房地产养老地产产品设计方案及案例研究（122页）.pdf
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房地产养老地产产品设计方案及案例研究（122页）.pdf
1、1 养老地产产品养老地产产品 设计精细化研究设计精细化研究 2 养老社区设计的精细化研究养老社区设计的精细化研究 建筑内部设计基地内部设计建筑内部设计基地内部设计 人车分流设计人车分流设计 绿地及活动场 地设计 绿地及活动场 地设计 种植场地设置种植场地设置 公共卫生间设 置 公共卫生间设 置 人工照明设计人工照明设计 养老社区养老社区 功能设计功能设计无障碍设计无障碍设计公共空间公共空间室内空间室内空间 道路坡度控制道路坡度控制 台阶设计台阶设计 道路宽度控制道路宽度控制 铺地铺地 道路扶手设置道路扶手设置 障碍提示设置障碍提示设置 无障碍设计无障碍设计 空间互通设计空间互通设计 隔离设计隔
2、离设计 安全辅助功能 设计 安全辅助功能 设计 交通流线设计交通流线设计 老年人特殊需 求设计 老年人特殊需 求设计 地板设计地板设计 自然采光设计自然采光设计 无障碍设计无障碍设计 人工光源设计人工光源设计 安全辅助器材 设置 安全辅助器材 设置 老年人特殊需 求设计 老年人特殊需 求设计 发达国家老年住宅的范例日本发达国家老年住宅的范例日本 日本老年住房“两代居”模式 日本老年住房“两代居”模式 同居寄宿型 同居分住型邻居和住型完全邻居型 发达国家老年住宅的范例日本发达国家老年住宅的范例日本 日本老年住房“两代居”模式 日本老年住房“两代居”模式 规划要求规划要求 1）老年住宅应当配备的基
3、础设施明细表1）老年住宅应当配备的基础设施明细表 2）住宅选址与场地设计2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活。 容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。 入住对象的多样性 建筑形式的多样性 老年公用建筑等设施 服务医疗人员的配备 3）容积率3）容积率 研究成果研究成果 健康老年人日常活动半径的设置为45
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