东莞市虎门1号房地产项目销售代理投标方案报告（182页）.ppt
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东莞市虎门1号房地产项目销售代理投标方案报告（182页）.ppt
1、1 2007.02007.0 2 项目分析和策略项目分析和策略 我们的目标我们的目标 报告思路报告思路 产品规划建议产品规划建议 项目定位项目定位 营销执行方案营销执行方案 客户定位客户定位 市场分析市场分析 广告推广及品牌整合广告推广及品牌整合 3 项目目标项目目标 东莞明星楼盘东莞明星楼盘 将虎门地王转化为将虎门地王转化为 虎门楼王虎门楼王 实现利润最大化实现利润最大化 企业目标企业目标 树立瑞丰品牌树立瑞丰品牌 引领虎门豪宅市场引领虎门豪宅市场 项目总体目标项目总体目标 通过打造项目品牌通过打造项目品牌, ,导入企业品牌导入企业品牌 ; ; 实现产品品牌、企业品牌双丰收实现产品品牌、企业
2、品牌双丰收 。 4 日期日期 销售率销售率 蓄客期 开盘期 热销期 强销期 销售率35% 尾盘期 销售率60% 销售率80% 销售率98% 认购开盘期1个月 认 购 暂以暂以0707年年1010月为具备预售条件制定月为具备预售条件制定 蓄客期3个月 热销期3个月 强销期4个月 尾盘期4个月 销售目标销售目标 5 一、实现住宅目标销售均价：一、实现住宅目标销售均价： 70007000元元/ / 以上。以上。 二、实现销售总额：二、实现销售总额：7.87.8亿元（含商业）亿元（含商业） 三、实现利润目标：三、实现利润目标：2.152.15亿元（含商业）亿元（含商业） 利润目标利润目标 6 项目分析
3、和策略项目分析和策略 我们的目标我们的目标 产品规划建议产品规划建议 项目定位项目定位 营销执行方案营销执行方案 客户定位客户定位 市场分析市场分析 广告推广及品牌整合广告推广及品牌整合 市场分析市场分析 报告思路报告思路 7 宏观市场分析宏观市场分析 雄踞珠江东岸，为珠三角地区的几何中心；雄踞珠江东岸，为珠三角地区的几何中心； 珠江三角洲城镇群协调发展规划珠江三角洲城镇群协调发展规划确定为七个确定为七个 副中心之一。副中心之一。 虎虎 门门 8 经济发展特征经济发展特征 发挥地理位置优势，大力发展发挥地理位置优势，大力发展“圆心经济圆心经济” ； 优化产业结构，增强经济实力优化产业结构，增强经济实力 ，产业的比例为，产业的比例为1.81.8： 52.252.2：46 46 ； 全国的服装批销中心全国的服装批销中心 ； “三带联动、全面加速三带联动、全面加速”提升制造业板块。提升制造业板块
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