2020腾冲银杏村景区改造提升规划项目策划方案（57页）.pdf

1、研发 以腾冲银杏村景区改造提升为例 Congtents 壹 自投项目投资开发流程 贰 自投项目落地研发流程 叁 研发策划案例分享 Congtents 壹 自投项目投资开发流程 贰 自投项目落地研发流程 叁 研发策划案例分享 壹 自投项目投资开发流程 投资谈判 投资条件摸底 合规性、土地空间、门票价格、镇村关系、竞争者 投资模式确定 预算及决策方案 产品研发 市场研究、产品策划 产品布局、投资可行性测算 综合设计 总体规划布局、景观风貌 建筑设计、专项策划、专项设计 施工条件准备 水电通讯、材料选型 物料采购、施工队伍 场地条件准备 土地租转、附着物补偿 土地调规、行政许可 投资效益分析 投资回

2、报分析、运营指标计划 资金计划、投资管控计划 施工建设 运营管理 规则制定 后勤保障、流程权限、职责设定 壹 自投项目投资开发流程 开发中心总裁 例 银杏村开发建设筹备组 王孟秋 后勤保障 财务保障 刘鹏宇 整体视觉 施工呈现 协调设计 研发系统 研发 张婷 产品策划 确认功能 投资决策 设计 夏天 展陈设计 景观设计 建筑设计 农业设计 业态设计 风貌呈现 艺术总监 刘鹏宇 施工呈现 整体艺术效果 开发系统 区域公司 王孟秋 开工条件具备 报规报建 现场秩序 征、租、转、偿 技术支持 建设系统 成本 吴双 物资物料 招标合约 经营 现场管理 物料使用 对下结算 施工成本 内审结算 工程 武一

3、聪 班组 外包管理 项目经理 物资 财务 梁洪 财务规定 资金风险控制 审核 支付 总体协调 艺术控制 Congtents 壹 自投项目投资开发流程 贰 自投项目落地研发流程 叁 研发策划案例分享 贰 自投项目落地研发流程 市场分析 元素提炼 产品选型 产品布局 设计需求 分期计划+投资估算 全面设计管控+运营模式设计 三轮复盘和思路重构，保障项目落地能力和可操作性 研发核心诉求：寻找市场空间、自身优势、盈利模式三大维度的结合点 综合设计阶段：多专业整合才是落地王道 落地阶段：多版块联动 贰 自投项目落地研发流程 第一轮复盘：运营模式构建反证产品定位和业态体系构建的合理性 9 昆昆明明大大理理

4、丽丽江江香香格格里里拉拉腾腾冲冲西西双双版版纳纳普普洱洱元元阳阳罗罗平平省省外外游游客客省省外外游游客客省省内内游游客客瑞瑞丽丽百百度度搜搜索索排排名名（近近一一年年数数据据）U UG GC C平平台台热热门门度度排排名名（蚂蚂蜂蜂窝窝）交交通通运运力力（万万人人次次）旅旅游游目目的的地地旅旅游游集集散散地地航航空空公公路路昆昆明明-33765-（省外）丽丽江江115633459（省外）大大理理4212611334（省内）香香格格里里拉拉2450.4791西西双双版版纳纳36415-腾腾冲冲5 58 86 66 6.4 41 10 02 24 4（2 20 01 1 4 4年年）瑞瑞丽丽619

5、1 13 32 21 16 69 96 6普普洱洱7331 1.腾腾冲冲正正在在成成为为继继丽丽江江、大大理理、西西双双版版纳纳、香香格格里里拉拉四四大大传传统统旅旅游游目目的的地地之之后后的的云云南南旅旅游游第第五五朵朵金金花花2 2.腾腾冲冲正正面面临临普普洱洱、文文山山等等新新兴兴旅旅游游发发展展区区域域的的竞竞争争3 3.拥拥有有腾腾冲冲、保保山山、瑞瑞丽丽三三大大交交通通节节点点，综综合合交交通通运运力力发发展展空空间间巨巨大大滇西地区为云南省内旅游产业发展的核心区和引领区，目前已形成以昆明为核心的入滇游客集散核心和以大理为核心的省内游客集散核心；形成昆-大-丽和昆-版纳两大主流旅游

6、线路产品。丽江、大理等传统旅游目的地已初步完成从观光型业态主导向观光-休闲-度假复合型业态发展的更新换代。腾冲拥有腾冲、保山、瑞丽三大交通节点，2015年三大机场客运吞吐量达2 22 28 8.9 9万万人人次次。文文山山贰 自投项目落地研发流程 例 腾冲旅游格局分析 10 贰 自投项目落地研发流程 例 腾冲旅游格局分析 11 贰 自投项目落地研发流程 例 腾冲旅游格局分析 腾冲全域近期（2016-2019）游客空间规模 全年约1000万人次 银杏村景区市场定位 季节性亮点+分流型景区+银杏村市场定位 近期：夯实旺季品牌，充实平季及淡季产品 远期：观光+休闲+度假，四季产品 一 项目场地基本情

7、况描述 1.红线范围 2.交通区位 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 二 资源分析 1.肌理分析 2.景观资源梳理 3.资源研判 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 二 资源分析 1.肌理分析 2.景观资源梳理 3.资源研判 高高黎黎贡贡下下的的银银杏杏传传奇奇，站站在在印印度度板板块块与与欧欧亚亚板板块块的的缝缝合合线线上上，纵纵览览峡峡谷谷瀑瀑布布、亿亿年年火火山山和和千千亩亩田田园园万万株株银银杏杏拥有千千年年银银杏杏王王，树龄在500年以上的有50余株，400年以上的70余株，200至300年的150余株。峡峡谷谷瀑瀑布布在龙川江畔，站在印印度度板板块块与

8、与欧欧亚亚板板块块的的缝缝合合线线上看瀑布。亿亿年年火火山山群群九九座座火火山山犹犹如如九九个个星星辰辰，形成九星伴月的风水格局，登上石门古战场，即可眺望火山的雄姿。千千亩亩田田园园环抱村庄的是耕耕作作了了几几百百年年的的千千亩亩军军田田，春播，夏种，秋收，冬藏，油菜、大麦、烟叶、大麦，四季不同。高高黎黎贡贡山山壮丽的高黎贡，是汉汉文文化化与与西西南南诸诸文文化化的的分分界界线线，这里是汉民族向西南迁徙的最边缘。例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 二 资源分析 1.肌理分析 2.景观资源梳理 3.资源研判 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 三 总体定位 高黎贡山峡

9、谷瀑布万株银杏亿年火山群千亩田园自自然然本本底底军垦戍边三大家族陈黄杨古法农耕汉风礼仪千年银杏文文化化资资源源+春耕读传家+火山奇观夏游乐森林+峡谷探幽秋金色银杏+丰收市集冬指间传承+山地体验例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法

10、 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向

11、5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 四 主题氛围营造 1.核心元素提取 2.核心元素运用 3.营造手法 4.运用意向 5.场景设计 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 贰 自投项目落地研发流程 第二轮复盘：游客容量及工程规模匡算反证产品布局和运营模式的可操作性 五 项目策划 1.总体布局 2.产品策划 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 五 项目策划 1.总体布局 2.产品策划 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 银杏村景区一期改造提升工程，总占地6600亩，总投资1.2亿元，建设周期2017年7月至2018年9月30日。一

12、期“十二大类工程”：1.五大主题功能区布局：入口服务、千觉一行、悬崖观景、银杏村落、石门观景；2.四大核心吸引项目：打造游客中心、天工市集、银杏故事馆、石门古战场；3.完成项目各类基础设施改造提升：一条景观大道-银杏大道；两大传统文化体验项目-银杏故事馆、天工市集；四大观景设施（瀑布、火山、峡谷、田园）；五大传统村落生活场景展示-“听雨观荷”、“杏林别院”、“白羊远山”、“星海奇缘”、“武林人家”；植入皮影、手工造纸、土陶、油纸伞、腾编等六大非遗技艺互动体验，全面升华银杏村文化内涵。贰 自投项目落地研发流程 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 1.总体规划：研发团队+自有规划院

13、2.景观风貌设计：自有设计院 3.建筑设计：袈蓝建筑 4.VI及标识系统设计：自有营销创意团队+景观设计团队 5.票务系统设计：外包单位 6.弱电工程总体设计：外包单位 7.银杏故事馆专项策划：研发团队 8.游线、景点说明及解说词设计：研发团队+外部专家 9.民宿专项设计 10.索道设计：外包单位 11.种植设计：外包单位+景观设计团队 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 1.总体规划：研发团队+自有规划院 2.景观风貌设计：自有设计院 3.建筑设计：袈蓝建筑 4.VI及标识系统设计：自有营销创意团队+景观设计团队 5.票务系统设计：外包单位 6.弱电工程总体设计：外包单位 7.

14、银杏故事馆专项策划：研发团队 8.游线、景点说明及解说词设计：研发团队+外部专家 9.民宿专项设计 10.索道设计：外包单位 11.种植设计：外包单位+景观设计团队 例 银杏村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 1.总体规划：研发团队+自有规划院 2.景观风貌设计：自有设计院 3.建筑设计：袈蓝建筑 4.VI及标识系统设计：自有营销创意团队+景观设计团队 5.票务系统设计：外包单位 6.弱电工程总体设计：外包单位 7.银杏故事馆专项策划：研发团队 8.游线、景点说明及解说词设计：研发团队+外部专家 9.民宿专项设计 10.索道设计：外包单位 11.种植设计：外包单位+景观设计团队 例 银杏

15、村总体策划方案 贰 自投项目落地研发流程 1.总体规划：研发团队+自有规划院 2.景观风貌设计：自有设计院 3.建筑设计：袈蓝建筑 4.VI及标识系统设计：自有营销创意团队+景观设计团队 5.票务系统设计：外包单位 6.弱电工程总体设计：外包单位 7.银杏故事馆专项策划：研发团队 8.游线、景点说明及解说词设计：研发团队+外部专家 9.民宿专项设计 10.索道设计：外包单位 11.种植设计：外包单位+景观设计团队 贰 自投项目落地研发流程 第三轮复盘：投资预期评估，评估产品内容的投资逻辑合理性 例 银杏村投资估算书 贰 自投项目落地研发流程 例 银杏村投资估算书 贰 自投项目落地研发流程 例

16、银杏村项目投资开发阶段审批流程 贰 自投项目落地研发流程 Congtents 壹 自投项目投资开发流程 贰 自投项目落地研发流程 叁 研发策划案例分享 叁 自投项目研发策划案例 例 银杏故事馆总体策划方案 银银杏杏故故事事馆馆 是是整整个个“银银杏杏村村文文化化之之旅旅”的的故故事事总总领领馆馆 是是“千千年年银银杏杏、汉汉风风遗遗珠珠”文文化化主主题题的的高高度度凝凝聚聚和和总总输输出出 是是游游客客认认识识银银杏杏村村的的主主观观意意识识塑塑造造区区，第第一一文文化化印印象象区区 整整个个景景区区的的龙龙头头、银银杏杏村村文文化化之之旅旅的的画画龙龙点点睛睛之之笔笔 是是对对银银杏杏故故事

17、事馆馆的的主主题题的的呼呼应应 是是游游客客对对“银银杏杏村村文文化化之之旅旅”的的深深度度体体验验过过程程 是是银银杏杏村村“千千年年银银杏杏、汉汉风风遗遗珠珠”的的原原生生态态的的、活活态态的的注注释释 银银杏杏村村落落：银银杏杏村村落落：定位 叁 自投项目研发策划案例 定位 银杏故事馆以银杏为精神图腾的极边汉文化体验盛宴屯屯垦垦戍戍边边，一部洪武戍边村庄史。耕耕读读传传家家，一幅腾越文化风俗卷。指指尖尖传传承承，一座手工技艺梦工厂。银银杏杏故故事事馆馆 全全业业态态场场景景体体验验空空间间村村史史馆馆讲述银杏村的千年历史银银杏杏坊坊讲述银杏的前世今生，升华精神存在价值非非遗遗传传承承馆馆

18、千年汉风非遗传承+趣味互动体验+例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 故事线 三三条条游游览览故故事事线线，历历史史穿穿针针引引线线、勾勾连连经经纬纬，故故事事点点明明显显暗暗藏藏，推推波波助助澜澜，升升华华银银杏杏，接接引引古古村村村村史史馆馆讲述银杏村的千年历史银银杏杏坊坊讲述银杏的前世今生非非遗遗传传承承馆馆活态展示汉风传承与非遗民俗千千年年历历史史线线：银银杏杏情情感感线线：洪武开边戍边屯垦汉人迁入三大家族耕读传家乡思图腾生活方式戍边生活腾越汉风文文化化传传承承线线：公孙纽带人生四季指尖传承123例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 发展模式 内内容容系

19、系统统村村史史馆馆银银杏杏坊坊非非遗遗传传承承馆馆展展陈陈系系统统支支持持系系统统解解说说系系统统（可读、可看、可听、可触摸/自助+互动）互互动动体体验验与与服服务务设设计计（情景式互动体验+自助/村民互助式服务）文文化化传传播播式式的的穿穿越越展展陈陈文文化化活活态态式式的的原原生生态态展展示示精精神神渲渲染染式式的的艺艺术术展展陈陈以观众为中心的浸入式展陈延延伸伸商商业业系系统统视视觉觉广广告告系系统统（可拍照、可社交、可推广、可传播）运运营营系系统统（激发兴趣，与村落互动）商商品品系系统统（渲染氛围、刺激消费）村民 文化历史与情感的活态展示者、传递者游客 主动寻找和获取的猎奇者我们 游客

20、与村民、银杏村、历史与文化之间的粘合剂、无形的手、独一无二的缔造者例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 平面布局 例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 村史馆 将将军军赋赋 洪洪武武开开边边屯屯田田曲曲 江江东东农农事事家家国国情情 汉汉人人入入迁迁耕耕读读行行 家家族族传传承承n 千千年年历历史史线线实实行行军军屯屯制制，“兵自为食”三分差操，七分屯种洪武元年洪武三年正统四年杨杨保保随西平王沐英，成为杨氏第一代族人陈陈希希仁仁四川随军而来，成为陈氏第一代族人麓麓川川之之战战，黄黄麟麟随王骥进军腾冲，时任千户所正统六年石石门门战战争争，黄黄钺钺奉命镇守

21、石门，成为黄氏第一代族人战争结束戍边军旅戍戍边边生生活活，小锅酒、皮影为伴，军民分工政策开放开放戍边政策，黄氏长沙探祖，带带回回银银杏杏种种子子戍边落籍汉人长期戍边，落籍腾冲，子孙后代发展壮大历史发展历史发展，各家族繁衍壮大，成就今日银杏村今日村落已形成三三大大家家族族：陈陈、杨杨、黄黄、张张今日村落家家族族祖祖先先，家族故事、家谱，家规、族规今日村落汉汉风风传传承承，天地君亲师师今日村落耕耕读读传传家家，文韬武略行平定麓川之战，千户所升为军民指挥史司正统十年以“将军赋”开篇，深挖戍边故事文化内核，通过以点串线，以线组面的方式再现银杏村戍边文化的跌岩历史。固东为顺江州千千年年腾腾越越大大地地，

22、人人类类繁繁衍衍生生息息例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 村史馆 空间布局图入口三大历史人物四大历史人物开边历史麓川之战场景石门古战场+鬼磨针体验出口将将军军赋赋 洪洪武武开开边边屯屯田田曲曲 江江东东农农事事例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 村史馆 家家国国情情 汉汉人人入入迁迁空间布局图落籍小品及拍照点落籍政策图文落籍籍普展览黄氏族人带银杏回村播种的图文故事耕耕读读行行 家家族族传传承承例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 银杏坊 例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 银杏坊 例

23、 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 一张纸，承载了祖先千年的智慧也浸满了耕读传家的诗书墨香构皮采收场景古法手抄纸晒纸场景三三大大主主题题氛氛围围营营造造现场制作场景一一大大活活态态展展示示和和演演绎绎踹构抄纸压纸晾晒四四大大手手工工技技艺艺体体验验文创商品儿童花纸制作两两大大商商业业功功能能例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 一把刻刀，传承百年文化一抹油墨，拓印千古风情梅葛祖师的雕版木刻场景一一大大主主题题氛氛围围营营造造现场制作场景一一大大

24、活活态态展展示示和和演演绎绎刻版刷墨拓印三三大大手手工工技技艺艺体体验验文创商品儿童趣味体验两两大大商商业业功功能能例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 一一张张牛牛皮皮居居然然喜喜怒怒哀哀乐乐!半半张张人人脸脸尽尽收收贤贤愚愚忠忠奸奸!晒黄牛皮的场景晒皮影的场景传承人老照片墙三三大大主主题题氛氛围围营营造造现场制作场景皮影戏表演两两大大活活态态展展示示和和演演绎绎镂刻敷彩缀结晾晒四四大大手手工工技技艺艺体体验验文创商品灯影艺术与儿童体验游乐两两大大商商业业功功能能例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 经纬交叠、指尖环

25、绕的是一种对生活的热爱和朝圣藤编生活场景古树秋千藤蔓后花园三三大大主主题题氛氛围围营营造造现场制作场景一一大大活活态态展展示示和和演演绎绎批篾骨架编织图案彩绘四四大大手手工工技技艺艺体体验验文创商品编织工艺现场教学两两大大商商业业功功能能例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 【祈福伞】油纸伞矩阵景观【百年传承】故事墙【了不起的匠人】展示馆三三大大主主题题氛氛围围营营造造现场制作场景一一大大活活态态展展示示和和演演绎绎削竹篾扎骨架蒙皮彩绘上油晾晒六六大大手手工工技技艺艺体体验验文创商品油纸伞工艺现场教学两两大大商商业业功功能能油纸伞中凝怨黛丁香花下湿清眸例

26、银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 极边土陶厂三三大大主主题题氛氛围围营营造造土陶影像馆一一大大活活态态展展示示和和演演绎绎六六大大手手工工技技艺艺体体验验两两大大商商业业功功能能土陶达人坊极边土陶馆例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 极边记忆馆 酒酒曲曲工工艺艺、绵绵柔柔锅锅酒酒道道不不尽尽的的金金戈戈铁铁马马，沙沙场场烽烽烟烟小锅酒酿制场景酒阵闲庭院酒曲酒窖三三大大主主题题氛氛围围营营造造酿造原料展示小锅酒酿制场景军队庆功酒祝酒表三三大大活活态态展展示示和和演演绎绎捂酒饭烤酒两两大大手手工工技技艺艺体体验验成品小锅酒售卖免费品酒两两大大商商业业功功能能酒酒阵阵、酒酒曲曲空空间间场场景景布布局局+酿酿制制过过程程及及主主题题演演绎绎，拓拓宽宽小小锅锅酒酒上上下下游游产产业业链链推门入院的刹那，仿若时空穿越走进一个故事目光触及壮观酒阵、鼻息轻嗅回荡酒香，唇齿轻触杂粮小郭酒,深刻感悟空杯留香的壮志豪情。例 银杏故事馆总体策划方案 叁 自投项目研发策划案例 产品策划 解说系统 例 银杏故事馆总体策划方案 THANK YOU