2021芦潮港环境整治项目规划及建筑设计方案（225页）.pdf

1、芦潮港环境整治项目规划建筑方案Luchao Port Environmental Improvement Project Planning&Architecture Proposal 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1

2、115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51

3、j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名

4、：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料

5、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

6、c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11159

7、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

8、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世

9、家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 话 愿景I M P R E S S I O N探

10、 场地献 策略提 方案研 产品B A C K G R O U N DS T R A T E G YP L A N N I N GP R O D U C T展 效果F A C A D E引 专题D E M O N S T R A T I O NCONTENTS目录微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 1B A C K G R O U N D探 场地微信：111595

11、5733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Site Understanding场地解读01Site Understanding|场地解读SITE迪士尼浦东机场滴水湖泥城芦潮港 The construction goal of the project is to participate in and cooperate with the comprehensive environment

12、al improvement of Luchao Port,actively respond to the planning concept of livable and industrial in the Lingang New Area,and give full play to the professional advantages of Guangming Food Group to provide the most healthy and safe food service and the most considerate lifeService is the highlight,p

13、roviding residents with international comprehensive supporting community services.Create high-quality communities that meet the development of Lingang and meet the needs of future urban planning.基地位于临港重装备产业区二期规划范围内，毗邻奉贤区，南临杭州湾，东靠 东海大桥。临港重装备产业区是我国第一批以“重型现代装备业”为主导产业的大型 产业区。随着产业区建设成熟度的不断提高，企业类型和具体产业定位不

14、断明晰，产 业区的具体建设需求和特征愈加明显，优化时机已趋成熟。项目建设目标是参与和配合芦潮港环境综合整治工作，积极响应临港新片区宜居 宜业的规划理念，发挥光明食品集团专业优势，以提供最健康安全的食品服务和最贴 心周到的生活服务为亮点，为居民提供国际化的综合配套社区服务。打造符合临港发 展，满足未来城市规划需要的高品质社区。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 创

15、新引领未来 专注 造就品质勇气超越自我共享合作成长关爱凝聚力量包容放眼全球Vision对话企业 光明地产 筑亮生活 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.LIMITED微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 对话时代对话临港对话企业我们需要打造一座现代化的国际社区！微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o

16、b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 社交活跃便捷休闲社区尺度的城市开发优质社区与环境适宜步行的道路街区混合功能社区特色开放空间文化和生活的融合便利生活设施和专属服务绿色建筑绿色生活方式Vision国际社区解读微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

17、m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 2I M P R E S S I O N话 愿景微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 一片潮流地一片潮流地 独享IP会客厅|A Popular District微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资

18、料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 一个功能复合自循环的活力城市空间。独享IP会客厅|A Popular District微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 创造有温度的社区Create warm community因为光明 所以温暖微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j

19、z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 悦 活 之 城Pleasant and vibrant city微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 3S T R A T E G Y献 策略微信：1115955

20、733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 网 络 化 配 套 设 施Networked supporting facilities延 续 性 商 业 界 面Continuing business interface交通导向激活商业Traffic-oriented activation of business 有 机 循 环&交 互 生 态Organic cycle&Interactive

21、 ecology昭 示 性 景 观 界 面Informative landscape interface 城 市 绿 色 慢 行 系 统Urban Green Slow Moving System开放街区&围合庭院Open block&Enclosed courtyardI P城市会客厅A Popular District 悦 活 之 城微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

22、木世家资料 Open community a vibrant space开放式社区，建筑围合营造活力空间Through building enclosures,neighborhoods are formed to create compact and intensive open blocks and vibrant centers.Block buildings are directly in contact with public streets.The ground floor space of the building can release the mutual penetrati

23、on of public attributes and street space,forming a variety of commercial,cultural and other public Activity space.通过建筑围合,形成“街坊”，塑造紧凑集约的开放街区和活力中心，街区建筑直接与公共街道接触，建筑的底层空间可释放公共属性与街道空间相互渗透，形成各种商业、文化等公共活动空间。开放式社区，多样性展现国际化风范diversity shows international style微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

24、 o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 02Design Concept|设计概念Commercial of Concept VALLEY以交通为导向，商业空间串联，更高效的激活社区Breaking the current status of separation of land use planning and successfully shaping a high-end commercial district integrating commerce,ca

25、tering,residence,and leisure打破目前用地分离规划的现状，成功塑造一个集商业、餐饮、居住、休闲 等为一体的高端商业街区串联社区的商业街区，更具价值的城市客厅more valuable urban living rooms换图公交站微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Kindergarten of Concept-PEAK打造“城市会客厅

26、”营造城市新模式Symbolic super IP has emerged in major cities and real estate circles in China.In the era of accelerating the spread of information dust,the shaping of urban IP has become an important method for city image creation and marketing communication.符号性的超级IP崛起于中国各大城市和地产界，在信息粉尘化加速漫延的时代，城市IP的塑造已经成为城

27、市形象打造与营销传播的重要法门。结合品牌IP,打造网红新地标Combine brand IP to create a new landmark微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Kindergarten of Concept-PEAK网络化配套塑造，全方位服务社区圈层The design creates a“framed scenery”in the flowi

28、ng space by connecting the supporting facilities and the residential space.The flowing crowd and th e frozen scenery together form a unique memory point of the site,creating a cheerful and lively atmosphere for the residential area and inspiring positi ve mood.设计通过串联配套及住宅空间，在流动的空间内创造“定格的风景”，流动中的人 群与

29、被定格的风景，共同构成场地独特的记忆点，为住区营造欢快、活泼的氛围，激发积极情绪。网络化配套设施，创造友好宜人社区Create A Friendly And Pleasant Community换图公共道微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Landscape of Concept VALLEY城市森林的再造，重拾人与自然的连结Constructing a liv

30、ing environment in the garden that can reflect the companys advantages,so that residents can enjoy the view,light and private space while establishing a close connection with the tree-lined city streets.在花园中构建能够体现企业优势的居住环境，使居住者能够在享受视野、光线和私 密空间的同时与绿树成荫的城市街道建立紧密的连接。自然环境和都市生活的平衡Balance Of Natural Envir

31、onment And Urban Life山水垂直绿化微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Running System of Concept VALLEY城市慢行系统串联整个绿网，与自然环境相融合The jogging track connects the urban green axis with each plot to form a green netwo

32、rked urban green slow-moving system,and connects to the regional urban green belt on the west side,so that the entire plot forms a green network linkage.通过慢跑步道，将城市绿轴与各个地块连接形成一个绿色网络 化的城市绿色慢行系统，并连接西侧区域级城市绿带，让整 个地块形成一个绿网联动。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：111595573

33、3，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Green Circle of Concept VALLEY有机绿化生长，打造社区生态微循环Combining the development concept of Guangming Group,vertical greening is introduced into residential areas,and community greening is linked into a microcirculation ecological microclimate,which sav

34、es energy and reduces temperature.结合光明集团的发展理念，将垂直绿化引入住区，将社区绿化联动成微循环生态小气候，节 能降温。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 4P L A N N I N G提 方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

35、资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 MASTER PLAN规划生成？如何创造一个“生态宜居、高效有序、科技智慧、可持续发展”的国际社区H04-02地块用地面积139323容积率2.3建筑限高60米H06-01地块用地面积43468容积率2.2建筑限高60米H16-04地块用地面积55005容积率2.3建筑限高60米微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，

36、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 ECONOMIC INDEX经济技术指标临港芦潮港H04-02地块项目项目数据单位注意事项本项目执行情况（按实填写）规划建设用地面积139323.00 总建筑面积464839.90 地上建筑面积320442.90 地上总计容建筑面积320442.90 320442.9其中商品房149663.8 扣除非住宅计容面积的50%其中高层149663.8配套商品房123338.00 住宅总建筑面积的40%自持租赁房15418.00 住宅总建筑面积的5%任务书要求15418配建公租房15418.00 住宅总建筑面

37、积的5%配套服务用房16605.10 地块内配套服务设施建筑面积比例不低于5%16022.1其中物业管理用房930.00 最小规模100按照总建面的2计算日间照料中心200.00 最小规模200养育托管所200.00 最小规模200居民委员会636.20 50/千人，且2003处，没处面积不小于200治安联防站63.60 5/千人，且20业委会90.00 3处，没处面积不小于30文化活动室381.70 30/千人，且120建筑面积不小于100老年活动室1017.90 80/千人，且320建筑面积不小于200卫生服务站381.70 30/千人，且120建筑面积不小于200k站594.00 3K,

38、7Pp站1294.20 3K,7P室内菜市场1500.00 公交首末站4000.00 社区食堂200.00 建筑面积不小于200生活服务点100.00 建筑面积不小于100健身点300.00 建筑面积不小于300垃圾容器房190.80 15/千人，且60智能末端配送设施25.00 商业4500不低于4500平方地下总建筑面积144397.00 地下总计容建筑面积0.00 地下不计容总建筑面积144397.00 其中地下汽车车库建筑面积144397.00 其中人防地下车库54835.00 任务书要求H04-02地块配建不少于54835的民防工程普通地下车库80028.00非机动车库面积9534.

39、00 层高2.95/3m容积率2.30 规划要求：容积率2.3建筑基底地面积27292 建筑密度19.59%未做限制塔楼基底总面积19052 建筑限高60m根据规划要点要求，注意限低；规划要求：住宅60米 绿地率35.01%根据规划要点要求设置未做限制总户数3976 户人数12723 人按3.2人/户机动车停车位4280辆其中地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位4280辆住宅下地率100%非机动车停车位4767 辆其中地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位4767 辆临港芦潮港H06-01地块项目项目数据单位注意事项本项目执行情况（按实填写）规划建设用地面积43468.00 总建筑面积1

40、42088.60地上建筑面积95629.60 地上总计容建筑面积95629.60 95629.6其中商品房48960.30 住宅建筑面积的50%其中高层48960.30 配套商品房42186.44 住宅建筑面积的40%自持租赁房0.00 自持租赁用房面积放置于H16-04地块配建公租房0.00 保障房面积放置于H16-04地块配套服务用房4482.90 其中物业管理用房248.20最小规模100按照总建面的2计算居民委员会200.00 50/千人，且200治安联防站20.00 5/千人，且20业委会30.00 文化活动室120.00 30/千人，且120老年活动室320.00 80/千人，且3

41、20建筑面积不小于200卫生服务站120.00 30/千人，且120k站198.00 1K,7Pp站1008.00 1K,7P智能末端配送设施25.00 生活服务点100.00 建筑面积不小于100健身点300.00 建筑面积不小于300垃圾容器房57.70 15/千人，且60商业1700不低于1700平方地下总建筑面积46459.00地下总计容建筑面积0.00 地下不计容总建筑面积46459.00其中地下汽车车库建筑面积46459.00其中人防地下车库0.00 人防集中于H04-02地块普通地下车库43593.00 非机动车库面积2866.00层高2.95/3m容积率2.20 规划要求：容积

42、率2.2建筑基底地面积8975 建筑密度20.65%未做限制塔楼基底总面积6654建筑限高60m规划要求：住宅60米 绿地率35.01%未做限制总户数1196 户人数3827 人按3.2人/户机动车停车位1348辆其中地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位1348辆住宅下地率100%非机动车停车位1433辆其中地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位1433辆微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

43、o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 临港芦潮港H04-02地块项目临港芦潮港H06-01地块项目临港芦潮港H16-04地块项目户型配比初步统计户型测算面积户数面积面积配比户数比业主要求面积比商品房18F-7777.0 72 5544.0 10%11.84%15.00%18F-8585.0 303 25755.0 47%49.84%50.00%18F-9696.0 161 15458.828%26.48%25.00%18F-115115728265.1415%11.84%10.00%合计60855022.94100%100%配套商品房20F-5052 414 21528 48%60.53%58.

44、50%20F-7072 108 7776 18%15.79%17.32%20F-85-9092 144 13226 30%21.05%20.81%20F-105106 18 1900.60 4%2.63%3.37%合计68444430.56100%100%自持租赁房20F-404017680 6%10.00%10.00%20F-6059392301 21%22.94%20.00%20F-70691147847.00 72%67.06%70.00%合计170 10828.0 100%100.0%100.0%配建公租房18F-45-504751 2413 22%33.33%30.00%18F-75

45、7551 3825 35%33.33%30.00%18F-90-959051 4590 42%33.33%40.00%合计15310828100%100%户型配比初步统计户型测算面积户数面积面积配比户数比业主要求面积比商品房18F-7776.372 5493.611%13.53%15.00%18F-8988.3 258 22771.747%48.50%50.00%18F-9595.5 130 1241525%24.44%25.00%18F-11511572828017%13.53%10.00%合计53248960.26100%100%配套商品房20F-5052 410 21252 50%61.

46、75%58.50%20F-7071 123 8733 21%18.52%17.32%20F-85-9091 111 10101 24%16.72%20.81%20F-105105 20 2100.00 5%3.01%3.37%合计66442186.44100%100%户型配比初步统计户型测算面积户数面积面积配比户数比业主要求面积比商品房18F-7878.0 216 16848.0 11%13.43%15.00%18F-8988.4780 68951.846%48.51%50.00%18F-9898.0 396 38808.0 26%24.63%25.00%18F-116116216250561

47、7%13.43%10.00%合计1608149663.8100%100%配套商品房20F-5051 1153 59264 48%60.11%58.50%20F-7072 340 24310 20%17.73%17.32%20F-85-9091 365 33380 27%19.03%20.81%20F-105106 60 6384.00 5%3.13%3.37%合计1918123338100%100%自持租赁房20F-404018720 5%7.69%10.00%20F-6060543240 21%23.08%20.00%20F-7070.716211458.00 74%69.23%70.00%

48、合计234 15418.0 100.00%100.0%100.0%配建公租房18F-45-504972 3538 23%33.33%30.00%18F-757572 5400 35%33.33%30.00%18F-90-959072 6480 42%33.33%40.00%合计21615418.0100.0%临港芦潮港H16-04地块项目项目数据单位注意事项本项目执行情况（按实填写）规划建设用地面积55005.00 总建筑面积182448.50 地上建筑面积126511.50 地上总计容建筑面积126511.50 126511.5其中商品房55022.9住宅建筑面积的50%其中高层55022.

49、9配套商品房44430.56 住宅建筑面积的40%自持租赁房10828.00 H06-01地块自持租赁用房面积放置于H16-04地块配建公租房10828.00 H06-01地块保障房面积放置于H16-04地块配套服务用房5402.00 其中物业管理用房365.00 最小规模100按照总建面的2计算居民委员会256.20 50/千人，且200治安联防站25.60 5/千人，且20业委会30.00 文化活动室153.70 30/千人，且120老年活动室410.00 80/千人，且320建筑面积不小于200卫生服务站153.70 30/千人，且120k站198.00 1K,7Pp站1008.00 1

50、K,7P智能末端配送设施25.00 生活服务点100.00 建筑面积不小于100健身点300.00 建筑面积不小于300垃圾容器房76.80 15/千人，且60商业2300不低于2300平方地下总建筑面积55937.00地下总计容建筑面积55937.00 地下不计容总建筑面积0.00 其中地下汽车车库建筑面积55937.00 按照单车系数34.5测算其中人防地下车库0.00 人防集中于H04-02地块普通地下车库52077.00非机动车库面积3860.00 单车停车面积2单车停车面积2层高2.95/3m容积率2.30 规划要求：容积率2.3建筑基底地面积12398 建筑密度22.54%未做限制

51、塔楼基底总面积7836 建筑限高60m规划要求：住宅60米 绿地率35.01%根据规划要点要求设置未做限制总户数1615 户人数5168 人按3.2人/户机动车停车位1682 辆其中地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位1682 辆住宅下地率100%非机动车停车位1930 辆其中地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位1930 辆ECONOMIC INDEX经济技术指标微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

52、 o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 FUNCTION DISTRIBUTION功能分布 生活配套活力系统交通文化中心对外交流区沿街商业区阳光开放区慢生活休闲区运动健康俱乐部儿童教育体验区社交生活圈品质生活区慢行中轴形象示范区活力运动区沿街展示区中心景观区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SKYLINE ANALYSIS天际线分析临街面全点布置，形成高

53、低组合，错落有致的天际线14F18F14F14F18F20F18F14F14F18F18F18F18F17F微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LANDSCAPE INTENTION景观意向微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资

54、料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照标准：1、受遮挡的住宅建筑每套至少有一个居室冬至日连续有效日照不应低于1小时。居室是指卧室、起居室（也称厅）。2、幼儿园生活活动用房应满足冬至日3小时，室外活动场地应保证有一半以上的活动场地面积冬至日日照不少连续 2小时。日照计算软件：天正日照条件：1、计算高度：1m/4m2、上海经纬度：东经121度28分，北纬31度14分3、有效时间：冬至日9:00-15:004、时间计算精度：1分钟日照结果：1.地块内所有户数均满足当地日照要求；2.对地块周边小区

55、日照无影响；微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 PIBLIC TRAIL&SLOW SYSTEM公共步道与慢行系统微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜

56、店铺名：土木世家资料 GREEN ENERGY绿色技术配置微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 GREEN ENERGY绿色技术配置微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

57、 o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 5F A C A D E展 效果微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：

58、土木世家资料 整体又富于变化的活力社区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 创造有魅力的城市节点 城市客厅微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

59、木世家资料 链接城市绿化的步行街区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 和城市景观的有机融合围合微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

60、 公共节点的导入性 亲切宜人微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 公共界面向社区流动 激发活力微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

61、围合 错落 塑造宜人的空间尺度微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 立面语言丰富 多元化的国际社区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资

62、料 超大的社区核心景观优异的的人居环境微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：111595

63、5733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t

64、 a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

65、资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 功能混合 兼顾效率和趣味的城市节点微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TOD 城市活力点微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

66、 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE PERSPECTIVE单体透视微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE PERSPECTIVE单体透视微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

67、 m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE PERSPECTIVE单体透视微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE FACADE单体立面南立面图北立面图西立面图东立面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

68、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE FACADE单体立面南立面图北立面图西立面图东立面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE FACADE单体立面南立

69、面图北立面图西立面图东立面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SINGLE FACADE单体立面南立面图北立面图西立面图东立面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

70、 o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 6P R O D U C T研 产品微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 CUSTOMER DEMAND客群需求突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情,“宅”在家中成为对国家所做的最大贡献，同时疫情期间人们的居住习惯发生了一系 列可见的变化：电梯间按钮、门把手不敢直接触碰；归家消毒成必备，玄关处被设置成“隔离缓冲区”；通风！通风！通风

71、！重要的事情说三遍；足不出户，在衣帽间“逛商场”、在餐厅“吃西餐”、在卫浴间“泡温泉”成为网络上流行的“2020最佳旅游路线；日行仅百步，宅家健康肥，活动空间太小，好想遛个弯、健个身；学校规定孩子在家进行网络学习，公司规定在家进行远程办公，一家三口都想要独立书房；疫情之下，提醒我们务必将健康住宅的设计理念放在首位。同时现有户型存在的问题也日渐凸显，产品研发亟待升级疫情过后对家的思考疫情过后对家的思考微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/5

72、1j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 50户型特点：南向两面宽、明厨明卫、交通面积小微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 70户型特点：南向两面宽、方厅、明厨明卫微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/

73、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 90户型特点：南向两面宽、独立玄关、交通面积小微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLO

74、GY APPLICATION产品介绍 105户型特点：南向两面宽、横厅、U形厨房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 典型楼栋微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

75、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 Self-owned rental housing自持租赁房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 可分可合、租赁灵活60户型30户型30户型70户型35户型35户型TECHNOLOGY APPLICATION产品特点：自持租赁房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t

76、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 30-60户型30户型60户型微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY A

77、PPLICATION产品介绍 35-70户型35户型70户型微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 40户型特点：东向一面宽、明厨明卫、利用率高微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈

78、送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 50户型特点：南向1.5面宽、宽厅、U形厨房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 75户型特点：南向两面宽、方厅、交通面积少微信：1115955733，朋友

79、圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 95户型特点：南向两面宽、横厅、U形厨房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

80、资料 TECHNOLOGY APPLICATION产品介绍 典型楼栋微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION技术应用地面送风（新鲜空气）上部排风（污浊空气）1.每户单独送风井+排风井（连接单元设备机房）2.下送上排方式置换空气（每个房间送风，排风设三个点）新风置换系统地面送风口顶棚排风口新风置换三维图 恒湿 恒氧-新风置换

81、系统入户微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TECHNOLOGY APPLICATION技术应用 噪音控制系统-遮阳系统-安全控制系统同层排水-控制排水噪音电动外遮阳，每天被光叫醒双层中空LOW-E隔音窗智能门禁家庭云控制系统微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微

82、信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 7D E M O N S T R A T I O N引 专题微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 断头路已建道路未建道路IP会客厅MASTER PLAN规划生成-售楼处选址微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/

83、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 关爱凝聚力量专注造就品质共享合作成长包容放眼全球科技、生态、有温度 的 社区前导站Technology、Ecology、FriendlyORIENTATION OF DEMONSTRATION AREA售楼处定位微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料

84、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

85、c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11159

86、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 悦集Exhibition hall有机花房+图书馆Organic greenhouse,Library街角咖啡/洽谈区Corner Coffee办公区域Office area样板间Simple HouseFUNCTION&CIRCULATION功能流线索引有机生活馆Organic life MuseumVIP区域VIP Area微信：1115

87、955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 悦集/品牌展示区Exhibition area微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 悦集/品牌展示区Exhi

88、bition area微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 街角咖啡/洽谈区Corner coffee&Consulting微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m

89、，淘宝搜店铺名：土木世家资料 街角咖啡/VIP洽谈区Corner coffee&VIP微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 有机生活馆/样板房外区Sample house&Organic life pavilion微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11159

90、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 有机花房/图书馆Organic greenhouse&Library微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 天空农场Sky farm微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店

91、铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TOD集成串联的多维生活Vertical Life 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 TOD集成串联的垂直社区Vertical Community 多维生态的花园住所Garden House 光明荟主题街区

92、Bright Block邻里NEIGHBORHOOD教育EDUCATION健康HEALTH创业ENTREPRENEURSHIP建筑ARCHITECTURE交通TRANSPORTATION低碳LOW CARBON服务SERVICE租赁LeaseTOD集成串联的多维生活Vertical Life 活力社区Vibrant Community微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世

93、家资料 DESIGN ANALYSIS功能解析绿植阳台自持租赁房运动场休息平台公交首末站自持租赁房绿植阳台站场出口外摆区立体农场商业菜场外摆区站场入口公交首末站为自持租赁房、菜场等引入人流立体农场产品供给菜场、商业售卖商业、休闲一体化微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 PLANNING DESIGN 平面设计商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺公交站用房门厅门厅公交站用

94、房菜场门厅公交站用房公交站公交出入口公交出入口一层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

95、临港芦潮港H16-04地块 分项投资估算表序号项目名称工程量单位造价（万元）单位造价备注一一土建、安装费用土建、安装费用182448.5182448.5m2m2123421.27 123421.27 6764.72 6764.72 1基坑围护55937.00 m25593.70 1000.00 2桩基工程182448.46 m25473.45 300.00 3地下建筑55937.00 m229422.86 5260.00（1）土建工程55937.00 m225171.65 4500.00 含土方工程（2）给排水工程55937.00 m2447.50 80.00 含水泵房设备（3）消防工程559

96、37.00 m21006.87 180.00 含水泵房设备（4）强电工程55937.00 m21398.43 250.00（5）弱电工程55937.00 m2922.96 165.00（6）通风工程55937.00 m2475.46 85.00 4商品房55022.90 m238983.72 7085.00（1）土建工程55022.90 m220908.70 3800.00（2）给排水工程55022.90 m2467.69 85.00（3）消防工程55022.90 m2907.88 165.00（4）强电工程55022.90 m21210.50 220.00（5）弱电智能化工程55022.90

97、 m2825.34 150.00（6）通风工程55022.90 m2247.60 45.00（7）电梯工程55022.90 m2660.27 120.00（8）室内精装修工程55022.90 m213755.73 2500.00 5配套商品房44430.56 m228990.94 6525.00（1）土建工程44430.56 m216883.61 3800.00（2）给排水工程44430.56 m2377.66 85.00（3）消防工程44430.56 m2666.46 150.00（4）强电工程44430.56 m2977.47 220.00（5）弱电智能化工程44430.56 m2577.

98、60 130.00（6）通风、空调工程44430.56 m2177.72 40.00（7）电梯工程44430.56 m2444.31 100.00（8）室内精装修工程44430.56 m28886.11 2000.00 6自持租赁房10828.00 m27124.82 6580.00（1）土建工程10828.00 m23952.22 3650.00（2）给排水工程10828.00 m2102.87 95.00（3）消防工程10828.00 m2167.83 155.00（4）强电工程10828.00 m2238.22 220.00（5）弱电智能化工程10828.00 m2146.18 135.

99、00（6）通风工程10828.00 m243.31 40.00（7）电梯工程10828.00 m292.04 85.00（8）室内精装修工程10828.00 m22382.16 2200.00 7配套公租房10828.00 m24688.52 4330.00（1）土建工程10828.00 m23898.08 3600.00（2）给排水工程10828.00 m2102.87 95.00（3）消防工程10828.00 m2167.83 155.00（4）强电工程10828.00 m2238.22 220.00（5）弱电智能化工程10828.00 m2146.18 135.00（6）通风工程1082

100、8.00 m243.31 40.00（7）电梯工程10828.00 m292.04 85.00 8配套服务用房4119.20 m22483.88 6030.00（1）土建工程4119.20 m21441.72 3500.00（2）给排水工程4119.20 m232.95 80.00（3）消防工程4119.20 m261.79 150.00（4）强电工程4119.20 m290.62 220.00（5）弱电智能化工程4119.20 m253.55 130.00（6）通风工程4119.20 m235.01 85.00（7）电梯工程4119.20 m226.77 65.00（8）室内精装修工程411

101、9.20 m2741.46 1800.00 9PK站、垃圾房1282.80 m2659.36 5140.00（1）建筑结构工程1282.80 m2577.26 4500.00（2）给排水工程1282.80 m24.49 35.00（3）消防工程1282.80 m225.66 200.00（4）强电工程1282.80 m228.22 220.00（5）弱电智能化工程1282.80 m210.90 85.00（6）通风、空调工程1282.80 m212.83 100.00 二二室外总体工程室外总体工程182448.46 182448.46 m m2 27724.38 7724.38 423.37

102、423.37 1室外总体、地下综合管线42607.00 m21619.07 380.00 2室外泛光照明工程126511.46 m2442.79 35.00 3绿化园林景观工程19257.25 m21636.87 850.00 4道路硬地广场工程23349.75 m21167.49 500.00 5高压变电设备182448.46 m21733.26 95.00 6煤气工程及调压设备126511.46 m2316.28 25.00 7垃圾收集处理设备182448.46 m291.22 5.00 8雨水回收设备42607.00 m2191.73 45.00 9充电桩252.00 个252.00 1

103、0000.00 10标识标牌182448.46 m2273.67 15.00 三三建安工程费合计建安工程费合计182448.46 182448.46 m m2 2131145.64 131145.64 7188.09 7188.09 四四建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）182448.46 182448.46 m m2 224630.54 24630.54 1350.00 1350.00 五五基本预备费 5%基本预备费 5%182448.46 182448.46 m m2 27788.81 7788.81 426.90 426.90 六六总投资（三

104、+四+五）总投资（三+四+五）182448.46 182448.46 m m2 2163564.99 163564.99 8965.00 8965.00 注：以上造价估算中未包括：土地使用费、建设期贷款利息、营销费用等工程建设其他费用临港芦潮港H04-02地块 分项投资估算表序号项目名称工程量单位造价（万元）单位造价备注一一土建、安装费用土建、安装费用464839.90 464839.90 m2m2320471.81 320471.81 6894.24 6894.24 1基坑围护144397.00 m210829.78 750.00 2桩基工程464839.90 m213945.20 300.

105、00 3地下建筑144397.00 m282533.02 5715.70（1）土建工程144397.00 m264978.65 4500.00 含土方工程（2）给排水工程144397.00 m21155.18 80.00 含水泵房设备（3）消防工程144397.00 m22599.15 180.00 含水泵房设备（4）强电工程144397.00 m23609.93 250.00（5）弱电工程144397.00 m22382.55 165.00（6）通风工程144397.00 m21227.37 85.00（7）人防工程增加费54835.00 m26580.20 1200.00 4商品房1496

106、63.80 m2106036.80 7085.00（1）土建工程149663.80 m256872.24 3800.00（2）给排水工程149663.80 m21272.14 85.00（3）消防工程149663.80 m22469.45 165.00（4）强电工程149663.80 m23292.60 220.00（5）弱电智能化工程149663.80 m22244.96 150.00（6）通风工程149663.80 m2673.49 45.00（7）电梯工程149663.80 m21795.97 120.00（8）室内精装修工程149663.80 m237415.95 2500.00 5配

107、套商品房123338.00 m280478.05 6525.00（1）土建工程123338.00 m246868.44 3800.00（2）给排水工程123338.00 m21048.37 85.00（3）消防工程123338.00 m21850.07 150.00（4）强电工程123338.00 m22713.44 220.00（5）弱电智能化工程123338.00 m21603.39 130.00（6）通风、空调工程123338.00 m2493.35 40.00（7）电梯工程123338.00 m21233.38 100.00（8）室内精装修工程123338.00 m224667.60

108、2000.00 6自持租赁房15418.00 m210145.04 6580.00（1）土建工程15418.00 m25627.57 3650.00（2）给排水工程15418.00 m2146.47 95.00（3）消防工程15418.00 m2238.98 155.00（4）强电工程15418.00 m2339.20 220.00（5）弱电智能化工程15418.00 m2208.14 135.00（6）通风工程15418.00 m261.67 40.00（7）电梯工程15418.00 m2131.05 85.00（8）室内精装修工程15418.00 m23391.96 2200.00 7配套

109、公租房15418.00 m26675.99 4330.00（1）土建工程15418.00 m25550.48 3600.00（2）给排水工程15418.00 m2146.47 95.00（3）消防工程15418.00 m2238.98 155.00（4）强电工程15418.00 m2339.20 220.00（5）弱电智能化工程15418.00 m2208.14 135.00（6）通风工程15418.00 m261.67 40.00（7）电梯工程15418.00 m2131.05 85.00 8配套服务用房14527.10 m28759.84 6030.00（1）土建工程14527.10 m2

110、5084.49 3500.00（2）给排水工程14527.10 m2116.22 80.00（3）消防工程14527.10 m2217.91 150.00（4）强电工程14527.10 m2319.60 220.00（5）弱电智能化工程14527.10 m2188.85 130.00（6）通风工程14527.10 m2123.48 85.00（7）电梯工程14527.10 m294.43 65.00（8）室内精装修工程14527.10 m22614.88 1800.00 9PK站、垃圾房2078.00 m21068.09 5140.00（1）建筑结构工程2078.00 m2935.10 450

111、0.00（2）给排水工程2078.00 m27.27 35.00（3）消防工程2078.00 m241.56 200.00（4）强电工程2078.00 m245.72 220.00（5）弱电智能化工程2078.00 m217.66 85.00（6）通风、空调工程2078.00 m220.78 100.00 二二室外总体工程室外总体工程464839.90 464839.90 m m2 219980.38 19980.38 429.83 429.83 1室外总体、地下综合管线112031.00 m24257.18 380.00 2室外泛光照明工程320442.90 m21121.55 35.00

112、3绿化园林景观工程48776.98 m24146.04 850.00 4道路硬地广场工程63254.02 m23162.70 500.00 5高压变电设备464839.90 m24415.98 95.00 6煤气工程及调压设备320442.90 m2801.11 25.00 7垃圾收集处理设备464839.90 m2232.42 5.00 8雨水回收设备112031.00 m2504.14 45.00 9充电桩642.00 个642.00 10000.00 10标识标牌464839.90 m2697.26 15.00 三三建安工程费合计建安工程费合计464839.90 464839.90 m

113、m2 2340452.19 340452.19 7324.07 7324.07 四四建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）464839.90 464839.90 m m2 262753.39 62753.39 1350.00 1350.00 五五基本预备费 5%基本预备费 5%464839.90 464839.90 m m2 220160.28 20160.28 433.70 433.70 六六总投资（三+四+五）总投资（三+四+五）464839.90 464839.90 m m2 2423365.86 423365.86 9107.78 9107.7

114、8 注：以上造价估算中未包括：土地使用费、建设期贷款利息、营销费用等工程建设其他费用临港芦潮港H06-01地块 分项投资估算表序号项目名称工程量单位造价（万元）单位造价备注一一土建、安装费用土建、安装费用142088.6142088.6m2m298616.33 98616.33 6940.48 6940.48 1基坑围护46459.00 m25110.49 1100.00 2桩基工程142088.64 m24262.66 300.00 3地下建筑46459.00 m224437.43 5260.00（1）土建工程46459.00 m220906.55 4500.00 含土方工程（2）给排水工程

115、46459.00 m2371.67 80.00 含水泵房设备（3）消防工程46459.00 m2836.26 180.00 含水泵房设备（4）强电工程46459.00 m21161.48 250.00（5）弱电工程46459.00 m2766.57 165.00（6）通风工程46459.00 m2394.90 85.00 4商品房48960.30 m234688.37 7085.00（1）土建工程48960.30 m218604.91 3800.00（2）给排水工程48960.30 m2416.16 85.00（3）消防工程48960.30 m2807.84 165.00（4）强电工程4896

116、0.30 m21077.13 220.00（5）弱电智能化工程48960.30 m2734.40 150.00（6）通风工程48960.30 m2220.32 45.00（7）电梯工程48960.30 m2587.52 120.00（8）室内精装修工程48960.30 m212240.08 2500.00 5配套商品房42186.44 m227526.65 6525.00（1）土建工程42186.44 m216030.85 3800.00（2）给排水工程42186.44 m2358.58 85.00（3）消防工程42186.44 m2632.80 150.00（4）强电工程42186.44 m

117、2928.10 220.00（5）弱电智能化工程42186.44 m2548.42 130.00（6）通风、空调工程42186.44 m2168.75 40.00（7）电梯工程42186.44 m2421.86 100.00（8）室内精装修工程42186.44 m28437.29 2000.00 6配套服务用房3219.20 m21941.18 6030.00（1）土建工程3219.20 m21126.72 3500.00（2）给排水工程3219.20 m225.75 80.00（3）消防工程3219.20 m248.29 150.00（4）强电工程3219.20 m270.82 220.00

118、（5）弱电智能化工程3219.20 m241.85 130.00（6）通风工程3219.20 m227.36 85.00（7）电梯工程3219.20 m220.92 65.00（8）室内精装修工程3219.20 m2579.46 1800.00 7PK站、垃圾房1263.70 m2649.54 5140.00（1）建筑结构工程1263.70 m2568.67 4500.00（2）给排水工程1263.70 m24.42 35.00（3）消防工程1263.70 m225.27 200.00（4）强电工程1263.70 m227.80 220.00（5）弱电智能化工程1263.70 m210.74

119、85.00（6）通风、空调工程1263.70 m212.64 100.00 二二室外总体工程室外总体工程142088.64 142088.64 m m2 26133.03 6133.03 431.63 431.63 1室外总体、地下综合管线34493.00 m21310.73 380.00 2室外泛光照明工程95629.64 m2334.70 35.00 3绿化园林景观工程15218.15 m21293.54 850.00 4道路硬地广场工程19274.85 m2963.74 500.00 5高压变电设备142088.64 m21349.84 95.00 6煤气工程及调压设备95629.64

120、m2239.07 25.00 7垃圾收集处理设备142088.64 m271.04 5.00 8雨水回收设备34493.00 m2155.22 45.00 9充电桩202.00 个202.00 10000.00 10标识标牌142088.64 m2213.13 15.00 三三建安工程费合计建安工程费合计142088.64 142088.64 m m2 2104749.36 104749.36 7372.11 7372.11 四四建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）建设工程其他费用（暂估）（含市政配套费）142088.64 142088.64 m m2 219181.97 19181.97

121、 1350.00 1350.00 五五基本预备费 5%基本预备费 5%142088.64 142088.64 m m2 26196.57 6196.57 436.11 436.11 六六总投资（三+四+五）总投资（三+四+五）142088.64 142088.64 m m2 2130127.89 130127.89 9158.22 9158.22 注：以上造价估算中未包括：土地使用费、建设期贷款利息、营销费用等工程建设其他费用Cost estimation成本测算微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资

122、料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计优化及成本控制建造经济性全程控制的理念贯穿全过程全专业中，长期和万科、中海标杆企业合作，积累了标准化设计经验数据，进行设计成本的对标：结构、机电等控制1.标准层钢筋含量2.标准层混凝土含量3.地下室钢筋含量(Kg/)4.设备系统比选5.功能和荷载取值、结构选型报告6.立面技术评估及成本控制报告7.窗地比建筑控制（地下室）技术保障体系 技术保障体系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:

123、/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计效果实现6大措施保证全程项目的设计效果实现方案阶段方案阶段技术会审在实施方案极端，组织建筑、结构、机电等技术和合规性会审。施工图阶段施工图阶段设计效果持续跟进施工图团队在设计过程涉及方案调整，主创持续跟进对效果进行确认总体设计阶段总体设计阶段立面控制手册方案团队制作典型单体模型、立面控制手册。施工图审图施工图审图典型单体模型用施工图制作典型单体素模型是否达到原设计效果。主创审核施

124、工图和设计效果相关图纸。样板段样板段现场效果评定样板段、会所、工法楼，组织总师评审组赴现场，对项目现场效果进行评定。施工图配合阶段施工图配合阶段材料样板主创负责材料样板落实封样。材料分色图、分缝图、排砖图制作石材、幕墙、门窗深化图效果确认技术保障体系 技术保障体系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 后期配合现场设

125、计效果控制现场巡访现场例会变更管理1234工法楼、样板房节点，由组织主创负责材料封样、细节调整、现场效果确认根据施工进度，设立主要巡访节点，关注示范区及首期项目实施过程中的问题，供后续设计参考与建设方约定固定时间，根据现场施工需求，以双周作为间隔，由组织相关设计人员与施工单位解决周期内发生的具 体设计问题后续设计变更管理（含变更原因分析及工作量统计、变更成果完成时间计划及验证、核定单管理）提醒建设方关注成本变化等 专项设计审核5复核室内、景观、人防、专业厂家（门窗、幕墙、灯光、电梯、钢结构、智能化等）最终设计图纸内容与我方土建施工图设计效果符合性后期配合需重点关注的五部分内容：技术保障体系 技

126、术保障体系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 芦潮港环境整治项目规划与建筑方案设计说明一、项目概况1.1 项目名称：芦潮港环境整治项目1.2 区位及基地周边环境 本项目位于临港重装备产业区二期规划范围内，毗邻奉贤区，南临杭州湾，东靠东海大桥。位于临港新片区 04PD-0303 单元 H04、H06、H16 街坊。

127、北至云端路、西至云水路、南至正茂路、东至白絮路。1.3基地现状分析 基地现状为农田，南侧正茂路建成(断头路)，其余周边道路尚未建成。地块北侧规划配套2个18班幼儿园，40班小学、32班初中，现状为农田，尚未建成。H16-05地块已建建筑雨水泵房保留。南侧为教育科研设计用地，尚未规划同时尚未建成，现状为农田。1.4项目定位 项目建设目标是参与和配合芦潮港环境综合整治工作，积极响应临港新片区宜居 宜业的规划理念，发挥光明食品集团专业优势，以提供最健康安全的食品服务和最贴心周到的生活服务为亮点，为居民提供国际化的综合配套社区服务。打造符合临港发展满足未来城市规划需要的高品质社区。建筑方案要错落有致，

128、有变化有创新；建筑风格要在经典的基调上呈现高品质社区的特质，做到未来不落伍；周边公共绿地、河道与街区内的建筑要做整体规划，达到环境综合整治的最佳效果。1.5项目概况 临港新片区H04-02地块、H06-01地块、H16-04地块，R3住宅用地，土地面积合计23.78公顷（其中：H04-02地块，13.93公顷，容积率2.3；H06-01地块,4.35公顷，容积率2.2；H16-04地块，5.50公顷，容积率2.3），计容建筑面积共计54.2584万平方米，建筑控高60米。项目配建商品房、配套商品房、配建公租房、自持租赁房、商业、公交 首末站等公共服务设施配套。二、规划设计依据2.1 芦潮港环境

129、整治项目建筑方案设计任务书及招标书2.2芦潮港环境整治项目征询意见单 202104092.3临港新片区征收（动迁）安置住房设计指导手册(1.0 版)2.4 临港新片区建筑工程停车库（场）配建指标（试行）2.5临港新片区建筑工程停车库（场）配建指标（试行）2.6 上海公交汽车和电车首末站、枢纽站建设标准2.7 民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.8 建筑设计防火规范-2018年版（GB50016-2014）2.9 无障碍设计规范（GB50763-2012）2.10住宅建筑设计规范（GB500962011）2.11 上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版）2.12 城市居住地区和

130、居住区公共服务设施设置标准（DGJ08-55-2006）2.13 上海市工程建设规范无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）2.14 汽车库建筑设计规范（JGT10098）2.15 城市居住区规划设计规范（GB5018093）（2002年版）2.16 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 2.

131、17 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）2.18 国家及上海市有关的技术标准、规范及规定三、规划设计构思 规划上注重安全与私密性、交通复合性、景观与自然的融合，空间布局人性化。在建设规模上要营造社区尺度，在建筑品质、建筑风格样式上体现高品质，同时充分尊重并融合多元文化。生活配套上形成包括医疗、教育、银行、通信、宗教、文化等综合体系。交通设施既要保持内部的安全与封闭性，也要保持与外部世界的连接通畅。3.1 以交通为导向串联社区的商业街区，更有效的激活社区 H04-02地块要求设置公交首末站，建筑面积不小于4000平米，满足5条公交线路的配置要求。以交通为导向，商业空间串联，更高

132、效的激活社区。打破目前用地分离规划的现状，在高楼林立的住宅底层引入连续性的商业界面，将宜人尺度的街区返 还给住户，成功塑造一个集商业、餐饮、居住、休闲等为一体的高端商业街区。让居住者在自己地块内就能满足商业休闲、聚会休憩的生 活需求，连贯延续的商业界面，给居住提供24h+的便捷生活。3.2以人为本，采用“人车分流与共存混合系统”的交通模式 充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的人性化理念，在保证住区质量品质的前提下，“人车分流与共存混合系统”形成富有生机活力的社区空间，既满足住户的可达性、便捷性，又保证内部的人车分流。3.3 开放式社区，建筑围合营造活力空间 通过建

133、筑围合,形成“街坊”，塑造紧凑集约的开放街区和活力中心，街区建筑直接与公共街道接触，建筑的底层空间可释放公共属性与街道空间相互渗透，形成各种商业、文化等公共活动空间。开放式社区，多样性展现国际化风范3.4 打造“城市会客厅”营造城市新模式 符号性的超级IP崛起于中国各大城市和地产界，在信息粉尘化加速漫延的时代，城市IP的塑造已经成为城市形象打造与营销传播的重要法门。结合品牌IP,打造网红新地标.3.5 网络化配套塑造，全方位服务社区圈层 设计通过串联配套及住宅空间，在流动的空间内创造“定格的风景”，流动中的人 群与被定格的风景，共同构成场地独特的记忆点，为住区营造欢快、活泼的氛围，激发积极情绪

134、。3.6 城市森林的再造，重拾人与自然的连结在花园中构建能够体现企业优势的居住环境，使居住者能够在享受视野、光线和私 密空间的同时与绿树成荫的城市街道建立紧密的连接。3.7 城市慢行系统串联整个绿网，与自然环境相融合通过慢跑步道，将城市绿轴与各个地块连接形成一个绿色网络化的城市绿色慢行系统，并连接西侧区域级城市绿带，让整个地块形成一个绿网联动。3.8 有机绿化生长，打造社区生态微循环结合光明集团的发展理念，将垂直绿化引入住区，将社区绿化联动成微循环生态小气候，节 能降温。四、总体规划设计4.1 建筑退界微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

135、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 H04-02地块退南侧15米，退西侧公共绿地13米，退北侧云端路15米，退东侧莺歌路8米，H06-01地块退南侧15米，退西侧莺歌路8米，瑞北侧群峰路10米，退东侧绿带12米，H16-04地块退南侧15米，退东侧白絮路8米，退北侧群峰路10米，退西侧绿带12米，退界遵循从严原则。4.2 建筑布局 规划布局上，根据地块特点、周边环境及交通状况，在H04-01地块东南角布置售楼处+示范区，昭示性较好，地块东北角设置公交首

136、末站，两点一线以交通为导向，商业空间串联，高效的激活社区。从北到南排布高层住宅，充分用足基地面宽进深。整体规划布局匀称，通过楼栋合并和围合,形成“街坊”，塑造紧凑集约的开放街区。4.3 功能分区 通过公共通道划分不同业态，不同的业态单独成区。配套商品房20F,自持租赁用房、配建公租房用地集约，H04-01地块公交首末站上上盖自持租赁用房，带动租赁市场。商品房大部分18层，局部14层，形成错落有致的天际线。4.4 空间组织 建筑与空间是互为因借、相辅相成的有机整体，建筑布局决定了空间形态，反之亦然。通过公共通道和城市绿轴将各个地块连接形成一个绿色网络化的城市绿色慢行系统，并连接西侧区域级城市绿带

137、，让整个地块形成一个绿网联动。通过建筑围合,形成“街坊”，塑造紧凑集约的开放街区和活力中心，街区建筑直接与公共街道接触，建筑的底层空间可释放公共属性与街道空间相互渗透，形成各种商业、文化等公共活动空间。本规划的户外空间体系分为几个层次，第一层次是进入小区大门就映入眼帘的小区中心景观，是居民在小区内公共活动的主要场所；第二个层次是各单元的底层入户空间，半私密性的建筑空间具有特定的归属性；第三个层次是住户的自家的风景厅室，具有最大的私密性。这几重空间体系形成了由公共到私密逐渐过渡的小区户外环境，是小区居民的具有多重风景的家园。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分

138、考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。4.5 日照与间距 高层居住间距满足冬至日满床日照的有效时间不小于连续一小时。间距符合上海市城市规划管理技术规定（2011修订版）的最小间距要求。五、交通系统规划5.1 动态交通组织 H04-02地块设有3个车行出入口，H06-01地块设有2个车行出入口，H16-04地块设有2个车行出入口，均通过公共通道与城市道路连接。5.2 静态交通组织5.2.1 机动车停车 随着住宅停车配比的不断提高，停车设计成为了规划设计的难点之一。据临港新片区建筑工程停车库（场）配建指标（试行）（沪自贸临管委2020781号）和建筑工程交通设计及停车（场）设置标准（DG/T

139、J 08-7-2014）要求，根据地块户平均面积按照三类区域机动车停车位指标要求配建车位。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 按照人车分离的原则，地面不设置机动车停车泊位，所有停车泊位设置于地下停车场。地下停车场空间有限设置地下2层停车库，不低于总泊位数的20%对社会开放。小区停车在保证住区环境品质的前提下，提高住区出入便利性，实现交通组织和分流的功能要求。地下

140、车库出入口位置以便捷和少干扰为原则设置，出入口位置靠近小区出入口设置，尽量减少对小区住户的影响，同时环境品质也得到了很好的优化。5.2.2 非机动车停车 小区内非机动车停放采用地下集中停放的方式来解决，地下停放位置为接近入口的高层地下室。六、景观系统规划.6.1 景观层次 住宅区部分着重体现“让风景成为生活”的理念。多重风景的概念：城市道路社区入口广场景观道路风景厅室，共同形成了整个社区由“开放”到“半开放”再到“半私密”直到“私密”的多层次的景观绿化空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享风景生活空间。6.2 景观中心 住区

141、根据规划结构设置中心轴线景观花园，一方面加强了住区内部景观的均好性，另一方面大大缩短了每个住户到达中心花园的距离和路程，方便了广大住户的使用。中心花园形成相对开阔的空间，吸引人们在此活动，增加了邻里间的交流，使整个“风景社区”充满灵性。6.3 景观节点 住宅区充分结合入口广场和地下车库入口形成一系列空间形态丰富，人工与自然结合的多层次的景观节点。景观节点的处理根据其位置和功能采取相应的处理方法，比如出入口广场，以几何形式较强的广场绿化，结合硬质铺装、灯饰和绿化等，形成一种简洁、悠闲、时尚的现代都市气息；住宅组团内部景观节点则采用相对自由的形式，以绿色为主，配以颇具现代人文气息的铺地、座椅、灯饰

142、、小雕塑及环境小品等勾勒出一系列精彩的景观画面。七、公建设施规划及无障碍设计7.1 布局原则 H04-01地块和H06-01地块主要的配套用房沿莺歌路两侧布置，塑造一个集商业、餐饮、居住、休闲 等为一体的高端商业街区。一层商业，二层配套，H04-02地块东南角设置IP网红会客厅，地块东北角设置公交首末站，以交通为导向，商业空间串联，更高效的激活社区。H16-04地块沿白絮路设置，内凹形成一节点广场。7.2 内容配置 小区公建设施的配置内容及面积按照规划条件的要求及相关规范设置。7.3 无障碍设计1设计依据：无障碍设施设计标准 DGJ08-103-2003 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5

143、0-2001微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 2凡在底层入口按规范均设置方便残疾人和老年人使用的坡道，3住宅单元入户门下设350高护门板。4住宅内一台电梯轿厢设无障碍设施。5公建配套设施内按规范规定设置无障碍坡道和无障碍八、消防设计及人防8.1 总平面布局8.1.1 H04-02地块设有3个车行出入口，H06-01地块设有2个车行出入口，H16-04地块设有2

144、个车行出入口，都与城市道路连接。区内外环道路宽度5.5米，满足消防通道的要求。8.1.2 所有高层均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。8.2 单体建筑消防设计8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，12层及12层以上的高层住宅建筑，每幢楼设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢尺寸不应小于1.6米*1.5米。12层及以上住宅应设防烟楼梯间，且前室面积不应小于4.5。合用前室面积不应小于6.0。8.2.2 根据建筑设计防火规范，高层住宅室内按规范的

145、数量和间距要求设置室内消火栓。8.2.3 地下汽车库按每个防火分区小于4000平方米设计，最远点至安全出口距离小于60m。8.3人防工程 本工程人防建筑面积为54835，配建于H04-02地块，平时为类汽车库，可停小型汽车辆，战时为一个专业队工程，民防工程为甲类，核武器抗力级别为核6级，常规武器抗力级别为常6级，战时用途为二等人员掩蔽部。九、建筑设计9.1 户型平面设计 项目小区主要产品为租赁住宅和商品住宅、配套商品房及配建公租房。建筑平面设计以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。套型设计强调经济型与实用性，保证主要

146、的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。同时住宅的公共空间，如大堂、楼梯间等都作了全明设计以体现小区的人性化。所有户型外墙较为平整，户型间日照无互相遮挡的，采光充足，南北通风。9.2 立面与造型设计 住宅立面简洁而又不失细节，建筑形象给人以舒展、稳重之感，建筑立面富于变化，达到构图上的均衡，体现国际化综合社区特质。建筑外饰面材料以浅灰色涂料为主，裙房材质为铝板，配以细巧、精致的线脚，透明隔热玻璃、褐色塑钢窗框等，不同的色彩和材料通过建筑体量竖向的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如线角、阳台栏杆等等，在整

147、体的控制下精心组织极具时代感。为人们营造既时尚又典雅的都市情结，最终营造一个特具风情的“生态、健康、阳光、知性、浪漫”的“国际社区”。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 十、技术经济指标10.1 总体技术经济指标 H04-02地块方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积1393232总建筑面积464839.90地上：320442.90地上、地

148、下部分可分列地下：144397.003建筑基地总面积27292.004道路广场面积139325绿地面积48776.986建筑密度19.59%7绿地率35.01%8汽车停车数量辆4280地上：0地上、地下部分可分列地下：42809自行车停车数量辆4767地上：0地上、地下部分可分列H06-01地块方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积43468.002总建筑面积142088.60地上：95629.60地上、地下部分可分列地下：46459.003建筑基地总面积8975.004道路广场面积4347.005绿地面积15218.006建筑密度20.65%7绿地率35.01%8汽车停

149、车数量辆1348地上：0地上、地下部分可分列地下：13489自行车停车数量辆1433地上：0地上、地下部分可分列地下：1433 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 H16-04地块方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积55005.002总建筑面积182448.50地上：126511.50地上、地下部分可分列 地下：55937.00 3建筑基

150、地总面积12398.004道路广场面积5500.505绿地面积19257.256建筑密度22.54%7绿地率35.01%8汽车停车数量辆1682地上：0地上、地下部分可分列 地下：1682 9自行车停车数量辆1930地上：0地上、地下部分可分列微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料