2021浙江杭州80-1地块规划及建筑设计方案(办公、商墅、酒店公租房、住宅)（177页）.pdf

1、杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation区位分析 Region Analysis 区位杭州市富阳区东邻萧山区，绍兴市诸暨市，南交桐庐县，西靠临安区，北接余杭区、西湖区，富阳辖区总面积1821.03平方千米。富阳区定位富阳区将努力还富春山居图本来面目，建设现代版富春山居图最美示范区，建设富裕阳光的大都市新型城区。规划构建富阳拥江发展核心城区，形成“城区-小城市-景区”城乡结构。富阳区将优化城乡空间结构、构建新型城镇体系结构，构筑“一轴两带、一城两翼三景区”的组团结构。一轴即拥江提质发展轴，以富阳城区中心为核心，建设成为钱塘江生态经济带的核心

2、区段，同时打造沿山产业发展带和南北城镇发展带两大发展带。两翼分别为以新登小城市为核心的北翼、以场口小城市为核心的南翼，带动周边区域一、二、三产产业集聚、联动发展。杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation区位分析 Region Analysis 一轴即拥江提质发展轴，以富阳城区中心为核心，围绕富春江及沿岸资源条件，实现功能和环境的提质发展，建设成为钱塘江生态经济带的核心区段。富春板块两带即沿山产业发展带和南北城镇发展带。以320国道-305省道-302省道为空间载体，向北对接杭州城西科创大走廊，集聚产业发展功能，带动银湖、城西、新登等沿线产

3、业发展，形成沿山产业发展带。南北城镇发展带以杭州中环-金桥路-秦望通道为空间载体，向北对接余杭，串联银湖、富春、江南片区，集聚城镇发展功能。一城包括银湖片区、城西片区、东洲片区、富春片区、江南片区、鹿山片区六大片区，为富阳拥江发展核心城区，以拥江发展为主线，强化拥江聚力发展，一江两岸，高端集聚，建设成为杭州市区重要的城市功能区域、拥江发展特色城市段。杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation区位分析 Region Analysis 杭州-富阳城际铁路工程杭州至富阳城际铁路起始站连通杭州地铁6号线美院象山站，该城际铁路线的建设将从根本上改变富

4、阳区单一的公共交通运输现状，推动富阳区融入杭州主城区，带动富阳经济发展，同时还拓展了杭州轨道交通的服务范围，增强杭州轨道交通线网的对外辐射能力，并引领杭州市主城区的空间结构向富阳方向发展，带动地铁沿线区域发展，进一步巩固和提升杭州在长三角南翼的中心城市地位。富春板块距离基地位置最近的城际铁路阳陂湖站距离约800m杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation上位规划 City Planning杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation周边景观分析 Landscape Analysis 自然景

5、观沿河景观带基地周边绿化景观基地东临虎山-东山绿化带，连通富阳市城市森林公园，周边市政绿化包括沿北渠路绿化带及沿新桥江绿化带，地处两条横跨街区的长南北向绿化带之间，高层建筑可远眺山景。基地北侧绿化带设置有体育健身点。杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation用地面积：56635容积率：2.6用地性质：居住兼容商业服务设施用地建筑限高：100m（其中住宅60m）绿地率：35%建筑密度：30%80-1-A地块用地面积：48954容积率：2.6用地性质：二类居住用地建筑限高：80m绿地率：35%建筑密度：22%80-1-B地块用地红线多层退界线高

6、层退界线多层退界线高层退界线基地概况 Site Introduction 回 歸ODYSSEY杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation设计理念 Design concept 出则繁华的都市体验，入则宁静的生活画卷富春山居图一峰一状，一树一态杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案规划结构对比 Plan Comparison中央花园沿街商办方向一方向二住宅占地集约化（A地块）、南北向大花园住宅左右视线开阔商业、酒店、办公一字型布局住宅占地最大化（A、B地块）、两个中央大花园住宅面宽

7、资源最大化商业、酒店、办公L型布局社区门户低密度商办社区南北向大花园视线延伸社区中央大花园沿街展开商办南北向面宽资源杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面图|Masterplan方案一 Option A 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面图|Masterplan方案一 Option A数值单位备注156635 566352231026.00 148951.00 79205.00 计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%可售住宅面积79205.00 含有P

8、C奖励1700平公租房0.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%沿街一层商业5700.00 沿街二层商业4500.00 南北向跃层商墅11888.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%高层办公16288.00 洋房300平办公5800.00 3482.00 基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配

9、套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放于地下开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 地上架空层面积0.00 482075.0 地下两层52.63容积率小于等于2.66148951.0 148951716878.8 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11780 户3.2人/户121983 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米1785 辆198 辆133168 辆0 辆3168 辆地下 2/个141429

10、2.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m架空层面积绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位非机动车停车位其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积建筑高度其中地下建筑面积计容建筑面积建筑占地面积建筑密度其中其中容积率C1-02(80-1-A)主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业酒店商务办公配套公建数值单位备注148954 489542191637.40 130080.40 128324.40 可售住宅面积106194.40 含pc奖励2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00

11、 1756.00 建筑面积不大于地面上总建筑面积10%基层社区服务中心0.00 居家养老用房430.0 建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面积不小于80平方米物业管理用房392.00 地上建筑面积的3，物业经营用房522.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公厕0.00 5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放地下开闭所60.0 预估消控室50.0 预估地上架空层面积0.00 461557.0 地下两层52.66容积率小于等于2.66130080.4 130080.477143

12、.7 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 户3.2人/户121811 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米1630 辆181 辆132804 辆0 辆2804 辆地下 2/个1414256.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m酒店商务办公其中建筑高度非机动车停车位其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积架空层面积绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度C1-04（80-1-B

13、）主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业配套公建杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面图|Masterplan方案

14、一 Option B 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面图|Masterplan方案一 Option B 数值单位备注148954 489542191637.40 130080.40 128324.40 可售住宅面积106194.40 含pc奖励2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00 1756.00 建筑面积不大于地面上总建筑面积10%基层社区服务中心0.00 居家养老用房430.0 建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面积不小于80平方米物业管

15、理用房392.00 地上建筑面积的3，物业经营用房522.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公厕0.00 5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放地下开闭所60.0 预估消控室50.0 预估地上架空层面积0.00 461557.0 地下两层52.66容积率小于等于2.66130080.4 130080.477143.7 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 户3.2人/户121811 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，

16、商务办公不小于1.5个/100平方米1630 辆181 辆132804 辆0 辆2804 辆地下 2/个1414256.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m酒店商务办公其中建筑高度非机动车停车位其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积架空层面积绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度C1-04（80-1-B）主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业配套公建数值单位备注156635 566352231026.00 148951.00 79205.00 计容面积(含配套公建

17、)占地块总计容面积不大于55%可售住宅面积79205.00 含有PC奖励1700平公租房0.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%沿街一层商业5400.00 沿街二层商业5400.00 南北向跃层商墅11288.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%高层办公10988.00 洋房300平办公11100.00 3482.00 基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑

18、面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放于地下开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 地上架空层面积0.00 482075.0 地下两层52.63容积率小于等于2.66148951.0 148951716878.8 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11780 户3.2人/户121983 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米1785 辆

19、198 辆133168 辆0 辆3168 辆地下 2/个1414292.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m建筑高度绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位非机动车停车位其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积架空层面积其中酒店商务办公其中配套公建其中地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度C1-02(80-1-A)主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic D

20、esign Presentation总平面图|Masterplan方案二 Option 2 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面图|Masterplan方案二 Option 2 数值单位备注156635 566352231842.00 148951.00 79205.00 计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%可售住宅面积79205.00 含有PC奖励1700平公租房0.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%沿街一层商业4934.00 沿街二层商业2544.00 南北向跃层商墅10680.00

21、东西向跃层商墅3930.00 22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%其中高层办公22088.00 3482.00 基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放置地下开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 地上架空层面

22、积0.00 482891.0 52.63容积率小于等于2.66148951.0 148951716884.5 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11796 户3.2人/户122007 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米1807 辆200 辆133190 辆0 辆3190 辆地下 2/个1414292.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m容积率C1-02(80-1-A)主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业酒店商务

23、办公配套公建其中地下建筑面积其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位计容建筑面积建筑占地面积建筑密度架空层面积绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位非机动车停车位人防面积建筑高度其中数值单位备注148954 489542191636.20 130080.40 128324.40 可售住宅面积106194.40 含pc奖励2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00 1756.00 建筑面积不大于地面上总建筑面积10%基层社区服务中心0.00 居家养老用房430.0 建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面积不小

24、于80平方米物业管理用房392.00 地上建筑面积的3，物业经营用房522.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公厕0.00 5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0.00 放置地下开闭所60.0 预估消控室50.0 预估地上架空层面积0.00 461555.8 52.66容积率小于等于2.66130080.4 130080.477136.4 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 户3.2人/户121810 辆商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0

25、.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米1630 辆180 辆132805 辆0 辆2805 辆地下 2/个1414256.2 地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1580m容积率C1-04（80-1-B）主要技术经济指标项目用地面积总建筑面积3地上建筑面积其中住宅建筑面积其中商业酒店商务办公配套公建其中地下建筑面积其中非机动车地上停车位非机动车地下停车位计容建筑面积建筑占地面积建筑密度架空层面积绿地率总户数机动车停车位其中地下停车位地上停车位非机动车停车位人防面积建筑高度杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富

26、阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案对比方案一/A方案1/B方案二杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案对比方案一/A方案1/B方案二2.452.450 0高层办公高层办公1.31.3洋房300平办洋房300平办公公1.51.5沿街一层沿街一层3 3沿街二层沿街二层1.81.8南北向跃层南北向跃层商墅商墅2.42.4东西向跃层东西向跃层商墅商墅1.81.8地上建筑面积地上建筑面积酒店面积酒店面积办公面积办公面积其中其中商业面积商业面积其中其中住宅面积住宅面积货值货值145469

27、79205194052.25220880220881628821174.45800870022088570017100450081001188828531.200277657.85014546979205194052.252208802208802208828714.40022088049341480225444579.2106802563239307074274853.85014546979205194052.25220880220881098814284.41110016650220880540016200540097201128827091.200277997.850杭州市富阳区富春街8

28、0-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Sch

29、ematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation本团队近两年五星级酒店设计实例保定长城万豪酒店哈尔滨东北亚国际会议中心铂瑞酒店金辉苏州皇冠假日酒店杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation本团队近两年五星级酒店设计实例宴会会议区域南京栖霞山华侨城万丽酒店青岛上合组织示范区建国酒店中山宝龙艺珺酒店杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schemati

30、c Design Presentation设计策略/理念 Design Strategy集商务办公、微度假休闲于一体的功能复合型集约轻奢酒店提供会议办公区域，适应会议展示、政商接待、大型宴请、企业活动、培训交流等会议打造五星轻奢品质，集约复合功能可对外使用的康体娱乐及中西餐饮，营造休闲度假的轻松氛围杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation酒店策划 Assignment拟建酒店餐饮设施建议设施类型餐位数面积/餐位（平方米）间数净面积（平方米）全日餐厅1352.01270中餐厅大厅902.01180中餐厅包厢84-12420休闲吧/大堂吧40

31、3.01120共计349-990辅助区域（厨房、客流、服务及储藏空间）70%693餐饮设施面积合计1683拟建会议设施建议设施类型间数面积/每间（平方米）净面积（平方米）大宴会厅（酒店内）1800可分为两/三间800中会议室1240可分为两/三间240小会议室1140可分为两间140商务中心14040宴会展示14040贵宾室13030会前活动区域1180180共计1470辅助区域（客流、服务及储藏空间）40%588宴会会议设施面积合计2058拟建酒店康体设施建议设施类型间数面积/每间净面积（平方米）健身房1200200更衣区域24080球类16060棋牌440160接待14040共计550辅助

32、区域（客流、服务及储藏空间）50%330康体设施面积合计880拟建酒店客房设施建议客房种类客房数占比客房面积（平方米）总面积（平方米）标准双床房11450.0%384902标准大床房9340.8%383999亲子套房125.3%38516特色套房83.5%87696行政豪华套房10.4%118130共计228-10243辅助区域（客流、服务及储藏空间)-55%5634客房面积合计15877拟建酒店公共区域设施建议包含大堂、行政管理办公等功能，公共配套及交通区域公共区域设施面积合计1589.65地上区域面积22087.65地下功能区域面积合计4100*地下功能区域建筑面积仅包括酒店设备机房及后勤

33、设施。（机动车库总计约160辆目前规划为地下二层，暂未计入功能区域面积指标）*任务书为策划方案，实际方案结合设计深化及多方需求会有误差。拟建酒店地下功能区域设施建议包含后勤、办公设备等功能及交通区域地下功能区域面积合计4100酒店地上坪效：96.88/间 酒店含地下后勤坪效：114.86/间（注：旅馆饭店星级的划分与评定五星级综合面积比100-120/间。每间客房综合面积比（/间客房）：旅馆总建筑面积与客房数之比）杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation会议部分：中会议室：240（160+80）小会议室：140（80+60)商务中心：40

34、功能布局4-20F客房2-3F 宴会厅1F 餐饮1F 大堂吧1F 大厅2F 会议3F 康体6.8m6.0m3.6m*176.8m9.6m客房部分：228间标准双床房：114间标准大床房：93间亲子套房：12间特色套房：8间行政豪华套房：1间餐饮部分：全日餐厅：270中餐厅大厅：180中餐厅包厢：35*12大堂吧：120宴会厅：800贵宾室：40宴会展示：40康体部分：健身房：200更衣区域：40*2球类：70棋牌：40*4接待：40大堂、行政管理办公等3.6m2.1m设备转换层杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation总平面 Master

35、Plan0102030m酒店面积指标测算酒店部分客房数量占比总面积（）标准双床房11450.0%4902标准大床房9340.8%3999亲子套房125.3%516套房83.5%696总统套房10.4%130合计22810243辅助区域55%5634总计15877餐饮餐位每餐位均摊面积 间数总面积（）全日餐厅13521270中餐厅大厅区域9021180中餐厅包厢84-12420大堂吧403120合计349990辅助区域70%693总计1683会议面积/每间数量备注面积（）大宴会厅8001可分为三间800中型会议室2401 可分为两/三间240小型会议室1401 可分为两间140商务中心401 8

36、0宴会展示401 40贵宾室301 30会前活动区域1801180合计1510辅助区域40%604总计2114康体面积/每间数量面积（）健身房2001200更衣室40280球类70170棋牌404160接待40140合计550辅助区域60%330总计880大堂、前台办公、行政管理区域1534.00地上总建筑面积22087.65地下部分后勤设备与商业区地下部分连通4500车库6300地下总建筑面积10800总计总建筑面积634.00机动车停车位地上机动车停车位17辆地下机动车停车位160辆总计177辆非机动车停车位地上非机动车停车位0辆地下非机动车停车位155辆总计155辆杭州市富阳区富春街80

37、-1地块方案设计Schematic Design Presentation首层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation二层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation三层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation四层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation地下平面图餐饮后勤区员工区设备机房区地下一层地下二层杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schema

38、tic Design PresentationC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技术经济指标主要技术经济指标项目项目数值数值单位单位 备注备注用地面积5663556635总建筑面积227544.00 地上建筑面积145469.00 其中住宅建筑面积79205.00 计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%其中可售住宅面积79205.00 含有PC奖励1700平公租房0.00 商业22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%其中沿街一层商业5700.00 沿街二层商业4500.00 南北向平层商墅11888.00 酒店22088.00 计容面积占地块总计容面

39、积不小于于15%商务办公22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%其中高层办公16288.00 洋房300平办公5800.00 配套公建4202.00 其中基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电720.00 规划要求、预估开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 地上架空0.00 方

40、案一/A 总平面 Master Plan杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationN0102030m杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation规划分析-拼合平面图首层平面图二层平面图三层平面图沿街商业小铺划分商业主轴共享社交活力商街休闲广场330商铺360商墅300商铺300办公室外露台360商墅500办公室外露台杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Pres

41、entation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技术经济指标主要技术经济指标项目项目数值数值单位单位备注备注用地面积5663556635总建筑面积227544.00 地上建筑面积145469.00

42、 其中住宅建筑面积79205.00 计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%其中可售住宅面积79205.00 含有PC奖励1700平公租房0.00 商业22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%其中沿街一层商业5400.00 沿街二层商业5400.00 南北向平层商墅11288.00 酒店22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%商务办公22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%其中高层办公10988.00 洋房300平办公11100.00 配套公建4202.00 其中基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0

43、 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电720.00 规划要求、预估开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 方案一/B 总平面 Master Plan杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationN0102030m杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案二总平面

44、Master Plan杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationN0102030mC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技术经济指标主要技术经济指标项目项目数值数值单位单位备注备注1用地面积56635566352总建筑面积231842.00 3地上建筑面积148951.00 其中住宅建筑面积79205.00 计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%其中可售住宅面积79205.00 含有PC奖励1700平公租房0.00 商业22088.00 计容面积占地块总计容面积不大于15%其中沿街一层商业4934.00 沿街二层商

45、业2544.00 南北向跃层商墅10680.00 东西向跃层商墅3930.00 酒店22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%商务办公22088.00 计容面积占地块总计容面积不小于于15%其中高层办公22088.00 配套公建3482.00 其中基层社区服务中心2500.0 建筑面积不少于2500平方米居家养老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00 地上建筑面积的3，物业经营用房332.00 地上建筑面积的4，公共文化设施配套0.00 公厕80.00 建筑面积不小于80平方米5G通信基站50.00 规划要求、预估变配电0

46、.00 放置地下开闭所60.0 规划要求、预估消控室50.0 地上架空层面积0.00 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation商铺商铺商铺商铺商墅A商墅D商墅C商墅B首层平面（报批）首层平面（交付）一层空间同样切分给四户，每户设有独门独院，独立玄关及电梯商墅产品（方案一）Products Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation商铺商墅B/C/D二-四层平面（报批）二-四层平面（交付）二到四层为一层一户、单层300平米的大平层产品，大横厅设计。商墅产品（方案一）Pro

47、ducts Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation（报批）（交付）三 六层办公平面图三 六层平面图位置户型套型建筑面积平层3004房3厅3卫300住宅自带独立电梯，平面改造为300平层豪华户型300 商办产品-(方案一)Products Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation500 办公（方案一/方案二）Products Analysis 无分隔大空间，为后期公寓改造提供便利。全幕墙外立面，后期作为全景落地窗，打造全幕墙空中寓所。标准层平面(报批)

48、大空间布局全幕墙立面杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation 500臻藏级空中平墅，双电梯礼仪入户，进门即享私家空中花园。动静东西明确分区，主、客、佣流线分离，大中有序。四室五卫，卧室全为套房；无实墙分隔、180环景、极大尺度会客起居空间，诠释顶流居住新体验。标准层平面(交付)500 办公（方案一/方案二）（一层一户）Products Analysis会客起居空间全景阳台豪华套卧空中花园杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation 将单层500切分为两户，双电梯入户，礼仪玄关。三室四卫，

49、卧室全为套房，动静分区。通长阳台、90环景、大尺度角厅设计，客餐厨一体化，强化社交属性。标准层平面(交付)500 办公（方案一/方案二）（一层两户，便于出租）Products Analysis客餐厨一体化大尺度角厅杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation二层平面图三层平面图大方厅设计，阔景阳台，四间套卧，豪华主卧套。商墅产品（方案二）Products AnalysisIT精英健康年轻社交客群印象 Planning Value System户型级配表分类户型分类面积段客厅面宽*进深主卧面宽*进深（不含衣帽）次卧面宽*进深厨房（土建净尺寸）卫

50、生间面宽*进深（土建净尺寸）南向北向面积U型布局一字型布置钻石型布置AB卧室书房主卫公卫主卫公卫T4南厅3房2厅1卫853.2*5.553.1*3.752.8*3.03.1*2.154.412.1*2.12.8*1.6南厅3房2厅2卫953.3*5.853.0*2.62.7*3.02.3*2.44.831.8*2.81.6*2.41.8*1.9端厅3房2厅2卫953.35*5.93.1*3.22.8*3.22.8*2.75.273.1*1.71.9*1.81.9*1.8南厅3房2厅2卫1053.4*6.953.1*3.62.7*3.22.7*2.54.802.4*2.01.5*2.51.6*2

51、.5端厅4房2厅2卫1154.7*5.853.2*3.02.9*3.02.6*3.12.6*3.05.522.3*2.41.5*2.42.1*2.2南厅4房2厅2卫1153.7*6.33.2*3.052.9*2.52.6*3.152.3*3.154.622.2*2.11.9*1.81.9*1.8产品分析 Products Analysis 级配梳理95959595位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户953房2厅2卫97.9870.5676.80%4.696.64%中间户953房2厅2卫97.9870.564.696.64%产品分析 Products Analy

52、sis T4户型 端户南厅方案（95+95*2+95）95959595位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户953房2厅2卫95.7870.5678.60%4.736.70%中间户953房2厅2卫95.7270.564.686.63%产品分析 Products Analysis T4户型 端户边厅方案（95+95*2+95）1059595105位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户1053房2厅2卫107.2478.4277.63%4.836.61%中间户953房2厅2卫96.9370.564.696.64%产品分析 Produc

53、ts Analysis T4户型 端户南厅方案（105+95*2+105）1158585115位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户1154房2厅2卫115.1986.8279.67%4.955.70%中间户853房2厅1卫87.5765.434.346.63%产品分析 Products Analysis T4户型 端户边厅方案（115+85*2+115）1158585115位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户1154房2厅2卫117.6186.8878.21%5.105.87%中间户853房2厅1卫88.2964.714.34

54、6.71%产品分析 Products Analysis T4户型 端户南厅方案（115+85*2+115）1158585115位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户1154房2厅2卫119.2987.5978.22%5.726.52%中间户853房2厅1卫88.2864.714.346.71%产品分析 Products Analysis T4户型 端户边厅方案（115+85*2+115）53606060606060位置户型套型建筑面积套内面积（不含半阳台）得房率阳台半面积阳台比例端户A531房1厅1卫53.2040.1575.45%2.406.36%端户B602

55、房1厅1卫59.4544.862.405.65%中间户602房1厅1卫59.2044.661.824.25%产品分析 Products Analysis T7户型 公租房（53+60*5+60）A地块南侧入口效果|Project Design方案一 Option A 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationB地块北侧主入口效果|Project Design方案一 Option A 杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究南立面-方案一杭州市富阳

56、区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究透视效果图-方案一杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究方案对比南立面方案一南立面方案二杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design植入生活|Implant Life你期待的未来社区是什么样的？“你熟悉的旧世界加速消亡，而新世界仍在诞生之中。如何为我们创造出一种新的家的归

57、属感？”许知远理想家：2025杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design打破边界 自然交融提供更多元的社区活动类型和场地营造令人心动、愿意停留的空间参与性场所场地内景观空间局促建筑提升或退让释放更多用地给活动空间杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design多元化社区共享空间为多元化的复合需求提供多样活动空间应对未来可能出现的生活场景科技与互动以全龄化体系构建关注生态、科技、绿色生活杭州市

58、富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design去售楼处化不卖产品展示生活设计理念|Design Concept杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design示范区尺度分析|Scale Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Prese

59、ntation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Prese

60、ntation方案一 Option 1杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案一 Option 1示范区功能分区|Functional Division无人餐吧Community Canteen街角广场Street Plaza科技互动体验区Shared Library数字化沙盘展示Community Hall VR书香文化展示Cultural Exhibition杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案二 Option 2杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schemati

61、c Design Presentation方案二 Option 2杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schemati

62、c Design Presentation示范区设计 Demonstration Design共享书屋|Shared Bookstore杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration DesignCommunity Canteen社区食堂|Community Canteen杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation示范区设计 Demonstration Design连桥、屋顶露台|Connecting Bridge,Roof Terrace杭州市富阳区富

63、春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案对比方案一/A方案1/B方案二杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计Schematic Design Presentation方案对比方案一/A方案1/B方案二2.452.450 0高层办公高层办公1.31.3洋房300平办洋房300平办公公1.51.5沿街一层沿街一层3 3沿街二层沿街二层1.81.8南北向跃层南北向跃层商墅商墅2.42.4东西向跃层东西向跃层商墅商墅1.81.8地上建筑面积地上建筑面积酒店面积酒店面积办公面积办公面积其中其中商业面积商业面积其中其中住宅面积住宅面积货值货值14546979205194052.25220880220881628821174.45800870022088570017100450081001188828531.200277657.85014546979205194052.252208802208802208828714.40022088049341480225444579.2106802563239307074274853.85014546979205194052.25220880220881098814284.41110016650220880540016200540097201128827091.200277997.850