2021杭州XSCQ两个地块建筑设计方案(办公、商业、住宅、公租房)（201页）.PDF

1、概念设计方案杭州市萧山区湘北单元 XSCQ3014-04XSCQ3014-09 地块CONCEPTUAL DESIGN OF XIANGBEI UNIT2020.072021.03微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 目录B设计篇Programme PartA区位篇Project LocationPre-phase Analyses区位优势前期分析方案一设计策略0

2、10203Scheme 1Design Strategy住宅策略 商业策略办公策略总体设计专篇设计Overall DesignSpecial Design总平面图商业&类住宅专篇效果呈现经济技术指标空间构架总图分析设计条件地块价值方案二设计策略010203Scheme 2Design Strategy住宅策略 商业策略办公策略总体设计专篇设计Overall DesignSpecial Design总平面图住宅专篇效果呈现经济技术指标空间构架总图分析住宅专篇商业&类住宅专篇设计条件地块价值交通优势项目定位景观优势问题总结市场研究微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j

3、z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 PRE-PHASE ANALYSES区位优势交通优势景观优势市场研究项目定位问题总结1区位篇Project LocationA微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

4、 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT城市区位 URBAN LOCATION 萧山区 XIAOSHAN萧山区政府萧山核心区滨江区BINJIANG5KM2KM 萧山区湘北单元 区位优势：区域核心区基地所在区域属于萧山区湘北单元，地块距离火车南站约5公里，距萧山区政府约2公里，区位条件优越。湖头陈创业园区ADMINISTRATIVE AREA 火车南站湘湖XIANGHUsiteLocation Advantage微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

5、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT城市区位 URBAN LOCATION上位规划规划范围：湘北单元规划范围东至金鸡路，南至彩虹大道与萧绍路延伸段，西临滨江界，北至滨康路和金城路，主要包括城厢街道、北干街道部分用地，规划总面积为352.73公顷。发展目标：规划将结合湘北单元自身优势及萧山区门户展示区的区位，全力建设为具有优

6、雅环境和文化内涵，体现经济效益，布局合理，功能齐备，交通便捷，个性鲜明的城市高品质居住功能区块。规划定位：该单元功能定位以居住功能为主导，以官河、东岳庙等资源为依托，具有一定休闲旅游、文化创意功能的品质生活居住区。杭州市萧山区湘北单元（XSCQ31）控制性详细规划（2018年修编）-用地规划图杭州市萧山区湘北单元（XSCQ31）控制性详细规划（2018年修编）-规划构架图规划结构：规划形成“一带两轴、三心六片”的功能结构。一带：指沿官河打造的文化休闲带，通过对沿河空间的梳理和布置，形成集文化、创意以及绿地休闲等多种功能的产业带。两轴：指东西向串联湖头陈创业园、东岳庙文创区块的山阴路城市发展轴和

7、萧杭路城市发展轴。三心：指三处邻里中心，分别位于阳光城上府以西地块、杜湖安置小区以北地块、湘湖家园以南地块。六片：指围绕美之园居住区、湘湖家园居住区、湖头陈居住区、杜湖居住区所形成的四大居住片区，湖头陈创业园，以及以东岳庙为核心，结合农资仓库区块打造的东岳庙文创区。SITESITESuperior Planning微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATI

8、ON PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT城市区位 URBAN LOCATION湖头陈居住区RESIDENTIAL AREA湘湖居住区RESIDENTIAL AREA滨江方向2KM1KM 城市干道城市快速路轨道交通地铁站点公交车站金城路 路宽40M滨康路 路宽40M彩虹大道 路宽48M交通优势：交通便利，可达性好SITE 滨康路换乘站博奥路站地铁五号线地铁一号线金山路路宽 40M风情大道 路宽48M博奥路路宽40M萧西路路宽40M金鸡路路宽48M西兴湖头陈创业园区ADMINISTRATIVE AREA 300M800

9、M萧山城区方向Transportation Advantages本地块位于湖头陈创业园区以东片区，城市干路金城路（红线宽度40米）以北，城市主干路博奥路（红线宽度48米）以西。且有两条轨道交通经过本案（地铁1、5号线），距最近的地铁站（博奥路站）仅300米，交通优势明显。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL

10、DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT城市区位 URBAN LOCATION官河绿 地水 体基地周边水系发达，绿地丰富。地块东侧和北侧拥有较大的景观优势，东北侧为官河滨水景观带，北侧为河道景观，结合滨水开放空间将形成丰富的慢行体验，景观资源丰富。绿景绿景河景博奥路规划路（在建）湘西路金城路景观优势：毗邻城市景观带，景观优势明显官河滨水景观带 WATERFRONT LANDSCAPE BELT OF GUANHE RIVER居住区级公园渗透渗透渗透渗透渗透SITE河景渗透Landscape Advantage微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

11、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT市场研究 MARKET RESEARCH竞品区位Location Of Competing Products 项目地址：杭州萧山区建设一路占地面积：2.1 万容积率：2.2规划形态：洋房，高层均价：50400 元/成交价:167192 万出租价：

12、/出售面积：52-60 成交价:163180 万出租价：3800-6700 元/月出售面积：50-60 成交价:156684 万出租价：3000-15000 元/月出售面积：50-60 成交价:/出租价：400-2000 元/天 出售面积：/项目地址：杭州萧山区湘西路占地面积：5.0 万 容积率：2.0规划形态：高层,洋房均价：33600 元/项目地址：杭州萧山区风情大道占地面积：10.7 万容积率：2.6规划形态：高层均价：33000 元/项目地址：杭州萧山区建设一路占地面积：4.4 万容积率：2.2规划形态：高层,洋房均价：30900 元/海上明月 东方悦府悦虹湾锦粼府 旭辉国滨府旭辉国滨

13、府 玄龙公寓绿城丁香公馆绿城丁香公馆玲珑府玲珑府玄龙公寓悦虹湾东方悦府锦粼府海上明月4.6 公里1.7 公里1.7 公里1.8 公里SITE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT金地天逸东方悦府 户型分析户型分析居室：四室2厅2卫居室

14、：三室2厅2卫户型解析：3开间T4洋房户型，主卧衣帽间使用体验较差，弹性使用功能差,户型解析：3开间T2户型，弹性使用功能差,南向单阳台 建筑面积：125平米悦虹湾户型分析居室：四室2厅2卫户型解析：2开间T4户型，次卫无采光通风，弹性使用功能差,南向单阳台，建筑面积：127平米建筑面积：97平米锦粼府户型分析居室：四室2厅2卫户型解析：3开间T2高层户型，南向单阳台，景观互动性差建筑面积：126平米竞品户型周边产品格局相对传统，125 面积段为常规两开间/三开间开间边厅户型，95 面积段为中间套三开间常规户型。Location Of Competing Products市场研究 MARKET

15、 RESEARCH户型分析户型分析居室：三室2厅2卫居室：三室2厅2卫户型解析：3开间T4高层户型，弹性使用功能差,南向单阳台 户型解析：3开间T4高层户型，弹 性使用功能差,南侧单向阳台 建筑面积：89平米建筑面积：89平米悦虹湾 东方悦府微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOS

16、HAN NORTH HANGZHOU UNIT前期总结 PRELIMINARY SUMMARY如何在以上前提下打造我们的社区？【绝佳城市区位】【交通/景观资源】+【周边竞品林立】WHAT CAN WE DO?LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

17、木世家资料 四大核心要素FOUR CORE ELEMENTS货值、产品灵活性、去化速度、报批风险微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT问题总结 PRELIMINARY SUMMARY住宅方面：如何通过设计利用地块的景观资源，保证产品的

18、合理性，打造生态宜居的人文雅居。商业方面：如何回应项目库诉求，如何对场地进行合理规划布局，提升产品溢价空间。办公方面：如何创造新的产品模式，与周边产品形成差异化竞争，加快去化速度，拓展客群定位。思考为实现项目诉求，我们应着力解决以下问题：1 如何实现居住品质的提升及成本控制？2 如何实现商业价值最大化？3 如何加强类住宅产品的市场竞争力？基于市场及项目条件特征，我们将如何解题？Reflection？微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/5

19、1j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 PROGRAMME PART2方案篇Programme PartB微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 方案一“漫步式生活街区”SCHEME 1微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：111

20、5955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 LOCATION PART 区位篇CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT提供以社区服务为载体，多场景集合商业居住生活为一体的漫步式生活街区To provide a walking style living area with community service as the carrier and multi scene collection of business living and living as a

21、whole项目定位机遇与挑战并行，我们将打造一个PROJECT ORIENTATION微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计策略PLANNING GENERATION01住宅策略：如何实现居住品质的提升及成本控制？商业策略：如何实现商业价值最大化？办公策略：如何加强类住宅产品的市场竞争力？微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

22、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT规划商业商务用地设计条件 URBAN LOCATION湘北单元XSCQ3104-04 地块一、总用地面积：约 28857 平方米二、建筑基地面积：6348 平方米三、规划用地性质：住宅用地四、建筑限高 80M五、容积率：260六、绿地面积 10100 平方米湘北单元XSCQ31

23、04-09 地块一、总用地面积：约 8408 平方米二、建筑基地面积：3363 平方米三、规划用地性质：服务设施兼容行政办公、商业用地四、建筑限高 60M五、容积率：4.00六、绿地面积 2102 平方米规划要点罗列Listing of Planning Points湘北单元XSCQ3104-04 地块现状楼盘规划住宅用地现状楼盘山阴路博奥路杜湖路规划绿化带控制线道路中心线道路红线高层可建设控制线小高层可建设控制线多层可建设控制线官河用地红线用地红线城市绿廊湘北单元XSCQ3104-09 地块微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

24、 m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT任务书梳理 SORTING OUT THE ASSIGNMENT计容面积分配FLOOR AREA DISTRIBUTION计容面积分配FLOOR AREA DISTRIBUTION功能 面积（）占比 功能 面积（）占比 XSCQ3104-04 地块XSCQ3104-09 地块住宅RESUDENTIAL公租房

25、RENTAL HOUSING邻里中心面积细分住宅面积细分商品住宅COMMERCIAL HOUSING社区商业COMMUNITY BUSINESS社区配套SUPPORTING FACILITIES70264375266512280075028 平方米33632 平方米19644%类住宅CLASS HOUSE1449143%3%特色商业BUSINESS900027%93%邻里中心NEIBOR CENTER987529%配套用房NEIBOR CENTER2661%文化活动中心CULTURAL CENTER 400040%5%社区服务中心COMMUNITY SERVICE CENTER150015%9

26、5%银行营业场所BANK PREMISES100010%养老服务中心PENSION SERVICE CENTER200020%社区卫生站Community Health Station2002%体育健身点HEALTH STATION4004%邮政所POST OFFICE3003%托老所NURSING HOME4004%公共厕所COMFORT STATION751%29%93%面积分配Listing of Planning Points微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733

27、，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT地块价值分析 LAND VALUE ANALYSIS地块价值分析功能分区确立Land ValueFunction Partition现状楼盘规划商业商务用地规划商业商务用地现状楼盘规划住宅用地规划住宅用地现状楼盘现状楼盘山阴路博奥路杜湖路官官河河VALUEPOPULARITYVALUEPOPULARITYVALUE城市绿廊10.0M42.0M42.0M38.0M38

28、.0M景观渗透地铁站人流地铁站人流景观渗透景观渗透景观渗透景观渗透景观渗透18.0M商业价值分析西面东面南面中部北面西侧临近杜湖路与在建MALL，商业气氛浓厚，且临近地铁站，作为项目主要展示空间。东侧临近地铁站，但由于城市绿廊的阻隔，影响部分商业形象。南侧临近对面小区，有一定的商业氛围，且可与西侧商业形成内街。北侧有河流阻隔，人流不易到达，不建议设置商业。住宅价值分析北面中部东面西面南面北侧：临近水面，景观良好。中部：内部环境安静，环境较好。东面：临近城市绿廊与地铁站。西面：临近商业内街，生活便利。南面：紧邻城市主干道，环境嘈杂。功能分区根据住宅及商业价值，确立住宅与商业分区,住宅设置于地块景

29、观资源好的北侧，商业沿城市道路布置，具有良好的商业展示面。保证商业布局合理性，衔接三个主要人流导入节点，串联形成主要商业价值轴。人流导入节点SPACE NODE人流导入节点SPACE NODE人流导入节点SPACE NODE山阴路博奥路杜湖路商业配套商业配套商业城市绿廊商业配套18.0M景观渗透景观渗透住宅VIEWVIEWVIEW10.0M商业邻里中心微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘

30、宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT策略分析 LAND VALUE ANALYSIS一、住宅策略：如何实现居住品质的提升及成本控制？a.成本控制：考虑地库经济性，合理建筑间距选择HOW TO IMPROVE THE LIVING QUALITY AND CONTROL THE COST?控制条件竖向住宅间距控制Control ConditionsVertical Residential Space Control 停车库设计标准尺寸两车、三车并行时停车位极限 地库经济性研究车型微型车

31、小型车轻型车现行杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则中，坡道式停车库设计车型外轮廓尺寸如下：总长60006000250025005000750025002500 2500总宽外轮廓尺寸（m）总高现状楼盘规划住宅用地现状楼盘山阴路博奥路杜湖路商业商业商业配套住宅进深：16M住宅进深：16M住宅间距：48M93.0M197.0M规划商业商务用地住宅地下室600060006000600060006000600060006000 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk A

32、utodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 48.0M适合本案的住宅间距36.0M18.0M住宅地下室在满足规范日照要求的前提下合理控制住宅楼宇间距，考虑地下车库经济性，确定本案住宅间距为48M。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1

33、 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT 基地内高层不交错 基地内可排布两排高层，形成大中庭空间 内部景观较丰富 地下室车位排布经济现状楼盘规划住宅用地现状楼盘官河42.0M38.0M18.0M33.0M33.0M33.0M33.0M山阴路博奥路杜湖路商业商业方案 2 常规布局，形成内部大中庭Conventional Layout33.0M24.0M33.0M33.0M高层可利用面宽：170M高层可利用面宽：192M高层可利用间距：48Mviewviewview住宅公租房规划商业商务用地策略分析 LAND VALUE ANALY

34、SIS一、住宅策略：如何实现居住品质的提升及成本控制？HOW TO IMPROVE THE LIVING QUALITY AND CONTROL THE COST?b.品质保障：结合周边景观资源，合理布置住宅产品 基地内高层交错 最大化利用北侧景观 边厅户型侧向间距扩大，奢享独立庭院 地下室车位排布经济现状楼盘规划住宅用地现状楼盘山阴路博奥路杜湖路官河10.0M42.0M38.0M商业商业城市绿廊18.0M方案 1 交错布局，景观利用最大化，提升市场竞争力与居住品质高层可利用面宽：192M33.0M33.0M33.0M33.0M高层可利用面宽：170M33.0M33.0M24.0Mviewvi

35、ewviewviewviewviewviewview住宅公租房规划商业商务用地Staggered Layout微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT我们的策略是沿着内街在商业价值高的 1-2 层体量设置商铺，商业价值较低的 3-5 层体量作为邻

36、里中心功能，保证商业布局的合理性我们的策略是选择更有价值的街区商业模式，增加具有较高价值的商业面积05 设计策略沈阳华润普利司通项目一期概念规划及单体方案设计Pt.A Pre-analysis前期分析商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业价值高商业价值高商业价值由强到弱商业价值由强到弱商业价值中商业价值中商业价值低商业价值低城 市 道 路城 市 道 路4F4F2F2F2F2F集中商业低层商铺低层商铺低层商铺低层商铺集中商业城 市 道 路单流线商业内街 最大化低层商铺价值高 好销售 我们的策略是选择更有价值的单流线商业模式！我们的策略是内街设置较多的低层商铺沿街部分设置多层商铺，并以高吸引力的

37、业态拉动人流！商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺城 市 道 路商 业 内 街 二、商业策略：如何实现商业价值最大化？HOW TO MAXIMIZE BUSINESS VALUE?策略分析 LAND VALUE ANALYSISa.定商业模式：街区商业价值大单流线商业内街，最大化低层商铺，价值好，好销售。集中商业模式 横向商业价值分析 Horizontal Value竖向商业价值分析 Vertical Value集中商业模式街区商业模式 街区商业模式微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

38、资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT二、商业策略：如何实现商业价值最大化？HOW TO MAXIMIZE BUSINESS VALUE?策略分析 LAND VALUE ANALYSIS方案 1.西地块商业内街偏南，东地块沿城市道路设置商业外街方案 3.西地块商业内街偏北，东地块沿城市道路设置商业外街方案 2.西地块商业内街偏南，东地块商业加厚，形成商业内街方案 4.西地

39、块商业内街偏北，东地块商业加厚，形成商业内街现状楼盘现状楼盘现状楼盘现状楼盘规划商业商务用地规划商业商务用地规划商业商务用地规划商业商务用地规划住宅用地规划住宅用地规划住宅用地规划住宅用地现状楼盘现状楼盘现状楼盘现状楼盘官官官官河河河河42.0M42.0M42.0M42.0M38.0M38.0M38.0M38.0M18.0M18.0M18.0M18.0M山阴路博奥路杜湖路山阴路博奥路杜湖路山阴路博奥路杜湖路山阴路博奥路杜湖路商业商业商业商业：60M：60M：60M：60M商业商业商业商业方案1方案3方案2方案4PLAN 1PLAN 3PLAN 2PLAN 4商业商业商业商业 西地块靠北一侧商业

40、进深较大，商业布局不合理，商业价值低 东地块沿城市道路设置商业外街，商业布局合理，空间形式单调，与住宅关系较差，商业价值低 西地块靠南一侧商业进深较大，商业布局合理，商业价值高 东地块沿城市道路设置商业外街，商业布局合理，空间形式单调，与住宅关系较差，商业价值低 西地块靠南一侧商业进深较大，商业布局合理，商业价值高 东地块增加街角部位进深，形成商业内街，延长商业展示面，商业布局合理，空间形式丰富，与住宅关系良好，商业价值高 西地块靠北一侧商业进深较大，商业布局不合理，商业价值低 东地块增加街角部位进深，形成商业内街，延长商业展示面，商业布局合理，空间形式丰富，与住宅关系良好，商业价值高商业节点

41、SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODEb.方案比选商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL

42、 DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT地下车库UNDERGROUND GARAGE二、商业策略：如何实现商业价值最大化？HOW TO MAXIMIZE BUSINESS VALUE?c.邻里中心合理落位及品质提升：邻里中心功能布置于商业价值较低的 35 层出挑空间出挑空间出挑空间1F2F3F4F5F6F6F+出挑空间策略分析 LAND VALUE ANALYSIS出挑空间：在不影响容积率的同时提升空间品质内部空间：丰富活力的内部活动空间商业内街COMMERCIAL STREET商业外街COMMERCIAL STREET商业外街COMMERCIAL STR

43、EET商业类住宅类住宅CLASS HOUSECLASS HOUSE邻里中心邻里中心邻里中心NEIGHBORHOOD CENTERNEIGHBORHOOD CENTERNEIGHBORHOOD商业商业businessBUSINESSBUSINESS CENTER CENTERNEIGHBORHOOD屋顶空间入口出挑体块穿插外街出挑室外连廊内部空间通高中庭微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘

44、宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITa.标准层面积及塔楼位置确立策略分析 LAND VALUE ANALYSIS方案 1.标准层 600 平米类住宅东西向排布方案 2.标准层 600 平米类住宅南北向排布现状楼盘现状楼盘现状楼盘现状楼盘官官河河山阴路博奥路杜湖路山阴路博奥路杜湖路方案1方案2PLAN 1PLAN 2围合式布局，南侧产品景观视野差 标准层过大，总图布局逼仄，城市形象差 类住宅标准层面宽大，形成较长走廊，空间品质差 消防登高面对底层商业布局影响大北侧楼宇遮挡南侧楼宇景观视

45、野类住宅可利用面宽：62M类住宅可利用面宽：62M类住宅可利用间距类住宅可利用间距:60:60M方案 3.标准层 300 平米类住宅强排方案 4.标准层 300 平米类住宅交错优化排布现状楼盘现状楼盘现状楼盘现状楼盘官官河河山阴路博奥路杜湖路山阴路博奥路杜湖路：60M方案3方案4PLAN 3PLAN 4消防登高面过多，降低底层商业价值总图布局不灵活，空间单调边厅户型视野闭塞类住宅标准层尺寸合理，空间品质好 减少消防登高面，提高商业价值 建筑交错布局，开放东西向视野，边厅户型视野好，城市形象好类住宅可利用面宽：62M类住宅可利用面宽：62M类住宅可利用间距类住宅可利用间距:60Mviewview

46、二、类住宅策略：如何提升类住宅产品竞争力？HOW TO IMPROVE THE COMPETITIVENESS OF RESIDENTIAL PRODUCTS?规划住宅用地规划住宅用地规划住宅用地规划住宅用地规划商业商务用地规划商业商务用地规划商业商务用地规划商业商务用地微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIG

47、N OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITSELF LIVINGb.定客群：投资客&租客，如何满足不同客群的各种诉求？策略分析 LAND VALUE ANALYSIS客群类型人群密度目标客群使用方式客群述求构成模式单身投资客INVESTORS自住出租两人家庭合租卧室卫生间餐饮简娱乐简服务卧室卧室*N卫生间卫生间*N小客厅客厅餐饮/娱乐餐饮/娱乐文化/服务简服务卧室客厅/厨房餐饮/娱乐文化/服务交流卫生间卫生间卫生间厨房卫生间卫生间小客厅客厅客厅卧室卧室卧室卧室卧室人群密度增加RENTAL HOUSING二、类住宅策略：如何提升类住宅产品竞争力？HOW TO IMPROV

48、E THE COMPETITIVENESS OF RESIDENTIAL PRODUCTS?微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT交通区域c.类住宅产品弹性使用：根据客群诉求，对类住宅产品进行创新升级，增加产品的灵活性与市场竞争力类住宅平面一大

49、亮点为空间及面积灵活可变，能同时满足不同需求业主的居住需求。类住宅组合模式 1类住宅组合模式 2类住宅组合模式 3类住宅组合模式 4A+B 模式C+D 模式A+C+D 模式B+C+D 模式MODE1MODE2MODE3MODE4面积：120平方米客群：家庭/合租客群：家庭/合租客群：家庭/合租客群：家庭/合租客群：家庭/合租客群：家庭客群：家庭/合租客群：单身/两人客群：单身/两人客群：单身/两人面积：20平方米面积：120平方米面积：180平方米面积：54平方米面积：45平方米面积：45平方米面积：20平方米面积：20平方米面积：180平方米交通区域交通区域交通区域套内区域套内区域套内区域套

50、内区域A 型A 型B 型B 型标准层分为独立的两个类住宅户型，主要服务住宅改善型家庭及合租需求。标准层分为9个公寓户型，并配有公共厨房与洗衣房，主要服务城市青年群体。标准层分为一套120平米的类住宅户型与六套公寓，服务于住宅改善型家庭及城市青年群体。标准层分为一套180平米的类住宅户型与五套公寓，并配有公共厨房与洗衣房，服务于改善型家庭及城市青年群体。套内区域套内区域公共厨房公共厨房洗衣房洗衣房套内区域套内区域套内区域C 型C 型C 型D 型D 型D 型D 型C 型C 型C 型 C 型C 型C 型C 型C 型 C 型C 型C 型C 型策略分析 LAND VALUE ANALYSIS二、类住宅策

51、略：如何提升类住宅产品竞争力？HOW TO IMPROVE THE COMPETITIVENESS OF RESIDENTIAL PRODUCTS?微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITc.类住宅产品弹性使用：LOFT 产品合理转换1 高度转换

52、2 平面转换策略分析 LAND VALUE ANALYSIS二、类住宅策略：如何提升类住宅产品竞争力？HOW TO IMPROVE THE COMPETITIVENESS OF RESIDENTIAL PRODUCTS?类住宅塔楼模块类住宅塔楼模块LOFT 塔楼模块塔楼高度：3.5M11 层=38.5M塔楼高度：3.5M11 层=38.5M塔楼高度：3.56 层+4.5M4 层=39M4.5M4.5M2.2M2.2M2.3M2.3M溢价转变塔楼面积：14491=+4 幢3 幢1 幢1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F交通区域交通区域走廊空间 CORRIDOR SPACE前室前室LO

53、FT 公寓套型 K套型 M套型 M套型 L套型 L套型 L套型 L套型 L套型 LLOFT 公寓 LOFT 公寓 LOFT 公寓 LOFT 公寓 LOFT 公寓 LOFT 公寓LOFT 公寓LOFT 公寓卧室卧室起居厅起居厅1F1F2F2F3F3F4F4F5F5F6F6F7F7F8F9F10F8F9F10F11F微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计方案DES

54、IGN SCHEME02总平面图/经济技术指标/效果呈现/总体构架/总图分析微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITN总平面图 GENERAL LAYOUT微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

55、 o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORSXSCQ3104-04 地块指标XSCQ3104-09 地块指标ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORSECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS微信：1115955

56、733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT货值计算结论：本案总货值为 29.53 亿元。VALUE CALCULATION经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS商业BUSINESS类住宅CLASS HOUSE住宅RESIDEN

57、CE商业货值：4.66 亿元COMMERCIAL VALUE类住宅货值：3.25 亿元CLASS HOUSE VALUE住宅货值：21.62 亿元RESIDENCE VALUE一层商业面积：3240 建筑面积：一层商业售价：50000 元/销售单价：沿街商业建筑面积：12480 销售单价：22000 元/大平层产品建筑面积：66512.2 销售单价：32500 元/住宅建筑面积：2011 销售单价：25300 元/LOFT 产品一层商业面积：2770 建筑面积：二层商业面积：4180 一层商业售价：50000 元/销售单价：二层商业售价：30000 元/三层商业售价：25000 元/内街商业三

58、层商业面积：1610 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11

59、15955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUA

60、L DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

61、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS总体构架OVERALL FRAMEWORK博奥路 BOAO ROAD杜湖路 DUHU ROAD山阴路 SHANYIN STREET萧杭路 XIAOHANG STREET商业价值轴BUSINESS VALUE AXI

62、S景观节点SPACE NODE中央庭院GARDEN NODE中央庭院GARDEN NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE 城市绿廊 City Green Gallery社区景观轴COMMUNITY LANDSCAPE AXIS在建小区在建小区规划商业商务用地COMMUNITYCOMMUNITYBUSINESS微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

63、o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时总体分析 OVERALL ANALYSIS日照分析SUNSHINE ANALYSIS Autodesk Autodesk Autodesk 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m

64、，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS1-2层为商业3-5层为邻里中心类住宅商业住宅公租房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEP

65、TUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS间距分析SPACING ANALYSIS54.0M47.0M23.0M18.0M49.0M18.0M16.0M16.0M23.0M23.0M20.0M48.0M48.0M98.0M22.0M45.0M住宅类住宅类住宅类住宅类住宅住宅公租房住宅住宅13.0M住宅住宅微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

66、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS流线分析STREAMLINE ANALYSIS地下车库出入口内部车行道路住宅车行出入口P住宅人行流线滨水步道商业人行流线P邻里中心出入口人行出入口P邻里中心出入口住宅车行出入口商业车行出入口PPPP人行入口人行入口人行入口微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115

67、955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS消防分析FIRE ANALYSIS消防登高面消防出入口消防通道微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店

68、铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS景观分析LANDSCAPE ANALYSIS入口节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME

69、 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS天际线分析SKYLINE ANALYSIS沿山阴路天际线沿杜湖路天际线类住宅公寓类住宅公寓生态住区生态住区生态住区生态住区公租房城市绿廊64m22m22m22m5m5m5m17m64m70m70m78m78m43m在建小区杜湖路公建组团住区组团城市绿廊博奥路杜湖内河64m18m78m78m78m63m63m64m64m生态住区生态住区类住宅公寓类住宅公寓类住宅公寓5m5m5m17m微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51

70、j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT策略分析 LAND VALUE ANALYSIS方案 1.售楼处位于商办地块西南角方案 2.售楼处位于住宅地块西南角方案 3.售楼处位于住宅地块东南角售楼处位置选择LOCATION SELECTION OF SALES OFFICE施工无法与上部建筑及地下室脱离，进度需

71、同步，先期无法单独建设开放。西侧规划道路杜湖路尚未提上建设日程，或影响展示效果。距离住宅地块较远，不利于实景样板房参观动线组织。该单体独立且位于场地边缘，下部区域可不设地下室，以达先期单独建设开放目的。位于商办与住宅地块之间，便于两侧实景样板房参观动线组织。该单体独立且位于场地边缘，下部区域可不设地下室，以达先期单独建设开放目的。位于主要道路交叉口，便于来访人流到达，并打开形象展示界面。距离商办地块较远，不利于实景样板房参观动线组织。现状楼盘现状楼盘官河山阴路博奥路杜湖路：60M规划住宅用地规划商业商务用地现状楼盘现状楼盘官河山阴路博奥路杜湖路：60M规划住宅用地规划商业商务用地现状楼盘现状楼

72、盘官河山阴路博奥路杜湖路：60M规划住宅用地规划商业商务用地微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 专篇设计DESIGN SCHEME03住宅专篇/商业&办公专篇微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z

73、.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 住宅专篇RESIDENCE CHAPTER微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT将社区空间分为商业街区，社区入口，中央庭院，组团空间，入户门头，滨水空间六个层级的景观体系。使住户

74、能享受丰富多变的空间活动。空间营造 SPACE CONSTRUCTION空间营造分析ANALYSIS OF SPACE CONSTRUCTION 3中央庭院CENTRAL COURTYARD4组团空间AIR COURTYARD2社区入口COMMUNITY ENTRANCE1商业街区 SUPPORTING BUSINESS5入户门头ENTRANCE DOOR6滨水空间WATERFRONT SPACE组团空间AIR Courtyard组团空间AIR Courtyard组团空间AIR Courtyard中央庭院CentralCourtyard住宅住宅住宅商业商业商业商业商业商业住宅住宅住宅公租房类住

75、宅类住宅类住宅类住宅邻里中心邻里中心邻里 中心入口空间主要人行流线主要人行流线主要车行流线12345组团空间AIR Courtyard中央庭院CentralCourtyard主要人行流线滨水空间River Space6微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHO

76、U UNIT连续的商业界面，形成舒适安静的生活氛围，作为归家的起始。空间营造 SPACE CONSTRUCTION商业街区BUSINESS 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT通过广场空间的串联塑造水平空间的连续性，形成有仪式感的入口空间。空

77、间营造 SPACE CONSTRUCTION社区入口COMMUNITY ENTRANCE入口广场入口广场入口广场微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT于小区内部设置中央花园，提升社区的组团感，通过片墙创造了丰富的光影空间，并为各类活动提供了场所

78、。空间营造 SPACE CONSTRUCTION中央庭院CENTRAL COURTYARD主要人行流线主要人行流线主要人行流线中央庭院central Courtyard中央庭院central Courtyard微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UN

79、IT设计界面友好的景观绿化、邻里互动、交通集疏通道等开放邻里共享空间，打造邻里组团空间。空间营造 SPACE CONSTRUCTION组团空间GROUP SPACE组团空间Air Corridor组团空间Air Corridor组团空间Air Corridor组团空间Air Corridor主要人行流线主要人行流线主要人行流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料

80、SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT结合小区景观绿化，联合优质住区配套，设置架空会所作为小区归家流线的最后一环，共同打造一个开放活力的社区节点。空间营造 SPACE CONSTRUCTION入户门头ENTRANCE DOOR主要人行流线主要人行流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

81、资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT通过滨水广场串联起沿河景观，局部放大的空间节点形成活动与停留的活力场所，创造氛围浓厚的商业外摆区域。空间营造 SPACE CONSTRUCTION滨水空间WATERFRONT SPACE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 产品分析关注户

82、型结构的创新精致，全面考虑住户的生活流线及使用细节，设计精致、舒适、生态的居住体验。PRODUCT ANALYSIS微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT标准层平面FLAT PLAN平面展示 GRAPHIC DISPLAY微信：11159557

83、33，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY95 户型平面FLAT PLAN阳台balcony餐厅dinning room客厅living room玄关Porch微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z

84、.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY125 户型平面FLAT PLAN客厅living room餐厅dinning room飘窗bay window玄关Porch阳台balcony微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

85、o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY公租房平面PUBLIC RENTAL HOUSING PLAN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/

86、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 商业&办公专篇BUSINESS&OFFICE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS立体化多层次的公共空间系统THREE DIM

87、ENSIONAL AND MULTI-LEVEL PUBLIC SPACE SYSTEM屋顶花园 Sky Platform商业内街 Garden商业内庭Cascading Terrace类住宅住宅住宅CLASS HOUSERESIDENCERESIDENCE露台TERRACE商业BUSSINESS商业BUSSINESS商业 BUSSINESS商业 BUSSINESS商业商业地下车库PARKING地下车库PARKING商业商业内庭SPACE NODE商业外街SPACE NODE入口节点屋顶花园开放廊道商业内街景观内廷景观内廷入口节点屋顶花园Roof GardenOpen galleryComme

88、rcial streetSpace NodeSpace NodeEntrance NodeRoof Garden生态商业生态走廊BUSSINESS MALLBUSSINESS MALL商业内街微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OV

89、ERALL ANALYSIS功能体系FUNCTIONAL SYSTEMROOF GARDENHEALTHY PENSIONCULTURAL SPORTLEISURE CORRIDORCOMMUNITY SERVICECULTURAL SPORT阔景寓所社区康养文化文体休闲通廊社区服务沿街商业微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEP

90、TUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT将商业综合体分为城市广场空间，创意中庭空间，商业购物空间，空中连廊空间四个层级的场景体系。使消费者能享受丰富多变的空间活动。总体分析 OVERALL ANALYSIS空间营造分析ANALYSIS OF SPACE CONSTRUCTION露台空间露台空间露台空间CREATIVE ATRIUMTERRACESPACETERRACESPACEviewviewviewview商业外街商业内街塔楼空间城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE创意

91、中庭CREATIVE ATRIUM城市广场ENTRANCE SQUARE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE CONSTRUCTION城市广场CITY SQUARE结合商业界面设置开放节点，围合出多个大小层次的广场庭院，为

92、社区与商业提供尺度宜人的城市环境。城市广场城市广场城市广场城市广场城市广场ENTRANCE SQUAREENTRANCE SQUAREENTRANCE SQUAREENTRANCE SQUAREENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE创意中庭CREATIVE ATRIUM城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE城市广场ENTRANCE SQUARE精神堡垒城市广场商业内街商业外摆街角广场：创造了开放的公共空间。让商业建

93、筑以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE CONSTRUCTION商业外街COMMERCIAL STREET 商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。商业

94、外街：一系列空间与活动建立起一个多元化的可持续创意商业街区活动广场：提供多样性公共交流的活力空间商业外摆住宅底商空中连廊山阴路微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE CONSTRUCTION商业内街COMMERCIAL IN

95、NER STREET 创造集购物、美食、娱乐、休闲、文化为一体的商业风景街、文化街、休闲街。商业内街：丰富活力的景观铺装，形成线性、动感、活泼的社区休闲街区空中连廊邻里中心主力店类住宅微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE

96、CONSTRUCTION空中连廊AIR CORRIDOR创意中庭CREATIVE ATRIUM 空中步行系统的有效介入，实现了当代商业空间复合化要求，它能将地面以上的城市公共设施串联起来。空中连廊垂直交通二层露台商铺界面内庭广场艺术客厅：作为居民社区文化生活的载体，各类广场才艺展演、书画摄影创作展示在此举行微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方

97、案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE CONSTRUCTION露台空间TERRACE SPACE露台空间TERRACESPACE露台空间露台空间TERRACESPACETERRACESPACE 一个承接室内外相连的空间阳光充裕不仅可以打造成一个独立的天然氧吧。类住宅屋顶花园住宅底商室外露台：开发建筑第五面，设置休闲、餐饮、健身等公共功能露台空间微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友

98、圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间营造 SPACE CONSTRUCTION塔楼空间TOWER SPACEviewviewviewview 塔楼坐落于裙房之上，将基地周边的城市景观尽收眼底，在城市展示面上形成优美的天际线。邻里中心商业外街露台空间类住宅类住宅VIEWVIEW微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

99、资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY商业平面图COMMERCIAL PLAN一层平面图二层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

100、o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY邻里中心平面图NEIGHBORHOOD CENTER PLAN三层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN

101、 OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT邻里中心平面图NEIGHBORHOOD CENTER PLAN五层平面图平面展示 GRAPHIC DISPLAY四层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT主题餐饮文创概念店艺

102、术展廊净菜超市平面展示 GRAPHIC DISPLAY商业业态意向图INTENTION MAP品牌店铺特色酒吧咖啡书店服装饰品微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY邻里中心意向图INTENTION MAP

103、文化活动中心体育健身点养老服务中心体育健身点微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY类住宅平面图PLAN OF SIMILAR RESIDENCE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/

104、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY类住宅平面图PLAN OF SIMILAR RESIDENCE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，

105、朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY类住宅平面图PLAN OF SIMILAR RESIDENCE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资

106、料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY大面积段户型意向图小面积段户型意向图类住宅意向图PLAN OF SIMILAR RESIDENCE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF

107、 XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAYLOFT 公寓平面图LOFT APARTMENT PLAN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITLOFT 公寓平面图LOFT APARTMENT

108、PLAN平面展示 GRAPHIC DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAYLOFT 公寓意向图INTENTION MAP微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

109、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY地下一层平面图UNDERGROUND GARAGE PLAN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，

110、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT地下二层平面图UNDERGROUND GARAGE PLAN平面展示 GRAPHIC DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 邻里中心方案

111、二NEIGHBORHOOD CENTER SCHEME II微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT如何规避规划风险如何提升城市形象如何丰富空间体验微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

112、 o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT1.基地用地面积8404，西侧为杜湖路，沿街面105m;南侧为城市主干道山阴路，沿街面 80m。基地西侧为即将开发的商办用地，北侧则是沿河景观界面。体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 内 河杜 湖 路用地红线低层建筑退让线高层建筑退让线SITE8404？80M105M5M6M5

113、M6M6M7.2M8M9.6M西侧商业用地微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT2.底层布置街区式商业组团，与西侧商业地块、东侧住宅底商、南侧城市道路及北侧河道景观形成紧密的联系体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路商

114、铺商铺商铺商铺杜 湖 内 河西侧商业用地微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT3.在商业价值较低的 2-4 层布置邻里中心功能体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路邻里中心邻里中心邻里中心邻里中心杜 湖 内 河微信：1

115、115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT4.通过体块的错动和咬合，形成大量的室外露台及丰富的空间界面体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路杜 湖 内 河微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t

116、a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT5.设置室外楼梯、连廊，加强邻里中心各功能之间的联系，丰富空间层次体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路杜 湖 内 河微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微

117、信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT6.在邻里中心之上设置完整的办公体量，形成标识性体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路办公杜 湖 内 河微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a

118、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT7.屋顶进行退台处理，形成屋顶露台，扩大观景视野，增加产品溢价体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路杜 湖 内 河微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHE

119、ME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT8.裙房部分使用玻璃幕墙，穿孔板，形成丰富的商业界面；塔楼部分使用水平格栅，将退台处包裹起来，形成完整体量，强化视觉效果体块生成 DESIGN GENERATION山 阴 路杜 湖 路杜 湖 内 河微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1

120、 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总平面图 GENERAL LAYOUT数据单位8408463483336521717.61609.42010811364.52其中277691429417393554652011761455283253301295211862266991920109004.50m3.97333339.65%245060m25%0户369辆37辆332辆20辆673辆67辆606辆地上非机动车停车位架空层面积人防地下车库地下非机动车停车位其中其中其中其中其中其中绿地率总户数机动车停车位地上机动车停车位地下机

121、动车停车位访客车位（不计入配建指标）非机动车停车位建筑密度社区服务中心塔楼基底总面积建筑限高层高容积率建筑基底地面积非人防地下车库叠加赠送等面积非机动车库面积地下总建筑面积地下汽车车库建筑面积邮政所托老所养老服务中心公厕银行营业场所物业用房快递服务用房配套用房其中商业商务商业商务办公邻里中心社区卫生站体育健身房文化活动中心项目总用地面积总建筑面积地上总计容建筑面积萧山区湘北单元XSCQ3104-09地块项目经济技术指标N微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料

122、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS数据单位8408463483336521717.61609.42010811364.52其中277691429417393554652011761455283253301295211862266991920109004.50m3.97333339.65%245060m25%0户369辆37辆332辆2

123、0辆673辆67辆606辆地上非机动车停车位架空层面积人防地下车库地下非机动车停车位其中其中其中其中其中其中绿地率总户数机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位访客车位（不计入配建指标）非机动车停车位建筑密度社区服务中心塔楼基底总面积建筑限高层高容积率建筑基底地面积非人防地下车库叠加赠送等面积非机动车库面积地下总建筑面积地下汽车车库建筑面积邮政所托老所养老服务中心公厕银行营业场所物业用房快递服务用房配套用房其中商业商务商业商务办公邻里中心社区卫生站体育健身房文化活动中心项目总用地面积总建筑面积地上总计容建筑面积萧山区湘北单元XSCQ3104-09地块项目经济技术指标N微信：11159557

124、33，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY整体鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h

125、 t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY街角人视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF

126、XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY南侧透视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY西侧透视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t

127、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY东北角透视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t

128、 a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY内院鸟瞰图东入口人视图西入口人视图南入口人视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN

129、OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY内院人视图内院人视图内院人视图内院人视图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS空间节点-商业轴线SPA

130、CE JOINT商业轴线一级空间节点二级空间节点景观绿化节点整体形成两条商业轴线和 5 个空间节点。南北商业轴线将北侧沿河景观带和南侧城市主干道联系起来；东西商业轴线将东侧小区底商和西侧商业地块联系起来。建筑围合而成的商业广场成为整个场地的活力中心。西侧商业地块N沿河景观广场沿河景观城市道路入口广场小区景观绿化中心商业广场生活广场入口广场微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土

131、木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS空间节点-入口广场意向图SPACE JOINT入口广场 2入口广场 1入口广场 2生活广场生活广场入口广场 1沿河景观广场沿河景观广场微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1

132、方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空间节点-中心广场意向图SPACE JOINT总体分析 OVERALL ANALYSIS中心商业广场中心商业广场中心商业广场中心商业广场微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NO

133、RTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS功能布局FUNCTIONAL ANALYSIS办公邻里中心底层商业底层商业银行银行售楼处健身房健身房养老院、托老所养老院、托老所社区卫生站社区邮政所社区卫生站社区邮政所社区文化服务社区文化服务社区办事服务社区办事服务办公微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONC

134、EPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS人行流线PEDESTRIAN STREAMLINE 办公人流银行人流健身房人流托老所、养老院人流社区卫生站人流社区办事服务人流邮政人流社区文化服务人流13F13F5F2F4F4F3F2F4F办公邻里中心底层商业银行售楼处健身房养老院、托老所社区卫生站社区邮政所社区文化服务社区办事服务微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

135、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS剖透视STREAMLINE ANALYSISviewviewviewviewviewviewviewview地下车库地下车库商铺WCWC公共区公寓交流区办公室商铺社区卫生站门厅商铺银行办公银行办公更衣室淋浴室预防接种社区卫生站老年活动室办公办公办公看护办公室看护办公室看护办公室商铺商铺5700450045004500450045004500450

136、04200420042004200500051003600微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS剖透视STREAMLINE ANALYSIS4500450045004500450045004500450

137、042004200420042005000510036002200地下车库地下车库银行综合银行办公银行办公办事办事瑜伽跆拳道 动感单车体育健身前台教练休息公寓交流区体育健身大厅乒乓球窗口窗口业务办理业务办理银行综合业务前厅门厅商铺商铺商铺大厅大厅商铺商铺商铺商铺办公卫生间卫生间卫生间办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公物业接待大厅地下车库viewviewviewviewviewview微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料

138、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS商业动线COMMERCIALSTREAMLINE 沿街商业流线各入口广场中心商业广场中心商业环线沿街商业商业环线沿街商业西侧商业地块景观河道N入口广场入口广场沿河景观广场中心商业广场生活广场商办地块底层为街区式商业，街区内部商业及外部沿街商业可形成完整的商业动线，并与东侧住宅底商以及西侧商业地块形成紧密联系微信：1115955733，朋友

139、圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS车行流线VEHICLE STREAMLINE N停车位地下车库车行流线车行主入口地下车库出入口1.将地库出入口设置在场地西北角，进入场地后可就近进入车库，避免干扰。2.场地内可形成车行环线微信：1

140、115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS消防流线FIRE STREAMLINE 消防流线消防登高场地N消 防 登 高 场 地31.4M消防车主入口消防车临时出入口1.消防登高场地设置在西侧2.场地内可形成消防环线

141、，满足消防要求3.内院短边长大于 24m，消防车可到达内院微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS售楼处EXHIBITION CENTRE前期作为售楼处后期作为办公大堂 将售楼处设置在场地东南角，邻近城市

142、主干道，展示面较好 前期精装修作为售楼处使用，后期可直接作为办公的入口大堂，节约装修成本微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS经济型：37平米双钥匙间：37平米轻奢型：56平米类住宅：56平米类住宅（两

143、面宽）：113平米两房一厅面宽：3.0M 进深:9.4M面宽：3.0M 进深:9.4M面宽：4.5M 进深:9.4M面宽：4.5M 进深:9.4M面宽：9.0M 进深:9.4M两房两厅一房两厅一厨两房两厅一厨三房两厅一厨在 300 平方米产权单元基础上，根据项目层高 4.5M，柱网 9.0MX9.0M 的实际情况，可划分成 3.0M、4.5M、9.0M 三种面宽五种不同类型的 LOFT 公寓LOFT 公寓类型微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t

144、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS5F11F9.0M 面宽，赠送 65 平方米转角露台3.0M 面宽，赠送 9 平方米露台9.0M 面宽，赠送 80 平方米露台9.0M 面宽，赠送 65 平方米露台根据公寓、露台的不同位置，可有多种露台赠送方式LOFT 公寓类型-赠送露台微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜

145、店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS20603900【6.6m小柱跨降低主梁高度】【50mm极薄地板面层】【110mm极至隔层板厚】【梁上翻400mm，释放上层视野】夹层楼板做法详图：上翻梁做法详图：1101.夹层楼板采用 110MM 极薄楼板。2.构造梁上翻 400MM，释放LOFT 上层开窗面积，增加阳台净高

146、。构造溢价【6.6m小柱跨降低主梁高度】【50mm极薄地板面层】【400mm极小设备预留】【110mm极至隔层板厚】【2200mm走道净高最低规范要求】【梁上翻400mm，释放上层视野】释放极致净高！LOFT 公寓层高研究微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZ

147、HOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSISLOFT 公寓一层平面LOFT 公寓夹层平面LOFT 公寓标准层平面微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS办公标准层平面（每单元大于300平方米

148、）微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11159

149、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING一层平面图邮政所商业商业商业公厕文化服务中心物业管理办公微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：

150、土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING二层平面图邮政所文化服务中心社区服务中心社区卫生站养老服务中心银行营业厅微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOS

151、HAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING三层平面图文化服务中心社区服务中心托老所养老服务中心银行营业厅微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING四层平面图

152、文化服务中心社区服务中心托老所养老服务中心体育健身房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING五层平面图文化服务中心微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

153、a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING六层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

154、m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING七、八、九层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU

155、 UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING十层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING十一层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

156、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING十二层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

157、o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING十三层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 1 方案一CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU

158、UNIT技术图纸 TECHNICAL DRAWING屋顶层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 方案二“超级城市花园”SCHEME 2微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a

159、 o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计策略PLANNING GENERATION01住宅策略：如何实现居住品质的提升及成本控制？商业策略：如何实现商业价值最大化？办公策略：如何加强类住宅产品的市场竞争力？微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU

160、 UNIT愿景一带一园百米景观万平花园微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS超级大花园三大策略外铺最大化办公高灵活微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

161、a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT策略分析 LAND VALUE ANALYSIS策略一：临街商铺最大化，去化速度快总计商业量：8075.57 平商业地块满铺商业量：3084.57 平住宅地块满铺商业量：4991 平40.7M113.1M81.9M24.3M65.0M68.2M41.6M19.0M杜湖家园在建安置房规划商业山阴

162、路杜湖路博奥路12.0M15.0M延续未来规划商业界面通往地铁口微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT公共文化设施用房商铺办公首层住宅通讯设备用房消防控制室接待厅，快递服务用房社区居委会公厕养老服务用房邮政邻里中心大堂银行大堂开闭所策略分析 L

163、AND VALUE ANALYSIS规划商业山阴路杜湖路路博奥用足密度：40%用足密度：22%策略一：临街商铺最大化，去化速度快总计占地面积：9712 平商业地块占地面积：3363 平（沿街商业/背街邻里中心）住宅地块占地面积：6349 平（沿街商业/住宅底层配套）可做餐饮：2000 平在建安置房商业占满沿街面通往地铁口延续未来规划商业界面微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：

164、土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT路策略分析 LAND VALUE ANALYSIS策略二：两地块空间融合度高，共享大花园百米景观（248M*52M);万平花园(1.5W 平）248M杜湖家园在建安置房规划商业山阴路杜湖路博奥1.5W 平大花园52M微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝

165、搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT三、办公策略：办公产品灵活度高，客群兼容性强 HIGH FLEXIBILITY OF OFFICE PRODUCTS,STRONG CUSTOMER COMPATIBILITY策略分析 LAND VALUE ANALYSIS办公标准层平面平层类住宅标准层平面办公单元 300 居住单元 300 居住单元 75 小户型类住宅标准层平面微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：

166、土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 设计方案DESIGN SCHEME02总平面图/经济技术指标/效果呈现/总体构架/总图分析微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NO

167、RTH HANGZHOU UNIT总平面图 GENERAL LAYOUT微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS数据单位?80?35%?户?辆?辆?辆?辆?辆?辆?辆

168、项目总用地面积总建筑面积地上总计容建筑面积萧山区湘北单元XSCQ3104-04地块项目经济技术指标住宅商品住宅公租房配套服务用房商业社区养老服务用房社区居委会公共文化设施用房物业管理用房物业经营用房快递服务用房公厕门卫垃圾收集房消防控制室等尾气井开闭所配电房非人防地下车库叠加赠送等面积非机动车库面积通信设备用房地下总建筑面积地下汽车车库建筑面积层高容积率建筑基底地面积塔楼基底总面积建筑限高地下非机动车停车位其中其中其中其中其中其中其中绿地率总户数机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位访客车位（不计入配建指标）非机动车停车位建筑密度地上非机动车停车位架空层面积人防地下车库微信：111595

169、5733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

170、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN

171、 NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS总体构架SUNSHINE ANALYSIS山 阴 路 SHAN YIN ROAD杜 湖

172、 路 DU HU ROAD“一带一园”A LINE&A GARDON 商业活力带BUSINESS AXIS商业综合体MALL地铁SUBWAY空间节点SPACE NODE中央花园GARDON景观节点LANDSCAPE NODES景观节点LANDSCAPE NODES景观节点LANDSCAPE NODES景观节点LANDSCAPE NODES商业节点SPACE NODE商业节点SPACE NODE博 奥 路 B O A O R O A D在建小区COMMUNITY在建小区COMMUNITY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘

173、宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT洪塘中路丽 江 西 路商业办公住宅总体分析 OVERALL ANALYSIS功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRA

174、L*3-5 层邻里中心*2 层配套养老服务 杜 湖 路山 阴 路博奥路办公 OFFICE办公 OFFICE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT洪塘中路丽 江 西 路总体分析 OVERALL ANALYSIS间距分析SPACING ANALYS

175、IS住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL52.0m52.0m52.0m12.0m12.0m26.19m36.0m36.0m36.0m36.0m9.0m6.0m7.0m15.97m12.5m16.36m杜 湖 路山 阴 路博奥路98.0m办公 OFFICE办公 OFFICE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/

176、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS流线分析STREAMLINE ANALYSIS地下车库出入口入口大门商业流线市政主路出入口住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL杜 湖 路山 阴 路博奥路邻里中心出入口人行出入口车行出入口人行出入口景观

177、广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA办公出入口办公出入口P办公出入口住宅流线办公流线PP办公流线内部车行道路P办公 OFFICE办公 OFFICE车行出入口微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALY

178、SIS地库分析BASEMENT ANALYSIS统一规划：在总图规划设计阶段，地上地下统一设计，地上楼座设计结合地下车库排布，选用经济停车间距，能有效提高停车效率。根据浙江省及杭州当地规范，地下停车位要求 2.5X6.0M,车道宽度6.0M。54.0 M54.0 M剖面示意图平面示意图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUA

179、L DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS地库分析BASEMENT ANALYSIS人防区域机械车位地下室普通车位地库坡道设备用房商办地块：（全机械车库）地库总建筑面积：7500车位数：270辆（全机械车位）停车效率：27.78/辆住宅地块：（普通车库+机械车库）地库总建筑面积：24300车位数：720辆（其中 221辆机械车位）停车效率：33.75/辆全一层地库地库一层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信

180、：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS消防分析STREAMLINE ANALYSIS内部车行道路市政主路出入口消防登高住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL消防出入口杜 湖 路山 阴

181、路博奥路消防出入口消防出入口办公 OFFICE办公 OFFICE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS景观分析LANDSCAPE ANALYSIS沿街绿化城市绿化官河绿化主轴线节点住宅 REDIDENT

182、RAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL杜 湖 路山 阴 路博奥路住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL住宅 REDIDENTRAL景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA景观广场PLAZA办公 OFFICE办公 OFFICE微信：

183、1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT空中花园 Sky Platform广场庭院 Square Garden层叠露台Cascading Terrace空中花园ROOF GARDEN总体分析 OVERALL ANALYSIS立体化多层次的公共空间系统T

184、HREE DIMENSIONAL AND MULTI-LEVEL PUBLIC SPACE SYSTEM商业BUSSINESS露台TERRACE办公OFFICEOFFICE众创空间Neighbourhood Center住宅住宅住宅RESIDENCE商业 BUSSINESS配套 SUPPORTING公租房商业 BUSSINESS地下车库PARKING入口大门道路城市绿地通道露台TERRACERESIDENCERESIDENCE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈

185、送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT1-2 小时0-1小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时总体分析 OVERALL ANALYSIS日照分析SUNSHINE ANALYSISH=85.15H=85.15H=76.45H=76.45H=76.45H=76.45H=85.15 住宅计算时：9：00-15：00 经计算：界内住宅均满足大寒日 2H 日照 要 求，养 老用 房 满 足 冬

186、至日2H 日照 要求，且 不 影 响 周 边 住宅地块日照微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 专篇设计DESIGN SCHEME03商业&办公专篇/住宅专篇微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.

187、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT商业&办公专篇BUSINESS&OFFICE微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH H

188、ANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS塔楼模式选择TOWER MODE SELECTION模式一 点板结合模式二 L 型模式三 C 型微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总平面图 GENERAL LAYOUT方案二

189、 A 指标总用地面积：8408 容积率：4.0总计容建筑面积：33632 其中：办公：20406.4 街区商业：3084.57 邻里中心：9875 配套用房：266 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT功能分析 FUNCTIONAL ANAL

190、YSIS办公空间 20406 商业空间 3085 邻里中心 9875 其他配套 266 办公空间 配套设施 商业空间 景观绿化微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNITOFFICELOBBYHANGING GARDENSCOMUNITY SPACE

191、ROOF GARDENBUSINESS 科创办公垂直绿化空中花园社区空间后塘河屋顶花园沿街商业总体分析 OVERALL ANALYSIS立体化多层次的公共空间系统THREE DIMENSIONAL AND MULTI-LEVEL PUBLIC SPACE SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN

192、OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT立体交通 THREE-DIMENSIONAL TRAFFIC办公流线配套流线商业流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT景观分析 LANDSCAPE ANALYSIS中央绿轴 景观

193、节点 超大花园节点贯通的景观轴线NODE THROUGH THE LANDSCAPE AXIS公建与住宅景观彼此衔接，形成整体中央大花园微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT首层平面 GROUND FLOOR PLAN邻里中心入口主入口车行入口

194、人行入口办公入口地库入口办公入口办公入口办公入口邻里中心入口车行流线办公流线商业空间办公空间配套空间地面停车地面停车地面停车地面停车微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面展示 GRAPHIC DISPLAY二 层 平 面 图三 层 平 面

195、图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT平面图 GRAPHIC DISPLAY四 层 平 面 图五 层 平 面 图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家

196、资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二C

197、ONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈

198、送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT 意向图 INTENTION MAP微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j

199、z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT 意向图 INTENTION MAP微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HAN

200、GZHOU UNIT 意向图 INTENTION MAP微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总平面图 GENERAL LAYOUT方案二 B 指标总用地面积：8408 容积率：4.0总计容建筑面积：33632 其中：办公：20406.4 街区

201、商业：3084.57 邻里中心：9875 配套用房：266 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，

202、淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SC

203、HEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：111

204、5955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h

205、 t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT办公标准层平面小户型类住宅标准层平面办公单元 300 办公单元 50 办公平面 OFFICE PLAN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME

206、 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总平面图 GENERAL LAYOUT方案二 C 指标总用地面积：8408 容积率：4.0总计容建筑面积：33632 其中：办公：20406.4 街区商业：3084.57 邻里中心：9875 配套用房：266 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHE

207、ME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：11159

208、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t

209、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHA

210、N NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b

211、a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT效果展示 EFFECT DISPLAY微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名

212、：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS剖透视STREAMLINE ANALYSIS4500450045004500450045004500450042004200420042005000510036002200地下车库商铺商铺商铺综合排练室绘画室综合排练室曲艺室舞蹈排练室曲艺室老年娱乐室音乐室影音室书刊阅览室书法室青年活动室托老所老年活动室商铺文化活动中心门厅地下车库viewviewviewviewviewviewviewviewview微信：11159

213、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS公寓标准层方案公寓标准层方案-夹层微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：11

214、15955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT产品分析 PRODUCT ANALYSIS办公标准层方案微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二

215、CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT住宅专篇RESIDENCE CHAPTER微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT户型设计 UNIT DESIGN125+95+95+125 户型（

216、分离式核心筒）微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT户型设计 UNIT DESIGN三面采光、南北通透户型建筑面积：125 套型：4 房 2 厅 2 卫得房率：75.63%125 端户 侧厅 两面宽 餐客厅一体套房式主卧设计南向观景阳台超长双厅

217、大飘窗独立书房微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT户型设计 UNIT DESIGN南向三开间户型建筑面积：95 套型：3 房 2 厅 2 卫得房率：75.63%餐客厅一体套房式主卧设计南向双阳卧U 型厨房全明通透95 中间户 南厅 三面宽 微

218、信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT125+95+95+125 户型（集中式核心筒）户型设计 UNIT DESIGN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世

219、家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT60 公租房户型户型设计 UNIT DESIGN微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME

220、2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT住宅立面意向立面意向 FACADE INTENTION微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT任务书梳理 SORTING OUT THE

221、ASSIGNMENT计容面积分配FLOOR AREA DISTRIBUTION计容面积分配FLOOR AREA DISTRIBUTION功能 面积（）占比 功能 面积（）占比 XSCQ3104-04 地块XSCQ3104-09 地块住宅RESUDENTIAL邻里中心NEIBOR CENTER社区商业COMMUNITY BUSINESS类住宅CLASS HOUSE社区配套SUPPORTING FACILITIES特色商业BUSINESS67962.89875499120406.4375028 平方米33366 平方米2074.433084.577%61%2%9%91%30%面积分配LISTING

222、 OF PLANING POINTS微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT货值计算结论：本案总货值为 29.36 亿元。VALUE CALCULATION经济技术指标 ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS商业BUS

223、INESS类住宅CLASS HOUSE住宅RESIDENCE商业货值：3.48 亿元COMMERCIAL VALUE类住宅货值：5.02 亿元CLASS HOUSE VALUE住宅货值：20.86 元RESIDENCE VALUE一层商业面积：5263.37 建筑面积：二层商业面积：2812.2 一层商业售价：50000 元/销售单价：二层商业售价：30000 元/沿街商业建筑面积：4372.81 销售单价：22000 元/大平层产品建筑面积：64210.8 销售单价：32500 元/住宅建筑面积：16033.62 销售单价：25300 元/LOFT 产品一层商业面积：0 建筑面积：二层商业面

224、积：0 一层商业售价：50000 元/销售单价：二层商业售价：30000 元/内街商业微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 SCHEME 2 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF XIAOSHAN NORTH HANGZHOU UNIT总体分析 OVERALL ANALYSIS方案一特点方案二特点商业：11800 办公：14491 货值：29.53 亿元

225、商业：8075.57 办公：20406.43 货值：29.36 亿元1 商业2 办公3 邻里4 住宅商业总量最大化：街区商业模式商业去化最快：临街商业模式侧向间距较大，景观空间均衡超级花园，景观空间极致产品灵活：兼容办公、公寓、类住宅产品灵活：兼容办公、公寓、类住宅布置与 35F，首层设门厅布置与 15F微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 谢谢THANKS微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料