1、H angzhou is often related to water.It has been chanted repeatedly for centuries.It traces the development track of Hangzhou city,connected to the water,built on the water,and thriving on the water.Throughout the context of Hangzhou,she integrates the river(Qiantang River),river(Beijing-Hangzhou Gra
2、nd Canal),lake(West Lake),sea(Qiantang River estuary),and stream(Xixi wetland).Water is the origin of all things,the ancestral chamber of all beings.The birth of Hangzhous unique natural landscape and historical civilization.From canals,streams,lakes,to paddy fields,Chashan,to streets,courtyards.Han
3、gzhous traditional residential spirit is centered on landscapes and gathers culture and activities.Mountains,water,and the city,look at each other,sense each other,communicate with each other,and shape each other.杭州的美，往往与水相关，千古年来为人反复咏叹。历数杭州城市发展轨迹，与水相连，依水而建，倚水而兴。纵观杭州脉络，她集江（钱塘江），河（京杭大运河），湖（西湖），海（钱塘江入海
4、口），溪（西溪湿地）于一体。水，为万物之本原，诸生之宗室。孕育出杭州独特的自然景观与历史文明。从运河，溪流，湖泊，到水田，茶山，再到街巷，院落。杭州传统的居住精神，以山水为核心，集聚文化与活动。山，与水，与城，互望、互感，互通，相互塑造。之江未来社区：创维山水ZHIJIANG FUTURE COMMUNITY-REGENERATION OF SHANSHUI从古代，到未来，人的离开自然又返回自然.宋代郭熙在林泉高致中说到：之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。“创维山水”意指，在不同维度与尺度上，将未来科技与诗意的杭州传统的居住精神编织。山水哲学中可行、可望、可游、可居的四个境
5、界，通过现代科技与技术的升华，创造出未来的城市与社区。那里有先进科技的血液，和根植于文化的诗意灵魂。From ancient times to the future,people leave nature and return to nature.In the Song Dynasty,Guo Xi said in Linquan Gaozhi:The theory is that mountains and rivers have viable,hopeful,walkable,and livable places.Trans-dimensional landscape means to w
6、eave future technology and poetic Hangzhou traditional living spirit on different dimensions and scales.The four realms of landscape,philosophy,feasibility,hope,travel,and habitability,through the sublimation of modern technology and technology,create cities and communities of the future.There is th
7、e blood of advanced technology and the poetic soul rooted in culture.创造城市新维度CREATION OF NEW URBAN DIMENSIONUse the information platform to assist the city to run the core system,establish the information exchange network of things,things,people and things,people and people,improve the efficiency of
8、city management,and achieve the deep integration of multiple network platforms such as the Internet,the Internet of Things,and telecommunications networks.The landscape,the city and each other look,sense,and shape each other.The river,convenient transportation,superior landscape pattern,and the huma
9、n settlement spirit that has been in the landscape scroll from ancient times to today make the future here different from anywhere in the world.利用信息平台辅助城市运行核心系统，建立物与物，人与物，人与人的信息交流网络，提高城市管理效率，实现互联网，物联网，电信网等多个网络平台的深度融合。山水与城互望、互感，相互塑造。之江，便捷的交通，优越的山水格局，和从古至今坐落在山水画卷中的人居精神，让这里的未来与世界任何一处都不一样。重塑山水新境界REGENER
10、ATION OF SHANSHUIWe extracted the spatial contours of the Jiangnan topography in ancient paintings,from heavy rock stacks to Qingxi Lanruo,from eight streets and nine streets to floating land and water.These contours have merged into the civilized rivers and mountains that meander to this day.Skywor
11、th landscape is the fusion of the blood of future technology and the soul of the landscape that is rooted in Hangzhou culture.In the citys multidimensional system,the landscape is preserved.Implement landscape intentions in functions and venues.This is the completeness and renewal of the traditional
12、 great human ideals.我们提取古画中江南地形地貌的空间轮廓，从重岩叠嶂到清溪兰若，从八街九陌到水陆浮行。这些轮廓汇成文明的河流与山川蜿蜒至今。创维山水，即是将未来科技的血液与根植于杭州文化的山水灵魂融合，在城市的多维系统里，保留山水境界。将山水意向落实于功能和场地。这是传统伟大人居理想的圆满与更新。在不同维度与尺度上，将未来科技的血液与根植于杭州文化的诗意灵魂融合。达到创维山水中，可行，可望，可游，可居的新境界。宋代郭熙在林泉高致中说到：世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。复合功能，立体生态|可居智慧空间，平台共享|可游山水城林，数字云端|可望高效路径，多
13、维联动|可行（古）八街九陌，水浮陆行内容CONTENTS未来社区新定义：创维山水FUTURE COMMUNITY:REGENERATION OF SHANSHUI 场景与体验九大场景开发策略与综合可持续性DESIGN&EXPERIENCENINE COMMUNITY SCENESDEVELOPMENT STRATEGY&SUSTAINABILITY城市印象IMPRESSIONS&ASPIRATIONS设计框架区域背景CONTEXTDESIGN FRAMEWORK附录APPENDIX之江古今ZHIJIANG ANCIENT AND FUTUREQiantang River is also kno
14、wn as Zhijiang.Its Fuyang section is called Fuchun River and Hangzhou section is called Qiantang River.It is an important source of water to nourish this land,giving birth to the characteristic Hangguang style of Hangzhou.Qiantang has been prosperous since ancient times,and even the once important Z
15、hijiang University has left a strong mark on the cultural chapter.钱塘江又称“之江”，其富阳段称作“富春江”，杭州段称作“钱塘江”，是滋养这片土地的重要水源，孕育出杭派特色山光水韵。钱塘自古繁华，更有曾经重要的之江大学，在文化的篇章上留下浓墨重彩的一笔。周边自然资源与人文资源优越GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURAL FACILITIES西湖图卷（南宋）李嵩画与诗中的地域美学REGIONAL AESTHETICS IN POEMS AND PAINTINGSSince ancient times
16、,Hangzhou has attracted loads of Literati.In the Tang Dynasty,Bai Juyi left the phrase“山 寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头”,and also presided over the dredging of the West Lake,which laid the pattern of“Three sides of mountains in cloud and one side of the city”.In Song Dynasty,Su Dongpo built a long embankment,leavin
17、g two of the ten scenic scenes of the West Lake.The phrase,水光潋滟晴方好，山色空蒙 雨 亦 奇,tells the aesthetics of this waterland.Through the ages,literatis immortal poems and their spirit of saving have contributed to Hangzhous landscape pattern,and vice versa,forming Hangzhous unique regional aesthetics.自古文人墨客
18、多有杭州知音。唐有白居易留下“山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头”千古流芳的佳句，亦主持疏浚西湖，奠定了西湖“三面云山一面城”的格局。宋有苏东坡筑长堤，留下西湖十景中两景，并用一句“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”道尽水乡之美。历代大家们以不朽诗篇和淑世情怀、济世作为与杭州山水格局相互成就，形成了杭州独特的地域美学。文人与山水的相互成就THE MUTUAL CATALYZATION OF LITERATI AND NATURE山水文化中的人居哲学HUMAN SETTLEMENT PHILOSOPHY IN THE CULTURE OF MONTAINS AND WATER山水文化中的人居哲学HUM
19、AN SETTLEMENT PHILOSOPHY IN THE CULTURE OF MONTAINS AND WATERCommenting on Hangzhous human settlement culture,Yu Qiuyu said,Human settlement culture is actually a place where our souls inhabit.humanistic structures dominated by gentlemen,and there is a very peaceful and comfortable visual environmen
20、t.,We have completed our current living culture.Zhang Mingxuan wrote 真与烟霞相接纳 in 六 贤 祠,revealing another true meaning between Hangzhous landscape culture and human settlement philosophy,human generosity,beautiful temperament,and high realm are likely to be related to the nature.“人居文化其实是我们心灵栖息的场所以君子为主
21、的人文结构，又有非常宁静、舒适的视觉环境，当这些东西都组合在一起的时候，我们就完成了现在的居住文化。”张明弼在六贤祠中的一句“真与烟霞相接纳”则道出了杭州山水文化与人居哲学间的另一层真意：人的大襟怀、美性情、高境界是可能与山川风月烟霞相得相谐、交相辉映的。自然与人文的交相辉映THE MUTUAL CATALYZATION OF NATURE AND CULTUREThe site is connected to the adjoining community and has close proximity to the Huawei campus to the east,the existin
22、g residential and commercial to the west and the pharmaceutical district to the south.The new culture museum and golf course community are located in a lush green environment to the north the site.之江未来社区地处临江之滨，位于杭州主城西南侧。2013 年通车的之江大桥可在半小时内直达杭州各大火车站以及萧山国际机场临江之滨，区位通达GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURA
23、L FACILITIES大杭州|交通区位GREATER HANGZHOU|TRAFFIC LOCATIONThe site is connected to the adjoining community and has close proximity to the Huawei campus to the east,the existing residential and commercial to the west and the pharmaceutical district to the south.The new culture museum and golf course commu
24、nity are located in a lush green environment to the north the site.与周边主城区、江南副城以及城西科创产业集聚区紧密关联，是主城区联系富阳发展轴上的重要一环，也是与滨江区和富阳未来科技城间的连接纽带。城市发展轴重要节点GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURAL FACILITIES大杭州|发展结构GREATER HANGZHOU|DEVELOPMENT STRUCTUREThe site is not only the core area of zhijiang vacation unit in x
25、ihu district,but also the important comprehensive public center of zhijiang section.基地既是西湖区之江度假单元的核心区域，亦是之江版块的重要综合公共中心。承接重要的度假和公共功能UNDERTAKE IMPORTANT VACATION AND PUBLIC FUNCTIONS之江片区|空间结构ZHIJIANG AREA|SPATIAL STRUCTUREThe site and surrounding areas are mainly used for commercial affairs,entertainm
26、ent,education,culture and other public functions,mixed with part of the residential area,which is an important public area and a dynamic place for the zhijiang area in the future.基地及周边区域以商办、文娱、教育、文化等公共功能为主，混合以部分居住，是之江版块未来重要的公共区域和活力之地。商办文娱为主的重要公共片区AN IMPORTANT PUBLIC AREA MAINLY FOR BUSINESS AND ENTE
27、RTAINMENT之江片区|用地结构ZHIJIANG AREA|LAND USE STRUCTUREThe site is connected to the adjoining community and has close proximity to the Huawei campus to the east,the existing residential and commercial to the west and the pharmaceutical district to the south.The new culture museum and golf course communit
28、y are located in a lush green environment to the north the site.基地周边有充足的变电站、水厂、污水厂、电信局等基础设施，为场地未来发展提供了扎实的后勤保障。完善的基础设施GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURAL FACILITIES之江片区|基础设施ZHIJIANG AREA|INFRASTRUCTURE The site is connected to the adjoining community and has close proximity to the Huawei campus to t
29、he east,the existing residential and commercial to the west and the pharmaceutical district to the south.The new culture museum and golf course community are located in a lush green environment to the north the site.基地正处于沿江天际线与跨江大桥景观通廊的纵横交接处优越的天际线资源，位处景观通廊GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURAL FACILIT
30、IES之江片区|景观视廊ZHIJIANG AREA|LANDSCAPE VIEW CORRIDORSThe site is connected to the adjoining community and has close proximity to the Huawei campus to the east,the existing residential and commercial to the west and the pharmaceutical district to the south.The new culture museum and golf course communit
31、y are located in a lush green environment to the north the site.基地借景狮子山，回望西湖，背倚一众国家森林公园与湿地公园、度假区与风景区，山环水绕，蓝绿交织，深深根植于杭州历史文脉与山水格局。靠山望湖，景色优美GREAT NATURAL RESOURCES AND CULTURAL FACILITIES之江未来社区|生态景观ZHIJIANG FUTURE COMMUNITY|ECOLOGICAL LANDSCAPEThere are urban trunk roads on the south and east sides of
32、the base.On the north side,there is Metro Line 6,and Ocean Park Station and Fenghua West Road Station are located in the northeast and northwest corners of the base.The subway station will improve the overall transportation system of the base and promote the bases development.该基地南侧和东侧通有城市干道。北侧更有轨道交通
33、 6 号线，并在基地的东北角和西北角各设有海洋公园站和枫桦西路站,地铁站建成后将提升基地整体交通体系并推动基地的全局发展。周边交通条件具备发展潜力SURROUNDING TRAFFIC CONDITIONS HAVE DEVELOPMENT POTENTIAL基地条件|交通SITE CONDITIONS|TRANSPORTATIONSeveral important groups are connected beside the base.Among them are business groups represented by Henda Crystal Square.At the same
34、 time,the Zhijiang Cultural Center is located on the north side of the base,and the First Affiliated Hospital of Zhejiang University Medical College is located on the southwest side.In the future,a regional sub-center group will be built on the south side of the base.该基地周边连接着数个重要的组团。其中有以万国天地和恒大水晶国际广
35、场为代表的商业组团。同时，基地北侧布局有之江文化中心，西南侧布局有浙大医学院第一附属医院。未来基地南侧更将建成区域次中心组团。周边商业资源与人文资源优越GREAT BUSINESS RESOURCES AND CULTURAL FACILITIES基地条件|周边SITE CONDITIONS|SURROUNDINGThere are many commercial resources around the base.At the same time,important human resources and medical resources are laid out within a 15-
36、minute walking distance.On the other hand,several major residential groups around the base have good connections with the base through the transportation system.The overall external environment of the base has the potential to make base a future community.基地周边有着诸多的商业资源，同时在15min 的步行距离内布局有重要的人文资源和医疗资源
37、。另一方面，基地周边的几大居住组团通过交通体系都和基地有着较好的联系。基地整体的外环境具备着打造未来社区的潜力。周边用地情况符合未来社区定位PERIPHERAL LAND HOLD POTENTIAL TO MAKE BASE A FUTURE COMMUNITIES 居住用地RESIDENTIALLAND中小学用地SCHOOLLAND商办用地BUSINESSLAND文化设施用地CULTURALFACILITIRESLAND公用设施PUBLICFACILITIES医院用地HOSPITALLAND公园绿地GREENLAND基地条件|用地BASE CONDITIONS|LAND USE未来社区生活
38、方式终将成为未来城市及产业的核心竞争力”湾区千禧一代对绿色生活方式是否作为择业择居选择201572%28%45%55%2014之江未来社区|发展定位分析ZHIJIANG FUTURE COMMUNITY|DEVELOPMENT POSITIONING ANALYSIS 未来社区的终极目标就是满足人民对美好生活的向往,是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。The ultimate goal of future community is to satisfy peoples
39、longing for a better life.It is a new type that is centered on the service needs of the entire life chain of the community.It is oriented by humanization,ecology,and digitalization and led by the nine major scenarios of future neighborhoods,education,health,entrepreneurship,construction,transportati
40、on,energy,property and governance to construct a new urban functional unit.根据尼尔森对湾区和硅谷千禧一代的调研，72%的受访者认为绿色生活方式对于就业城市选择有决定性作用。According to a survey of millennials in the Bay Area and Silicon Valley by Nielsen,72%of interviewee believe that a green lifestyle is decisive for choosing employment city.在不同
41、维度与尺度上，将未来科技的血液与根植于杭州文化的诗意灵魂融合。达到创维山水中，可行，可望，可游，可居的新境界。宋代郭熙在林泉高致中说到：世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。承势利导引水为心水网交叠纵横交接方案生成：创维山水DESIGN PROCESS:REGENERATION OF SHAN-SHUI依山而建倚水而兴环水而居望凭江滨与古为徒 化古为新创维山水：之江未来社区REGENERATION OF SHANSHUI:ZHIJIANG FUTURE COMMUNITY从古代，到未来，人的离开自然又返回自然.宋代郭熙在 林泉高致 中说到：之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有
42、可游者，有可居者。“创维山水”意指，在不同维度与尺度上，将未来科技与诗意的杭州传统的居住精神编织。山水哲学中可行、可望、可游、可居的四个境界，通过现代科技与技术的升华，创造出未来的城市与社区。那里有先进科技的血液，和根植于文化的诗意灵魂。From ancient times to the future,people leave nature and return to nature.In the Song Dynasty,Guo Xi said in Linquan Gaozhi:The theory is that mountains and rivers have viable,hopef
43、ul,walkable,and livable places.Trans-dimensional landscape means to weave future technology and poetic Hangzhou traditional living spirit on different dimensions and scales.The four realms of landscape,philosophy,feasibility,hope,travel,and habitability,through the sublimation of modern technology a
44、nd technology,create cities and communities of the future.There is the blood of advanced technology and the poetic soul rooted in culture.N总平面图MASTERPLAN 141623458769101113171211819202122232425262715TOD换乘中心|TOD METRO STATION海洋公园TOD商圈|TOD BUSINESS DISTRICT商业水街|COMMERCIAL WATER STREET之江科技门|ENTRY OF ZH
45、IJIANG HIGH-TECH PARK科创办公楼|HIGH-TECH OFFICE BUILDING科创展厅|HIGH-TECH EXHIBITION HALL开放交流区|OPEN COMMUNICATION ZONE 人才公寓|TALENT APARTMENT庭院式住区|COURTYARD-STYLE RESIDENCE 栖丘小学|QIQIU PRIMARY SCHOOL 栖丘幼儿园|QIQIUKINDERGARTEN城市公园|CITY PARK教育中心|EDUCATION CENTER共享操场|COMMUNITY PLAYGROUND儿童文化中心|CHILDREN CULTURE CE
46、NTER共创俱乐部|CO-INNOVATION CLUB观澜剧场|WAVE THEATER 文化中心|CULTURE CENTER城市中控中心|CITY CONTROL CENTERco-living 餐饮区|CO-LIVING DINNING社区中心|COMMUNITY CENTER汀兰茶社|OPENAIR TEAHOUSE小礼堂|CHAPEL普民大厦|PUMIN BUILDING万国天地|WANGUO TIANDI之江文化中心|ZHIJIANG CULTURE CENTER恒大澜玉|HENGDALANYU恒大水晶广场|HENGDA CRYSTAL PLAZA之江未来中心|ZHIJIANG
47、FUTURE CENTER2928本设计融合新与旧的城市肌理和空间结构，将水田、茶山和层层山峦的意向在地景、落台和高层楼宇中得到诠释，叙述一副映射文化记忆的未来山水田园图。方案基于环水绕屿与道路交织，衍生出一岛、二园、三环、四街、五象限的空间结构。中心为创意岛，是未来社区的新维度。一岛：我们将场地北侧原有的运河通道内扩，因势利导，引水为心。形成一个功能复合，平台共享的创意岛，成为场地核心。创意岛水网环绕，趣味盎然，并分别连接两大 TOD 交通节点，成为整个杭州创新与艺术的孵化器。二公园：两大景观公园分别依附于岛屿东西两侧，成为区域生态绿肺，并兼具亲子游嬉与社区健身的附属功能。三环：慢行环，换乘
48、环与生活环三个不同维度的交通环线层层嵌套，衔接不同层级的功能设施与开放空间。四街：四条不同性格的街道穿越场地。工作街连接两大TOD 中心，直连科创与办公区域；亲子街实现从车站到家的丰富体验，安全又有趣；创意街融合传统水街意向与新科技体验，成为区域标识；生活街贯穿社区，打造多元活力邻里。五版块：五大功能象限紧密衔接。这里有聚合人气的创意与共享象限，TOD 导向的商业文化象限、科技创业为主的高效科技象限、人性尺度的悠闲居住象限以及环境优美的教育象限。围绕科技与山水，一幅未来版的可望、可行、可居、可游的创维山水画卷在此处演绎。The design combines the old and new u
49、rban textures and spatial structures,interpreting the intentions of paddy fields,tea mountains,and layers of mountains in landscapes,platforms,and high-rise buildings,and describes a future landscape and pastoral map that reflects cultural memory.The plan is based on the interweaving of islands and
50、roads around the water to derive the spatial structure of the island,second garden,third ring road,fourth street,and five quadrants.The center is a creative island,which is a new dimension of the future community.Ichishima:We will expand the original canal channel on the north side of the site,takin
51、g advantage of the situation and diverting water as our heart.Two parks:The two major landscape parks are attached to the east and west sides of the island.The third ring:the slow-moving ring,the transfer ring,and the life ring are three levels of nesting of the transportation ring,connecting differ
52、ent levels of functional facilities and open spaces.Fourth Street:Four streets of different character cross the site.To build a diverse and vibrant neighborhood.Five sections:The five functional quadrants are closely linked.Here are the quadrants of creativity and sharing,TOD-oriented business and c
53、ulture quadrants,high-tech quadrants based on technology and entrepreneurship,leisurely quadrants on a human scale,and educational quadrants with beautiful surroundings.N114791020261622233561712121311821232224251915888799555272814一岛|创意岛形成THE ISLAND|CREATIVE ISLAND FORMATION我们将场地北侧原有的运河通道内扩，因势利导，引水为心
54、。形成一个功能复合，平台共享的创意岛，成为场地核心。创意岛水网环绕，趣味盎然，并分别连接两大TOD交通节点，成为整个杭州创新与艺术的孵化器。We expanded the original canal channel on the north side of the site to take advantage of the situation and divert water as our heart.Form a functional composite,platform-sharing creative island and become the core of the venue.Su
55、rrounded by the water network of Creative Island,it is full of fun and connects the two TOD transportation nodes respectively,becoming an incubator for innovation and art in Hangzhou.各板块汇聚创意元素搭建创意产业链条，共同构建社区更智能、更灵活、更科技的创意之岛。Each parts gathers creative elements to build a creative industry chain and
56、jointly build a smarter,more flexible and more high-tech island of creativity in the community.一岛|创意产业链THE ISLAND|CREATIVE INDUSTRIAL CHAIN FORMED一岛|功能互动THE ISLAND|FUNCTION INTERACTION以创意岛为核心，各个板块间建立联系，在城市多维度网络间隙中形成创意联动创意生活场地。With the creative island as the core,each plate is connected to form a cre
57、ative interactive creative living space in the multi-dimensional network gap of the city.云廊广场云廊广场CLOUD GALLERY PLAZA创意孵化园CREATIVE INCUBATION PARK未来之门FUTURE DOOR共享学堂SHARED EDUCATION社区中心COMMUNITY CENTER艺术中心ART CENTER未来之门基于城市大数据构建云端无缝城市服务系统，结合未来科技，形成智能城市生活岛。Build a seamless city service system in the c
58、loud based on urban big data,and form an intelligent city living island by combining future technologies.一岛|智能生活服务THE ISLAND|SMART LIFE SERVICE大数据BIG DATAAR增强现实AUGMENTED REALITY全天候安全服务ALL-WEATHER SAFE-SERVICE云操作系统CLOUD OPERATING SYSTEM云计算CLOUD COMPUTING智能管理INTELLIGENT MANAGEMENT服务系统集成SERVICE SYSTEM
59、INTEGRATION物联网THE INTERNET OF THINGS智能机器人ROBOTS虚拟仿真SIMULATION二公园|差异化定位TOW PARKS|DIFFERENTIATED POSITIONING两大景观公园分别依附于岛屿东西两侧，成为区域生态绿肺，并兼具亲子游嬉与社区健身的附属功能。The two landscape parks are attached to the east and west sides of the island,which have become regional ecological green lungs,and have the auxiliar
60、y functions of parent-child swimming and community fitness.二公园|生态水网TWO PARKS|ECOLOGICAL WATER NETWORK两大公园为社区的核心，编织蓝色水网，构建生态绿色廊道，辐射功能板块，打造特色城市空间。As the core of the community,the two parks weave a blue water network,construct an ecological green corridor,radiate functional plates,and create a characte
61、ristic urban space.城市绿肺临水而居四季水廊滨水创园戏水商街城市绿肺学诗水岸社区城市开放空间结合水网多维度有机结合，营造山水间自有乐趣的多选择开放平台。The open space of the community city is organically combined with the multi-dimensional water network to create a multi-choice open platform with its own fun between the landscape.二公园|景观系统TWO PARKS|LANDSCAPE SYSTEM艺
62、术中心林荫走廊智能社区中心休憩步道滨水长廊滨水广场共享广场慢行环，换乘环与生活环三个不同维度的交通环线层层嵌套，衔接不同层级的功能设施与开放空间。The three different dimensions of the traffic loop are the slow loop,the transfer loop and the living loop,which connect the functional facilities and open Spaces of different levels.三环|智能城市接驳THREE CIRCLES|FUTURE TOD-ORIENTED D
63、EVELOPMENT交通核URBAN CORE办公核OFFICE CORE综合体商业COMMERCIAL COMPLEX创意环CREATIVE CIRCLE换乘环TRANSFER CIRCLE三环|高效与舒适并行THREE CIRCLES|EFFICIENCY AND COMFORT生活环DAILYLIFE CIRCLE功能复合概念CONCEPT OF MIXED PROGRAM总体鸟瞰图OVERALL AERIAL VIEW54321商游乐园科创孵化教育沃土生活之地创意之岛五版块|商游乐园FIVE SECTIONS|COMMERCIAL AMUSEMENT PARK本案通过回溯传统江浙“天人
64、合一”的生活理念，将自然水系引入场地。形成中心景观农田，四面环抱，有水湾从中间流过，环境清幽，让人与自然共生。一条水湾将公建串连成了东西两片区域。In this case,tracing back to the traditional harmony of man and nature life,a central landscape farmland is formed.The environment is quiet and people live with nature.A water bay connects public buildings into two areas,east a
65、nd west.西区为TOD导向的商游乐园，将城市TOD与垂直商业空间结合，通过自然景观，打造一个公众参与的渗透性公共空间。The West District is a TOD-oriented business amusement park that combines urban TOD with vertical commercial spaces to create a permeable public space for public participation.1商游乐园立体商业水街COMMERCIAL WATERFRONT STREET换乘大厅，区域级Urban Core内部级Ur
66、ban Core内部级Urban Core地块连接公共大厅B1:地下商业内部级Urban CoreB1:地下商业换乘大厅，区域级Urban CoreTOD 系统剖透视SECTION PERSPECTIVE OF TOD SYSTEM商场室内效果INTERIOR OF SHOPPING MALL五版块|科创孵化FIVE SECTIONS|SCIENCE AND INNOVATION INCUBATION东区为科技创业为主的科创孵化，水源环廊，山水林立，让建筑与自然有机结合，绿地空间同时可以成为工作区的扩展，链接各个功能区块和室内工作空间，给科创公司提供一个融合山水的智能、海绵办公区。The Ea
67、ste District is the science and innovation incubation.The mountains and water make the building organically integrate with the green space.At the same time,the green space can be an extension of the work area.A smart,sponge office area that blends in landscape.2科创孵化之江科技门THE GATE OF ZHIJIANG HIGH-TEC
68、H PARK科创孵化园TECHNOLOGY INCUBATION PARK之江科技门THE GATE OF ZHIJIANG HIGH-TECH PARK教育板块规划54班小学沿枫桦西路布置于之江未来社区西南角，9班幼儿园结合核心岛教育服务功能统筹布局。The primary school is located beside Fenghua Road.And the location of kindergarten is the southwest corner of the central island.打造一体化的教育体系，通过分时管理，与城市共享体育设施与活动空间，成为一片教育的沃土。C
69、reate an integrated education system,share sports facilities and activity space with public through time-sharing management.五板块|教育沃土FIVE SECTIONS|FIELD OF EDUCATION3教育沃土栖丘小学THE VIEW OF PRIMARY SCHOOL小学平面图空间意向小学平面图幼儿天地THE VIEW OF KINDERGARTEN居住板块布置于基地南侧，围绕中部核心创意岛呈现逐层跌落的建筑规划形态，呼应杭州传统茶山水田的美好空间意向。Reside
70、ntial zone is located on south part of the site.Housing buildings are all facing to the central island,echoing the spatial intention of Hangzhous traditional tee mountain.住区结合景观及路网划分组团呈现围合的街区形态，底层结合配套商业及架空形成开放的公共空间。The residential area combines the landscape and the road network to divide the group
71、into closed block scale.The ground floor combines commerical program andopen public space.五板块|生活之地FIVE SECTIONS|LAND OF LIVING4生活之地未来邻里FUTURE NEIGHBORHOOD居住空间结构LIVING SPACE STURCTURE鼓励在宅间庭院设置室外活动场地，健身及儿童游乐设施;The outdoor spaces of residential blocks is encouraged to be filled with activity spots,spor
72、t and children facilities.居住建筑之间应有宽广的间距以确保场地内能获得充足的日照和景观。There should be enough space between residential buildings in order to get enough sunshine and views.空间策略SPACE STRATEGY服务配套落位LOCATION OF PUBLIC FACILTY主题餐吧共享空间幸福学堂典型居住组团首层平面GROUND FLOOR PLAN-TYPICAL RESIDENTIAL BLOCK多层住宅外立面取自传统江南山水，层层景观退台结合丰富空
73、间变化仿佛茶山水田；高层及公寓住宅外立面强调横向线条，体现现代未来社区品质，与商业办公立面和谐统一。The facades of high-rise building and apartment emphasize the horizontal line to reflecti the quality of modern future community,and harmoniously unified with commercial office facades.典型居住组团TYPICAL RESIDENTIAL BLOCK南立面图西立面图立体绿化屋顶平台儿童活动典型居住组团标准层平面STA
74、NDARD FLOOR PLAN-TYPICAL RESIDENTIAL BLOCK共享庭院PUBLIC SHARED COURTYARD典型户型TYPICAL UNIT PLAN住宅主要面向中青年人才家庭,，户型面积以90-120平方米为主，在杭城经典的户型基础上进行优化研发，适合未来社区多重的复合空间需求。服务式公寓户型面积15-70平方米为主，部分户型结合4.8米的挑高空间，兼顾模块化、可变化、绿色建筑等要求，呈现更加丰富的内部空间使用场景。The residence is mainly oriented to young and middle-aged talented familie
75、s.Optimized research and development based on Hangchengs classic,the unit is suitable for the multiple compound space needs of future communities.公寓典型户型住宅典型户型理想住所IDEAL RESIDENCE五版块|创意之岛FIVE SECTIONS|THE CREATIVE ISLAND岛内建筑整体风格以杭州传统院落为意向，在山水田园之上林立原木色调建筑群，专注于建筑的细节和材料，并保持形式的简单与模块化。通过一种建筑语汇贯穿整个开发,突出项目整体
76、性，并选用带有文化属性的当地材料，使新的开发迅速建立起地域性的人文情感联系。The overall style of the architecture on the ilsand is based on the traditional courtyards in Hangzhou.The wood-tone building complex is lined with landscapes and countryside.It focuses on the details and materials of the building,and keeps the form simple and m
77、odular.Through an architectural vocabulary throughout the development,highlighting the integrity of the project,and using local materials with cultural attributes and establishing regional humanistic emotional connections.5创意之岛山水田园URBAN RURAL VILLAGEFunctionally,activating communities and cultural l
78、ife through creative islandIn terms of traffic,constructing the compound traffic in harmony with natureOn the system,from the fragmentation of resources to mountains and river as a whole+系统上从资源割裂到山水一脉+功能上让城市创意岛激活社区文化生活+交通上构建与自然和谐的复合交通In terms of life,integrating city life into natureIn terms of imag
79、e,creating the city image of harmonious coeistence between the mountains,river and cityEcologically,integrating development of green and blue resources+生活上让城市生活融入自然+形象上打造山水城市名片+生态上蓝绿资源整合开发亲人尺度街道HUMAN FRIENDLY STREET山水田园URBAN RURAL VILLAGE多样生活COLORFUL URBAN LIFE场地内三环中的换乘环提供不同换乘方式解决最后一公里的人性化交通。无人车以地铁站
80、为起始点，贯联公交站和各功能区。共享单车和地下快速自动人行道MaaS等智能平台实现5分钟出行交通圈。INSIDE THE COMMUNITYThe transfer ring in the third ring provides different transfer methods to solve the humanized traffic of the last mile.The unmanned vehicle starts from the subway station and connects the bus station and various functional areas.
81、Intelligent platforms such as shared bicycles and underground fast moving sidewalks MaaS enable a 5-minute travel circle.多维|未来交通智能换乘 URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|INTELLIGENT TRANSPORTATION FOR THE FUTURE全区域同时，无人驾驶换乘环覆盖整个周边区域，链接区域内公共交通体系.ALL AREAAt the same time,the driverless transfer ring covers
82、the entire surrounding area,linking the public transportation system in the area.多维|未来交通智能换乘URBAN MULTIDIMENSIONAL SYSTEM|INTELLIGENT TRANSPORTATION FOR THE FUTURETOD开发主要从四个方面驱动城市价值提升。第一，挖掘土地价值。通过土地的增容、扩容，创造新土地，即车辆段上盖物业的开发模式。转化土地利用思维，从控规图的平面思维转向垂直立体思维，从而达到挖掘土地价值的目的。第二，提高社会效率。TOD的连接功能，实现时间效率的提升，TOD的开
83、放特征，达到空间效率的提升。第三，进化城市功能。TOD模式打破城市空间单一功能设定，促进综合功能区开发，同时，智慧化赋能场景运营，也将促进到城市功能的进化与更新。第四，促进人际协作。TODdevelopment drives urban value enhancement from four aspects.First,tap the value of the land.Through land expansion and expansion,new land is created,that is,the development mode of the property overlaid on
84、 the vehicle section.Second,improve social efficiency.The connection function of TOD realizes the improvement of time efficiency,and the open feature of TOD achieves the improvement of space efficiency.Third,the evolution of urban functions.The TOD mode breaks the single function setting of urban sp
85、ace and promotes the development of comprehensive functional areas.F o u r t h,p r o m o t e i n t e r p e r s o n a l collaboration.多维|未来 TOD 集约化开发URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE TOD INTENSIVE DEVELOPMENT换乘大厅，区域级Urban Core内部级Urban Core内部级Urban Core地块连接公共大厅B1:地下商业“以公共交通为导向”以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以40
86、0800米（510分钟步行路程）为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。TOD结合地铁、轻轨等公共交通新技术，纳入绿色、环保和可持续发展理念。Public Transportation Oriented centers on hubs such as subways and bus routes,with a radius of 400 to 800 meters(5 to 10 minutes walk),focusing on travel,living,work,shopping,leisure,and entertainmen
87、t functions.One,to form an efficient,intensive,comfortable and green urban space.TOD combines new public transportation technologies such as subways and light rails,and incorporates green,environmental protection and sustainable development concepts.多维|未来 TOD 高效社区URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTUR
88、E TOD INTENSIVE DEVELOPMENT生活之地功能板块系统串联人行道路系统SIDEWALKS FOR PEDESTRAINS骑行道路系统CYCLING COURSE SYSTEM多维|未来多维慢行网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|THE FUTUREMULTIDIMENSIONAL SLOW MOVING NETWORK 慢跑路径系统RUNNING COURSE SYSTEM多维|未来空中网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE AERIAL NETWORK 基地二层架设空中连廊，丰富整体立体交通网络体系。空
89、中网络系统在加强基地通行便利性的同时，丰富了竖向空间结构，使得区域空间层次感更强，激发区域整体社交活力。An walking corridor is set up on the second floor of the base to enrich the overall three-dimensional transportation network system.While enhancing the convenience of base access,the aerial network system wil also enrich the vertical space structur
90、e,making the regional spatial hierarchy stronger,and stimulating the overall social vitality of the region.B1多维|未来地下网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE UNDERGROUND NETWORK本项目地下空间统一开发，形成整体大地库模式。公建区域设地下二层，局部三层，其中地下一层局部设置商业。住宅区域地下一层，以车库及设备后勤为主。跨越地块内市政道路和内部道路部分，控制地下一层的层高利用，道路覆土深度2.5米以上，以保证地下市政管线的合理布
91、局和行道树种植要求。The underground space of this project is developed uniformly to form an overall large basement model.The public area has two underground floors,partly three floors.There is partially commercial on first underground floor.The ground floor of the residential area is mainly garage and equipme
92、nt logistics.The part which cross the municipal roads and internal roads in the plot is controlled the use of the ground floor will be covered the road with a depth of 2.5 meters or more to ensure the reasonable layout of underground municipal pipelines and the requirements for planting.street trees
93、.B2B3多维|未来地下网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE UNDERGROUND NETWORK项目结合轨道6号线工程设计方案，于地下空间直接联通6号线枫桦西路站及海洋公园站，并通过立体换乘空间，便捷直连其他交通系统和各大功能板块。设计符合杭州市城市轨道交通管理条例要求，合理控制与轨道线位、站点保护区的退让关系，保留足够的安全距离。Combining with the engineering design of Line 6 of the track,the project directly connects Line 6 Fenghua West
94、 Road Station and Ocean Park Station in the underground space,and connects directly to other transportation systems and major functional blocks through a three-dimensional interchange space.The design complies with the requirements of the Regulations on the Management of Hangzhou Urban Rail Transit,
95、and reasonably controls the concession relationship with the track line position and station protection area,and maintains a sufficient safety distance.在地下一层设置数个集中物流收发中心，以水平及垂直物流运输系统直达各楼群的物流智能终端；Set up several logistics receiving and dispatching centers on the ground floor.The horizontal and vertica
96、l logistics transportation system can make package reach the logistics intelligent terminals in each building group.多维|五分钟生活圈URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FIVE MINUTE LIFE CIRCLEEquipped with comprehensive business,education,culture,health,parks,and basic service facilities,in line with the states
97、five-minute living circle residential area supporting facilities setting regulations,to meet peoples one-stop daily needs.配备完善的商业、教育、文化、健康、公园、以及基础服务设施，符合国家五分钟生活圈居住区配套设施设置规定，满足人们一站式日常需求。5 分钟生活圈涵盖丰富的日常需求5-MINUTE LIFE CIRCLE COVERS RICH DAILY NEEDS商业设施教育设施文化设施健康设施公园绿地服务设施小学幼儿园托儿管理共享学习物业管理办公管理控制站文化剧场社区礼
98、堂商业中心餐饮互动商业便民零售文化活动室人才交流中心运动场卫生站健身中心健康食堂共享图书馆室内球场多维|十五分钟生活圈URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FIFTEEN-MINUTE LIFE CIRCLECombined with a number of surrounding service facilities,it is planned and constructed in batches,equipped with an inquiry system and a feedback system to gradually balance and improve
99、 peoples higher living needs.结合周边多项服务设施，分批次规划建设，配备查询系统和反馈系统，逐渐平衡并完善人们更高级的生活需求。15 分钟生活圈逐步完善日常需求15-MINUTE LIFE CIRCLE COVERS A WEALTH OF DAILY NEEDS商业设施教育设施文化设施健康设施公园绿地运动场小学健身中心浙大一院人才交流中心之江文化中心商业中心商业中心万国天地商务中心商务中心普民大厦之江未来中心文化剧场社区礼堂多维|未来物流网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE LOGISTICS NETWORK根据服务半径的
100、需求，设置集中地物流用房；Set up centralized logistics houses according to the service radius.在集中物流用房的服务范围内，分楼设置智能快递终端。Within the service scope of centralized logistics houses,intelligent express terminals are set up in each building.在地下一层设置数个集中物流收发中心，以水平及垂直物流运输系统直达各楼群的物流智能终端；Set up several logistics receiving a
101、nd dispatching centers on the ground floor.The horizontal and vertical logistics transportation system can make package reach the logistics intelligent terminals in each building group.多维|未来物流网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE LOGISTICS NETWORK多维|未来能源网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE ENER
102、GY NETWORK地块中心部分建筑采用被动式房屋恒温系统，节能低耗；In the center of the site,more passive house will be built.They can keep constant temperature,which makes energy saved.公共建筑部分集中供热供冷，降低成本。Public buildings have central heating and cooling system,which can reduce costs.多维|未来能源网络URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE E
103、NERGY NETWORK住宅建筑采用空气源热水系统，充分利用热能资源，提供社区日常能源供应；Residential buildings have air-source hot water systems to make full use of thermal energy resources for daily energy supplying.设置地下能源中心。Set up an underground energy center.多维|绿地系统URBAN MULTI-DIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE ENERGY NETWORK蓝绿水网，构建生态网络，辐射功能板块，打造
104、特色城市空间。As the core of the community,the two parks weave a blue water network,construct an ecological green corridor,radiate functional plates,and create a characteristic urban space.城市绿肺临水而居四季水廊滨水创园戏水商街城市绿肺学诗水岸多维|未来智能管理网络URBAN MULTIDIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE INTELLIGENT MANAGEMENT NETWORK分功能区块设置专有的管理
105、用房，高效便捷；Set up dedicated management house in different function block,which is efficient and convenient.应急管理中心统筹整个社区应急系统；The emergency management center coordinates the community emergency system.多维|未来智能管理网络URBAN MULTIDIMENSIONAL SYSTEM|FUTURE INTELLIGENT MANAGEMENT NETWORK鼓励在宅间庭院设置室外活动场地，健身及儿童游乐设施;
106、The outdoor spaces of residential blocks is encouraged to be filled with activity spots,sport and children facilities.居住建筑之间应有宽广的间距以确保场地内能获得充足的日照和景观。There should be enough space between residential buildings in order to get enough sunshine and views.132邻里医疗教育NEIGHBORHOODSEDUCATIONHEALTH CARE4 56789创
107、业建筑低碳交通服务治理BUSINESSARCHITECTURELOW CARBONTRAFFICSERVICEGOVERNANCE邻里|邻里中心“五分钟生活圈”配套NEIGHBORHOOD|NEIGHBORHOOD CENTERFIVE-MINUTE LIVING CIRCLE KIT鼓励在宅间庭院设置室外活动场地，健身及儿童游乐设施;.The outdoor spaces of residential blocks is encouraged to be filled with activity spots,sport and children facilities.居住建筑之间应有宽广的间
108、距以确保场地内能获得充足的日照和景观。There should be enough space between residential buildings in order to get enough sunshine and views.邻里|邻里条约、社区治理机制NEIGHBORHOOD|NEIGHBORHOOD TREATY,COMMUNITY GOVERNANCE MECHANISM社群活动组织社群活动团体，通过社区青年创客部落，红十字爱心组织，青年志愿者协会等社区组织共同参与社区建设COMMUNITY EVENTSOrganize community activity groups
109、to participate in community building through community organizations such as community youth maker tribe,Red Cross love organization,youth volunteer association邻里|邻里互助共享平台NEIGHBORHOOD|NEIGHBORHOOD MUTUAL AID SHARING PLATFORM鼓励在宅间庭院设置服务活动场地，健身及儿童游乐设施;Encourage service venues,fitness and childrens pla
110、y facilities in the courtyard of the house;教育|与高校互动，形成之江社区学习网络EDUCATION|INTERACTS WITH COLLEGES AND UNIVERSITIES TO FORM ZHIJIANG COMMUNITY LEARNING NETWORK教育|共享图书馆EDUCATION|SHARED LIBRARY结合邻里中心设在共享图书馆，设置未来教室，引入远程学习系统，建立校外教育资源共享机制。The neighborhood center is located in the shared library,the future c
111、lassroom is set up,a distance learning system is introduced,and an off-school education resource sharing mechanism is established.教育|“幸福学堂”EDUCATION|HAPPY SCHOOL在社区组团设置功能复合型幸福学堂，分时段开展四点半课堂、双师课堂、绘本共读、儿童体适能训练等活动，满足多龄段需求。Set up a functional compound happiness school in the community group,and carry out
112、 activities such as four-thirty class,dual teacher class,picture book co-reading,and physical fitness training for children to meet the needs of multiple age groups.健康|社区健身系统HEALTH|COMMUNITY FITNESS SYSTEM社区老年活动优质医疗服务健康|社区康养中心HEALTH|COMMUNITY HEALTH CENTRE社区内设置卫生服务中心，为居民提供医疗健康服务，与三级医院协同，提供远程健康诊询服务，实
113、现包括在线问诊、开处方药、跟踪治疗、慢病管理、日常保健等QUALITY MEDICAL SERVICESA health service center is set up in the community to provide residents with medical and health services.In collaboration with tertiary hospitals,it provides remote health consultation services,including online consultation,prescription drugs,follo
114、w-up treatment,chronic disease management,and daily health care建立养老服务中心与养老活动室，提供康养保健、日间照料、医疗保健、养生知识普及等服务，培育乐龄老人健身文娱活动，提高老年人的生活质量和健康水平。COMMUNITY FOR THE ELDERLYEstablish an elder care service center and an elder activity room to provide services such as health care,day care,medical care,and health kn
115、owledge popularization,to foster elderly peoples fitness and recreation activities,and improve the quality of life and health of the elderly.健康步道共享球场健康|全时段健身网络HEALTH|FULL TIME FITNESS NETWORK结合核心岛及滨水公园、社区公共活动空间等，打造一个慢行骑行的复合绿道体系HEALTH RUNNING CORRIDORCombine core islands,waterfront parks,community pu
116、blic event spaces,etc.to create a slow-ride cycling greenway system利用教育板块小学室内体育馆及活动场地分时使用，满足多样化运动需求，可承载着小型社区赛事的功能需求SHARED PLAYGROUNDUse the education section of the primary school s indoor gymnasium and event venues to share time,meet the needs of diverse sports,and carry the functional needs of sma
117、ll community events创业|社区创业设施HEALTH|COMMUNITY FITNESS SYSTEM 结合邻里中心，数字文艺创客中心打造社区资源、技能、知识共享平台，为片区创业者提供多样且全面的创业服务。结合当地优势资源和当地特色传统文化，完善服务机制，形成创业类型与社区发展相互依存，可持续发展的机制。创立社区资源、技能、知识共享平台发展优势资源，与社区相互依存社区资源、技能、知识共享平台创业|社区资源、技能、知识共享平台ENTREPRENEURSHIP|COMMUNITY RESOURCES,SKILLS,KNOWLEDGE SHARING PLATFORM建筑|功能复合共
118、享平台TRANSPORTATION|FUNCTIONNAL MIX AND SHARING PLATFORM建筑|CIM 数字化建设平台ARCHITECTURE|CIM DIGITAL CONSTRUCTION PLATFORM采用跃层花园平台与墙面绿化、屋顶花园相结合的方式，将城市与自然生活相互融合。整个建筑群体采用跌落形态的立体花园组合，通过绿化露台和户外连廊将不同高度不同单元连接在一起，建立“多首层”的概念，同时也回应下方建筑功能和人群活动。The combination of a jump garden platform,wall greening,and a roof garden
119、merges the city with natural life.The entire building group uses a three-dimensional garden combination in the form of a drop,connecting different units of different heights through green terraces and outdoor corridors,establishing the concept of multi-levels,and also responding to the architectural
120、 functions and crowd activities below.建筑|特色建筑风貌ARCHITECTURE|CHARACTERISTIC ARCHITECTURE营造综合性的社区氛围，通过街区的划分，自然生成大小不一、功能各异的近人尺度共享空间，底层架空开放的构筑方式，为社区内建筑营造多样化的未来活力区域，丰富城市人群的生活。Create a comprehensive community atmosphere.By dividing the blocks,naturally generate near-scale shared spaces of different sizes
121、and functions,and open and open ground floor construction methods to create a diverse future vibrant area for the buildings in the community and enrich the urban population.life.建筑|积极创建社区建筑公共空间ARCHITECTURE|ACTIVELY CREATE COMMUNITY BUILDING PUBLIC SPACE交通|物流配送系统TRANSPORTATION|THE LOGISTICS DISTRIBUT
122、ION SYSTEM根据服务半径的需求，设置集中地物流用房；Set up centralized logistics houses according to the service radius.在集中物流用房的服务范围内，分楼设置智能快递终端。Within the service scope of centralized logistics houses,intelligent express terminals are set up in each building.服务|物业可持续运营SERVICES|SUSTAINABLE PROPERTY MANAGEMENT服务|物业可持续运营与应
123、急SERVICES|SUSTAINABLE PROPERTY OPERATION AND EMERGENCY应急与安全防护全平台物业依托智慧平台构建“平台+管家”的物业服务模式，建立线上需求线下响应的社区服务体系采用环保、智能化等高科技手段,实现信息实时共享，降低运营成本。ALL PLATFORM PROPERTIESRely on the smart platform to build a platform+housekeeper property service model,establish a community service system for online demand and
124、 offline response.Use environmental protection,intelligent and other high-tech methods to realize real-time sharing of information and reduce operating costs.构建完善的社区消防、安保等预警体系及应急机制,智慧服务平台的一键报警进入路径，建立社区安防管理一体化系统，各系统之间信息共享与协同，同时智能化应用，实现一键式求助功能。EMERGENCY AND SECURITY PROTECTIONBuild a complete communit
125、y fire prevention,security and other early warning system and emergency mechanism,one-click alarm entry path of smart service platform,establish an integrated community security management system,information sharing and collaboration between various systems,and intelligent application at the same ti
126、me to achieve one-click Help function.服务|全时段商业协作网络SERVICES|FULL-TIME BUSINESS COLLABORATION NETWORK围绕居民生活服务需求，通过数据提取社区居民生活需求，以需求构建商家协作网络，配置满足日常生活所需的服务功能，包括超市、银行、快递、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、菜场等服务Based on the needs of residents life services,the data needs to be used to extract the needs of resident
127、s in the communities,to build a business collaboration network based on the needs,and to configure the service functions required to meet daily life,including supermarkets,banks,express delivery,restaurants,laundry,beauty salons,pharmacies,Stationery,repair shop,vegetable market and other services治理
128、|从社区到街道GOVERNANCE|FROM COMMUNITY TO STREETS综治工作物业平台市场监督数字管理综合执法数字治理平台治理|政府导治、居民自治、平台数治|GOVERNMENT GOVERNANCE,RESIDENTS AUTONOMY,NUMBER OF PLATFORM GOVERNANCE社区居民参与1.建立完善的社区积分机制。2.在社区中心设立社区议事厅、社区活动室等空间，定期举办社区活动及会议。3.推举有公信力的调解员推动社区调解事务。4.通过社区间联动、社会组织联动等多种方法丰富社区活动。5.建议线上议事平台，使居民随时随地有机会参与社区事务。精益化数字平台1.建
129、立智慧平台，优化各项基层组织架构，建立一站式多维化专业服务窗口。2.针对社区服务要求，建立完善社工服务制度。九大场景|整体回应TRANSPORTATION|THE REGIONAL CENTER OF WUHAN 1个滨水公园 N个居住组团院落 1个文化剧场2个主题公园 1个文化活动室 1个邻里超市邻里1个创业服务中心 4个双创空间1处人才公寓 N处服务网点创业1个集中智慧能源岛 1个智慧社区管理平台 1个低碳加氢站N个智能垃圾回收中心 N个新能源示范点低碳1个54班小学 1个9班幼儿园 2个幼儿托管4个幸福学堂 2个网红书店 2个共享学习中心 1个人才交流中心教育1个空间一体化开发体系1个装
130、配式与装修一体化系统 1个CIM数字化建设应用平台建筑1个应急管理中心 1个生活中心 1个社区物业中心1个公寓服务中心 1个商业管理 1个办公管理服务1个社区健身中心 2个社区卫生中心 1条健康步道N个室外/室内球场 4个组团健身点 1个养老服务中心 1个老年活动室健康1个社区综合服务中心 N个社会课厅4个党建专用活动室 社区服务应用程序治理1套低影响开发雨水管理系统 1套垃圾分类资源化管理体系2个TOD公交换乘站 2个社区无人驾驶电车首末站 1条地下公共通廊2组TOD综合体群 1个TOD创意岛 N个TOD混合开发交通1条空中慢行系统 N个社区巴士站 N个竖向交通核X个智能共享车位与预留充电设
131、施 N个物流收发中心单位金额说明住宅出售亿元63.0 35000元/商业出售亿元172.7 30000元/公寓出售亿元8.8 25000元/停车位出售亿元35.9 250000元/个税费亿元-33.6 总计亿元246.7In the future,due to the constraints of smart technology applications and low-carbon ecological development requirements,planning and construction need to assist the government.未来社区由于具有智慧技术应
132、用和低碳生态发展要求的约束，划建设需要通过引入第三方技术支持机构或专家咨询委员会，协助政府，对智慧技术、低碳生态方面的应用提供技术服务，规划、建设、运行全过程技术管理职能。单位规划面积单价（元/平米）合计（亿元）说明用地面积平方米481975.35 容积率2.08 总建筑面积平方米1629072.88 地上总建筑面积平方米1002199.88 其中住宅平方米180000.00 5300 9.54 包括精装修商业平方米243404.19 6200 15.09 包括精装修办公平方米432481.56 5800 25.08 包括精装修学校平方米37700.00 5500 2.07 包括精装修公寓平方
133、米70000.00 5400 3.78 包括精装修配套设施平方米38614.12 4800 1.85 包括精装修地下总建筑面积平方米626873.00 其中商业设施平方米108635.00 5200 5.65 公共空间平方米93462.00 5000 4.67 设备用房平方米82100.00 4200 3.45 停车场平方米342676.00 4800 16.45 地下停车位个20521.00 4000 0.82 充电桩等室外总体管线、道路、绿化等平方米1629072.88 500 8.15 建安费合计平方米1629072.88 5930 96.61 单位金额建安成本亿元96.61 土地费用亿
134、元93.08 市政配套费亿元1.87 其他费用亿元4.83 预备费亿元5.17 融资成本亿元10.08 销售费用亿元2.50 物业启动费亿元2.40 其他亿元10.83 总计亿元227.37 备注：土地费用住宅（含配套设施）按1万元/平方米，商业按0.9万元/平方米计。建设期资金基本平衡开发策略|建设与资金平衡DEVELOPMENT STRATEGY|CONSTRUCTION AND FUNDING BALANCE建设内容销售收入建设期成本单位面积单价总价（万元/月）住宅物业费补贴万元/月1800006.00 108 商业物业费补贴万元/月822220.7615.00 1233 总计万元/月1
135、341 单位数量单价总价（万元/月）公寓出租万元/月35000.0 平米50.0 175.00 商业出租万元/月246666.2 平米100.0 2466.66 车位出租万元/月6156.0 个800.0 492.48 总计万元/月3134.14 Development and operation agency organization recommendations-joint development,construction,and operation of government platforms,universities,technology companies,and market
136、development companies-borrowing from the laboratory model and operating service provider model开发运营机构组织建议政府平台、高校、科技企业、市场开发企业联合开发建设运营借鉴实验室模式以及运营服务商模式开发策略|建设与资金平衡DEVELOPMENT STRATEGY|CONSTRUCTION AND FUNDING BALANCE运营期成本运营收入运营期资金盈余Based on the space combination of module units and flexible replacement
137、of function space.Make limited space inspire infinite possibilities.Through the unified management of the digital platform,the building space can be operated around the clock to maximize efficiency.基于模块单元的空间组合和功能空间的灵活置换。使有限的空间激发无限的可能。通过数字平台的统一管理，使建筑空间可全天候运转，达到效率最大化。空间可持续性|功能组织多样化、弹性化SPACE SUSTAINABI
138、LITY|DIVERSIFICATION AND FLEXIBILITY OF FUNCTIONAL ORGANIZATIONThe standardized modular size guarantees that all individual spaces and components can be seamlessly replaced.Different forms,floors and styles can be integrated into the housing standard,creating a long-standing highly flexible house to
139、 meet the customization needs of users at different ages.标准化模块化尺寸保证所有单体空间和组件可以无缝置换，不同的形态、楼板和风格均可融入住宅标准，创造长期存在的高灵活度住宅，满足用户在不同年龄段的定制化需求。空间可持续性|居住空间模块化，可变化SPACE SUSTAINABILITY|MODULARAND CHANGEABLE HOUSEEstablish a comprehensive community-based neighborhood center,based on the linkage and sharing of va
140、rious facilities in the community,based on convenient offline management and online digital platforms,look at the community management metric system,enhance the sense of belonging and participation in the community,It makes people truly masters of the community.建设全方位圈层式服务的邻里中心，社区内各项设施联动共享的基础上，基于线下便捷
141、管理和线上数字平台，视线社区管理公制，增强社区归属感与参与感，在互动的基础上使人们真正成为社区的主人。服务可持续性|社区管理共制化SERVICE SUSTAINABILITY|COMMUNITIES OF COMMUNITY MANAGEMENT服务可持续性|医疗资源集约化SERVICE SUSTAINABILITY|INTENSIVE MEDICAL RESOURCESThrough the layout of full coverage community health station,the combination of line and surface layout of fitnes
142、s facilities,complete elderly care and disability care,it brings convenient multi-dimensional health management and medical resource accessibility to users of all ages.The intensive management of digital platform improves the readability of peoples health data,and integrates prevention and maintenan
143、ce with medical treatment in an all-round way通过全覆盖式社区卫生站布点，健身设施点线面结合式布局，完备的养老以及残疾护理，给全年龄段用户带来便捷多维的健康管理与医疗资源可达性。数字平台的集约化管理提高人们健康数据可读性，使预防养护与医疗全方位结合。服务可持续性|教育资源共享化SERVICE SUSTAINABILITY|SHARINGEDUCATIONAL RESOURCESNot only is the campus library open to the community by time,but based on digital platfo
144、rms,educational resources can be shared to a higher degree.Offline Happiness School is highly interactive and has a strong sense of participation.Online resources are plentiful and open 24/7.Enabling education to cover all ages and achieve intelligent customization.不仅校园的图书馆分时段向社区开放，基于数字平台，可以更高程度实现教育
145、资源共享。线下幸福学堂互动性高，参与感强。线上资源丰富，全天候开放。使教育全龄覆盖，实现智能定制化。In the form of space,Hangzhous unique water village scale is continued,and the roof arc of traditional buildings is extracted from the building.Try to take local materials.To achieve a unified overall style and low-carbon environmental protection to
146、better adapt to the local climate.在空间形态上延续杭州独有的水乡尺度，建筑上提取传统建筑的屋顶弧线。尽量采取本地材料。达到整体风格的统一和低碳环保，以更好地适应当地气候。生态可持续性|建筑在地性与可持续性ECOLOGICAL SUSTAINABILITY|BUILDING LOCALITY ANDSUSTAINABILITY 管综|首层设备建议LANDUSE|THE LIST OF PLANNING INDICATORS 目录 第一章 设计总说明 第二章 建筑设计说明.第三章 结构设计说明.第四章 给排水设计说明.第五章 暖通设计说明 第六章 电气设计说明 第
147、七章 弱电设计说明 设计说明DESIGN SPECIFICATION 一、设计总说明 之江未来社区位于西湖区之江度假区单元的核心区域，是之江板块的重要综合公共中心。设计区域范围北至江涵路、西至枫桦路、南至三号支路、东至碧波路。之江未来社区地块现状地坪标高约在 5.5-7.8 米（1985 国家高程基准），规划地坪标高宜为 7.5-8.0米。地块北侧为浙江省之江文化中心、之江财富中心及居住用地；南侧为农居安置用地、36 班初中；西侧为普民大厦，属商业商务用地；东临钱塘江，与滨江智慧新天地隔江相望。规划地铁 6 号线从地块北部穿过并在枫桦西路和江涵路口设置枫桦西路站，在之浦路和碧波路间设置海洋公园
148、站，其中枫桦西路将作为与远期规划轨道交通线的换乘站点。地块周边快速路、主次干路均已建成，区域骨干路网基本成型。之浦路、云河街、绕城高速为对外联系的区域性道路，其中之浦路向北经紫之隧道联系西溪湿地，绕城高速向北联系未来科技城，云河街经之江大桥向东联系滨江、向西联系富阳。之江未来社区以梧桐支路为界分为 1 号地块和 2 号地块。1 号地块用地面积公顷，含商住混合用地15.58 公顷，小学用地 3.77 公顷，公园绿地 0.8 公顷，水域（北塘河河道）0.54 公顷。2 号地块用地面积 24.80 公顷，含商住混合用地 23.56 公顷，公园绿地 0.8 公顷，水域 0.44 公顷（北塘河河道）。1
149、 号地块容积率 2.0，2 号地块容积率 2.3。1 号地块地上总建筑面积 41.3 万平方米。包括商业商务建筑面积 27.5 万平方米，住宅及服务式公寓建筑面积 9 万平方米，54 班小学建筑面积 3.8 万平方米，9 班幼儿园 0.5 万平方米、邻里中心 0.5 万平方米。2 号地块地上总建筑面积 57 万平方米。包括商业商务建筑面积 40 万平方米，住宅及服务式公寓建筑面积 17 万平方米。住宅的筑面积总体 18 万平方米，其余为服务式公寓。建筑高度分区控制，分为 24 米、40 米、60 米、80 米、100 米五个高度区间。1 号地块综合建筑密度不大于 40%，2 号地块综合建筑密度
150、不大于 45%。1、2 号地块综合绿地率均不应小于 28%（不含河道用地、公园绿地）。住宅集中区块绿地率满足城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）的要求。二、建筑设计说明 一、规划概念 杭州传统的居住精神，是以山水为核心，集聚文化与活动。山与水与城，互望、互感，相互塑造。“创维山水”意指，在不同维度与尺度上，将未来科技与诗意的杭州传统的居住精神编织。山水哲学中可行、可望、可游、可居的四个境界，通过现代科技与技术的升华，创造出未来的城市与社区。那里有先进科技的血液，和根植于文化的诗意灵魂。之江未来社区主要面向青年、创艺群体的社群聚落，集创意办公、人才居住、生活配套等于一体的混合功能区
151、。同时兼顾全龄友好，提供完善的教育、医疗、邻里交往等功能与服务，以未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理场景创新引领未来生活方式变革，打造具有归属感、舒适感和未来感的创新生态社区。本案通过回溯传统江浙“天人合一”的生活理念，将自然水系引入场地。形成中心景观农田，四面环抱，有水湾从中间流过，环境清幽，让人与自然共生。一条水湾将公建串连成了东西两片区域，西区为 TOD 导向的商游乐园，将城市 TOD 与垂直商业空间结合，通过自然景观，打造一个公众参与的渗透性公共空间；东区为科技创业为主的科创孵化，水源环廊，山水林立，让建筑与自然有机结合，绿地空间同时可以成为工作区的扩展，链接各个
152、功能区块和室内工作空间，给科创公司提供一个融合山水的智能、海绵办公区。整体建筑风格以杭州传统院落为意向，在山水田园之上林立原木色调建筑群，专注于建筑的细节和材料，并保持形式的简单与模块化。通过一种建筑语汇贯穿整个开发,突出项目整体性，并选用带有文化属性的当地材料，使新的开发迅速建立起地域性的人文情感联系。居住板块布置于基地南侧，围绕中部核心创意岛呈现逐层跌落的建筑规划形态，呼应杭州传统茶山水田的美好空间意向。住区结合景观及路网划分组团呈现围合的街区形态，底层结合配套商业及架空形成开放的公共空间。教育板块规划 54 班小学沿枫桦西路布置于之江未来社区西南角，9 班幼儿园结合核心岛教育服务功能统筹
153、布局。公园绿地按集中原则结合公共开放空间和公共服务设施设置，符合五分钟生活圈公共绿地控制指标的要求，最小规模不小于 4000 平方米，最小宽度不小于 30 米。二、城市设计 城市设计框架 本设计融合新与旧的城市肌理和空间结构，将水田、茶山和层层山峦的意向在地景、落台和高层楼宇中得到诠释，叙述一副映射文化记忆的未来山水田园图。方案基于环水绕屿与道路交织，衍生出一岛、二园、三环、四街、五象限的空间结构。中心为创意岛，是未来社区的新维度。一岛：我们将场地北侧原有的运河通道内扩，因势利导，引水为心。形成一个功能复合，平台共享的创意岛，成为场地核心。创意岛水网环绕，趣味盎然，并分别连接两大 TOD 交通
154、节点，成为整个杭州创新与艺术的孵化器。二公园：两大景观公园分别依附于岛屿东西两侧，成为区域生态绿肺，并兼具亲子游嬉与社区健身的附属功能。三环：慢行环，换乘环与生活环三个不同维度的交通环线层层嵌套，衔接不同层级的功能设施与开放空间。四街：四条不同性格的街道穿越场地。工作街连接两大 TOD 中心，直连科创与办公区域；亲子街实现从车站到家的丰富体验，安全又有趣；创意街融合传统水街意向与新科技体验，成为区域标识；生活街贯穿社区，打造多元活力邻里。五版块：五大功能象限紧密衔接。这里有聚合人气的创意与共享象限，TOD 导向的商业文化象限、科技创业为主的高效科技象限、人性尺度的悠闲居住象限以及环境优美的教育
155、象限。围绕科技与山水，一幅未来版的可望、可行、可居、可游的创维山水画卷在此处演绎。三、区域功能衔接 设计在区域功能设计中重点突出未来社区中的复合功能理念，打造共享共荣的城市空间。五种复合功能板块包括：创意与共享板块，TOD 导向的商业文化板块、科技创业为主的高效科技板块、悠闲居住板块以及教育板块。其中，商业商务建筑沿江涵路和碧波路集中布置，结合轨道交通站点和规划北塘河打造滨水商业商务街区。住宅建筑布置于基地南部。规划 54 班小学沿枫桦西路布置于之江未来社区西南角，与邻里中心和 9班幼儿园统筹布局，设施共享。公园绿地按集中原则结合公共开放空间和公共服务设施设置，符合五分钟生活圈公共绿地控制指标
156、的要求，最小规模不小于 4000 平方米，最小宽度不小于 30 米。同时，方案设计重点考虑了本项目与周边地块的衔接，建立与周边重要公共设施项目的功能和空间联动关系。在城市设计尺度统筹考量并提出恒大水晶城地块改造提升方案思路，及与周边重要公共设施项目的公共空间连通方案。四、空间形态 方案设计沿袭了杭州传统亲水街巷的有机排布和传统居住的围合街坊布局，积极探索传统邻里空间模式在现代中心社区的应用体现，塑造具有亲和力的城市空间肌理形态。整体形成多层为主、高低结合的空间形态。地标建筑顶部采取收分等造型处理，与东侧已出让地块 的高层建筑形成错落有致的组群关系，突出之江地区中心形象。沿云河路应形成开放、通透
157、、错落的建筑景观。五、街区开放 街区整体应按照 24 小时开放的需求进行设计，不设置围墙。学校操场与社区服务的其他设施合建，在学校课余时间共享给社区居民使用。住宅社区封闭式管理的空间单元不大于 80 米80 米。六、建筑退让 沿枫桦西路、碧波路、江涵路及三号支路的建筑退让及贴线率符合杭州市城市规划管理技术规定(试行)的要求。沿梧桐支路及东西向 24 米宽区间道路的建筑退让距离不小于 5 米。七、沿街界面 沿街建筑形成连续界面。整体考虑沿街界面节奏，细化并丰富建筑界面。结合住区配套及相关功能形成丰富的街角空间形态设计，步行街区尺度营造怡人的空间体验。八、景观体系 本设计依照“承势利导，引水为心。
158、依水而建 倚水而兴。环水而居 望凭江滨与古为邻 化古为新。”的思路，打造了以水为脉络，以岛为载体的立体化、生态化、人文化景观系统。在保证东西两端接口不变的前提下结合规划方案调整北塘河的线位，以特色的滨水景观、系统的公共空间、丰富的人行路径、低碳环保的地景建筑为核心特色，以东西各一的城市公园为绿肺，项目景观体系兼容健身、游乐等多重功能，为人们提供了富有活力的居住、办公环境。九、建筑设计 建筑风格 建筑风格体现时代特征、江南特色、杭州特点，彰显文化自信。建筑立面造型和而不同，多层住宅外立面取自传统江南山水，层层景观退台结合丰富空间变化仿佛茶山水田；高层及公寓住宅外立面强调横向线条，体现现代未来社区
159、品质，与商业办公立面和谐统一。B-4 地块内的地标建筑宜有独特建筑特色，体现标志性。户型设计 住宅建筑主要面向中青年人才家庭,提供品质化人才住宅，户型面积以 90-120 平方米为主，在杭城经典的户型基础上进行优化研发，兼顾模块化、数字化、可变化、适老性、绿色建筑等要求，适合未来社区多重的复合空间需求。服务式公寓主要包括为青年专业人才提供的人才公寓，以及为毕业生、创业人才提供的公寓或共享办公空间，户型面积 15-70 平方米为主，部分户型结合 4.8 米的挑高空间，呈现更加丰富的内部空间使用场景。建筑层高 住宅建筑层高 2.9 米-3 米，服务式公寓（与住宅联建的除外）层高控制在 3.3-4.
160、8 米，办公建筑层高为 4.2-4.5 米。建筑间距及日照 住宅建筑间距及日照满足杭州市城市规划管理技术规定（试行）及浙江省城市建筑工程日照分析技术规程要求。十、公共空间 方案充分利用以下元素营造舒适宜人的步行氛围及休憩、停留空间，包括道路、公园绿地、广场，地块内通过建筑后退、内部预留等方式提供的绿地、广场、通道（骑楼），公共开放的建筑底层架空、空中连廊、屋顶平台等共享空间。地下一层设置公共共享通廊联系各大功能板块，并通过一系列垂直交通核联系地面和二层的室内外开放空间。重点打造由特色公共服务带、创意水街及商业商务建筑空中步行环廊组成的公共空间骨架，串联街区慢行系统，建立与周边重要公共设施项目的
161、公共步行联系。同时应对设计范围以外相邻的高架桥下空间、公园绿地等开放空间进行统筹设计，提升景观品质，创造更好的公共活动与步行空间。十一、地下空间 本项目地下空间统一开发，形成整体大地库模式。公建区域设地下二层，局部三层，其中地下一层局部设置商业。住宅区域地下一层，以车库及设备后勤为主。跨越地块内市政道路和内部道路部分，控制地下一层的层高利用，道路覆土深度 2.5 米以上，以保证地下市政管线的合理布局和行道树种植要求。项目结合轨道 6 号线工程设计方案，于地下空间直接联通 6 号线枫桦西路站及海洋公园站，并通过立体换乘空间，便捷直连其他交通系统和各大功能板块。设计符合杭州市城市轨道交通管理条例要
162、求，合理控制与轨道线位、站点保护区的退让关系，保留足够的安全距离。在地下一层设置数个集中物流收发中心，以水平及垂直物流运输系统直达各楼群的物流智能终端。十二、交通设计 道路交通 规划践行“小街区、密路网”理念，积极创造宜人的街道格局、景观。东西向区间道路宽 24 米，按市政道路标准建设。1、2 号地块内部增加两纵两横四条支路，宽度 16 米以上，保证社区内部路网密度达到 10-15km/km2。为保障街区内塑造良好的慢行环境品质，地下空间形成整体开发的大地库，设置直达地下二层的快速干道，疏解地面交通压力。地下快速干道设计为顺时针单向双车道，并在江涵路、碧波路和枫桦路设快速干道的主出入口。在此基
163、础上各街坊在地面上设一个机动车出入口，和就近的内部入地库坡道。货流及卸货区均在地下一层解决。按照道路等级以及街道尺度要求，结合慢行空间、机动车出入口等内容综合考虑道路断面形式。街道和地下车库为自动驾驶、智慧交通设施应用提供接口。在基础交通系统基础上，本项目还打造了立体丰富的慢行道路网络：围绕商业区和绿岛搭建的二层连廊系统、贯穿整个场地的慢跑路径以及依附于水系的生态水街。静态交通 机动车停车配建执行杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015），总车位不少于 11000 辆。非机动车位配建执行城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准（DB33/1021-2005，J10628-20
164、05，浙江省建设厅 2005-08-04 发布），结合各地块出入口布置于地下一层方便取用处。在地下二层设置智能共享停车库，实现电脑计算空车位，智慧未来 APP 上预约停取车。并在地下车库配置适量规模的新能源汽车充电桩设置。地面设置多个公共自行车、共享单车停放处。公共交通 设计在合理配置区域地面常规公交线站的基础上，配置社区巴士系统，整体形成区内的高频内环和区外的中频外环交通圈。内环增强地铁站点与地块主要工作区域、创智板块、及居住社区的公共交通联系，解决最后一公里的便捷出行。社区巴士外环向区外联动周边区域的公交系统和文教商业等公共服务设施，进一步支撑地区内公交出行比例的提升，强化公交设施服务密度
165、，服务社区居民。社区巴士系统采用无人驾驶电车，在枫桦西路和海洋公园地铁出入口附近设置始发点和停车区。地下与轨交 6 号线的枫桦西路站及海洋公园站直联，并在地下一层结合 UrbanCore 以快速便捷的换乘动线，就近换乘地上公交站点、社区巴士无人驾驶电车、非机动车等。同时在地下一层设置共享通廊和自动人行步道，实现地铁站和各功能板块各栋楼地下一层的无障碍快速通达。未来结合 MaaS 等智能平台实现区域内 5 分钟出行交通圈。系列布局的 UrbanCore 竖向城市交通核，实现地下、地面、空中的室内外公共空间的一体化衔接。十三、公共服务设施 依据设计方案确定的居住人口规模，按照杭州市城市规划公共服务
166、设施基本配套规定（修订）中基层社区级公共服务设施要求配置。配备社区居民需要的居民服务中心（提供出国签证、产证办理等服务）、球场馆、音乐厅、电影厅、俱乐部、餐饮、托老托幼等设 施。鼓励配设共享教室，居民及周边高校教授、大学生等可在智慧未来 APP 上预约教室对所招募学生进行教学，同时可以有针对性对居民进行公益教学、义务 教学。鼓励设立创业创新中心，发挥人才优势，提升社区科技研发能力，促进经济发展。鼓励配备各类诊所、社区医院，并与之江医院联动，建立社区全居 民健康档案，预测居民健康状况，指导居民健身健养，并对老年人或需要照顾 群体进行定期上门诊断服务。设计在地下一层公共通廊两侧结合下沉庭院，布置共
167、享式公共服务设施，包括居民服务中心、活动中心、共享教室、信息中心、维修中心、便民家政、宠物照料等。该共享通廊将成为全区资源共享、全龄友好、社群互动的交流共融空间。十四、竖向设计 周边城市道路标高作为基础标高，方案设计满足规划要求，有利场地排水。十五、夜景设计 设计结合功能布局与建筑设计，对于建筑夜景灯光有所设计和表达，详见图纸。十六、市政设计 未来社区的管网设计与城市电信、电力、给水、排水等管线布局充分衔接，考虑之江未来社区外围市政道路设置综合管廊、电信电力给水管线纳入管廊的可能性。采用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统，实行集中供热（暖）供冷。5G 基站按宏站、微站设置的半径和要求，结合建筑
168、设计和公共空间景观营造进行布设，做到与城市景观相协调。十七、未来社区场景设计 设计方案符合现行国家、省、市相关规范要求外，还符合浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）要求，在街区内落实邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景。邻里场景：结合中部核心岛设置社区文化公园，延续杭城水文化的自然与文化传承；通过开放社区形态打通不同住宅组团之间的壁垒，共享邻里公共空间，营造社群互助氛围营造；住区板块核心设置社区文化中心，打造标杆性建筑，成为邻里精神标识与群体意识认同的标志。教育场景：依托核心岛中部的教育功能，结合幼儿园与社区中心设置托育机构，临近小学集成社区四点半学堂与儿童托管中
169、心，打造儿童友好的社区生活；串联外部教育资源与城市图书馆设置可联网可共享的 24 小时图书馆与艺术类特色书店。健康场景：结合步行体系与景观水系设置内部连续无障碍绿道，同时连接钱塘江边、省文化中心、狮子山等周边景观和公共资源，打造未来活力社区健身圈。结合养老公寓配套集中配置医养康复资源，发展创新互助的养老模式。创业场景：鼓励为双创提供共享资源空间，如孵化用房，共享办公，共享厨房、共享餐厅、共享书吧、共享健身房等。建筑场景：构建社区信息模型，提供 CIM、BIM 和后续管理接口。交通场景：考虑智能交通、智能物流、智慧共享停车、智慧出行等场景应用的空间匹配与弹性。保障 5 分钟取停车、10 分钟到达
170、对外交通站点、物品 30 分钟配送入户。低碳场景：利用低多层、规模不宜大于 2000 平方米的独立式建筑，功能为服务式公寓、幼儿园、学校、养老托老设施等，开展近零能耗建筑设计试点。可以在部分建筑试点采用垃圾分类和资源回收系统。服务场景：为住宅、服务式公寓、办公人群等服务的功能应包括超市、银行、邮政、餐饮、洗衣、美容美发、医药零售、文化用品、电器维修、菜场、线上 O2O 等生活配套。结合社区服务中心落位社区服务清单，打造“一站式”服务中心等。治理场景：党建学习服务空间 3-5 处，面积不小于 200 平方米。十八、可持续发展 1.可持续设计原则及目标 之江未来城在绿色建筑策划中贯彻落实绿色发展理
171、念，推进绿色建筑高品质发展，充分体现可持续发展的理念，场地内新建建筑全部符合绿色建筑二星级标准，标志性建筑拟采用三星级或国际 LEED 金级等更高的标准，同时推广利用可再生能源应用，提高能源利用效率，新建建筑超低能耗建筑比例不低于 20%，并在规模较小的独立式建筑中开展近零能耗建筑试点。本项目规划设计时充分结合项目所在地的地形地貌进行场地设计和建筑布局，建筑布局与场地气候条件和地理环境相适应，充分利用场地的风环境、光环境、热环境、声环境等，建筑设计上综合考虑 声、光、电、热及新技术新材料的应用，结合建筑特点，以“系统最优，集成整合，建设运营可持续”为原则，打造智能、绿色、可持续的未来社区典范。
172、2.气候响应式设计 本项目位于杭州西湖区之江度假区单元的核心区域，根据杭州气象数据，杭州地处中北亚热带过渡区，风向、气温随季节性变化，一月前后盛行西北风，六月其盛行西南风，平均风速 1.12.7m/s，冬季风速较大，夏季较小，夏季温度与湿度叠加将形成较热的体感条件，利用遮阴措施可降低体感温度，冬季，利用遮风和采光将为户外空间改善热条件。气候响应式设计通过对场地通风、日照等分析，合理规划建筑布局，并指导场地硬景、植被和水景的设计。3.场地生态与景观 a)复层绿化及场地遮阴 本项目景观设计结合空间形态、建筑布局等采用乔木、灌木、草本植物相结合的绿化方式，形成错落有致的景观格局，与建筑、滨河景观等呼
173、应，通过水系、公园等有机联系紧密结合。充分利用落叶乔木提供夏季遮阴改善景观环境的舒适性，在道路两边布置行道树，尤其是东西向街道，绿化开放空间提供通风阴凉的户外空间，在夏季将有利于降低硬景区的地面温度，为夏季户外提供凉爽舒适的休闲空间，同时可利用树木净化空气中的有害污染物，改善空气质量和社区卫生。b)屋顶绿化、垂直绿化 本项目住宅、公共服务设施等充分利用屋顶绿化、垂直绿化，提高社区绿化覆盖率，增强绿化立体效果，同时改善太阳辐射的影响，降低雨水径流，改善微气候，通过屋顶花园建设为社区户外公共空间提供多种形态。c)海绵城市设计 通过结合室外场地情况设置透水铺装：学校操场跑道采用透水塑胶，人行道采用透
174、水砖，停车位采用植草砖等。公建和高层住宅的屋面优质雨水直接收集存蓄，作为雨水回用的水源；多层住宅和地面雨水径流进入下凹式绿地、雨水花园、生态树池等海绵生态设施滞留净化，起到错峰缓排的效果。利用场地中的景观水体，作为天然的雨水蓄水池（水面的最高设计高度和最低设计高度即为蓄水容积）。利用景观水体，将雨水的蓄水作为景观资源呈现给社区住户，一方面靠水生植物的生态净化、一方面通过水处理设施循环处理，确保水质达到观赏和回用的要求。4.节能与能源利用 绿色建筑设计应充分结合项目条件，根据地域气候因素与运营管理特点，合理确定用能负荷，结合区域内供能状况，合理优化能源系统结构，制定各阶段节能目标，因地制宜地利用
175、自然能源和可再生能源，综合考虑被动式节能技术和主动式节能技术。a)围护结构性能优化 本项目位于杭州市，属于夏热冬冷地区，为了确保建筑在整个设计寿命期限内良好运行，借助更高性能围护结构隔热防护性能将十分必要，将建筑围护结构的热工性能提高 10%20%，可以为建筑提供更高水平的环境保护。本项目围护结构热工设计将参照更高的节能率进行设计，减少热桥、加强围护结构气密性，采用高性能双层玻璃等措施，同时根据建筑特点，设置可调节外遮阳，以提高项目围护结构总体性能。b)空调系统及设备节能优化 本项目设置集中供冷供热系统，并采用高效热泵加储能措施，提高能源利用效率，冷热源机组及设备均选用高于国家标准一级能效的产
176、品，室内空调系统根据项目情况进行合理设计选型，对空调水系统、风系统进行合理计算，优化管路，降低冷热水泵耗电输冷输热比，提高风机单位风量耗功率，过渡季节采用全新风或加大新风比，住宅等空间积极利用自然通风进行改善。新回风系统设计高效热交换器，居住建筑新风系统分户独立设置，并按用户需求供应新风量，新风系统设置新风旁通管，当室外温湿度适宜时，新风可不经过热回收装置直接进入室内。c)照明及节能控制 降低照明能耗属于降低建筑能耗的重要一环，本项目全部采用节能灯具，照明功率密度低于规范的目标值，建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定，走廊、门厅、
177、公共空间等场所照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。同时，根据建筑功能布局，设置智能调光系统，建筑采光区的人工照明随天然光照度自动调节。照明产品均选用对人体无害的产品。d)可再生能源利用 高效清洁的能源利用是可持续建筑设计的目标之一，应积极采用可再生能源，提高能源的利用效率并减少污染，目前使用比较多的可再生能源包括太阳能、风能、地热能等，本项目将采用太阳能光伏一体化加蓄电系统，同时采用智能电网技术与市政并网，提高能源利用效率。根据建筑使用功能需求经经济性分析后，合理选用太阳能热水和空气源热泵热水系统，提高本项目的可再生能源利用率。5.节水与水资源利用 节水是实现绿色建筑的关键指标之一，本
178、项目在充分了解所在区域的市政给排水条件、水资源状况、气候特点等情况下，进行全面的分析，制定水资源利用方案，提高水资源循环利用效率，减少市政供水量和污水排放量。a)节水技术及设备 给排水系统设计根据当地情况制定水资源规划方案，合理利用各种水资源，管网设计上采取有效漏损措施，并制定水量平衡表，合理设计水系统分区压力，保证水系统无超压出流。本项目使用较高用水效率等级的卫生器具，所有卫生器具采用节水型，节水效率等级均满足国家标准规定的 1 级要求；空调冷却水系统采用节水措施，选用节水型冷却塔，或采用无蒸发耗水量技术。其他节水设备的应用还包括节水型洗衣机、循环用水洗车台、给水深度处理采用自用水量较少的处
179、理设备和设施。室外绿化灌溉系统结合场地景观设计，采用节水型灌溉系统，如微喷灌、滴灌等，同时根据灌溉环路设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置控制用水量，同时根据项目情况适当选用无需永久灌溉的植物。b)非传统水源利用 本项目根据场地情况设置雨水收集利用系统，用于绿化灌溉、道路冲洗、车库冲洗、洗车等。本项充分利用场地内景观水系，利用景观水体储存雨水，将其用作水体补水、绿地灌溉和地面浇洒等杂用水，汇集的雨水在弃流后进入景观水体，超过设计水量后通过溢流管道排入市政雨水管网，景观水体既是雨水用户，又是雨水储存设施。c)景观水体 本项景观水体引字外部河道，利用生态水处理技术，构建自然系统生物链，保持水质健康
180、和可持续，提供优美的自然景观。水体四周驳岸采用如石笼边缘、自然置石等做法，对外部汇入的雨水进行预处理，以控制面源污染，或利用草坡进行过度。6.节材与绿色建材 材料资源的合理利用是促进资源节约和环境保护的重要内容，绿色建筑材料选用时，应综合考虑选用可再循环材料、可再利用材料和以废弃物为原料的建筑材料，一遍达到减少新材料的使用、减少生产加工运输等带来的资源以及能源消耗、减少废弃物对环境的污染的目的。a)高强建筑材料 本项目混凝土结构建筑主体结构受力钢筋全部采用高强度钢，竖向承重结构采用强度等级不小于C50 的混凝土；对于钢结构建筑，主体结构全部采用 Q345 及以上的高强度钢，螺栓连接等非现场焊接
181、节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例大于 50%，采用免支撑的楼屋面板。b)可再利用材料及可循环材料 建筑材料的循环再利用包括可再训话材料、可再利用材料、以及废弃物为原料生产的建筑材料，可再利用材料是指不改变建筑物质形态可直接再利用的，或经过组合、修复后可直接再利用的回收材料，一般指制品、部品或型材形式的建筑材料；可再循环材料是指通过改变物质形态可实现循环利用的回收材料，如钢材、铜、铝合金型材、玻璃、石膏、木材等；以废弃物为原料生产的建筑材料是指在满足安全和使用性能的前提下，使用废弃物等作为主要原料生产出的建筑材料，如再生骨料制作的混凝土砌块、水泥制品等。本项目合理采用各种可循环、可再利用以
182、及以废弃物为原料生产的建筑材料。c)土建装修一体化及建筑工业化 本项目采用土建装修一体化设计，事先进行孔洞预留和装修面层固定件的预留，避免对原有结构进行打凿、穿孔，保证结构安全并减少材料消耗和建筑垃圾；建筑工业化的应用能够有效提高生产效率，减少现场作业造成的材料浪费、粉尘和噪声等问题，本项目采用装配式内墙、装配式吊顶等工业化部品。d)绿色建材 绿色建材是指采用清洁生产技术、少用天然资源和能源，大量使用工业或城市固态废物生产的无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料。本项目建筑材料选用健康型、环保型材料，优先采用获得绿色产品认证的建筑材料。7.健康舒适 良好、健康的室内环境质
183、量是绿色健康建筑的目标之一，主要包括室内声环境、光环境、热湿环境、空气品质的好坏，不仅要满足使用者的生存和审美需求，还要满足使用者的安全、健康需求。a)室内空气品质 本项目通过减少或消除污染源、主动式和被动式的建筑设计手段、积极的空气质量监控策略进行室内空气品质控制和改善。室内空间实施全面禁烟创造无烟环境；建筑通过充足的通风设计改善室内空气环境，通过引入自然新风，稀释室内污染物，在室外空气品质良好的情况下可开启外窗进行自然通风，或通过空调新风系统送入新风，新风系统设置 PM2.5紫外线杀菌灯空气净化措施，以维护室内空气质量。室内装饰装修材料的选择上，严格按照国家绿色产品标准进行有害物控制，选用
184、符合绿色产品标准的建筑装饰装修材料、家具等，或通过在空调主风管中安装活性炭过滤装以去除空气中的挥发性有机化合物，降低室内空气污染物浓度。由于空气质量随环境改变的波动性，本项目在建筑物内安装空气质量传感器和探测器，对 PM2.5、PM10、CO2 等污染物实时监控，实现室内环境空气质量的实时管理，当监测值偏离设定值一定范围时，监控系统发出指令，由管理端进行通风调节或者其他必要的调节手段，以减少环境污染的危害。b)室内声环境与光环境 本项目结合室外噪声源的影响，通过合理布局建筑平面、空间，提高围护结构构件的隔声、隔振性能，以及控制建筑内的噪声源等措施，创造良好的室内噪声环境。外窗及幕墙采用隔声性能
185、较好的双层玻璃，建筑主要功能房间远离室外噪声源，必要的时候设置隔声屏障，对于易产生噪声的室内空间及设备，进行专项隔声设计并采取隔声减震措施，并远离噪声敏感房间，以减少噪声影响,提高住户的工作、生活的舒适度。室内照明和自然光效果共同影响室内光环境质量，良好的照明不但有利于提升人们的工作和学习效率，更有利于人们的身心健康，减少各种职业疾病。本项目室内人工照明设计满足建筑照明设计标准GB50034 的有关规定，同时积极利用自然采光，对于地下空间和高大进深的地上空间，通过设置导光管、反光板、天窗、下沉庭院等进行自然采光改善。c)室内热湿环境 本项目通过主动式和被动式相结合的室内环境改善方式，为使用者创
186、造舒适的室内环境。采用集中供暖空调系统的建筑，合理设计房间内温度、湿度、新风量，并设置可调节空调末端对室内热湿环境进行独立调节，同时合理设计气流组织形式，采用干式风机盘管、地板辐射等供暖空调方式，更好地提高人员舒适性；对于过渡季节，通过设置外窗可开启扇，在室外条件良好时，通过自然通风提高居住者的 舒适感，同时也有利于缩短空调设备的运行时间，降低空调能耗。对于居住建筑，房间通风开启面积比例与房间地板面积比例大于 10%，对于不易实现自然通风的公共建筑，进行自然通风优化和创新设计，以保证过渡季节典型工况下平均自然通风换气次数不小于 2 次/h。透过透明围护结构的太阳辐射是造成室内温度升高的重要原因
187、，通过设置可调节外遮阳可有效降低夏季太阳辐射的影响，从而改善室内热舒适环境。8.智慧运营及高效管理 a)能耗监测系统 本项目设置分类、分级用能自动远传计量系统，同时设置能源管理系统实现对建筑能耗的检测、数据分析和管理。对于公共建筑，对冷热源、输配系统和电气等各部分能源进行独立分项计量，并实现远传，计量数据的采集频率根据具体工作灵活设置，一般 10min60min 采集一次，上传能耗管理平台统一管理；对于住宅建筑公共区进行分项计量与管理，对公共动力设备用电、室内公共区域照明用电、室外景观照明用电等进行分项计量，由物业管理单位统一运行维护和管理。b)空气质量监测系统 本项目住宅每户设置空气质量监控
188、系统，公共建筑主要功能房间设置空气质量监控系统，以加强对建筑的感知性。对于安装监控系统的建筑，系统至少对 PM10、PM2.5、co2 分别进行定时连续测量、显示、记录和数据传输，在建筑开放使用时间段内，监控系统对污染物浓度的读数时间间隔不得长于10min。c)用水及水质管理 本项目设置用水远传计量系统，对各类用水进行分类、分级记录，统计分析各种用水情况，利用计量数据进行管网漏损自动监测、分析与整改。根据项目实际情况设置水质在线监测系统，对项目生活饮用水、管道直饮水、游泳池用水、非传统水源、空调冷却水水质进行在线监测，并记录保存水质监测结果，并提供用户查询。d)能化服务系统 智能化服务系统包括
189、智能家居监控系统、智能环境设备监控系统、智能工作生活服务系统等，本项目根据项目实际情况设置智能化服务系统，包括家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等多种能，同时智能化服务系统具备远程监控功能，并具有接入智慧城市的条件，以实现信息和数据的互通共享。e)智慧物业管理 本项目物业管理采用信息化管理，实现绿色物业管理定量化、精细化，以保障建筑安全、舒适、高效及能环保的运行效果，同时提高物业管理水平和效率，通过信息化手段建立完善的建筑工程及设备、能耗监管、配件档案及维修记录，以实现建筑高效运营。第三章 结构设计说明 一、工程概况 本项目位于西湖区之江度假区单元的核心区域，北
190、至江涵路、西至枫桦路、南至三号支路、东至碧波路。本项目含 2 个地块，规划建设高层商务办公、高层住宅、小学、幼儿园等，形成以商业商务、居住、公共服务设施等功能为主的复合功能区。二、设计依据 主体结构设计使用年限：50 年 自然条件：基本风压：0.45kN/m2（n=50）；地面粗糙度类别为 B 类。基本雪压：0.45kN/m2（n=50）；雪荷载准永久值系数分区为 III 区。抗震设防烈度：7 度（0.10g）；设计地震分组：第一组。工程地质概况：根据地勘资料确定。本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定：国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑结构可靠性设计统一标准
191、GB 50068-2018 国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2012 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010（2015 年版）砌体结构设计规范 GB 50003-2011 钢结构设计标准 GB 50017-2017 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010（2016 年版）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-20
192、10 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2017 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2012 装配式混凝土结构技术规程 JGJ 1-2014 浙江省：建筑地基基础设计规范 DB 33/T 1136-2017 浙江省：装配式建筑评价标准 DB 33/T 1165-2019 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 全国民用建筑工程设计技术措施-结构 2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点 建质201567 号 三、建筑分类等级 建筑分类等级 名称 单体(分区)等
193、级 建筑结构安全等级 小学、幼儿园 一级 其他 二级 建筑抗震设防类别 住宅、办公 标准设防类（丙类）小学、幼儿园 重点设防类（乙类）抗震等级 办公 剪力墙：二级、框架二级 住宅 剪力墙：三级 小学、幼儿园 框架：二级 地下室 框架：三级 地下室防水等级 全部 二级（部分一级）地基基础设计等级 全部 甲级 四、主要荷载（作用）取值 1.恒荷载 设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：钢筋混凝土自重：25kN/m3；钢材自重：78kN/m3；填充外墙按页岩多孔砖的荷重：13kN/m3；填充内墙按加气混凝土砌块的荷重：8.5k
194、N/m3；覆土容重：18 kN/m3；幕墙荷重：1.01.5 kN/m2。2.楼（屋）面活荷载 序号 荷载类别 标准值(kN/m2)序号 荷载类别 标准值(kN/m2)1 住宅的起居室、卧室、书房 2.0 12 住宅的户内楼梯 2.0 2 住宅厨房 2.0 13 上人屋面 2.0 3 住宅阳台 2.5 14 不上人屋面 0.5 4 住宅卫生间 一般 2.5 15 屋顶花园 3.0 设浴缸和座厕 4.0 16 自行车库 2.0 5 办公 2.0 17 教室 2.5 6 商业 3.5 18 储藏室 5.0 7 食堂、餐厅 2.5 19 住宅厨房 2.0 8 试验室 2.0 20 住宅厨房 4.0
195、9 住宅的走廊和门厅 2.0 21 室外地下室顶板（室外部分）5.0 10 人流可能密集的楼梯 3.5 22 电梯机房 7.0 11 汽车通道及停车库 单向板（板跨）2m 客车 4.0 23 通风机房 7.0 消防车 35.0 24 变配电房 10.0 双向板 板跨(柱网)6x6m 客车 2.5 25 制冷机房 8.0 消防车 20.0 26 非固定隔墙 1.0 注1.水箱及其他设备荷载按实际计算；注2.消防车道适用于 30t 级别消防车；注3.其他未列项目见现行规范、标准和规程；3.风荷载、雪荷载 风荷载 雪荷载 基本风压 地面粗糙度类别 基本雪压 雪荷载准永久值分区 雪荷载准永久值系数 0
196、.45kN/m2(n=50)B 类 0.45kN/m2 III 区 0 4.地震作用 地震作用 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 多遇地震水平地震影响系数最大值 7 度 第一组 0.10g 0.08 罕遇地震水平地震影响系数最大值 结构阻尼比 场地类别 场地特征周期 0.50 钢筋混凝土结构：0.05(待详勘确定)(待详勘确定)5.其他设计荷载 地下室抗浮设防水位按地质报告确定。五、上部结构及地下室设计 本工程根据建筑造型及使用功能的要求，力求选用稳定、经济、适用的结构形式。高层住宅拟采用剪力墙结构体系，多层住宅拟采用异形柱框架-剪力墙结构体系，利用建筑隔墙及楼、电梯位置设置剪力
197、墙；楼、屋面采用梁板式结构，按建筑房间及功能设置楼面梁，避免对建筑的影响。高层办公拟采用框架-核心筒结构，利用楼、电梯间位置，设备用房，管井等位置围合成筒体，外围设置框架柱，以满足大开间办公的需求；楼、屋面采用梁板式结构。幼儿园、小学为多层建筑，拟采用框架结构，楼、屋面采用梁板式结构。地下室外墙采用钢筋混凝土挡土墙，地下室采用钢筋混凝土框架结构，顶板采用钢筋混凝土梁板式结构，底板采用独立承台加防水板。两个地块地下平面尺度都很大，根据功能分区的需要，切分为多个独立的地下室，各地下室之间通过需要设置连通口，各独立的地下室通过合理设置沉降后浇带、伸缩后浇带、添加混凝土外加剂等措施减少混凝土收缩和温度
198、应力的影响，住宅主楼与配套用房合理设置抗震缝，各自划为合理的独立抗震单元。本项目将根据土地出让要求采用相应的装配式结构体系，单体装配率满足省标要求。六、地基基础设计 各单体拟采用桩基础，底板拟采用筏板或独立承台。地下车库拟采用桩基、底板形式拟采用筏板式底板，柱下设置下柱墩。根据地质报告确定是否需要布置抗拔桩。桩基持力层和桩型选择待地质报告（详勘）提供后确定、抗浮桩的设置待地质报告（详勘）提供抗浮设防水位后确定。七、主要结构材料 1.主要材料 1.1 混凝土 各单体拟采用的混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 全部 基础垫层 C15 填充墙的构造柱、圈梁、过梁 C25 二次浇筑的
199、挂板、翻边 C25 高层住宅 办公 底板 C35 剪力墙 C30C55 各层梁板 C30C35 地库、商业、幼儿园、小学 基础 C35 框架柱 C30C40 各层梁板 C30C35 注 1.地下室的基础底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级根据埋深确定。注 2.混凝土均采用预拌商品混凝土。1.2 钢筋 HRB400 级：fy=360N/mm2 HPB300 级：fy=270N/mm2 本工程所有受力钢筋均采用 HRB400 级钢，充分利用高强钢筋以达到节材的目的。1.3 钢材 Q345-B 和 Q235-B 1.4 焊条 E43 和 E50 型 第四章 给排水设计说明 一、设计依据
200、 1.建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003（2009 年版）2.室外给水设计标准 GB 50013-2018 3.室外排水设计规范 GB 50014-2006（2016 年版）4.建筑设计防火规范 GB 50016-2014（2018 年版）5.建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 6.消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014 7.自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017 8.绿色建筑设计标准 DB33/1092-2019 9.公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 10.全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）2007 11.
201、节水型生活用水器具 CJ/T164-2014 12.民用建筑节水设计标准 GB50555-2010 13.城镇给水排水技术规范 GB50788-2012 14.绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2014 15.体育建筑设计规范 JGJ 31-2003 16.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 17.建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 18.绿色建筑评价标准 GB/T50378-2014 19.民用建筑可再生能源应用核算标准 DB33/1105-2014 20.浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南-浙公通字（2017）54 号 21.民用建筑雨水
202、控制与利用设计规程 二、概况 建筑工程概况详建筑专业 本地块拟从周边市政设施完善，本地块从碧波路和江涵路市政道路各接入一根 DN200 给水管，水源为城市自来水，从市政给水管网引一路供水，供地块内用水。项目按周边市政配套完善进行设计。三、系统设计（一）、生活给水系统 1.水源：本项目生活给水水源为市政自来水。本地块已从地块南侧江涵路接入一根 DN200 给水管供地块内使用。1.用水量：序号 用水名称 最高日用水定（L）小时变化系数 使用时间（h）用水天数 1 住宅 250 升/人 日 2.5 24 365 2 配套用房 50 升/人.日 1.2 10 365 3 办公楼 50 升/人.日 1.
203、2 10 365 4 绿地浇洒 0.28m/.a 1 4 200 5 道路广场 2.0 升/天 1 4 50 6 车库冲洗 2.0 升/天 1 4 50 7 不可预见量 8 合计 3.供水系统：本项目属高层建筑，室内地坪 0.000 相当于绝对标高 7.60。地上二层及以下均采用市政水压直供，三层及以上采用变频加压供水。用水点处供水压力大于 0.2MPa 设减压措施，保证用水点处供水压力不大于 0.2MPa。绿化采用喷灌、微灌或滴灌等高效节水的灌溉方式。（二）、生活热水系统：本项目住宅、幼儿园、学校设置空气源设备制备热水。热水和冷水给水同源，供水压力和冷水平衡，保证冷热水供水压力差不大于 0.
204、02MPa。集中供应热水系统管网设计采用下行上给、同程机械循环。（三）、消防给水系统：（详见消防专篇）（四）、排水系统 1.排水体制：室外采用雨、污分流，污、废合流。室内采用污废分流、雨污分流制。2.排水系统 本项目排水量按生活给水量的 100%计。室内污、废合流排至室外，并在本项目室外设化粪池，经化粪池初步处理后，最终排入市政排水管网。3.雨水系统（1）屋面、露台雨水采取重力有组织排水。本工程雨水就近排入市政雨水管。雨水量按浙江省杭州市暴雨强度公式计算，i=57.694+53.476(+31.546)1.008(mm/min)。屋面排水设计重现期为 30 年，并按 50 年重现期校核。室外场
205、地雨水设计重现期为 3 年，下沉式通道、过道等雨水设计重现期按 50 年，地面集水时间为 5 分钟，综合径流系数按不大于 0.60 计。（2）场地年径流总量控制率 根据浙江省民用建筑雨水控制与利用设计规程，新开发区块年径流总量控制率不应小于 75%，外排雨水雨量径流系数不宜大于 0.6。（五）、雨水收集回用系统 1.雨水调蓄设施 根据民用建筑雨水控制与利用设计导则要求：新开发区域年径流总量控制率不应小于 75%，外排雨水雨量径流系数不宜大于 0.6，新建城区硬化地面中可渗透地面面积所占比例不宜低于 40%。2.雨水系统计算 1）雨水系统计算采用杭州暴雨强度公式：i=(57.694+53.476
206、LgP)/(t+31.546)1.008 式中：P设计重现期，室外场地取 3a，屋面取 50a t降雨历时（min）t=t1+Mt2 t1地面集水时间,取 10min t2管道内雨水流行时间（min）M折减系数,小区干管取 2 现将小区硬化路面设置不小于 40%透水铺装地面，则调整后的综合流量径流系数不大于 0.6，满足外排雨水流量径流系数不宜大于 0.6 的要求。3）雨水回用蓄水池容积计算 雨水蓄水池容积满足 3 天的绿化浇洒和道路冲洗的用水量。雨水水质处理工艺流程示意图如下：四、管材及设备：室内生活给水管采用钢塑复合管，丝扣连接；热水管采用薄壁不锈钢管，双卡压式连接。室外生活给水管 DN1
207、00 采用球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥砂浆，承插连接。管道工作压力不小于 1.0MPa。室内消防管采用内外热镀锌钢管，DN65，丝扣连接；DN65，沟槽式连接。室外消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接。室内排水管采用超静音 HDPE 管，橡胶圈密封连接。室外埋地排水管管径小于等于 DN800 采用采用环刚度8kN/m2 的 HDPE 双壁波纹管，承插连接，橡胶圈密封；管径大于 800 采用三级钢筋混凝土管，承插连接，橡胶圈密封。室内重力雨水管采用 PVC-U 排水管，压力雨水管采用无缝钢管。室外重力雨水管采用抗紫外线型PVC-U 排水管，承插粘接。卫生洁具采用节水型洁具。生活用水器具选型满
208、足节水型生活用水器具CJ/T164-2014 的规定。坐便器的一次冲洗水量不大于 6L。五、机电工程抗震设计 抗震设防烈度为 6 度及 6 度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计，本项目抗震设防烈度为 7 度，按要求进行抗震设计。本工程中管径大于等于 DN65 的消防、喷淋、给排水等管道系统宜采用抗震加固措施，深化设计安装由专业厂家完成。管道支架根据建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 要求设置。机电管线抗震支撑系统：1）依据建筑抗震设计规范GB50011-2010第3.7.1条：“非结构构件，包括建筑非结构构件和建筑附属机电设备自身及其与主体的连接，应进行抗震设计。”及建筑机电
209、工程抗震设计规范GB50981-2014相关内容；2）本工程DN65及以上管径的给排水管道系统须采用机电管线抗震支撑系统；3）刚性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过12m，柔性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过6m；4）刚性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过24，柔性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过12m；5）抗震支撑最终间距应根据具体深化设计及现场实际情况综合确定；6）各系统由业主选择专业公司设计，空调水系统原则采用同程式机械循环，局部异程处设置压差平衡阀。冷冻水供回水温度 7 /12 ，热水供回水温度 55 /45 。风机盘管设置电动两通阀，新风机组和空调箱设置电动调节阀。空调水
210、系统采用二级泵系统，水泵变频。空调水系统膨胀水箱设在屋顶。由浮球阀控制补水。采用化学水处理装置处理空调水系统，自动加药水处理装置设置在冷冻机房内。6.空调系统控制：全空气系统风机根据回风温度变频运行，并采用新回风焓值比较方式，供冷时当室外新风焓值小于室内焓值时全新风工况运行。空调箱及新风机组水管路上设置电动调节阀。空调箱根据送风温度调节阀门开度；新风机组根据出风温度调节阀门开度。风机盘管采用三档风量调节。风机盘管水管路上设置温控二通阀，根据回风温度调节冷热水阀开度，控制系统采用就地控制。空调水系统通过集分水器之间的压差旁通变流量运行，并根据回水温度对主机与水泵台数控制。地下车库设置与排风设备联
211、动的一氧化碳浓度监测装置。主要功能房间中人员密度较高且随时变化大的区域设置室内空气质量监控系统。冷水机组宜采用由冷量优化控制运行台数的方式；采用自动方式运行，冷水系统中各相关设备及附件与冷水机组应进行电气联锁，顺序启停。冬季有冻结可能性的地区，新风机组或空调机组应设置防冻保护装置。空调系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电、超温断电保护装置；电加热器必须采取接地及剩余电流保护措施。6.风管材料：空调风管与通风排烟风管采用镀锌钢板制作；采用镀锌钢板制作的风管，其部件制作安装防腐方法按(GB50243-2002)的规定确定.采用其他材料制作的风管，其部件制作安装防腐除遵守规范(GB50243
212、-2002)的规定外，还应按照材料制造厂提供的安装手册进行。第六章 电气设计说明 一、设计依据 1.1 建筑概况 之江未来社区位于西湖区之江度假区单元的核心区域，是之江板块的重要综合公共中心。设计区域范围北至江涵路、西至枫桦路、南至三号支路、东至碧波路。1 号地块地上总建筑面积 41.3 万平方米。包括商业商务建筑面积 27.5 万平方米，住宅及服务式公寓建筑面积 9 万平方米，54 班小学建筑面积 3.8 万平方米，9 班幼儿园 0.5 万平方米、邻里中心 0.5 万平方米。2 号地块地上总建筑面积 57 万平方米。包括商业商务建筑面积 40 万平方米，住宅及服务式公寓建筑面积 17 万平方
213、米。住宅的建筑面积总体 18 万平方米，其余为服务式公寓。建筑高度分区控制，分为 24 米、40 米、60 米、80 米、100 米五个高度区间。室外消防栓用水 40L/s，整个工程按一、二级负荷用户考虑，消防负荷为一、二级负荷。1.2 本工程采用的主要标准和法规:供配电系统设计规范 GB 50052-2009 20kV 及以下变电所设计规范 GB 50053-2013 低压配电设计规范 GB 50054-2011 建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010 建筑物电子信息系统防雷设计规范 GB 500343-2012 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 版）建筑照明设计
214、标准 GB 50034-2013 公共建筑节能设计标准 GB50189-2014 电力工程电缆设计规范 GB 50217-2007 通用用电设备配电设计规范 GB50055-2011 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 浙江省标准：公共建筑节能设计标准 DB33/1036-2013 浙江省标准：国家机关办公建筑和大型公共建筑用电分项计量系统设计标准 DB33/1090-2
215、013 浙江省标准：民用建筑绿色设计标准 DB33/1092-2016 浙江省标准：民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范DB33/1121-2016 1.3 建筑、给排水及暖通等相关专业所提电气资料。1.4 建设单位提供的设计依据和要求。二、设计范围 2.1 本工程设计包括以下内容：变、配电系统、低压配电系统、照明系统、电气节能和环保、防雷接地及安全措施、火灾自动报警系统、人防系统等。2.2 设计分工与分工界面 2.2.1 室外照明系统，由专业设计单位设计，本设计仅预留电源。2.2.2 成套设备（如电梯、变频控制设备等），本设计仅预留至电源配电箱。三、变配电系统 3.1 负荷等级 3.1.1
216、 负荷等级 本工程包括一、二级负荷用户，其用电设备按其性质分为：一级负荷：一类高层建筑的消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯、排污泵、生活泵等；地下室消防设备，应急照明及汽车库照明等。二级负荷：二类高层建筑的消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯等。三级负荷：除二级负荷外的其他用电均为三级负荷。负荷统计详下表：1 号地块 编号 名 称 数 量 用电标准 计算负荷 备注 1 住宅及服务式公寓 90000M2 70VA/M2 6300KVA 公变 2 商业商务建筑面积 275000M2 120VA/M2 33000KVA 专变 3 小学建筑面积 38000
217、M2 80VA/M2 3040KVA 专变 4 幼儿园 5000M2 60VA/M2 300KVA 专变 5 合计 6300KVA 公变 36340KVA 专变 2 号地块 编号 名 称 数 量 用电标准 计算负荷 备注 1 住宅及服务式公寓 170000M2 70VA/M2 11900KVA 公变 2 商业商务建筑面积 400000M2 120VA/M2 48000KVA 专变 3 合计 11900KVA 公变 48000KVA 专变 3.2 供电电源及电压等级 3.2.1 本工程供电电压等级为 10kV。3.2.2 本工程 1 号地块拟设置 5 个 10KV 开闭所，2 号地块拟设置 8
218、个 10KVA 开闭所做为供电电源。每个开闭所均为两路 10kV 电源电缆，接至上级 110KV 开关站。3.3 应急电源 3.3.1 UPS 不间断电源装置（1）计算机房、消防监控中心、通讯网络中心等均设集中 UPS 作为不间断电源。（2）UPS 不间断电源的工作制式，按在线运行连续工作制考虑。3.3.2 走廊应急照明采用集中蓄电池作为应急电源。3.4 变、配电所 3.4.1 本工程按变、配电所深入负荷中心的原则，分别在地下一层设置若干座变电所，供整个项目用电。3.4.2 设备选型如下：1）户内式变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为 D,Yn11,保护罩由厂家
219、配套供货，防护等级不低于 IP30。2）高压配电柜住宅地块按环网柜进行设计，商业地块按 KYN 型中置柜进行设计。高压柜电缆采用下进下出接线方式，柜下设电缆沟。3）低压配电采用固定分隔插拔式开关柜。3.5 高、低压供电系统接线型式及运行方式 3.5.1 高压为单母线分段运行方式，不设联络开关，平时两路电源同时分列运行。3.5.2 低压为单母线分段运行，联络开关设自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁及“三锁二钥匙”机械联锁，任何情况下只能 有两个开关处在闭合状态。3.6 继电保护 10kV 侧设熔断器作过流、速断保护；变
220、压器设置高温报警、超高温跳闸保护；低压断路器设速断、短路短延时、长延时保护。3.7 计量 3.7.1 电力部门缴费计量在总高配室采用高压总计量。3.7.2 为了今后在建筑内部实现用电管理，设置了内部计量系统（详见节能设计专篇）。3.8 功率因数补偿方式 3.8.1 在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后在10kV 侧功率因数不小于 0.95。3.8.2 荧光灯、气体放电灯就地补偿，使其功率因数不小于 0.9。3.9 谐波治理 由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，在初步设计阶段就完全解决谐波问题非常困难，因此在进行变电所设计时适当预留滤波设备
221、平面安装位置，待系统正式运行后根据对谐波进行实测和分析，再采取相应有效的谐波治理措施。对于变频等设备谐波含量超出标准者，采取就地设置谐波吸收装置。四、低压配电系统 4.1 低压配电系统采用220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电。1）二级负荷：采用双电源供电，除外消防负荷必须在最末一级配电箱处互投，其余负荷可在适当位置互投。2）三级负荷：采用单电源供电。4.2 高、低压进出线路的型号及敷设方式 4.2.1 高压 10kV 电缆选用交联聚乙烯绝缘电力电缆（YJV-10kV），沿高压配电柜（变压器出线柜）下电缆沟敷设至变压器；4.2.2 低压 2
222、20/380V 线路：非消防线路选用低烟无卤型阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆（WDZB-YJY）；消防线路配电干线选用矿物绝缘电缆（BTTZ），配电支线选用低烟无卤型阻燃耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆（WDZBN-YJY）；且由变电所沿电缆沟及桥架敷设至强电竖井及用电设备。4.3 导线均采用阻燃、耐火 BV 铜芯线穿保护钢管暗敷或明敷设；母干线采用4+1铜芯密闭绝缘型母线槽沿一层顶板及强电竖井敷设。4.4 灯开关选用 86 型翘板开关暗装，插座选用 86 型安全插座暗装，所有安装在地下室、机房及强电井内配电箱、控制箱均采用明装，其余公共场所采用暗装。4.5 本工程电动机均采用直接启动方式启动；消防风机
223、、水泵采用消防联动，潜水泵由液位计控制启停。五、照明系统 5.1 照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值 5.1.1 光源：有装修要求的场所视装修要求商定；地下车库采用 LED 灯，一般场所采用荧光灯；长时间停留的场所光源显色指数 Ra80；光源的色温在 3000K 到 5000K 之间；同类光源的色容差不大于 5SDCM。此外，LED 光源尚应满足以下条件：特殊显色指数 R9 应大于零；色温不高于 4000K；在寿命期内其色品坐标与初始值的偏差不超过 0.007；LED 灯具在不同方向上的色品坐标与其加权平均值偏差，不超过 0.004。5.1.2 镇流器：荧光灯采用电子型镇流器，金卤灯采
224、用节能型电感镇流器。5.1.3 灯具：有装修要求的场所，灯具选型由装修设计单位确定，其它主要场所灯具选型详见相关图纸。5.1.4 光效、功率因数、谐波含量、能效、灯具效率等具体技术要求详见绿色（节能）设计专篇。5.2 主要场所照度标准及照明功率密度 5.2.1 主要场所照度标准按不低于建筑照明设计标准GB50034 规定的标准值选取；5.2.2 照明功率密度值（LPD）按建筑照明设计标准GB50034 规定的目标值执行。住宅地块 V 参考平面 及其高度 照度（lx）照 明 功 率W/m2 统一炫光值 UGR 一般显色指数 Ra 住宅餐厅 0.75m 水平面 150 5 22 80 住宅厨房 0
225、.75m 水平面 100 5 80 住宅卫生间 0.75m 水平面 100 5 60 住宅起居室 0.75m 水 平面 100 5 80 住宅卧室 0.75m 水 平面 75 5 80 车库（车道）地面 50 2 80 车库（车位）地面 30 1.8 80 风机房 地面 100 3.5 60 变配电房 0.75m 水 平面 200 7 60 普通办公室 0.75m 水平面 300 8 19 80 普通商业 0.75m 水平面 300 9 22 80 公共大厅 0.75m 水平面 200 8 22 80 普通走廊、楼梯间 地面 50 20 25 60 商务地块：主要场所 各项指标 照度（lx）功
226、 率 密 度（w/m2）显 色 指 数Ra 统一眩光值 URG 办公室 300 8 不小于 80 19 变电所 200 6.5 不小于 80-风机房、空调机房 100 3.5 不小于 80-汽车库 50 2.0 不小于 60 28 走廊 50 2.0 5.2.3 具体指标数据详见绿色（节能）设计专篇。5.3 照明线路的选择及敷设方式 1）照明、插座分别由不同的支路供电，且均为单相三线。除注明者外，照明支路导线采用 2.5mm2 导线穿管敷设；插座支路导线采用 2.5mm2 导线穿管敷设。2）所有插座回路（2.2m 以上空调插座除外）、电开水器回路、室外照明灯具回路均设剩余电流断路器保护。所有灯
227、具除图中特别注明外均采用 I 类灯具，需专设一根 PE 线。3）室外线路采用 4mm2 导线穿管敷设，金属灯杆、灯具外壳等外露可导电部分做保护接地。5.4 主要场所照明控制方式：详见绿色（节能）设计专篇。5.5 应急照明 5.5.1 楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室和变配电所室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房等人员密集场所、疏散走道等处设置应急照明。5.5.2 消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房等火灾时需坚持工作的场所，按 100%设置备用照明；其它公共场所的备用照明按正常照明的 10%15%设置。5.5.3 在大空间用房、门厅、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前
228、室、主要出入口以及人员密集的场所设置疏散照明、疏散指示标志。5.5.4 应急照明持续供电时间及最低照度 （1）一般平面疏散区域疏散照明持续供电时间地上部分不少于 30min，地下部分不少于 60min，最低照度不小于 5lx；竖向疏散区域（如疏散楼梯、前室、合用前室等）疏散照明持续供电时间地上部分不少于 30min，地下部分不少于 60min，最低照度不小于 5lx；人员密集流动疏散区域及地下疏散区域等疏散照明持续供电时间地上部分不少于 30min，地下室部分游泳馆不少于 60min，网球场不少于 30min，最低照度不小于 10lx；（2）消防工作区域（如消防控制室、电话总机房、配电室、发电
229、站、消防水泵房、消防风机房等）备用照明最少持续供电时间不少于 180min。5.5.6 应急照明灯具规格及要求应符合国标 GB 17945消防应急照明和疏散指示系统及 GB 13495消防安全标志的规定。5.5.7 火灾时坚持工作的备用照明（消防控制室、电话总机房、配电室、发电站、消防水泵房、消防风机房等处），其电源均接自其内的双电源末端切换箱，以保证应急时持续供电时间不小于 180min 及不低于正常照度的要求。另外此场所的 1/2 灯具采用自带蓄电池的专用应急照明灯具，作为应急照明的一部分，用于确保特殊情况下正常活动继续进行，其最小持续时间为不小于 30min。5.5.8 设置疏散照明的场
230、所（如楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室等人员密集场所、疏散走道等），其电源接自应急照明专用箱。应急照明专用箱按防火分区设置，若按防火分区设置有困难时，由临近防火分区内的应急照明箱引单独回路供电。5.5.9 本项目采用集中蓄电池作为应急电源。蓄电池初装容量应保证在其寿命周期内，持续供电时间持续供电时间地上部分不少于 60min，地下部分不少于 60min。6.1 本工程按第二三类防雷建筑物要求进行防雷设计。6.2 本工程防雷装置设置分外部防雷装置和内部防雷装置，并采取防闪电电涌侵入等措施。1）外部防雷装置：防直击雷，由接闪器、引下线及接地装置等组成；2）内部防雷装置：与防雷装置
231、做等电位连接，包括建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线等。6.3 接闪器：本工程利用金属屋面本身做接闪器，板间的连接应是持久的电气贯通。突出屋顶的所有金属物体、金属构件和屋顶防雷装置相连，非金属物体加装接闪器并和屋顶防雷装置相连。6.4 引下线：利用所有垂直支柱（钢筋混凝土柱子、钢构件等内钢筋）作为防雷引下线，防雷引下线（钢筋混凝土柱子、钢构件等内钢筋）上端与接闪带连接，下端与建筑物基础地梁及基础底板内的钢筋（基础接地体）连接。6.5 均压与屏蔽：6.5.1 本工程自底层起每层设均压环，均压环利用圈梁内的周边两根主筋通长焊接成闭合回路，并与防雷引下线焊接。所有外墙上的金属
232、物，要求其与圈梁内的周边两根主筋（均压环）可靠焊联。6.5.2 所有防雷引下线的垂直支柱（钢筋混凝土柱子、钢构件等内钢筋）与各层梁内的水平钢筋采用多点焊接或绑扎，必须满足连成电气通路的要求。6.5.3 外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端，必须与防雷装置等电位连接。6.6 接地装置：利用建筑构件内钢筋作接地装置，如桩基，地梁及基础底板内钢筋，且利用作为接地体的钢筋距离地面不小于 0.5m。6.7 为防止闪电电涌侵入，穿过各防雷区界面的金属物和建筑物内系统，以及在一个防雷区内部的金属物和建筑物内系统，均在界面处附近作等电位联结。如进入建筑物的各种线路（包括电缆金属外皮、弱电线路的金属
233、屏蔽层、光缆的加强筋等）及金属管道采用全线埋地引入，并在入户端，就近与接地装置相连或接至等电位联结端子板，实现等电位联结。6.8 防雷击电磁脉冲 8.8.1 本工程建筑物电子信息系统的雷电防护等级定为 B 级。6.8.2 过电压保护：1）变配电所高压侧各相上装设避雷器。2）低压侧（配电主柜处）装设 I 级试验的电涌保护器作为第 1 级防雷击电磁脉冲过电压保护装置。3）进入计算机网络中心、电梯机房、消控中心等含有重要电子设备负荷的配电设施，装设 II 级及以下试验的电涌保护器作为第 2 级防雷击电磁脉冲过电压保护装置。4）固定在建筑物上的节日彩灯及其它用电设备和线路，在配电箱开关电源侧装设 II
234、 级试验的电涌保护器。6.9 接地及安全措施 6.9.1 本工程采用共用接地方式。防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防监控中心、计算中心、弱电系统等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1，实测不满足要求时，增设人工接地极。6.9.2 本工程低压配电接地型式采用 TN-S 系统或 TN-C-S 系统；安装于室外的景观照明中距建筑外墙 20m 以内的设施，与室内系统的接地型式一致，距建筑物外墙大于 20m 采用 TT 接地型式。6.9.3 本工程采用总等电位联结，要求建筑物内所有电气设备不带电金属外壳，各种金属支架，进出建筑物的各种金属总管，PE 干线、强、弱电井接
235、地干线，建筑物金属构件等应进行总等电位联结。总等电位联结线采用 BVR 导线或热镀锌扁钢,等电位联结应通过等电位卡子、接线鼻子或抱箍，不允许在金属管道上焊接。6.9.4 变电所、水泵房、有洗浴设备的卫生淋浴间等场所设辅助或局部等电位联结端子箱（板）。6.9.5 从配变电所敷设至强电竖井内的桥架上敷设一条-40 x4 的热镀锌扁钢，将配变电所接地与强电竖井的接地干线相连。另外，所有强、弱电竖井内均垂直敷设一条-40 x4 的热镀锌扁钢，作为接地干线，其下端与基础接地装置可靠连接。竖井内每层水平敷设一条-40 x4 的热镀锌扁钢作为楼层等电位联结带，且与垂直接地干线可靠连通，并将本楼层地板钢筋、P
236、E 干线、电缆桥架、强弱电配电箱（柜）或配线箱（柜）金属外壳作等电位联结。6.9.6 各楼层水平敷设的金属电缆桥架及其支架，除各段桥架间采用 6mm2 的编织铜线相连外，均采用-25X4热镀锌扁钢作接地干线沿支架或桥架平行敷设（全长不少于两处与接地干线相连），并与竖井内接地干线相连，所有连接均通过螺栓连接。6.9.7 与建筑物组合在一起的金属件，如电梯轨道、金属地板、金属门框架、设施管道等大尺寸的内部导电物，其等电位联结以最短路径连到最近的等电位联结带或其他已做了等电位联结的金属物或附近混凝土内钢筋，各导电物之间可附加多次连接。6.9.8 对单相插座回路一律采用三线（相线、零线、PE 线）。当
237、采用 I 类灯具或灯具安装高度低于 2.4m 时，灯具外露可导线部分必须可靠接地。配电线路中增设专用 PE 线。6.9.9 所有插座回路、电开水器回路、室外照明的配电回路、潮湿场所的用电设备回路等均设置剩余电流保护。有淋浴、浴缸的卫生间或浴室内开关、插座均选用防潮防溅型面板，且其设备及管线设在 2 区以 外。任何开关、插座的安装位置离淋浴门、浴缸边 0.6m 以上。6.9.10 所有保护线（PE）严禁断开，若必须断开时，则 PE 线间应采用压接或焊接方式进行连接。6.9.11 不间断电源输出端的中性线，必须与由接地装置直接引入的接地干线连接，做重复接地。第七章：弱电设计说明 一、工程概况 见建
238、筑说明 二、设计依据 1.有关国家现行规范、标准 2.本院建筑、水、电、暖专业方案设计资料 3.建设单位的意见与要求 三、各智能化子系统配置 1建筑设备监控系统 2通信网络系统（有线通信系统、移动通信盲区覆盖系统）3计算机网络系统 4综合布线系统 5安全防范系统（视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、无线对讲及电子巡查系统、车辆进出管理系统、引导及反向寻车系统、安全管理系统）6有线电视系统 7公共广播系统 8多媒体会议系统 9全彩 LED 大屏幕显示系统 10信息导引与发布系统 11.能耗监测系统 12.电梯五方通话系统 13UPS 电源系统 14机房工程 15防雷接地系统 四、各智
239、能化子系统说明（一）建筑设备监控系统 1.本工程在设有中央空调系统的商务中心，分别设置一套建筑设备监控系统（BAS)。2.本工程在一层分别设置一间 BAS 机房，分别与各自消控监控机房合用。机房内分别设有一台 BAS 工作站、BAS 网络控制器，在各单体相应控制设备现场设置传感器及执行器，各设备机房等处设置现场控制器 DDC，采集现场监控点。各现场控制器 DDC 通过总线相联至网控器，体育馆、游泳馆分别组成各自的 BA 总线。网控器通过场馆的计算机局域网与 BAS 工作站联网，通过授权进行远方的监视与控制，对各设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行自动监测、控制与管理，以提供舒适、安全的运
240、动与工作环境，节省能源消耗，提高设备运行的经济性。3.本工程 BA 系统主要实现对下列机电设备的监控：（1）空调、通风设备 1）空调冷热源系统 对于空调风冷热泵机组系统的控制，需分别设置机组群控系统。本设计通过 DDC 能根据末端负荷的变化，自动调节机组的出力或阀的开度，并对风冷热泵系统机组进行远方的自动起停控制，运行、故障状态显示。VRF 系统控制分别自成系统。本设计要求对上述 VRF 系统在各自单体的消控监控机房内设置中央控制屏，分别对各自 VRF 系统进行管理。该系统在空调设备招标时，要求由空调设备厂家负责管路设计、设备安装及调试，本设计不再涉及。（3）电气设备 （1）对楼内公共区域照明
241、、地下车库照明及室外照明回路通过 DDC 能编程实现远方的自动开/关控制或手动控制及运行、故障显示。（2）对变电所高低压开关的状态及运行参数进行监视，本工程强电专业已负责将游泳馆、名人馆变电所内的高压、低压侧的电压、电流、功率因数、开关状态等参数以及变压器的超温报警报警信号，通过总线形式引到变电所值班室内的变电所工作站进行集中的监视与管理。本设计要求该工作站数据协议开放，并通过大楼安防网，在一层的消控监控 BAS 机房能进行远端监视。（3）对于大楼 UPS 电源的设备进行监视，利用 UPS 设备的 TCP/IP 接口，通过安防网与消控监控 BAS 机房的 BAS 工作站相连，既可现场监视，也可
242、远方通过网络监视。（4）对大楼内的电梯，在电梯厂家招标时注明，带电梯远程实时监视装置，并单独设置工作站，通过设备网与大楼 BA 系统联网。（二）通信网络系统（有线通信系统、人防电话系统、移动通信盲区覆盖系统）1有线通信系统（1）本工程电话通信系统有两种形式：一种为采用数字交换机（模块局）中继的方式。另一种采用 EPON的方式，与宽带合用光缆入户方式。（2）本工程考虑引入中国电信、中国移动、中国联通、广电四家运营商光缆。游泳馆、名人馆分别设置一间运营商机房，分别接入四家运营商光缆。（3）在地下一层设置一间运营商机房，内设置四家运营商进线机柜（每家运营商一个），四家运营商主干进线分别采用 1 根
243、48 芯室外单模光缆（含宽带网络、电话、移动覆盖、广电含有线电视）从各自运营商通信网引来，引入地下一层运营商机房。（4）通信系统：通信机房与运营商机房合用，设在地下一层。机房内设有通信机柜，内设置电话交换设备，其进线可由用户选择任一家运营商光缆，采用 12 芯室内单模光缆由同机房内运营商进线机柜引来，经机房内电话交换设备后，采用 HYA 通信电缆分别引至楼层弱电间内电话配线架，然后采用 cat6UTP 线缆引到各 电话点。（5）本工程在办公用房、管理用房、设备用房、会议室、休息室、竞赛中心等处均设有电话点。2移动通信盲区覆盖系统 本工程设有中国电信、中国移动、中国联通移动通信盲区覆盖系统，主要
244、用于覆盖整个项目。在地下一层运营商机房内分别设置移动通信盲区覆盖系统中继设备，其进线采用室外单模光缆引自三家运营商移动通信盲区覆盖网。单体内部各移动通信网络及进出场馆室外主干网络由各移动公司提供，本设计负责预留进出场馆及场馆内部穿管路由。（三）计算机网络系统 1设置一套计算机网络系统，作为各场馆数据网络及信息管理平台，满足比赛、会议、展示，演出时各种多媒体信息传输、调度、管理的要求。2计算机网络系统分别采用二级星型拓扑结构，在地下一层设置一间网络信息机房，内设置 10000M 核心层交换机，服务器等，其上联主干采用室内单模光缆分别由各自单体内运营商机柜引来，用户可选择任一家运营商接入，通过运营
245、商光缆与因特网相联网，各网络核心交换机预留 1 根室内 12 芯单模光缆与各自安防核心交换机联网。办公网通过 1 根室外 12 芯单模光缆联网，网络核心交换机预留 1 根室外 12 芯单模光缆，用于与已建单体（体育馆）的光缆。3.在各楼层弱电井内分别设置 10/100/1000M 接入层交换机，通过单模光缆与网络信息机房核心层交换机相连，构成 1000M 到楼 10/100/1000M 到用户端点的网络。4.提供整个体育会展中心的无线局域网功能，无线控制器设在单体网络信息机房核心层交换机处，满足比赛调度及各相关子系统数据信息传输的需要。5.本工程在办公用房、管理用房、设备用房、会议室、休息室、
246、比赛场地、主席台、竞赛中心均设有计算机网络点。（四）综合布线系统 本工程有线电话通信系统、计算机网络系统采用综合布线系统。1工作区子系统 计算机网络插座、有线电话插座选用六类 RJ45 插口模块。2水平配线子系统 从楼层弱电间配线架到计算机网络信息点插座、有线电话信息点插座的布线均采用低烟无卤六类四对八芯非屏蔽对绞线（UL 认证），水平最远距离不得超过 90 米。3垂直干线子系统 从网络信息机房至楼层弱电间的垂直干线分别沿弱电竖井内垂直桥架敷设。计算机网络系统垂直干线均采用单模光缆，通信网络系统垂直干线采用 HYA 或 5 类 25 对大对数铜缆。4管理间子系统 楼层弱电间内设置 19”标准落
247、地机柜，内设光纤连接装置、接入层网络交换机、铜缆配线架等设备，分别管理对应楼层的信息点，配线架上通过跳线可实现计算机信息点与电话信息点的互换。5设备间子系统 运营商兼通信机房、网络信息机房作为设备间子系统，内设置计算机网络核心交换机、电话交换设备、服务器、无线控制器、配线架等设备。6接入网子系统 本工程考虑接入中国电信、中国移动、中国联通、广电四家运营商，每家运营商均采用一根 48 芯的室外单模光缆由电信、移动、联通、广电网引来，引入游泳馆一层运营商机房。名人馆运营商光缆由游泳馆一层运营商机房引入，四家运营商光缆采用 1 根 48 芯室外单模光缆引入。（五）安全防范系统（视频安防监控系统、入侵
248、报警系统、出入口控制系统、无线对讲及电子巡查系统、车辆进出管理系统、引导及反向寻车系统、安全防范管理系统）本工程在一层分别设有一间消控监控机房，作为本项目安防监控中心，内分别设置监视器、存储设备，用于安防监控。本工程设置安防专网系统，对本项目的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、无线对讲系统、车辆进出管理系统、安全防范管理系统均纳入安防专网系统进行独立平台的运行与管理。设置一套安防专网系统，为二级星型结构，在一层消控监控机房内设置 1000M 安防网核心交换机，在各区域楼层弱电间设置 10/100/1000M 接入层交换机，分别与消控监控机房内核心交换机相联，组成安防网。安防网通过
249、 1 根室外 12 芯单模光缆联网，游泳馆安防核心交换机预留 1 根室外 12 芯单模光缆，用于与已建单体（体育馆）的光缆。1入侵报警系统（1）在重要机房及重要场所如各弱电机房、变电所等处设置红外微波双鉴探测器，在遭到非法入侵时能及时报警。（2）在各残疾人卫生间内设置手动报警按钮，并在残疾人卫生间门口设置声光报警器，在需要时可进行远距离求助报警并作现场声光报警。（3）在各楼层弱电间设置安防墙柜，内设置报警防区扩展模块、联动模块，与楼层内红外微波双鉴探测器、手动紧急报警按钮相联。各楼层弱电间报警防区扩展模块通过总线相联后，引至的消控监控机房内报警主机。（4）在消控监控机房内设置一台报警主机，并带
250、 TCP/IP 接口，联入安防专网，系统实现在本地的声光报警，当报警时，通过软件实现与视频安防监控系统的图像联动，当防盗探头动作时，启动相应的摄像机，监视器弹出相应画面。（5）本工程共设置 17 只红外微波双鉴探测器，2 只手动紧急报警按钮，2 只声光报警器。名人馆共设置15 只红外微波双鉴探测器，1 只手动紧急报警按钮，1 只声光报警器。2.视频安防监控系统（1）在重要场所如各弱电机房、变电所等处设置高清网络彩转黑摄像机，在遭到非法入侵报警时，在报警的同时能进行实时录像。（2）在场馆各主出入口、进出通道、门厅、公共区域、比赛场地、会议厅等处设置低照度彩色/黑白高清网络摄像机，可对进出大楼的人
251、员进行监视。（3）在室外的道路进出口、及主要通道处设置室外低照度枪式彩色/黑白高清网络摄像机，在地面场地大空间处设置若干台室外快球彩色/黑白全高清网络摄像机，以对异常情况进行摄像跟踪。（4）本工程安防监控采用全数字系统，室内前端摄像机（半球、枪机）采用 200 万像素网络型高清摄像机，室内快球摄像机采用 300 万像素网络型高清摄像机；室外固定枪机采用 200 万像素高清摄像机，大空间采用 300 万像素的高清球机摄像机。各摄像机信号接入弱电间内监控网接入层交换机，与监控机房主机联网。（5）监控信息在消控监控机房进行集中储存。机房内设置 NVR 存储设备，所有安防监控图像信号要求为24 小时全
252、实时录像，存储格式为高清格式，录像存储保存时间为 30 天。在游泳馆、名人馆监控机房内，分别设置液晶监视墙、数字解码矩阵、数据管理服务器兼视频管理服务器，视频管理工作，将室内外各路图像进行集中显示和管理。（6）本工程共设置 101 只摄像机，其中 16 只室内快球摄像机，49 只半球摄像机，36 只室内型固定枪式监控摄像机；名人馆共设置 103 只摄像机，其中 14 只室内快球摄像机，13 只半球摄像机，76 只室内型固定枪式监控摄像机；20 只室外型固定枪式监控摄像机，7 只室外球机。3出入口控制系统（1）在主要机房及重要场所、主要出入口设置出入口控制系统，采用非接触 IC 卡，通过对卡权限
253、的设置，实现人员出入权限管理及出入信息记录。出入口控制系统工作站分别设在游泳馆、名人馆一层消控监控机房。（2）出入口控制系统由感应卡、读卡器、控制器、磁力锁、接口扩充卡、出入口控制管理软件等组成。（3）系统控制器设在各层弱电间内，通过 TCP/IP 形式及总线形式相结合的方式，对出入口控制器进行统一管理。（4）电源由消控监控机房内 UPS 后电源供电。火灾时，通过消防联动系统打开出入口控制系统相应门禁电控锁。（5）本工程共设置 4 个单向门禁，7 个双向门禁。4无线对讲系统及巡查系统（1）本工程设置无线对讲系统，并设置电子巡查系统。（2）本工程无线对讲系统考虑采用单兵设备，即由便携式手持视频终
254、端（外接对讲手麦）、和中心管理平台两大部分组成，通过楼内部无线网络信号，进行点对点呼叫、群呼等功能需要。（3）该单兵设备带在线式电子巡查功能，通过大楼内部无线网络信号，可以在工作站上实时显示巡查的轨迹等，（4）为保证巡查的有效性，巡查线路可按天或周进行灵活调整。（5）本工程共设置单兵设备暂按 10 台考虑。5.车辆进出管理系统、引导及反向寻车系统（1）车辆进出管理系统：1）地下室设有地下车库，在地下车库出入口设置车辆出入管理系统，与整个车辆出入管理系统联网。固定员工车辆免费进出地下停车库。外来车辆采用地面停车，地下车库预留一部分外来车辆车位，在园区进出口处进行收费管理。2）各地下室停车库区域汽
255、车坡道入口处共设置 2 套一进一出停车库管理系统，设置安全岛、不设岗亭。系统车辆进出管理采用摄像机车牌识别控制，对于内部工作人员通过比对内部车牌数据库放行，外来车辆采用摄像机车牌识别管理，外来车辆停车位满位后，则无法进入地下车库。要求地下车位即将满位预警，避免超出外来车位容量的车辆进入车库，带来不必要的麻烦。地下车库入口处、地下二层车库入口处 LED 屏显示地下车库空余车位情况，外来车位空余车位情况。3）车辆进出管理系统安全岛上设自动闸门机、彩色固定摄像机（具有图像抓拍及车牌识别功能）等，车辆进出管理主机通过一根室外单模光缆分别引到游泳馆、名人馆监控机房，与安防网进行联网，与车辆进出管理工作站
256、数据共享，与体育中心车辆进出管理工作站联网。4）车辆出入管理系统与消防系统联动（在车辆出入管理系统控制电脑上通过软件实现），当发生火灾时，各道闸打开、挡车栏杆升起。（2）引导及反向寻车系统 1）地下层设置引导及反向寻车系统。“引导”就是帮车主最快速找到空车位；“寻车”就是帮车主最快速定位找到自己的车。系统采用车位摄像机识别车牌、判别车位是否占用，当摄像机上指示灯显示绿灯时表示空车位、红色时表示车位已被占用、蓝色可实现车位预留功能。摄像机可识别停车场车位的数量，自动上传数据到停车场管理工作站，管理工作站将实时更新的车位数量传输至室外显示屏和和对应的室内引导屏，以实现引导停车功能。车主在返回停车场
257、时寻车时，可以通过放置在电梯厅或楼梯前室长处的终端查询机，选择输入车牌号/停车时间或刷卡等查询方式，在终端查询机自动显示最佳寻车路线。2）本系统采用两级星型网络架构，系统核心层网络交换机与楼内安防专网核心层网络交换机合用，在地下层的各弱电间内分别设置系统接入层网络交换机，接入层交换机与核心层交换机之间采用多模光缆连接。前端车位摄像机采用 130W（最多监视 2 个车位）或 300W（最多监视 3 个车位）像素网络高清摄像机，各摄像机接入对应区域弱电间内接入层网络交换机。管理人员可以通过地下一层消控监控 BAS 总机房的引导及反向寻车系统管理主机或车辆出入口岗亭内的管理工作站查询各车位的实时图像
258、。3）本工程引导及反向寻车系统前端车位摄像机、弱电间内系统接入层交换机、导引屏的电源均由强电电源提供。6、安全管理系统（1）安全管理系统设在综合楼一层消控监控机房内，通过安防专网及管理软件，以实现对安防系统的管理与监控，完成对入侵报警系统、视频安防监控、电子巡查系统、出入口控制系统、车辆出入管理系统的小范围集成，实现对各子系统的自动化管理与监控。安全管理系统的故障应不影响各子系统的运行，某一子系统的故障应不影响其他子系统的运行。（2）安全管理系统的应用软件需有以下功能：1）对系统操作员的管理；2）系统状态显示；3）系统控制；4）处警预案；5）时间记录与查询；6）报表生成；7）电子地图；8）电子
259、巡查线路。（3）监控机房内设有紧急报警按钮，并留有向接处警中心联网的通信接口。（六）有线电视系统 1、本工程有线电视系统按照双路信号（一路采用同轴电缆传输的传统数字有线电视系统、一路采用光纤和 Cat6UTP 电缆传输的 IP 电视系统）要求设计，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网，即在每个同轴电缆有线电视插口旁边，另设一个 RJ45 网口作为 IPTV 系统的预留。系统选用的设备与部件具有双向性，其输出阻抗及特性阻抗为 75 欧姆。采用同轴电缆传输的电视信号用户盒终端电平为 696dB。2、运营商机房兼有线电视机房，内设置光端机、数字电视核心层交换机等设备，其进线采用单模光缆与市有线电视
260、网相连。有线电视信号分别经光端机、数字电视交换机后，经分配分支器、接入交换机后采用同轴电缆、六类四对非屏蔽对绞线引到各有线电视点。3、本工程有线电视节目源引自市有线电视网。（七）公共广播系统 1、本工程设置一套公共广播系统。公共广播包括背景音乐广播和消防紧急广播二部分，二者共用扬声器。消防紧急广播由电气消防系统设置。背景音乐广播平时用于音乐、调频广播及事务广播，当发生紧急事件时迅速切换至紧急广播。其输出音频信号通过铜缆引去各末端广播。2、背景广播主机设于一层消控监控机房内。系统采用定压输出方式，广播主机与扩声主机联网。其输出音频信号通过铜缆引去各末端广播。3、为使背景音乐能适合不同场合、不同时
261、间的需要，在各场馆相应分区装设音量控制器，用于现场调整音量大小和开关。火灾时，能控制调音开关在最大音量进行广播。4、本工程背景音乐广播设置于各比赛训练场地、公共场所、走廊，共 5 个分区。（八）能耗监测系统 1本工程设置能耗监测系统，对本项目的水、用电、用能，按管理需求设置远传水表、远传电表，远传能耗表，通过网控器。计算机网络实现场馆的能耗监测。具体水表、电表、能耗表的设置将根据业主管理的要求，由水专业、电专业、暖通专业的设计人员进行设置，本设计负责将各水表、电表、能耗表计量数据进行远传并作集中计量。2本工程用水、用电、用能计量采用总线与 TCP/IP 相结合的方式进行组网。在相应楼层弱电间内分别设置区域管理器，接入场馆计算机网络接入层交换机，以实现联网监测，进行统一管理。能耗监测工作站设在相关办公室。（九）防雷接地系统 1对所有进出建筑物的信号线作信息防雷处理。2各弱电系统均设有信息系统防雷设计。3各弱电机房、弱电井设有连接基础接地体的接地端子箱。各机房及各弱电井内所有弱电设备和箱体需接地的部分都接到接地端子箱上。各弱电机房作局部等电位联结。4.本工程采用综合接地方式，接地电阻要求不大于 1 欧姆
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