来低碳场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o

86、b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.8 未来低碳场景场景概述社区综合节能管理多元能源协同供应资源循环利用 打造多元协同的低碳社区 集中供冷供热 光伏一体化建筑 提高绿建节能标准 一套垃圾分类与收集体系 开发新能源，丰富能源供给方式 海绵城市建设重点建设内容痛点问题：能源供给方式单一，综合利用效率不高，资源利用方式粗放。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

87、木世家资料3.2.8 未来低碳场景指标要求指标指标性质指标内容石泄社区项目创建指标25多元能源协同供应约束性建设“光伏建筑一体化+储能”的供电系统；实现超低能耗建筑要求或集中供热（暖）供冷。社区邻里中心采用光伏一体方式，并结合地下空间设置储能设施。社区内办公建筑通过进行立面光伏、屋顶光伏改造，社区内路灯统一采用光伏路灯。社区能源系统，实现集中供热（暖）供冷全覆盖。引导性保留建筑进行集中供热（暖）供冷改造；采用“热泵+蓄冷储热”技术；提高可再生能源利用比重；预留氢能和燃料电池技术应用接口；构建近零碳能源利用体系。邻里中心建设土壤源热泵系统。提高太阳能利用比重。26社区综合节能约束性进行互利共赢能

88、源供给模式改革，全拆重建和规划新建类引入综合能源资源服务商；搭建智慧集成的管理及服务平台；提高社区综合节能率。采取特许经营权等方式，结合光伏、热源泵系统等引入专业能源服务商进行运营。打造社区能源管理中心，建筑面积50m，实现社区能耗管理，搭建社区能源资源智慧服务平台功能模块，与社区智慧平台统一接口，模块互通，平台互联。通过绿色节能建筑、高效的能源供给系统、可再生能源利用、智慧节能终端设施、优化社区智慧电网、气网、水网和热网布局、智慧管理平台等方式提高综合节能率。引导性创新能源互联网、微电网技术利用；布局智慧互动能源网；推广应用近零能耗建筑。建设能源优化配置网络和智慧公共服务网络，实现能源互联与

89、服务互助。27资源循环利用约束性生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖；绿化等公共用水采用非传统水源；采用节水型洁具。餐饮服务引导消费者理性、适量点餐。集贸市场里的果蔬菜皮就地处理，菜场共建净菜处理流程。整治限塑行动，整治一次性消费用品，整治过度包装，从源头减量。每个楼道均采用分类收集方式，并在小区设置垃圾中转站。通过海绵设施收集的雨水回用和中水系统收集的中水，实现景观园林等公共用水对市政供水零需求 建筑内装修，室外配套均采用节水型洁具。引导性促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”；提高垃圾资源化利用率；促进分质供水；提高雨水和中水资源化利用。1、提高生活垃圾回收利用率，达到38%以上。2、提高

90、垃圾资源化利用水平。3、提高雨水和中水资源化利用，非传统水资源利用率达到20%。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.8 未来低碳场景创建策略打造多元协同的低碳社区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j

91、z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.8 未来低碳场景创建策略公共建筑实现全部集中供热供冷，采用“高效热泵+蓄冷储热”的系统，提高可再生能源利用比重，其余建筑预留集中供冷供热改造的空间。积极利用可再生能源，建设“光伏建筑一体化+储能”的供电系统，多元能源协同供应，近期实现碳中和，未来实现近零碳能源利用。集中供热供冷，光伏建筑一体化项目贯彻执行节约资源和保护环境的原则，推进社区可持续发展，采用国家绿建三星标准建设，通过绿建评估。绿建三星标准微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木

92、世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.8 未来低碳场景创建策略引进综合能源服务商，风光互补，开发推广太阳能及清洁能源的利用，并以服务商为主体，搭建能源智慧管理服务平台，构建涵盖绿色认证-系统集成-能源管理的全流程服务体系，引导用户优化能源结构，提高社区综合节能率。互利共赢能源供给模式生活垃圾分类全覆盖，提高垃圾资源化利用率。启用智慧垃圾分类系统，开展“互联网+可再生资源回收”，实现线上交投线下回收。垃圾分类与回收微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t

93、a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料在该地块构建社区数字化基地模型，利用GIS+BIM的先进技术手段，绘制数字社区，并建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划管理与未来场景的服务应用中预留结构，拓展发展整个区块的开发。CIM数字化建设平台应用3.2.7 未来建筑场景创建策略微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，

94、朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.8 未来低碳场景建筑空间方案被动式房屋+补充空调适配型被动房，是适应浙江夏热冬冷的气候特征，通过被动式技术手段，降低建筑供冷供热需求，提高能源设备与系统效率，优化能源系统运行，以最少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3

95、.8 未来低碳场景数字化和机制保障方案低碳场景数字化和机制保障方案智能能源管理平台进行互利共赢能源供给模式改革，引入综合能源资源服务商。打造社区智慧能源管理平台，实现社区能源的全过程监控及科学管理，提高综合利用效率。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

96、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景场景概述可持续的物业运营模式全面的商业服务智慧安防、紧急避险 发展物业可持续运营体系 全面的商业服务体系 新兴技术应用（5G/AI/AR技术）无盲区全时段安防监控 设立紧急避险救援方案重点建设内容围绕社区居民24小时生活需求，打造“优质生活零距离”未来服务场景。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信

97、：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景指标要求指标性质指标内容石泄社区项目创建指标28物业可持续运营约束性依托智慧平台构建“平台+管家”物业服务模式；合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案，实现基本物业服务居民零付费。在邻里中心的社区生活服务中心进行智慧管理，建筑面积为200m。依托线上系统的开发应用，结合物业管理，形成“平台+管家”线上线下结合互动的租赁房源管理和运营服务模式。物业管理用房占实施单元地上总建筑面积的3，物业管理经营用房4，试点项目建设盈余

98、资金按一定比例纳入社区运营基金，实现基本物业服务居民零付费。成立连锁机构进行相关服务标准化管理，优化运营机制，有关公共设施可通过移交、授权委托等方式，由政府部门和专业机构统一维护管理。引导性除基本物业服务外，提供房屋增值服务、O2O服务等增值物业服务。依托社区物业运营商APP，提供O2O增值物业服务。29社区商业服务供给约束性引入优质生活服务供应商，发展社区商业O2O模式，建立社区商业服务供应商遴选培育机制；配置与居民日常生活密切相关的基本服务功能。社区实体商业服务分为三个层面，购物中心（结合TOD模式开发的商业综合体）、社区商店（社区裙房和临街商铺）和便民商店（结合各个单元内公共空间布置）。

99、配置药店、餐饮、生鲜超市、水果超市等生活密切相关的服务功能,设置社区食堂建筑面积400m，在商业建筑内布置市内菜场建筑面积1500m。引导性注重创新型生活服务，引入专业化物业服务供应商，提供定制化、高性价比生活服务。注重创新型生活服务，引入专业化物业服务供应商，提供定制化、高性价比生活服务。30社区应急与安全防护约束性建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制；构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理。应用人脸识别、数字身份识别管理等技术，结合多层门禁、监控系统实现室内+室外的社区安防管理。围绕社区消防和安全生产，应用智能互联技术，实现零延时数字预警和应急救援。引导

100、性通过智慧平台预警救援、地图定位、一键式求助、联动报警等功能，实现突发事件零延时预警和应急救援。通过建筑内配备智能终端设备，社区实现一键式求助、联动报警功能。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景创建策略采用平台+管家的创新物业管理模式，大平台管理，通过智慧化方式提供街区空间运营过程全方位管理。增加资产经营和智慧运营收入，制定全生命周期物业运营

101、资金平衡方案，实现基本物业服务费居民零付费。结合先进的管理经验和“线上+线下”智慧一体化物业服务模式，创造、满足业主多层次需求的人居环境并实现业主资产的保值增值。物业可持续运营依托智慧平台配置与居民日常生活密切相关的基本服务功能，打造“便民服务点-沿街店铺-商业综合体”点线面结合的商业服务体系，建设“0距离便民商业生活圈”，从满足社区基本需求到活力充沛的商业市集到集中式大型商业综合体，从多维度满足居民日程生活需求和文化娱乐需求。全面的商业服务体系微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：11159

102、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景创建策略采用互联网、人脸识别、数字身份识别等智能管理技术，由内而外建立无盲区全时段暗访监控系统，提高社区安全系数。构建街道互助守望系统，引导居民互相扶持、照料，遭遇危险事件相互帮助，形成良好的社区安全防护意识与氛围。无盲区全时段安防监控构件完善的消防、安保等预警系统，配置紧急避险救援体系。紧急避险救援体系微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：111595

103、5733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障方案服务场景数字化方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障方案服务场景数字化方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

104、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障方案服务场景数字化方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障方案服务场景数字化方案微信：1115955733，朋友

105、圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障方案运行机制保障微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景数字化和机制保障

106、方案运行机制保障微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3.2.9 未来服务场景场景联合体方案万睿科技微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料3

107、.3.2 政策支持规划建设2020年1月出台金华市关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的实施意见，强化全市未来社区创建和实施落地。3.3 保障举措微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料04资金安排和测算4.1 地价及房价说明4.2 项目投资4.3 运营模式测算4.4 资金方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

108、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料4.1.1 土地价格说明4.1.2 房价说明根据浙江省土地使用权网上交易系统提供的金义都市新区近期土地成交情况，本项目土地出让价格暂估如下：1、安置房楼面价：2000元/平方米2、商品房楼面价：5000元/平方米，人才房楼面价：3000元/平方米3、商业办公用地：1200元/平方米案例附后（PPT最后）根据金义都市新区近期房产成交情况，本项目房产销售价格暂按如下考虑：1、商品房：16000元/平方米（含精装修）2、高端人

109、才公寓：14000元/平方米（含精装修）3、商业办公：11000元/平方米4.1 地价及房价说明4.1.3 安置房调整为商品房部分说明安置房面积暂按135000平方米考虑，约61638平方米调整为商品房，较申报方案减少41108平方米：（1）安置房规模减少，安置房部分亏损减少；（2）商品房部分土地出让金增加（但这里存在地块划分的问题）。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世

110、家资料4.2 项目投资u 建安成本中，按各地块不同情况，参照同类项目的情况分别计列；u 场景落实费用按实际工程量计算；u 拆迁安置费用按项目实际情况计算；u 市政配套费用参照同类项目的情况计列；u 工程建设其他费用按8%暂估；u 预备费按5%暂估。u 假设实施单元统一出让。序号项目金额（亿元）备注1征地拆迁费用1.012项目总投资47.36用地主体开发建设投资合计48.37项目总投资拆迁政策处理费工程量补偿标准总额（万元）农民房征收补偿23000方3000元/方6900评估奖230户5000元/方115签约奖和腾空将23000方200元/方460临时安置费23000方7元/方579.6拆迁政策

111、处理费小计8054.6征地成本257.547亩8万元/亩2060.4合计10115.0征地拆迁补偿明细备注：按申报方案，甲方提供微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料4.2 项目投资项目总投资序号项目地块一地块二地块三公共合计单价工程量金额（万元）单价工程量金额（万元）单价工程量金额（万元）单价工程量金额（万元）单价工程量金额（万元）一工程费用371825171760

112、15735079824668503376880134922596025293365（一）地下室1152005875248350246591945099205100183000933301地下室1152005875248350246591945099205100183000933301.1土建安装5100115200587525100483502465951001945099205100183000933301.2精装修000（二）地上建筑2566259865610900048675474002105840774130251683891安置房135000445500000330013500044

113、5501.1土建安装3300135000445503300003300003300135000445501.2精装修0002人才房484752181499004455120005400450070375316692.1土建安装330048475159973300990032673300120003960330070375232242.2精装修150038780581715007920118815009600144015005630084453商品房34650155938700039150004500121650547433.1土建安装330034650114353300870002871033

114、00003300121650401453.2精装修150027720415815006960010440150000150097320145984商业185008325550024753350015075450057500258754.1土建安装450018500832545005500247545003350015075450057500258754.2精装修0005配套用房1250065003500182040020852001640085285.1土建安装3700125004625370035001295370040014837001640060685.2精装修1500125001875

115、1500350052515004006015001640024606架空层25007500187525003100775250015003752500121003025（三）室外工程3508147657155551总图费用3508147657155551.1景观绿化4502819212694501186153445045872064504464020091.2道路广场4503445715514501449665245056072524505456024551.3区域管网20034457689200144962902005607112200545601091（四）场景费用108435015222

116、0180781场景费用1084350152220180781.1立体绿化50038494 19255001635081850071103565006195430981.2超低能耗增量费用300256625 76993001090003270300474001422300413025123911.3智慧平台30256625 770301090003273047400.01423041302512391.4机器人停车0001.5光伏发电系统0001.6厨余垃圾处理系统0001.7连廊4506003005000270013501.7.1建筑连廊5000900450500012006005000600

117、3005000270013501.7.2市政连廊000（五）其他000801380139市政配套费用000801380139.1土地整理100000257.552575.510000025825769.2市政绿地400040009.3市政道路180079861437.5180079861437二工程建设其他费用8%171760137418%7982463868%33768.0627018%801364182228535223469三土地费用650885043081901237081征地拆迁补偿费用02土地划拨费用03土地出让金2536 256625650884627 1090005043017

118、28 4740081902995413025123708四预备费5%18550192755%8621043105%3647018235%865443351430818015842五建设期利息5.39%181904 98055.39%98665 53185.39%32538 17545.39%6361 34355031310817219七总投资7253 3718252696689296 1573501462687216 668504823794307946596025473603地上单方投资10508 25662513419 10900010177 4740011467413025八总支出489

119、3511总投资4736032销售费用（按商品房和商办销售费用2%预估）69033税费(增值税、土增税等）8845微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料4.3 运营模式序号项目内容建筑面积（m2）停车位（个）出租出租比例出售出售比例小计出租出租比例出售出售比例小计1安置房00%135000100%1350000 0%1200100%1200 2人才公寓3519 5%66

120、856 95%7037530 5%57895%608 4商品房00%121650100%1216500 0%1218100%1218 5商业及办公575010%5175090%5750061 10%54990%610 6公共服务设施820050%00%16400160 100%00%160 合计25135453796 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料土地出让金明

121、细：政府方资金平衡方案：盈余约0.67亿元4.4资金方案4.4.1 政府方资金平衡回迁缴纳明细：序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价（元/平方米）一收入15.061土地出让收益（含返还部分）11.75 413025 2845 其中土地出让金12.37 413025 2995 土地出让金返还比例0.95 2回迁缴纳收入3.31 135000 2448 二支出14.39 1征地费用0.21 171698 120 2拆迁费用0.75 23000 3250 3临时过渡费用0.06 23000 252 4政府回购费用13.38 其中安置房回购费用11.48 135000 8500车位回购费用0.96

122、1200.00 80000人才房、公建配套等政府自持部分回购费用0.00 配套基础设施回购费用0.94 三资金盈余0.67序号用地类型计容面积楼面价（元/平方米）总价（万元）备注1 安置房155000 2000 31000 含部分配套用房、架空层2 商品房128250 5000 64125 3 人才房72275 3000 21683 4 商业办公用房57500 1200 6900 合计413025 123708 配套基础设施明细：工程量单价总额（万元）土地整理费257.55亩10万元/亩2575.5市政道路（广渠街和君华路）7986平方米1800元/平方米1437.5河道、绿地4000合计80

123、13类型数量单价金额（亿元）回迁缴纳回迁缴纳135000 0.1915万元/2.59配套车位1200个6.0万元/个0.72小计1350003.31微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料政府方资金平衡方案：盈余约0.67亿元4.4资金方案4.4.1 政府方资金平衡验证安置房政府回购单价合理性：序号安置房面积单价总价（万元）一建设费用93498 1地上面积135000

124、478064530 2地下面积60602 478028968 二财务费用3528 三土地费用27000 四投资合计135000 9187 124025 五收入合计124350安置房回购135000 8500114750停车位回购120089600六收入-投资325比例0.3%序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价（元/平方米）一收入15.061土地出让收益（含返还部分）11.75 413025 2845 其中土地出让金12.37 413025 2995 土地出让金返还比例0.95 2回迁缴纳收入3.31 135000 2448 二支出14.39 1征地费用0.21 171698 120 2拆迁

125、费用0.75 23000 3250 3临时过渡费用0.06 23000 252 4政府回购费用13.38 其中安置房回购费用11.48 135000 8500车位回购费用0.96 1200.00 80000人才房、公建配套等政府自持部分回购费用0.00 配套基础设施回购费用0.94 三资金盈余0.67微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料6.4资金方案4.4.2 用地

126、主体资金平衡用地主体资金平衡方案：盈余约0.84亿元序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价（元/平方米）一收入49.77 1住宅销售收入19.46 121650160002人才房销售收入9.36 66856 14000 3商业办公销售等其他收入5.69 51750 11000 4停车位销售收入（按个计算）1.88 2345 80000 5政府回购收入13.38 135000 9910 6回迁缴纳收入0.00 00 7土地出让金返还二支出48.941土地出让金支出12.37 413025 2995 其中住宅地块土地出让金11.68 355525 3285 商业办公等地块土地出让金0.69 575

127、00 1200 2土地划拨费用支出3建设工程支出29.34 其中商品房5.47 121650 4500 人才房3.17 70375 4500 安置房4.46 135000 3300 商业办公2.59 57500 4500 公建配套0.85 16400 5200 整治费用（若涉及插花式改建）架空层0.30 12100 地下室9.33 配套基础设施3.16 4建设工程其他费用（含预备费）3.93 5财务成本、税费等（含销售费用）3.30 三资金盈余0.84 类型数量单价金额（亿元）政府回购安置房回购1350000.85万元/11.48安置房车位回购1200个8.0万元/个0.96基础配套设施回购0

128、.94小计13500013.38住宅出售商品房1216501.60万元/19.46高端人才公寓01.40万元/0.00服务型人才公寓668561.40万元/9.36小计12165028.82商业出售商业办公517501.10万元/5.69小计517505.69停车位出售停车位2345个8.0万元/个1.88小计1.88合计49.77收入计算明细：税费计算明细：税收测算缴税基础税率税额备注增值税7.40 9%0.67缴税基础销售收入扣减土地成本和建安成本附加税0.6712%0.08土地增值税6.94 2%0.14缴税基础暂按商业办公及车位出售收入预估，商品房等按普通住宅考虑，增值额不超过20%免

129、征合计0.88微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料4.4资金方案4.4.3 运营期资金平衡资金平衡：盈余197.43万元p自持物业明细：人才房：3518.75平方米配套用房：16400平方米，假设50%，即8200平方米可用于经营自持商业及办公：约5750平方米停车位：251个序号项目金额（万元）面积（平方米）单价（元/平方米）孵化期（12年）金额（万元）上升期（3

130、5年）金额（万元）成熟期（68年）金额（万元）实际收入按60%计算实际收入按80%计算实际收入按100%计算一收入1173.16 703.90 938.53 1,173.16 1人才房出租收入63.34 3,518.75 15.00 38.00 50.67 63.34 2商业办公出租收入314.81 5,750.00 1.50 188.89 251.85 314.81 3公共服务设施出租收入389.09 8,200.00 1.30 233.45 311.27 389.09 4停车位出租收入（按个计算）30.12 251 100.00 18.07 24.10 30.12 5智慧运营收入325.8

131、0 3,620.00 90.00 195.48 260.64 325.80 6广告等其他经营性收入50.00 30.00 40.00 50.00 7增值物业收入0.00 0.00 0.00 0.00 8其他收入0.00 0.00 0.00 0.00 二支出975.73 852.29 914.01 975.73 1大运营成本200.00 120.00 160.00 200.00 2基础物业服务补贴成本667.13 327,025.00 1.70 667.13 667.13 667.13 3智慧平台运营成本108.60 3,620.00 30.00 65.16 86.88 108.60 三资金盈余

132、197.43-148.40 24.52 197.43 运营测算说明：1、根据运营成熟度，考虑商业、停车位、广告等经营性收入在各个阶段的实际收入比例，进行运营测算与推演；2、大运营成本包含类目：邻里文化建设、社区公约制定、社群组建、邻里活动组建、共享图书馆、邻里中心等单体运维等；3、基础物业服务补贴成本包含类目：保安、保洁、保修等基础物业服务成本，即“基本物业零收费”的补贴费用。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

133、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料政府方资金平衡方案：盈余约-2.60亿元4.5 资金方案（方案二：安置房169650平方米）4.5.1 政府方资金平衡土地出让金明细：回迁缴纳明细：配套基础设施明细：工程量单价总额（万元）土地整理费257.55亩10万元/亩2575.5市政道路（广渠街和君华路）7986平方米1800元/平方米1437.5河道、绿地4000合计8013序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价（元/平方米）一收入14.73 1土地出让收益（含返还部分）10.76 413025 2606 其中土地出让金11.33 413025 2743 土地出让金返还比例0.95 2回

134、迁缴纳收入3.97 169650 2339 二支出17.33 1征地费用0.21 171698 120 2拆迁费用0.75 23000 3250 3临时过渡费用0.06 23000 252 4政府回购费用16.32 其中安置房回购费用14.42 169650 8500车位回购费用0.96 1200.00 80000人才房、公建配套等政府自持部分回购费用0.00 配套基础设施回购费用0.94 三资金盈余-2.60序号用地类型计容面积楼面价（元/平方米）总价（万元）备注1 安置房189650 2000 37930 含部分配套用房、架空层2 商品房93600 5000 46800 3 人才房7227

135、5 3000 21683 4 商业办公用房57500 1700 9775 合计413025 116188 类型数量单价金额（亿元）回迁缴纳回迁缴纳1696500.1915万元/3.25配套车位1200个6.0万元/个0.72小计1696503.97微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料218微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a

136、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料05问题总结5.1 面临问题微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料5.1.1 面临问题5.1 地价及房价说明运营主体及开发模式的确定：项目的开发模式、开发主体、运营方式等内容牵扯到

137、项目的资金平衡、场景落地、各业态功能面积等问题，需要业主方尽快配合确定；运营主体及开发模式的确定：项目的开发模式、开发主体、运营方式等内容牵扯到项目的资金平衡、场景落地、各业态功能面积等问题，需要业主方尽快配合确定；拆迁人数、户数确定：尽快确定拆迁安置人数和安置户数；提供实施单元、规划单元和毗邻安置的各村各户的指标。目前已统计为分户后各村的户数情况，还需业主配合进一步摸排符合合户要求的户数情况，提供满足未来社区安置的户数名单。安置及引才方案：安置及人才引进相关政策的进一步细化。控规调整：超红线问题：方案中活力环的东南角，涉及地块在实施单元红线外，该地块是否具备实施条件，包括控规落实和做地条件。

138、红线外出挑问题：实施单元内3号地块，沿河按10米退界的可行性，以及是否可以沿河构建亲水平台。挑空部分是否可以突出用地红线。限高突破问题：在资金平衡的情况下，建筑限高120米的可行性。规划条件落地：金华目前八不得及九规定，对住宅的户型设计及总图布置有很大影响，特别是涉及到安置地块，无法完全满足安置需求。金义新区在二环路以外且本项目为未来社区项目，是否可考虑酌情放松T4户型的设计。以及三小时的日照要求，根据未来社区属性是否有调整（如衢州礼贤未来社区日照1小时）。2号地块根据设计在地块南侧布置人才塔楼，考虑地块的利用率，北侧住宅与之间距不能完全满足规划要求，是否可放松。第三方评估单位落实：请业主方协助落实项目初步设计中节能评估、交通评价咨询、日照分析等项目涉及的第三方评估单位。回购费用确定：牵扯到项目资金平衡测算，需业主方尽快确定安置房回购价、地下车位回购价等指标。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料