房地产置业公司高端住宅系列产品规划设计方案指引（95页）.pdf
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房地产置业公司高端住宅系列产品规划设计方案指引（95页）.pdf
1、中粮置地有限公司 祥云国际系列产品规划设计指引祥云国际系列产品规划设计指引 中粮置地规划设计推进委员会 规划设计推进小组 北京公司北京公司 2011年10月 1 目 录 第一章 前言 第二章 整体设计要求 第三章 规划设计第章 规划设计 第四章 建筑单体设计 第五章 景观设计第五章 景观设计 第六章 室内设计 第七章 结束语第七章 结束语 中粮置地有限公司祥云国际系列产品规划设计指引 2 第一章前言第章、前言 一、祥云国际系列产品的定义 祥云国际系列产品是中粮置地为满足国际人士的生活方式及多元需求， 以国 际人士的生活习惯为准，整合国际住宅与商业等各项要素，倾力打造的综合性大盘。 其中住宅产品
2、面向30-45岁之间的首改、高端再改类客户，以联排及双拼别墅、叠 拼别墅、空中别墅、小高层及高层产品为主。而商业功能则根据项目自身特点，设 置集中或分散商业。项目以国际化的规划格局，展现出深厚的人文内涵，给国际人 士提供一个完美生活风范的理想家园。 祥云国际系列产品一般地处城市市区或近郊区， 周边现状配套可能略有不足， 但自然环境较好，交通便利，多临近机场、城市环路或高速公路，满足国际商务人 士的舒适性居住和便利出行的需求。随着城市基础设施的不断完善和配套（周边配 套及自身配套）的逐步成熟，祥云国际系列产品的价值将会进一步体现，并成为区 中粮置地有限公司祥云国际系列产品规划设计指引 3 域性的
3、标志性产品。 祥云国际系列产品的客户的般特征为:祥云国际系列产品的客户的一般特征为: 向往国际化生活的中国人，向往中国生活的外国人 客户置业需求以首改、高端再改为主 户型需求以（联排）别墅、中大户型住宅为主 追求国际化的高品位生活模式 中粮置地有限公司祥云国际系列产品规划设计指引 4 二祥云国际系列产品的发展历程和重要意义二、祥云国际系列产品的发展历程和重要意义 北京祥云国际生活区是祥云国际系列产品的第一个项目，位于北京市顺义区，北京祥云国际生活区是祥云国际系列产品的第个项目，位于北京市顺义区， 邻近北京国际机场，南靠新国展，西邻体育公园并与中央别墅区隔河相望。其面向 新国展地区及整个空港工业区，提出“北京城市第三极、首都国际先锋区”的设计 理念。北京祥云国际项目用地规模29公顷，建筑规模约52万，建筑类型包括别 墅、小高层住宅产品（约32万）以及街区式商业（约19万）。 别墅产品以地上面
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