2020南京江北新区商务综合体建筑设计方案(办公、商业、公寓、酒店)（88页）.pdf

1、J U LY,2 0 2 0 A2 地块方案设计汇报 上轮意见回顾上轮意见回顾 1.1.面积增补方案确定为增补面积增补方案确定为增补1.41.4万，塔楼高度由万，塔楼高度由200m200m变更为变更为175m175m（塔冠顶）；（塔冠顶）；2.室内提出需优化大堂挑空空间，尽量不要出现挑台，大堂界面完整；3.ECADI和迅达重新研究电梯的计算参数，目前运载率极不理想，但根据经验值电梯数量是够的，请采取优化手段，例如提高办公梯梯速等，并请迅达提供并比较各方案造价；4.公寓户型尽量减少北向房间、避免房间之间的对视减少北向房间、避免房间之间的对视，端部可以采用东西向排列方案；5.各功能的空调系统及冷热

2、源再重新明确并提资ECADI；6.裙房立面方案在方案四的基础上优化方案四的基础上优化，靠A3的体量增加商业细节，裙房既要突出标志性，裙房既要突出标志性，又要和功能匹配，可以结合石材来做，和塔楼有呼应又有区别又要和功能匹配，可以结合石材来做，和塔楼有呼应又有区别；7.塔楼公寓开启扇需注意两户之间的隐私和安全；8.雨蓬和店招位置再推敲，雨蓬不要遮挡店招，空调机位和店招可垂直分立雨蓬不要遮挡店招，空调机位和店招可垂直分立；9.塔楼立面第二层次塔楼立面第二层次要表达明晰，横线条的细节和竖线条的变化要明确体现，三个体量之间的区别要能凸显，立面要有精致感和工程感；10.塔楼首层办公大堂一侧可内退至柱平，不

3、要在大堂内看见悬空的柱子。A2 目录 CONTENTS 立面部分 1）方案效果图 2）塔楼形体及立面设计 3）裙房形体及立面设计 平面部分 1）首层及流线 2）办公部分 3）公寓部分 4）避难层部分 5）裙房部分 6）功能及竖向 7）指标及得房率 8）电梯计算 9）公寓户型 3 一.立面部分深化汇报 1）方案效果图 立面设计立面设计 鸟瞰图鸟瞰图 立面设计立面设计 半鸟瞰效果半鸟瞰效果 立面设计立面设计 塔楼立塔楼立面效果面效果 立面设计立面设计 裙房立面效果裙房立面效果 立面设计立面设计 裙房人视效果裙房人视效果 立面设计立面设计 裙房内院效果裙房内院效果 一.立面部分深化汇报 2）塔楼形体

4、及立面设计 立面设计立面设计 塔楼立面设计构成塔楼立面设计构成 立面第一层次立面第一层次-竖向线条竖向线条 立面第二层次立面第二层次-横向层间线条横向层间线条 内部设置通风器；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 mm 1000 2200 1000 1200 1200 1200 1000 2200 1000 1000 2200 1000 1000 立面银白色铝合金板后设穿孔金属板、通风器 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 办公 银白色铝合金板银白色铝合金板/铝合金构件铝合金构件 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼墙身一塔楼墙身一 层间铝板 内部设置通风器；

5、单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼墙身一塔楼墙身一 塔楼墙身一平面图 塔楼墙身一立面图 塔楼墙身一剖面图 平面局部放大图 银白色穿孔金属板银白色穿孔金属板 银白色铝合金构件银白色铝合金构件 mm 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 穿孔金属板后设置通风器 内部设置通风器；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼墙身二塔楼墙身二 内部设置通风器；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模

6、数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼墙身二塔楼墙身二 塔楼墙身二平面图 塔楼墙身二立面图 塔楼墙身二剖面图 平面局部放大图 深灰色铝背板深灰色铝背板 银白色铝合金构件银白色铝合金构件 内凹侧面设置穿孔金属板，内部开通风器 mm 1350 900 1350 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1350 900 1350 1350 900 1350 900 内部设置通风器；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼墙身三塔楼墙身三 内部设置通风器；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 塔楼

7、墙身三塔楼墙身三 塔楼墙身三平面图 塔楼墙身三立面图 塔楼墙身三剖面图 平面局部放大图 立面设计立面设计 塔楼立面参考意向塔楼立面参考意向 立面设计立面设计 塔楼立面参考意向塔楼立面参考意向 一.立面部分深化汇报 2）裙房形体及立面设计 立面设计立面设计 裙房体块生成逻辑裙房体块生成逻辑 裙房体块方案四裙房体块方案四 立面设计立面设计 裙房立面设计裙房立面设计 ：白色铝板夹石材竖线条：金属杆件竖线条：首层商业超白玻隐框分隔 设计理念：保留原方案的形体逻辑和竖线条的设计语汇；L型形体采用竖向铝板包边石材的线条，竖线条和塔楼相呼应，石材可以彰显酒店的大气和档次。竖线条分隔模数和内部房间使用功能相结

8、合。特别是酒店部分可以有效的与房间的模数产生关系；下部体量立面采用较为通透的立面形式，可以增强商业氛围和视觉丰富度；首层使用超白玻，且是隐框分隔，可以与上部体块区分开，增强首层商业氛围。设置外开启扇；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 裙房立面设计裙房立面设计 裙房墙身一裙房墙身一 mm 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 设置上悬外开启扇 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 设置外开启扇；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计

9、裙房墙身一裙房墙身一 裙房墙身一平面图 裙房墙身一立面图 裙房墙身一剖面图 平面局部放大图 设置外开启扇；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 裙房立面设计裙房立面设计 裙房墙身二裙房墙身二 设置上悬外开启扇 mm 1000 2200 1000 2200 1000 1000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 设置外开启扇；单面玻璃S4；隔墙与竖挺模数对应 塔楼立面设计塔楼立面设计 裙房墙身二裙房墙身二 裙房墙身二平面图 裙房墙身二立面图 裙房墙身二剖面图 平面局部放大图 立面设计立面设计 首层店铺空调出风百叶及雨蓬细部设

10、计首层店铺空调出风百叶及雨蓬细部设计 裙房体块方案四裙房体块方案四 首层层高首层层高4.8m4.8m 挑梁挑梁300mm300mm 空调出风空调出风口口800mm800mm 首层雨蓬首层雨蓬100mm100mm 店招店招800mm800mm 首层门高首层门高2800mm2800mm 铝合金空调出风百叶铝合金空调出风百叶 金属雨蓬挑板金属雨蓬挑板 裙房立面设计裙房立面设计 各角度透视各角度透视 立面意向立面意向 石材、窗效果意向石材、窗效果意向 裙房立面设计裙房立面设计 参考意向参考意向 首层办公首层办公/酒店入口意向酒店入口意向 首层商业立面意向首层商业立面意向 下部透明体量参考意向下部透明体

11、量参考意向 立面设计立面设计 店招设计及参考意向店招设计及参考意向 裙房体块方案四裙房体块方案四 店招设计参考图 裙房商业店招设计 塔楼商业店招设计 共享中庭效果模拟 通高高度+限定空间=功能复合+立体景观+悬 挂 式 装 置+视 觉 艺 术 文 化+声 音 、气 味 、摆 件 、主 题 活 动=PLAN B PLAN A 中庭方案设计中庭方案设计 生成逻辑生成逻辑 开放空间 嵌入式灯带 木质书架 木质支架 云朵绿植盒 垂挂植物 小方形吊灯 麻布软包 中庭空间一中庭空间一 童 梦 空 间童 梦 空 间+静 享 书 屋静 享 书 屋 PLAN A 细 节 意 向 效 果 图 V PLAN A P

12、LAN A PLAN A PLAN A PLAN A 围合空间 嵌入式LED灯 Z轴发光灯管 绿植藤架 Z轴结构藤架 茶座 使用空间 Y轴发光灯管 XY轴结构藤架 PLAN BPLAN B 园 艺 藤 架园 艺 藤 架+自 由 角 落自 由 角 落 PLAN B 细 节 意 向 效 果 图 V PLAN B PLAN B PLAN B PLAN B PLAN B 二.平面部分深化汇报 1）首层及流线 2）办公部分 3）公寓部分 4）避难层部分 5）裙房部分 6）功能及竖向 7）指标及得房率 8）电梯计算 9）公寓户型 首层及流线 增加增加1.41.4万方案万方案 总平面图总平面图 经济技术指标

13、 用地面积(m2)12205.13 容积率 7.95 总建筑面积(m2)96993.30 地上 A栋塔楼（塔楼裙房）办公 45113.00 公寓 34923.00 商业 827.00 公寓占比 35%其它 1463.00 避难区 1100.0 B栋办公 办公 6178.30 商业 933.0 其它 273.0 C栋商业 商业 5918.20 其它 265 地下-计容面积(m2)96993.3 不计容面积(m2)0 建筑高度(m)175 建筑层数 40 绿地率 20%建筑密度 裙房退界线裙房退界线 41m41m 6F6F 24m24m 40F40F 屋面：屋面：160m160m 塔冠：塔冠：17

14、5m175m 5F5F 24m24m 17m17m 34m34m 69m69m 5F5F 24m24m 21m21m N N 塔楼退界线塔楼退界线 首层流线图首层流线图 商业酒店流线 公寓流线 办公流线 地下车库出入口 非机动车库出入口 落客区 消防救援场地 消防车行流线 消防主要疏散口 公寓流线 办公流线（人行）办公流线（车行）酒店流线（人行）酒店流线（车行）办公流线 增加增加1.41.4万方案万方案 塔楼首层平面塔楼首层平面 12500 11050 31200 10300 公寓流线 办公流线 增加增加1.41.4万方案万方案 首层比较首层比较 1、核心筒部分：在办公层核心筒内增设垃圾管道。

15、2、南侧首层幕墙贴柱边设置。原方案 新方案 增加增加1.41.4万方案万方案 办公部分 9050 8300 15350 15350 1800 11650 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公二层平面图 本层建筑面积：2626平方米 办公得房率64%（以房产测绘为准）户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1130.00203.131户型2100.00156.252户型3105.00164.062户型4112.00175.001户型5115.00179.691户型6112.00175.001户型7170.00265.631户型8103.00160.941户型9119.

16、00185.941户型10126.00196.881物业用房481.00751.561 合计13262664.0%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公三-五层平面图 9050 9050 15350 15350 1800 11650 本层建筑面积：2916平方米 办公得房率64%（以房产测绘为准）户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1130.00203.132户型2100.00156.258户型3172.00268.751户型4137.00214.061户型5170.00265.631户型6105.00164.061户型7115.

17、00179.691户型8112.00175.001户型9172.00268.751户型10126.00196.881 合计18291664.0%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公低区标准层平面图 8000 9050 1800 11650 11650 9050 本层建筑面积：2110平方米 办公得房率64%（以房产测绘为准）户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1130.00203.131户型2100.00156.254户型397.60152.502户型4114.00178.131户型5172.00268.751户型699.001

18、54.691户型797.00151.561户型8130.00203.131户型9126.00196.881 合计13211064.0%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公高区标准层平面图 13650 13650 本层建筑面积：2110平方米 办公得房率64%（以房产测绘为准）8000 9050 1800 9050 户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1134.00209.381户型2100.00156.254户型397.60152.502户型4101.00157.811户型5190.00296.881户型6113.00176.5

19、61户型7101.00157.811户型8129.00201.561户型9146.00228.131 合计13211064.0%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公高区标准层平面图(方案二）本层建筑面积：2110平方米 办公得房率64%（以房产测绘为准）13650 13650 8000 9050 1800 9050 户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1134.00209.381户型2100.00156.254户型397.60152.502户型4101.00157.811户型5190.00296.881户型6113.00176.

20、561户型7101.00157.811户型8129.00201.561户型9127.00198.441 合计13211064.0%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 办公平面新旧比较 2050 3650 10800 38400 68350 33500 办公得房率：65%办公核心筒面积：414 原方案 新方案 10800 38400 办公得房率：64%办公核心筒面积：414 33500 66300 增加增加1.41.4万方案万方案 公寓部分 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 公寓标准层平面图方案一 S=100 1500 11400 8000 8500 公寓层平面图 8500

21、标准层面积：1908 空中花园挑空层面积：1808 户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数套内总面积（平米）户型比例 标准层面积（平米）综合得房率户型一31.5045.7224756 64.86%户型二36.7053.273110.1 8.11%户型三48.8070.83148.8 2.70%户型四58.3084.62158.3 2.70%户型五38.9856.57138.98 2.70%户型六35.4051.38135.4 2.70%户型七34.9250.68134.92 2.70%户型八33.9449.26133.94 2.70%户型九39.0756.71139.07 2.70%户型十5

22、5.9981.26155.99 2.70%户型十一34.9250.68134.92 2.70%户型十二43.0962.54143.09 2.70%合计371289.51 100.00%190868.9%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 公寓标准层平面图方案二（过程方案）公寓层平面图 标准层面积：1908 空中花园挑空层面积：1808 户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数套内总面积（平米）户型比例 标准层面积（平米）综合得房率户型一31.5045.7224756 66.67%户型二36.7053.273110.1 8.33%户型三48.8070.83148.8 2

23、.78%户型四58.3084.62158.3 2.78%户型五38.9856.57138.98 2.78%户型六35.4051.38135.4 2.78%户型七34.9250.68134.92 2.78%户型八33.9449.26133.94 2.78%户型九39.0756.71139.07 2.78%户型十57.3783.27157.37 2.78%户型十一90.02130.65190.02 2.78%合计361302.9 100.00%190868.9%S=100 1500 11400 8000 8500 8500 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 公寓标准层平

24、面图方案三（过程方案）公寓层平面图 标准层面积：1908 空中花园挑空层面积：1808 S=100 1500 11400 8000 8500 8500 户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 套内总面积（平米）户型比例 标准层面积（平米）综合得房率 户型一 31.50 45.72 26 819 72.22%1908 68.9%户型二 36.70 53.27 4 146.8 11.11%户型三 48.80 70.83 1 48.8 2.78%户型四 58.30 84.62 1 58.3 2.78%户型五 38.98 56.57 1 38.98 2.78%户型六 41.98 60.93 1 4

25、1.98 2.78%户型七 57.37 83.27 1 57.37 2.78%户型八 90.02 130.65 1 90.02 2.78%合计 36 1301.25 100.00%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 公寓标准层平面图方案四（过程方案）公寓层平面图 标准层面积：1908 空中花园挑空层面积：1808 S=100 1500 11400 8000 8500 8500 户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 套内总面积（平米）户型比例 标准层面积（平米）综合得房率 户型一 31.50 45.72 26 819 70.27%1908 68.9%户型二 36.

26、70 53.27 4 146.8 10.81%户型三 48.80 70.83 1 48.8 2.70%户型四 58.30 84.62 1 58.3 2.70%户型五 38.98 56.57 1 38.98 2.70%户型六 41.98 60.93 1 41.98 2.70%户型七 55.99 81.26 1 55.99 2.70%户型八 34.92 50.68 1 34.92 2.70%户型九 43.09 62.54 1 43.09 2.70%合计 37 1287.86 100.00%增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 公寓平面新旧比较 公寓得房率：69.5%公寓核心

27、筒面积：399 公寓标准层面积：1866 10400 38400 66300 31400 原方案 新方案 公寓得房率：68.9%公寓核心筒面积：399 公寓标准层面积：1908 10400 38400 66300 31400 3650 增加增加1.41.4万方案万方案 避难层部分 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 11层避难层 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 21层避难层 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-塔楼塔楼 31层避难层 增加增加1.41.4万方案万方案 裙房部分 裙房首层比较裙房首层比较 裙房办公与裙房商业之间设构造缝，缝间距100mm 原方

28、案 新方案 3600 3600 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-裙房裙房 一层平面图 13700 10400 10800 10100 户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 标准层面积（平米）综合得房率 户型1 164.39 247.20 1 947.7 66.5%户型2 191.91 288.59 1 合计 2 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-裙房裙房 二层平面图 户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 标准层面积（平米）综合得房率 户型1 159.14 209.39 1 1484 76.0%户型2 135.87 178.78 1 户型3 15

29、3.69 202.22 1 户型4 211.41 278.17 1 户型5 233.05 306.64 1 户型6 148.13 194.91 1 合计 6 户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 标准层面积（平米）综合得房率 户型1 287.07 431.68 1 1022 66.5%户型2 190.65 286.69 1 户型3 225.64 339.31 1 合计 3 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-裙房裙房 标准层平面图 户型套内面积（平米）套型面积（平米）户数标准层面积（平米）综合得房率户型1159.14209.391户型2135.87178.781户型315

30、3.69202.221户型4126.98167.081户型5119.46157.181户型6122.15160.721户型7207.26272.711户型8148.13194.911 合计8148476.0%户型 套内面积（平米）套型面积（平米）户数 标准层面积（平米）综合得房率 户型1 287.07 431.68 1 1022 66.5%户型2 190.65 286.69 1 户型3 225.64 339.31 1 合计 3 增加增加1.41.4万方案万方案 功能及竖向 功能体量 B栋裙房商业：面积：933 层数：1层 层高：4.8m C栋裙房商业（酒店）：面积：5918 层数：6层 层高：

31、4.83.6m 酒店客房数：115间 商业1F6F A栋塔楼公寓(22F30F;32F40F)：面积：34923 层数：18层 层高：3.6m 公寓户数：648户 办公 商业 公寓 商业/酒店 避难层 A栋塔楼商业（1F)：面积：827 层高：4.8m A栋塔楼办公(2F10F;12F20F)：面积：45113 层数：18层 层高：4.2m A栋避难区(11F;21F;31F)：面积：1100 层高：4.56m B栋裙房办公：面积：6178 层数：4层 层高：4.2m 增加增加1.41.4万方案万方案 功能分布及竖向分区功能分布及竖向分区 塔冠高度175M 避难层 31F 4.5M 避难层 1

32、1F 4.5M 公寓 32F-40(9层)层高：3.6M 公寓 22F-30F(9层)层高：3.6M 办公 2F-10F(9层)层高：4.2M 商业 1F 4.8M 避难层 21F 6.0M（含设备转换层）42.6M 42.3M 36.9M 办公 12F-20F(9层)层高：4.2M 38.4M 增加增加1.41.4万方案万方案 指标及得房率 分层指标 A栋塔楼分层面积及电梯停层 楼层 层高 标高 避难层距离 功能 物理建筑面积 公摊面积 本层得房面积 综合得房率 办公面积 公寓套数 办公人数 公寓人数 疏散人数 疏散宽度 米 米 米 平方米 套 人 人 人 米 RF 189.9 机房层 6.

33、0 183.9 450.0 46F 3.6 180.3 公寓 1765.0 507.0 1258 69.5%69.5%35 105 45F 3.6 176.7 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 44F 3.6 173.1 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 43F 3.6 169.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 42F 3.6 165.9 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 41F 3.6 162.3 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 40F 3.6 158.7 公寓 1765.0

34、507.0 1258 35 105 39F 3.6 155.1 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 38F 3.6 151.5 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 37F 6.0 145.5 49.2 避难层 1866.0 36F 3.6 141.9 45.6 公寓 1765.0 507.0 1258 35 70 33F 3.6 138.3 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 34F 3.6 134.7 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 33F 3.6 131.1 公寓 1765.0 507.0 1258 35

35、105 32F 3.6 127.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 31F 3.6 123.9 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 30F 3.6 120.3 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 29F 3.6 116.7 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 28F 3.6 113.1 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 27F 3.6 109.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 26F 3.6 105.9 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 25

36、F 3.6 102.3 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 24F 6.0 96.30 50.00 避难层 2138.0 23F 4.15 92.15 办公 2138.0 590.0 1548 65%65%1741 284 2.84 22F 4.15 88.00 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 21F 4.15 83.85 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 20F 4.15 79.70 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 19F 4.15 75.55 办公 2138.

37、0 590.0 1548 1741 284 2.84 18F 4.15 71.40 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 17F 4.15 67.25 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 16F 4.15 63.10 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 15F 4.15 58.95 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 14F 4.15 54.80 办公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 13F 4.15 50.65 办公 2138.

38、0 590.0 1548 1741 284 2.84 12F 4.35 46.30 46.3 避难层 2138.0 11F 4.15 42.15 办公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 10F 4.15 38.00 办公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 9F 4.15 33.85 办公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 8F 4.15 29.70 办公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 7F 4.15 25.55 办公 2138.0 646.0 1492 1741 290

39、2.90 6F 4.15 21.40 办公 2218.0 696.0 1522 1821 284 2.84 5F 4.15 17.25 办公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 4F 4.15 13.10 办公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 3F 4.15 8.95 办公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 2F 4.15 4.8 办公 2677.0 709.0 1968 2280 380 3.80 1F 4.8 0.0 公寓大堂 121.0 办公大堂 379.0 其它 1480.0 商业 944.0 4

40、06 B1夹层 -3.8 B1F 9.5-9.5 商业/附属设施 B2F 5.4-14.9 车库 B3F 4.0-18.9 车库 B4F 4.0-22.9 车库 合计 95346.0 合计 0 0 8701 原方案 新方案 A栋塔楼分层面积及电梯停层 楼层 层高 标高 避难层距离 功能 物理建筑面积 公摊面积 本层得房面积 综合得房率 办公面积 公寓套数 办公人数 公寓人数 疏散人数 疏散宽度 米 米 米 平方米 套 人 人 人 米 RF 166.2 机房层 6.0 160.20 36.9 450.0 40F 3.6 156.60 公寓 1808.0 507.0 1301 68.9%68.9%

41、36 39F 3.6 153.00 公寓 1808.0 507.0 1301 36 38F 3.6 149.40 公寓 1908.0 608.0 1300 36 37F 3.6 145.80 公寓 1808.0 507.0 1301 36 36F 3.6 142.20 公寓 1808.0 507.0 1301 36 35F 3.6 138.60 公寓 1908.0 608.0 1300 36 34F 3.6 135.00 公寓 1808.0 507.0 1301 36 33F 3.6 131.40 公寓 1808.0 507.0 1301 36 32F 3.6 127.80 公寓 1908.0

42、 608.0 1300 36 31F 4.5 123.30 38.4 避难层 1808.0 30F 3.6 119.70 公寓 1808.0 507.0 1301 36 29F 3.6 116.10 公寓 1808.0 507.0 1301 36 28F 3.6 112.50 公寓 1908.0 608.0 1300 36 27F 3.6 108.90 公寓 1808.0 507.0 1301 36 26F 3.6 105.30 公寓 1808.0 507.0 1301 36 25F 3.6 101.70 公寓 1908.0 608.0 1300 36 24F 3.6 98.10 公寓 180

43、8.0 507.0 1301 36 23F 3.6 94.50 公寓 1808.0 507.0 1301 36 22F 3.6 90.90 公寓 1908.0 608.0 1300 36 21F 6.0 84.90 42.30 避难层 2110.0 20F 4.20 80.70 办公 2110.0 590.0 1520 64%64%0.00 19F 4.20 76.50 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 18F 4.20 72.30 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 17F 4.20 68.10 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 16F 4

44、.20 63.90 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 15F 4.20 59.70 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 14F 4.20 55.50 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 13F 4.20 51.30 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 12F 4.20 47.10 47.1 办公 2110.0 590.0 1520 0.00 11F 4.50 42.60 42.6 避难层 2110.0 0.00 10F 4.20 38.40 办公 2110.0 646.0 1464 0.00 9F 4.20 34.20 办公 2

45、110.0 646.0 1464 0.00 8F 4.20 30.00 办公 2110.0 646.0 1464 0.00 7F 4.20 25.80 办公 2110.0 646.0 1464 0.00 6F 4.20 21.60 办公 2210.0 716.0 1494 0.00 5F 4.20 17.40 办公 2916.0 709.0 2207 0.00 4F 4.20 13.20 办公 2916.0 709.0 2207 0.00 3F 4.20 9.00 办公 2916.0 709.0 2207 0.00 2F 4.20 4.8 办公 2626.0 709.0 1917 0.00 1

46、F 4.8 0.0 公寓大堂 121.0 办公大堂 379.0 其它 1463.0 商业 827.0 356 B1夹层 -3.8 B1F 9.5-9.5 商业/附属设施 B2F 5.4-14.9 车库 B3F 4.0-18.9 车库 B4F 4.0-22.9 车库 合计 83426.0 合计 0 0 0 增加增加1.41.4万方案万方案 电梯竖向及计算数据 塔楼电梯计算塔楼电梯计算 办公低区电梯(5台)1F10F 井道(2.6X2.4)办公高区电梯(5台)1F、12F20F 井道(2.6X2.4)公寓电梯(6台)1F、2240F 井道(2.6X2.55)消防梯、货梯(1台)B540F 井道(2

47、.7X2.7)办公穿梭电梯(2台)B51F 井道(2.4X2.4)公寓穿梭电梯(2台)B51F 井道(2.4X2.4)地下室消防电梯(1台)井道(2.4X2.1)办公电梯(2台)B55F 井道(2.4X2.2)消防、货梯(1台)B55F井道(2.4X2.2)商业电梯(2台)B56F井道(2.4X2.2)消防梯、货梯(1台)B56F 井道(2.4X2.2)消防梯、货梯(1台)B51F井道(2.4X2.2)低区办公每台电梯服务4000平米 高区办公每台电梯服务4000平米 公寓电梯每台服务108户 增加增加1.41.4万方案万方案 技术图纸技术图纸-电梯竖向电梯竖向 办公低区：等候时间办公低区：等

48、候时间 2727秒秒 5 5分钟运载能力分钟运载能力 12.7%12.7%建议梯速：建议梯速：2.02.0 办公高区：等候时间办公高区：等候时间 2121秒秒 5 5分钟运载能力分钟运载能力 14%14%建议梯速：建议梯速：3.03.0 公寓区公寓区1 1：等候时间等候时间 5151秒秒 5 5分钟运载能力分钟运载能力 7.9%7.9%建议梯速：建议梯速：4.04.0 公寓区公寓区2 2：等候时间等候时间 5151秒秒 5 5分钟运载能力分钟运载能力 7.9%7.9%建议梯速：建议梯速：4.04.0 增加增加1.41.4万方案万方案 电梯计算电梯计算 办公客梯（低区）办公客梯（高区）办公穿梭梯

49、 公寓穿梭梯 公寓客梯1 公寓客梯2 消防/公寓货梯 OFFICE LIFTS OFFICE LIFTS OFFICE SHUTTLE APARTMENT SHUTTLE APARTMENT LIFTS APARTMENT LIFTS PROJECT 项目项目 Zone 梯组梯组 DT-0105 DT-0610 HBP HBP GT-0103 GT-0406 FH-01 井道平面井道平面 单台单台2600*2400/2600*2400/对重安全钳对重安全钳 单台单台2600*24002600*2400 单台单台2400*24002400*2400 单台单台2400*24002400*2400

50、单台单台2600*2550(2600*2550(贯通门贯通门)单台单台2600*2550(2600*2550(贯通门贯通门)2700*2700(2700*2700(贯通贯通门门)Total Population 总人数总人数 13511351 960960 30%30%车库进入车库进入 30%30%车库进入车库进入 630630 630630 （填项目中英文名称）（填项目中英文名称）南京江北新区绿地南京江北新区绿地A2A2地块商办地块商办 Total Units 总梯数总梯数 5 5 5 5 2 2 2 2 3 3 3 3 1 1 Travel Height m 运行距离运行距离(米米)42.

51、642.6 80.780.7 22.922.9 22.922.9 156.6156.6 156.6156.6 179.5179.5 TRAFFIC REPORT 电梯交通模拟分析电梯交通模拟分析 Express Travel m 高速行程高速行程(米米)0 0 51.351.3 0 0 0 0 90.990.9 90.990.9 0 0 Total Stops 总停站数总停站数 1111 9 9 6 6 6 6 1919 1919 4545 华东院方案三（办公分区公寓穿梭）华东院方案三（办公分区公寓穿梭）Speed m/s 速度速度(米米/秒秒)建议建议2.02.0 建议建议3.03.0 1.

52、6 1.6 1.6 1.6 建议建议4.04.0 建议建议4.04.0 4.0 4.0 Car Load kg 轿厢载重轿厢载重(公斤公斤)1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1600 Date 日期日期:20190701:20190701 Door Width mm 门宽门宽(毫米毫米)11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 Floor 楼层编号

53、楼层编号 Usage 用途用途 Level 标标高高 (米米)Floor Height 楼楼层高度层高度(米米)UFA UFA 建筑面积建筑面积(平方米平方米)Population 每每层楼人数层楼人数 Density()人均人均占地面积占地面积(平方米平方米)屋顶层 166.20 166.20 机房层 160.20 160.20 6.00 450.00 机房 机房 机房 40 公寓公寓 156.60 156.60 3.60 1808.00 70 36套 19 19 19 19 19 19 45 39 公寓公寓 153.00 153.00 3.60 1808.00 70 36套 18 18 1

54、8 18 18 18 44 38 公寓公寓 149.40 149.40 3.60 1908.00 70 36套 17 17 17 17 17 17 43 37 公寓公寓 145.80 145.80 3.60 1808.00 70 36套 16 16 16 16 16 16 42 36 公寓公寓 142.20 142.20 3.60 1808.00 70 36套 15 15 15 15 15 15 41 35 公寓公寓 138.60 138.60 3.60 1908.00 70 36套 14 14 14 14 14 14 40 34 公寓公寓 135.00 135.00 3.60 1808.00

55、 70 36套 13 13 13 13 13 13 39 33 公寓公寓 131.40 131.40 3.60 1808.00 70 36套 12 12 12 12 12 12 38 32 公寓公寓 127.80 127.80 3.60 1908.00 70 36套 11 11 11 11 11 11 37 31 避难层避难层 123.30 123.30 4.50 1808.00 36 30 公寓公寓 119.70 119.70 3.60 1808.00 70 36套 10 10 10 10 10 10 35 29 公寓公寓 116.10 116.10 3.60 1808.00 70 36套

56、9 9 9 9 9 9 34 28 公寓公寓 112.50 112.50 3.60 1908.00 70 36套 8 8 8 8 8 8 33 27 公寓公寓 108.90 108.90 3.60 1808.00 70 36套 7 7 7 7 7 7 32 26 公寓公寓 105.30 105.30 3.60 1808.00 70 36套 6 6 6 6 6 6 31 25 公寓公寓 101.70 101.70 3.60 1908.00 70 36套 5 5 5 5 5 5 30 24 公寓公寓 98.10 98.10 3.60 1808.00 70 36套 4 4 4 4 4 4 29 23

57、 公寓公寓 94.50 94.50 3.60 1808.00 70 36套 3 3 3 3 3 3 28 22 公寓公寓 90.90 90.90 3.60 1908.00 70 36套 2 2 2 2 2 2 27 21 避难层避难层 84.90 84.90 6.00 2110.00 机房 26 20 办公办公 80.70 80.70 4.20 2110.00 120 9 9 9 9 9 25 19 办公办公 76.50 76.50 4.20 2110.00 120 8 8 8 8 8 24 18 办公办公 72.30 72.30 4.20 2110.00 120 7 7 7 7 7 23 1

58、7 办公办公 68.10 68.10 4.20 2110.00 120 6 6 6 6 6 22 16 办公办公 63.90 63.90 4.20 2110.00 120 5 5 5 5 5 21 15 办公办公 59.70 59.70 4.20 2110.00 120 4 4 4 4 4 20 14 办公办公 55.50 55.50 4.20 2110.00 120 3 3 3 3 3 19 13 办公办公 51.30 51.30 4.20 2110.00 120 2 2 2 2 2 18 12 避难层避难层 46.80 46.80 4.50 2110.00 机房 17 11 办公办公 42

59、.60 42.60 4.20 2110.00 120 11 11 11 11 11 16 10 办公办公 38.40 38.40 4.20 2110.00 120 10 10 10 10 10 15 9 办公办公 34.20 34.20 4.20 2110.00 120 9 9 9 9 9 14 8 办公办公 30.00 30.00 4.20 2110.00 120 8 8 8 8 8 13 7 办公办公 25.80 25.80 4.20 2110.00 120 7 7 7 7 7 12 6 办公办公 21.60 21.60 4.20 2210.00 120 6 6 6 6 6 11 5 办公

60、办公 17.40 17.40 4.20 2916.00 162 5 5 5 5 5 10 4 办公办公 13.20 13.20 4.20 2916.00 162 4 4 4 4 4 9 3 办公办公 9.00 9.00 4.20 2916.00 162 3 3 3 3 3 8 2 办公办公 4.80 4.80 4.20 2626.00 145 2 2 2 2 2 冲顶4500mm 冲顶4500mm 7 1 商业、大堂商业、大堂 0.00 0.00 4.80 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6 6 6 6 1 1 1 1 1 1 6 B1夹层 车库车库 -3.80 3.80 3.80 底

61、坑 底坑 5 5 5 5 5 B1 商业、车库商业、车库 -9.50 9.50 5.70 4 4 4 4 4 B2 车库车库 -14.90 14.90 5.40 3 3 3 3 3 B3 车库车库 -18.90 18.90 4.00 2 2 2 2 2 B4 车库车库 -22.90 22.90 4.00 1 1 1 1 1 底坑1500mm 底坑1500mm 底坑 底坑 注：请注意考虑办公、公寓电梯井道地下层封闭，办公高区电梯载重未考虑配置对重安全钳。Car Fill Factor 轿箱满载率轿箱满载率 80%80%/Control System 控制系统控制系统 传统控制系统（传统控制系统（

62、KSKS）/Destination Time(s)到达时间到达时间(秒秒)118118 113113 7575 6363 165165 165165 /Waiting Time(s)等候时间等候时间(秒秒)3939 2727 2727 2121 5151 5151 /Handling Capacity 5分钟运载能力分钟运载能力 10.30%10.30%12.60%12.60%12.70%12.70%14.00%14.00%7.90%7.90%7.90%7.90%/Car Fill Factor 轿箱满载率轿箱满载率 80%80%/Control System 控制系统控制系统 逐层目的楼层控

63、制系统（逐层目的楼层控制系统（PortPort）/Destination Time(s)到达时间到达时间(秒秒)7171 8080 /Waiting Time(s)等候时间等候时间(秒秒)2323 2222 /Handling Capacity 5分钟运载能力分钟运载能力 13.40%13.40%13.70%13.70%/增加增加1.41.4万方案万方案 公寓户型 公寓户型公寓户型 户型二：套内面积36.70 户型一：套内面积31.5 可销售面积53.27 可销售面积45.72 户型一：套内面积31.5 可销售面积45.72 户型二：套内面积36.7 可销售面积53.27 户型三：套内面积48

64、.8 可销售面积70.83 户型四：套内面积58.30 可销售面积84.62 户型五：套内面积38.98 可销售面积56.57 增加增加1.41.4万方案万方案 公寓户型公寓户型 东南角户型方案二：套内面积90.02 东侧户型十一：套内面积34.92 东侧户型十二：套内面积43.09 东侧户型十：套内面积55.99 可销售面积130.65 可销售面积50.68 可销售面积62.54 可销售面积81.26 东侧户型六：套内面积35.40 可销售面积51.38 东侧户型七（八）：套内面积34.92 可销售面积50.68 东侧户型九：套内面积39.07 可销售面积56.71 增加增加1.41.4万方案万方案 谢谢！