1、昆明巫家坝 18#地块巫家坝核心片区项目区位昆明项目连接两个片区的枢纽区位优势巫家坝站800M交通条件交通条件用地条件用地红线建筑控制线3m10m官 渡 409 号 路经 五 路春 城 路经 三 支 二 路用地面积：28030.7 平米容积率：6.0建筑限高：150M建筑密度：50%在设计前期我们进行了方案的头脑风暴，对基地布置的多种可能性进行了试探，最终最优方式进行深化多方案比较PART3 设计策略投标总平根据营销定位：1.商业量控制为 1w 2.取消 block 街区，调整为沿街底商3.商业消减的量补充为公寓4.电影院及地下商业取消甲级办公平层公寓180 高层住宅150 高层住宅LOFT
2、公寓漫游街区电影院总部办公创客办公多方案比较MORE OPTIONS方案一方案四方案二方案五方案三方案六7.25 方案会议意见1.景观资源利用2.城市界面优化3.内部空间尺度4.城市天际线优化5.商业流线优化6.交通组织方式7.25 方案8.16 方案总图优化点鸟瞰对比现方案在布局、产品、造型等方面均有优化1.景观资源最大化布局进化7.25 方案 住宅扭转角度实现全 景观朝向 平层公寓折线处理 扩大景观面 办公塔楼切角处理 扩大景观面8.16 方案1.景观资源最大化布局进化 住宅扭转角度实现全 景观朝向 平层公寓折线处理 扩大景观面 办公塔楼切角处理 扩大景观面布局进化7.25 方案 城市界面
3、从原较生硬 的直角优化为圆角 核心办公塔楼对于交 叉口采取适当避让2.城市界面优化8.16 方案塔楼外侧设置人行道16M3.空间尺度进化布局进化7.25 方案16M55M51M110M83M16M16M30M 塔楼外侧设置人行道16m。中心广场扩张。长：83M宽：51M110M55M8.16 方案4.城市天际线优化布局进化 办公塔楼因规划局要 求建筑高度增加 释放一定建筑量 住宅增加 T3 户型 平衡配比 量增加150M5.7 万平2.1 万平2.6 万平1.2 万平1.1 万平1 万平1.9 万平100M90M100M100M100M90M城市天际线优化布局进化 保证每个面至少存在三种高度，
4、且高度差大于本身高度的 10%。天际线优化以办公楼为核心，突出标志性。100M90M150M150M100M90M5.商业流线优化布局进化 街角打开 商业引入 为商业设置单独主入口，有效利用街角视野直面中心商业。主要景观面采用优化为弧形，着重打造，提升视觉效果。视野重点视野重点商业主入口商业主入口商业主入口整体商业有五个出入口位置。商业内部形成环路，增强组团感，强调中心空间。商业人流商业出入口商业商业门厅5.商业流线优化布局进化一层平面地上商业 一层的商业面积主要分布在 50 平米左右。主要业态为小面积商业，如：便利店，奶茶店，早点店等。商业商业门厅二层平面地上商业商业商业门厅 二层的商业面积
5、主要分布在 150 平米左右。主要业态为中等面积商业，如：书店，衣服店，快餐店等。地上商业三层平面 三层的商业面积主要分布在 300 平米左右。主要业态为较大面积商业，如：健身房，网咖，中餐厅等。商业商业门厅OFFICE城市空间CITY SPACE人的活动CITY SPACE概念生成CONCEPTIONRESIDENCEGREENDESIGN中央广场优化中心广场中央广场优化中心广场 标志性 公共开放性 共享趣味性 多样丰富性 绿色生态性中央广场优化5m3m6m5m5m5m6m33m3m3m6m7m中心广场适当退让商业，限定过 度 空 间 和 公 共 空间。中央广场优化中心广场 公园地毯,共享城
6、市功能空间 共享“天地”上有屋顶绿地，下有休闲商业，满足多功能公共开放空间，让广场地毯一样,成为居民游乐，休闲出行的公共空间绿地成为居民聚集交流新场所中央广场优化中心广场 开放空间在主要空间节点处，打开界面，开放空间和视线中央广场优化中心广场在 空 间 功 能 的 基 础上，整体创新地毯式起翘造型。创新中央广场优化中心广场 标志性起翘的“地毯造型”界定空间和功能，是一处有情景有事件的场所，具有多重体验和意义。中央广场优化中心广场 空间功能将商业功能和公共活动空间置入空间，飘板下界定的灰空间作为交通空间，周边设置商业外摆服务。小商业屋顶活动平台过渡交通空间地下一层地下车库 地下一层，包括车库和食
7、堂。其中地下一层车位 617 个，食堂面积979.42 平方米。地下一层车库包括四个出入口，其中包括一个单行，三个双行。普通落客食堂主要人流VIP 落客食堂区域卸货区域车库坡道车位：617（地下一层）+270（地下二层）=887 个地下二层地下车库 地下二层，其中地下二层车位 270 个。地下二层车库包括二个出入口，其中包括一个单行，一个双行。普通落客VIP 落客车库坡道车位：617（地下一层）+270（地下二层）=887 个6.交通组织优化布局进化 道路限开口段较长 对交通组织不利6.交通组织优化布局进化 车辆在车行口迅速导 入地下 车行入口车行入口住宅车行6.交通组织优化布局进化 车辆单向
8、行驶落客 办公落客后 车辆迅速 导入地下 车行入口住宅车行车行入口6.交通组织优化布局进化 车行组织方案二 公寓落客后调头驶出 办公落客后可调头驶出 也可就近导入地下 减少车辆对中部商业的干扰车行入口结论1.楼栋扭转角度、折线倒角，实现景观最大化2.合理退让城市道路，建筑倒角处理，优化城市界面3.适当压缩住宅庭院，增大商业空间尺度4.建筑高度高低错落，城市天际线优化5.商业人流街角引入，趣味性空间打造，提升商业价值6.车行交通简单直接，减少干扰本案通过通过楼栋布局/界面调整/流线优化，进一步提升了外部景观资源利用 内部价值挖掘办公楼优化总平面图办公幕墙：46%窗墙：54%鸟瞰图产品分析Offi
9、ce Tower办公塔楼底层三层商业准甲办公商务办公落客分析办公塔楼大堂内外侧设置人行步道，设置临时泊客区和单独车流线进去地库车行道车库隐形消防车道入口分析办公塔楼结合出入口打造落客区域，凸显空间舒适性和建筑建筑品质车行道(6m)访客停车(6.0m)大堂(10.0m)绿化隔离(2.0m)外摆(6m)人行道(2.2m)访客停车（6.0m）绿化隔离(2.0m)车行道(6m)外摆人行(6m)人行道(2.2m)落客及流线大堂意向办公塔楼对于办公产品首先确定是否保留高区总部办公楼电梯布置电梯布置原则：楼梯布置原则：设计尺寸：1.合理经济的电梯数量；2.前室共用，以减少电梯数量；3.空间借用，增加空间利用
10、率。1.电梯吨位：约 1600kg2.消防电梯吨位：约 1600kg:3.电梯厅进深：3.2m:4.井道：2.7m*2.6m低区电梯服务 111 层中区电梯服务 1223 层高区电梯服务 2434 层VIP 电梯服务顶部办公消防电梯兼货梯摆渡梯服务一层和地下楼梯个数：两个梯段宽度：1.2m低中区电梯高区电梯VIP 电梯消防电梯摆渡梯核心筒设计办公塔楼高区电梯高区电梯中低区电梯中低区电梯3.5m27.2m13.0m3.5m中低区平面对于办公产品首先确定是否保留高区总部办公楼层指引标准层平面低中区办公（422）办公塔楼高区平面对于办公产品首先确定是否保留高区总部办公楼层指引标准层平面高区（总部办公
11、）办公塔楼电梯设计开敞通廊设计电梯主要分为两个区办公塔楼中低区电梯服务 322 层高区电梯服务 2334 层公寓优化公寓优化Part 2修改意见：平层公寓折线处理扩大景观面因受公建面宽 60M 限制及量的压力，公寓需两栋分置Apartment1.LOFT 合并LOFT 公寓存在问题：面宽超过 60 米规范限制。面积不足，LOFT 合并一栋后标准层面积仅 1400m2。土地利用率低2.户型面积LOFT 公寓7m 开间7m 开间7m 开间7m 开间户型面积：65.1m2标准层面积：989.4m2户型面积：76.5m2户型面积：69.8m2户型面积：57.6m2 在满足公寓面积总量的条件下，单户进深
12、将达到 6.8m，标准户型为 65.1m2。7m 开间2.户型面积双钥匙间LOFT 公寓7.2m 双钥匙间7.2m 双钥匙间7.2m 双钥匙间7.2m 双钥匙间户型面积：40.10m2户型面积：35.35m2户型面积：70.84m2户型面积：71.22m2 双钥匙间可有效压缩单户面积。单户面积为 40.1m2。标准层面积：1089.6m23.平层优化 平层公寓7m 开间7m 开间7m 开间7m 开间7m 开间户型面积：67.75m2户型面积：85.24m2户型面积：52.60m2户型面积：53.82m2户型面积：75.51m2 东侧公寓弧面拐角，提升造型品质。最大化平层公寓景观视野。5.窗墙结
13、构平层公寓 空调机位有机的隐藏于立面造型中。窗墙结构有效的与飘带结合，近窗部分外露，在视觉上达到完整玻璃面墙效果。平层公寓效果图LOFT 公寓住宅优化修改意见：增加 T3 小户型，优化户型配比。由于量的增加，可减少一定层数，优化天际线。内部保留独立庭院。T2T2东侧结合小广场布置小区主入口。东侧住宅均正面公园，景观资源最大化。住宅优化对于办公产品首先确定是否保留高区总部办公PART 3T3住宅优化 车辆在主入口落客并离去，实现小区内无车行。主入口设计符合主干道方向，车行路线简单明了。车辆落客处半径 3m 转弯花坛车流流线 人流流线 1.住宅主入口住宅优化 相互围合的住宅，自然形成内部小广场，自
14、然的分割了商业干扰。基于小区内无车行，住宅内广场仅供行人使用，更为安全，开放及自由。2.住宅庭院核心花园辅助花园庭院式入户庭院一体化住宅优化7.25 方案现方案 使用微弧线，打破竖向线条僵硬感，古典中柔增现代感。弱化结构，强化玻璃面整体感，提升立面品质。3.立面优化住宅细部住宅优化Part 3Residence住宅优化Part 3Residence住宅多方案方案二优势：1、住宅全部正面朝向东侧景观。劣势：1、住宅间存在视野遮挡。2、住宅间缺少围合。优势：1、住宅间有较强围合感，有效形成小广场。2、节约用地。劣势：1、住宅间存在视野对冲。2、北侧住宅无景观视野。住宅多方案方案三住宅多方案布局布局二布局一优势：1、住宅全部正面朝向东侧景观。劣势：1、住宅间存在视野遮挡。2、住宅间缺少围合。优势：1、住宅间有较强围合感，有效形成小广场。2、节约用地。劣势：1、住宅间存在视野对冲。2、北侧住宅无景观视野。优势：1、住宅间有较强围合感，有效形成小广场。2、充分利用东侧的景观视野。3、相互不存在视线对冲或遮挡。劣势：1、土地使用效率较差。布局三日照分析T3 住宅平行道路或垂直时 日照较为有利业主意见规划局意见1.三栋住宅平行2.平层公寓拉直3.外立面简化4.地下一层设置半层地下商业，且需要考虑与西侧地块的连通THANKS
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