无锡惠山古庄农业生态园园区功能与内容再开发规划方案（87页）.pdf

1、【初步汇报201408】无锡惠山古庄农业生态园GuzhuangGuzhuang agriculture park,Wuxiagriculture park,Wuxi园区功能与内容再开发规划1.再开发区域的界定2.再开发分区的再规划设计3.系统环境与设施优化设计园区再开发部分的再规划设计1.开发建设时序2.整合运营策略3.投入产出分析4.分期目标工作任务园区整合运营方案1.项目背景2.发展现状与再开发条件3.旅游开发定位4.总体发展定位与发展思路5.客源市场定位与规模预测6.旅游产品策划与设计7.旅游服务设施规划园区功能与内容再开发规划在园区现状建设基础上进行功能与内容再开发策划与规划古庄农业生

2、态园包括A、B、C三区，A区：2012年一期工程已建设完成，二期正在建设中；B区：在建中；C区：尚未启动。分区内容面积（ha）备注A区670余亩蔬菜基地以及630余亩生态湿地86.7以原古庄村地块为主，分为蔬菜区、花卉区、垂钓区、观光旅游区等B区1000亩高标准苗木基地66.7以原金圈里地块为主C区2000亩果蔬基地，133.3以原新乐园地块为主。合计5000亩333.3A区一期A区二期工作范围突破路径政府诉求旅游突破未来发展的突破思路和方向品质和实力提升运营的动态平衡农旅双赢旅游引爆持续盈利旅游开发项目起因、切入点农业优化提升旅游项目、功能、内容、要素构建对接资源教育培训（艺萌）高端食材（醉

3、美视界）艺萌城市微农业农业高端资源儿童亲子游乐农业科研机构市场需求休闲度假市场农业休闲市场亲子游乐市场健康养生市场主题特色化强化衍生性强化创意性强化文化性增强参与性增强体验度旅游（农业）主题特色化，体验价值链延伸旅游开发理念生态体验接待住宿餐饮养生观光科普休闲完善旅游要素，提升园区功能旅游开发理念园区建成情况再开发空间限制园区建成条件再开发条件1区域交通周边竞争区域发展环境1.园区建成条件2013年，古庄生态园被评为无锡市现代化农业园区、省级湿地公园，古庄村被评为无锡市美丽乡村。设施农业项目：钢管大棚463亩，联栋大棚11500平方米，玻璃温室5500平方米；蔬菜检测室1座，农业水利、基础设施

4、：建设道路22000平方米，排灌沟渠10000米；新建喷滴泵站2座，排涝站3座，旅游服务设施：厕所3座，四合院1座，茶庄1座，荷花池茶室木结构、景观亭4座，垂钓中心两座，建设了堤坝4000余米，联栋大棚单栋大棚菜农公寓茶室展示馆农家乐滴灌泵站厕所农产品检测站景观亭景观亭景观亭小会所服务中心东排涝站西排涝站古庄排涝站滴灌泵站灵芝园垂钓中心花圃有机果蔬联栋大棚EMO展示中心古庄村厕所荷花草坪、群植乔灌木水产养殖水产养殖湿地岸线1.1园区建成情况农业种养殖联栋大棚EMO微农业玻璃温室单栋大棚水产养殖1.园区建成条件西排涝站古庄排涝站滴灌泵站东排涝站滴灌泵站内部沟渠农业水利设施古庄白荡古庄河新开河八士

5、港游览设施（休憩设施、环卫设施）1.园区建成条件服务设施农产品交易市场农家乐建筑展示馆+办公服务中心场地平整小会所农产品检测站菜农公寓1.园区建成条件软驳岸生态修复工程示意图鱼塘改造模式图2013年5月16日，无锡市惠山区发展和改革局对无锡白荡湿地滨水生态修复工程立项（项目建议书）进行了批复。该项目规划占地约3200亩，为湿地保护与恢复工程。建设内容包括软驳岸湖滨带生态修复、芦苇保育与恢复、地形及水系整理等。滨水湿地、岸线、水系整理、水塘改造等生态要求提高，休闲活动强度应符合生态湿地环境保护要求。湿地生态环境白荡湿地公园滨水生态修复工程古庄生态园是惠山区第二个湿地公园，也是带型沿线最长的生态湿

6、地1.园区建成条件1.2再开发空间限制 建成绿化环境基础好，旅游要素及其缺乏园区蔬菜种植、水产养殖、古庄村落、绿化植被、湿地修复、道路建设等基础环境已存在或基本建成，标准较高，环境氛围较好，但同时也限制了后期旅游开发可发挥的空间。绿化环境虽好，但旅游要素缺乏，旅游功能仅有简单观光。可再开发的开敞空间有限功能再开发设计应尽量减少对现状绿化环境的破坏。目前除水面外的绿化植被较少的开阔区域主要分布于基地北部、东部区域及道路沿线，这些为旅游功能和项目植入可选择的区域。2.2ha1.4ha23.1ha（346.0亩）4.8ha（71.9亩）1.0ha（15.4亩）现状农产品附加值低，旅游体验价值低园区现

7、状蔬菜种植、水产养殖等农产品无特色，附加值较低，旅游功能开发价值较低，体验潜力较差。其中，园区内的蔬菜基地，属于无锡市市属蔬菜 基 地 保 护 区，位 于 西 部 和 东 南 部，面 积 约28.89ha（433亩），约占A区面积的三分之一。园区农业旅游功能与内容再开发后，仍需保留这部分的精品蔬菜种植功能，完成蔬菜生产任务；但应需与其它再开发功能相协调，并有序衔接。接市区张巷上西庄辛巷村后辛巷区域交通穿越规划东环路于东部南北向穿越，快速路对园区造成一定的景观、噪声、空间限高及交通联系影响。A区南部道路为村庄对外联系道路，向东联系辛巷村、后辛巷、张巷上、西庄等村庄，如为便于管理，对白妥桥交通进行

8、管制，将会对交通联系产生不利影响。高压走廊分割规划区北部有高压线通过，对防护绿带内的植被种植和修剪具有限制要求，且对生态景观、旅游活动产生不利影响。2.区域发展环境本案铁路无锡站京沪高速常合高速无锡苏南硕放国际机场京沪高铁太湖古庄农业生态园距离：惠山区中心：8KM，无锡市区：20KM，苏南硕放国际机场：28KM，常州市区：55KM；苏州市区：66KM，上海市区：160KM。2.1区域交通常州、苏州、上海等周边客源市场至园区的可达性较好。A区B区对外交通：东环路、堰新东路园区紧邻快速路立交，交通条件便利，可达性较好。C区接长山公路接友谊路至江阴市至锡山区黄金大道锡昆高速石新路接八文公路 无锡市层

9、面1）五大农业集中区古庄农业生态园，处于惠澄精细果蔬农业集中区，周边有高效设施农业、都市休闲农业、特色农业、生态农业集中区。惠澄精细果蔬农业集中区重点发展以水蜜桃、葡萄、蔬菜为代表的优质果品和精细蔬菜产业宜北生态农业集中区重点发展优质稻米、畜禽和水产宜南特色农业集中区重点发展茶叶、干果、竹制品等特色产业环太湖都市休闲农业集中区重点发展休闲观光农业锡澄高效设施农业集中区重点发展高档花卉、设施苗木、药用植物和生物农业，资料来源：无锡市国家现代农业示范区总体规划（2012-2015）2012.6 无锡市农业委员会、农业部规划设计研究院2.区域发展环境2.2周边竞争园区所在区域生态农业示范具有一定优势

10、，但休闲农业旅游明显弱于环太湖都市休闲农业集中区。江阴南部现代农业园区组团重点发展现代粮食、优质果蔬等产业，江阴东部现代农业园区组团重点发展花卉苗木、盆景等产业，宜兴西北部生态农业园区组团重点发展优质稻米、健康畜禽、休闲观光为内容的现代农业宜兴渎区现代农业园区组团重点发展特色果品、精品蔬菜和休闲观光无锡新区现代农业园区组团重点发展葡萄产业园、设施蔬菜产业江阴西部现代农业园区组团以优质果蔬、现代渔业和休闲观光为发展重点无锡锡山现代农业园区组团重点发展以优质稻米、精细蔬菜、现代园艺（包括药用植物）及现代渔业宜南丘陵地区现代农业园区组团重点发展以茶、毛竹、板栗、干果等为主要内容的现代农业环太湖休闲观

11、光农业园区组团重点发展集生态、文化、教育、科普及休闲于一体现代休闲观光农业无锡惠山现代农业园区组团重点发展以优质稻米、特色果品和精品蔬菜为主要内容的现代农业2）市级重点园区、（县）区级重点园区无锡市有十大园区组团，重点规划建设30家市级重点园区。其中，惠山区内有3个市级重点园区，处于无锡惠山现代农业园区组团，重点发展以优质稻米、特色果品和精品蔬菜为主要内容的现代农业；周边农业园区组团多个重点发展优质稻米、特色果品、精品蔬菜、休闲观光农业等功能。全市共91家市（县）区级重点园区，分为六大类，其中：重点发展现代粮食产业园区6家，精细蔬菜产业园区19家，精品园艺产业园区19家，特色渔业养殖产业园区1

12、1家，健康牧业产业园区9家，休闲观光农业园区27家，2.区域发展环境惠山区现代农业园区组团（市级重点园区）与周边农业园区重点发展方向相似，同质化竞争激烈；古庄农业生态园属于区级精细蔬菜产业园区。江苏省惠山现代农业产业园区（无锡阳山水蜜桃科技园）精细蔬菜产业园区惠山都市农业园（水稻园），惠山区包括3个市级重点园区，9个市（县）区级重点园区堰桥都市农业园洛社葡萄生态庄园无锡惠洲瓜果生态园阳山水产养殖园玉祁特种水产养殖园无锡市太湖王鸽生态园天蓝地绿生态园长安古庄生态园乡村礼舍富康生态园斗山农业生态园(锡山区，省级)惠山区层面古庄农业生态园是集高效农业生产、科技农业示范、特色农业旅游为一体的高效生态农

13、业观光园。园区休闲观光农业功能弱，与周边其它农业生态园产生同质竞争。案例项目建设地点建设面积（万亩）总投资（万元）功能定位项目设置旗舰项目门票无锡龙寺生态园滨湖区雪浪街道0.25000旅游观光、度假休闲、果茶生产、佛教文化龙寺庙会、采摘茶果、垂钓烧烤、登山品茗、动物乐园、儿童乐园、热带植物景观园葡萄沟（1140亩）热带植物景观园庙会、采摘、烧烤30元无锡九龙湾乡村家园滨湖区胡埭镇西南侧度假休闲、聚会婚庆、商务会议、果茶生产、佛教文化农家宴、野外烧烤、垂钓登山、桑拿足浴、采茶制茶、会议住宿会议度假、农家体验、特色农副产品成人30元儿童15元无锡太湖花卉园滨湖区雪浪街道0.25000科普教育、旅游

14、观光、休闲度假科教实践（插花艺术、茶叶知识、盆景制作、拓展训练）、商务会议、太湖花会、杨梅节、采茶品果会务培训、烧烤、科普、拓展、定向运动20元无锡现代农业博览园锡山区安镇街道0.125000农产品的展示，农产品交易中心，研发基地，吴文化发源地的历史展示，旅游休闲高科技农业展示馆、开心菜园、农耕文化展示馆、素质拓展学习村、园艺展示交易、餐饮会议、学生实践基地、儿童游乐场、大型花展大型花展、拓展体验、农产品展示交易、教育实践基地20-40元无锡雪浪山生态园滨湖区雪浪街道0.310000旅游、休闲、度假、健身、教学餐饮、骑射、品茶、茶籽采摘、垂钓、登山、烧烤、野炊、儿童乐园香花植物观赏园（主打薰衣

15、草）38元无锡红沙湾生态园滨湖区雪浪街道0.53000果茶生产、旅游观光、农事体验、娱乐休闲生态茶园区、湖滨健身观光区、太湖林果科普区、沈家农家乐休闲区、现代农业设施栽培区、红叶植物展示区、游艇水上娱乐区、垂钓怡情区烧烤、采摘20-40无锡鸿山都市农业生态园新区鸿山街道118000生态休闲、餐饮娱乐、旅游观光、商务会务、特色农产品展销鸿山庄园、泰伯庄园、蔬菜基地、千亩葡萄园、垂钓、烧烤、拓展鸿山庄园、千亩葡萄园、颖尚花园酒店、采摘无苏州乐活岛苏州市吴中区临湖街道湖桥村0.26绿色、低碳、健康、休闲高空索道，丛林越野、水上龙舟、真人CS、射箭、烧烤、游船码头、儿童游乐（沙滩、戏水、高尔夫、充气城

16、堡等）、酒吧、户外演艺、农家土灶、特色木屋等亲子户外游乐、农家食宿成人票 98元一大一小128两大一小188选取无锡市及周边发展条件较好、具有一定影响力的农业生态园进行分析，包括无锡市7个和苏州市1个。周边农业休闲生态园2.区域发展环境周边园区普遍存在的问题主题挖潜季节不均设施水平管理运营农业生态园休闲观光、农耕文化体验、娱乐活动、教育培训等功能设置类似，主题品牌不突出，主题挖潜演绎不足，农业主题旅游开发深度不够，持续动力和竞争活力缺少。住宿、餐饮、购物、游览等设施建造标准一般，缺乏创意，与城市休闲旅游的游客需求、消费习惯不匹配，无法吸引游客停留体验。产品、项目设置季节不均衡，非农作产出季节旅

17、游吸引项目或活动节事少。管理运营水准较低，后期投入不足，园区环境、设施易维护更新不足，影响旅游体验感受，无法吸引回头客。2.区域发展环境这也是我们要避免的，这会是我们的机会，我们可以做到后来居上！休闲度假市场需求健康养生市场需求生态休闲农业旅游需求亲子乐园市场需求客源市场分析市场需求21.客源市场分析1.1休闲度假市场需求无锡市及长三角地区已经进入度假旅游的较高发展阶段，休闲度假旅游的市场需求趋势明显。人均GDP（美元）200001300070001000萌芽发育观光旅游度假旅游产生较近距离旅游动机产生排浪式消费热潮，观光为主中距离旅游需求观光休闲复合远距离体验式休闲度假自然生态游、健康养生、

18、商务会议休闲旅游人均地区生产总值11.7万元8070.18亿元7568.15亿元38999元35663元20587元18509元地区生产总值城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入12.4万元20122013201220132012201320122013同比增长11.2%同比增长9.4%同比增长9.3%同比增长6.0%无锡经济发展统计分析无锡市人均GDP水平已连续三年保持全省第一，2014首次超过2万美元；人均产值达到3000美元时：以市民到农村观光旅游,为特点的农业会迅速发展起来;人均产值达到7000美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿;人均产值达达到1

19、3000美元：开始进入了度假阶段,一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假农场.世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究2013惠山区人均GDP达14656美元1.客源市场分析1.2生态休闲农业旅游需求截止2012年无锡市休闲观光农业生产经营单位565个、年营业收入在500万元以上的企业有46家，经营单位共接待游客1753.7万人次，经营总收入19.6亿元，在人均耕地面积不足0.5亩的农业土地上，休闲旅游潜力巨大。8600万人次6718万人次230亿元189亿元同比增长21.7%20122013同比增长27.9%20122013江苏省休闲农业旅游发展分析游客量收入总量1.客源市场分析新贵阶层崛起

20、福布斯发布的2013中国大众富裕阶层财富白皮书显示：中国大众富裕阶层2013年底达到1202万人，他们的人均可投资资产在133万美元左右。中国大众富裕人口在全国人口中的占比首次超过0.8%。新贵阶层的崛起也催生了高端食材品牌的蓬勃发展，高端生态农业品牌异军突起。民以食为天，食以安为先食品安全事件频发舌尖上的中国让人垂涎欲滴，然而随之而来的，舌尖上的隐患也层出不穷。豆芽靠亚硝酸、兽药刺激生长，韭菜靠高度农药美容，陈化大米通过工业油改头换面，白菜凭借甲醛保鲜，黄瓜用催熟剂顶花带刺农药、重金属等毒害物质长期在人体中积累，不仅使营养缺失，更会损害人的机体，甚至引起营养变异，诱发癌症。源于对家人的珍爱，

21、源于对自然的追求，源于对生命和自然规律的尊重;随着科技及认知水平的提升，可以预见高端食材的市场需求越来越大1.3健康养生市场需求2013江苏最佳亲子旅游评选结果嬉水休闲游(10个)逍遥快乐游(10个消夏纳凉游(10个)修学体验游(10个)1.客源市场分析1.4亲子游乐市场需求中国目前拥有2.3亿儿童，市场潜力巨大，中国的家长们对孩子的教育投资近乎疯狂，掏起钱来眼都不眨，由此带动中国儿童教育市场迅猛发展，且呈长盛不衰之势，连续几年的“婴儿潮”让儿童教育有望成为空间较大，投资风险较小的产业，堪称当今中国朝阳产业。亲子农业体验缺失亲子休闲游乐需求随着“爸爸去哪了、人生第一次”等亲子娱乐节目火爆，更进

22、一步刺激了亲子休闲旅游市场的爆发！旅游开发定位客源市场定位游客量与游人容量预测旅游开发定位32.旅游开发定位中国/亚洲首位土豆主题农业旅游目的地无锡最美水乡休闲度假区特色创意“薯我最”乐园 最专业、最深度、最创意、最文化；中国首个生态、观赏、多用马铃薯科研种植示范基地；时尚生活方式EMO微农业园科普教育亲子（农趣）探险岛健康、生命高端食材园养生、休闲水乡养生度假区1个旗舰项目，4个核心项目3.客源市场定位三级市场京津冀、珠三角城市及其它地区二级市场长三角城镇群的其它城市一级市场所在的无锡市，及周边的苏州市、常州市、上海市扩展路径儿童/家庭美食家/吃货农业专业人员专题市场4.游客量与游人容量预测

23、类别计算面积（ha）计算指标（/人）日周转率（次）一次性游人容量（人/次）日游人容量（人次）全年旅游时间年游人容量（万人次）控制容量（取旅游容量的75%作为控制容量）日游人控制容量（人次）年游人控制容量（万人次）大草坪0.35 200.031853 28014758.840 11069 湿地休憩区6.24 600.03104312 28087360 234 65520 高端食材园4.57 800.0357171 28047985 129 35989 水乡度假区2.13 400.0353160 28044730 120 33548 亲子农趣岛0.56 200.032883 28023323 62

24、 17492 创意农业服务交流中心0.45 50.0297193 28254482 145 40862 emo微农业园0.37 50.0229335866 2821654347 4400 1240761 最土豆乐园0.48 50.0235077014 2821977813 5260 1483359 小计14.67 6796972 272639 729 204479 精品蔬菜种植区17.53 10002175351 28098189 263 73642 小计17.53 175351 28098189 263 73642 方法一：取两区游人容量较大的为旅游服务设施、基础设施测算依据，日游人客量为6

25、50人次/日；方法二：通过线路法核对,以每个游人所占平均道路面积5m2/人计，日游人容量为：1000人次/日；综合分析游客容量为：日游人控制容量800人次，年游人控制容量22.4万人次。游客量预测：通过采用类比法，对周边同农业类型项目的年游客量统计，可以预测单位面积游客量取80-100人次/亩，预测园区游客量为：日游客量为500-650人次，年游客量为14-18万人次。游人容量预测：空间布局项目包智能化功能与内容再开发策划4水乡养生度假区精品蔬菜种植区亲子（农趣）探险岛创意农业服务交流中心EMO微农业园“薯我最”乐园高端食材园湿地休憩带景观大道管理接待中心（展示、农业服务、接待、管理办公等）农

26、产品交易中心农家乐马铃薯博物馆/主题餐厅/产品专营店休闲会所水乡文化客栈中农艺萌农业科技培训学院（筹）大草坪/小马哥乐园儿童生态文化体验中心大草坪城市微农业文化体验中心售货亭灵芝园垂钓中心花圃灵芝餐厅高端食材种养殖园农夫集市缤纷马铃薯种植园童趣种养殖园童戏游乐区养老度假社区集中停车场“薯我最”乐园【“最土豆”乐园】亚洲最大的马铃薯博物馆规模最大的土豆体验文化科普中心国内最大的土豆美食体验中心国内首家马铃薯产品专营中心“薯我最”缤纷土豆种植园（五彩花海、马铃薯风情摄影）小马哥”乐园（马铃薯DIY梦工场、马铃薯游乐采摘区、马铃薯文化节，土豆侠、土豆家族动漫演播室，上千种土豆品种展示）马铃薯博物馆科

27、普体验中心规模化示范种植基地（C区果蔬基地，生态特色多用马铃薯品种种植）（马铃薯历史、文化、科技、现代农业、国家粮食安全、国民新主粮）（马铃薯培育新技术、新产品展示体验，产品销售中心）亚洲最大的马铃薯博物馆规模最大的土豆体验文化科普中心国内最大的土豆美食体验中心国内首家马铃薯产品专营中心马铃薯主题餐厅马铃薯产品专营店（上千种以马铃薯为主要食材的美食）（国内首家生态马铃薯、马铃薯加工产品专营店）背景中国马铃薯产业发展需求政策环境优越2006年以来政府出台了很多促进产业发展的政策 2006年农业部关于加快马铃薯产业发展的意见 2007年成立生产专家指导组 2008年发布了马铃薯优势区域布局规划 2

28、009年国务院常务会议通过了原种繁育补贴的意见 农业综合开发设立种薯基地建设专项 农机补贴和贮藏库(窖)补贴 国家省级马铃薯产业技术体系、农业部薯类生物学和遗传改良的综合性实验室学科群 扶持加工业发展，支持企业改造升级 2013年底，农业部常务副部长余欣荣在中国农科院加工所考察时强调：“加快马铃薯主粮化项目攻关，更好支撑国家粮食安全。马铃薯相关政策支持土豆成为主粮将是全球趋势国内需求持续增加：是适宜的有效保障我国粮食安全的作物，单产是玉米、水稻的3倍以上 作为蔬菜的消费量将增加，城市人口增加 城市人口中可支配收入上升、工作时间变长和空闲时间缩短将迫使人们选择方便快餐食品和半成品，如加工的土豆丝

29、、土豆片、薯块等 脱水制品如全粉等产品除了应用于食品加工和素食品（土豆泥）还可作为蔬菜、主食等进入千家万户（农业部推进马铃薯主粮化）冷冻薯条、薯块、薯格等产品消费将有所增加 符合中国饮食习惯的马铃薯食品，如粉条、粉皮、粉丝、面条、面包和切片将会不断增加马铃薯相关市场需求马铃薯国际地位分析每含有丰富的碳水化合物、维生素、氨基酸、胡萝卜素及矿物质每单位面积上蛋白质的产量是小麦的2倍、水稻的1.3倍、玉米的1.2倍每所含蛋白质的分子结构与人体的蛋白质结构基本一致，人体可以充分吸收利用每所含Vc是苹果的10倍，Vb是苹果的4倍，各种件加工后的产品也是食品、工业、医药、化工等行业的重要原料有“地下苹果”

30、和“第二面包”的美称，每餐只要吃全脂牛奶和土豆，便可得到人体需要的全部营养素。马铃薯营养价值分析马铃薯衍生产业分析马铃薯衍生产业分析冷冻产品马铃薯种植区域分布长三角不是传统优势种植区，但是产品市场潜力巨大2.项目包马铃薯博物馆2.项目包薯我最马铃薯主题餐厅缤纷土豆种植园2.项目包2.项目包小马“哥”乐园马铃薯产品专营店2.项目包亲子（农趣）探险岛2.项目包亲子（农趣）探险岛童趣种养殖园（小型植物园、童话花园、儿童卡通庄稼乐园、农作物迷宫、田园教室、菜园小屋）童戏游乐区（游憩场地、森林树屋）儿童生态文化体验中心（创意衍生产品、生态文化科普、儿童主题餐厅、绿色饮品、童趣DIY）大草坪（小舞台、大草

31、坪）童趣种养殖园童话花园、卡通庄稼乐园、农作物迷宫2.项目包趣味休憩设施森林树屋、2.项目包童戏游乐区游憩场地、游乐场、大型室外游戏装置、小舞台、2.项目包2.项目包生态文化体验中心创意衍生产品、生态文化科普、儿童主题餐厅、绿色饮品、童趣DIYEMO微农业园EMO微农业园文化体验中心（微农业产品系列、休闲体验、微农业艺术工坊/趣味DIY）微农业精品种植园（微农业主题果园、微农业企业菜园、微农业盆景园）农夫市场/集市（创意田园集市）微农业与建筑一体化、微农业与休闲空间一体化微农业产品系列 居家空间：屋顶、阳台、庭院、室内垂直墙壁 公共空间：广场、平台、屋顶、室内外垂直墙壁 城市微农业文化体验中心

32、 微农业精品种植园高端食材园2.项目包高端食材园高端食材种养殖园（花圃/艺术花田景观、百草园、功能食材园、水产品）精细蔬菜种植区（精品水果、精品蔬菜、新奇珍品、菜田驿站）灵芝餐厅（美食街坊、美食show）高端食材种养殖园中草药、功能食材园、野生山珍等观光、展示、体验、消费大 鲵麻 菇竹 荪大白花鬼针草白头翁水 茄2.项目包迷你小南瓜白色西红柿红樱桃辣椒七彩玉米菜芙蓉宝塔花菜高端美食烹饪制作、鉴赏、品尝、美食大赛、美食活动交流美食体验园水乡养生度假区2.项目包水乡养生度假区公共服务创意农业服务交流中心（展示、农业服务、接待、管理办公等）中农艺萌农业科技培训学院（筹）农家乐、集中停车场养生养老度假

33、（水乡文化客栈、养老度假社区）户外休闲（农园漫步、湿地漫步、自行车）2.项目包 乡村文化客栈 养老度假社区2.项目包3.农业生态园智能化农业生态园互动游园互动游园及电子商务物联网基础设施移动应用APP智能控制安保系统公共广播系统中央控制系统无线电通讯系统园区内网和WIFI覆盖智能交通智能停车场系统园区内部车辆调度园区外部交通诱导系统智慧服务应急指挥系统无锡通门票系统实时客流分析系统物联网灌溉植物信息标签温湿度自动监测旅游开发策略旅游盈利点园区能级提升实施要点51.开发策略核心亮点品牌植入运营引爆“最土豆”EMO微农业亲子乐园高端食材文化民宿养生养老品牌营销跨界营销体验营销新媒体营销高端农业资源

34、EMO资源EMO资源农业产业EMO城市农业体系中国薯业世界屋顶绿化协会教育培训中农艺萌农业科技培训学院（筹）科技研发农业部都市农业(南方)重点实验室江苏站（筹）上海交通大学中国农业科学院南京理工大学合作品牌壮游科技多利农庄醉美视界（中国）研究院久一 资源古庄园经营增长盈利模式主体链：园区（点）门票、演出门票、游乐项目的出售；分支链：餐饮、住宿、场地租赁、纪念品、衍生品等的出售子链：商业赞助、分区经营权、会展、广告等对外盈利项目的出让在确保主体链稳固成熟的基础上，大力开发分支链和子链等深度盈利模式，努力缩小主体链初级盈利模式的收入比例。古庄园品牌延伸盈利模式未来，随着古庄园品牌的奠定形成，需抓好

35、品牌维护及扩张，并使之不断升值，全面盈利。其价值体现在商业活动、权益出让等方面。以上二种模式形成组合拳，为景区提供现金流支撑。古庄园资本运作盈利模式整合配置古庄不可替代的优势资源，通过资本化手段展开运营，其价值链包括：土地、蔬菜、湿地、水资源等国有资源，也包括园区的管理权、开发权、招商权、门票收益权、经营项目开发与收益权等旅游经营权，可以通过抵押、融资、出让的形式获取盈利。深圳华侨城上市融资案例亦可借鉴。该模式可为景区可持续发展提供充足资金链支撑。通过由生地熟地旺地宝地的转化，凸显特色，渐入佳境，形成良性循环的盈利模式，为实现园区从门票盈利模式到产业链盈利模式，再到多元化盈利模式，层级递增的盈

36、利模式打下良好的基础。2.盈利模式 盈利策略：2.盈利模式盈利模式旅游门票分成绿色农产品（土豆创意产品、EMO系列产品及园区其它产品）餐饮消费（美食体验中心、马铃薯主题、休闲小吃亭等）旅游纪念品、商品消费（售货亭、摊位、农夫集市、绿色超市）体验参与项目消费（采摘、童趣DIY等）盈利点：“高端食材园”高端、乡土、创新创意食材的育苗、种植、销售收入；自行生产的高端食材衍生精品销售收入；特色风情精品种植园的观光门票收入；以趣味食材为主题的耕种、认领、维护、采摘、品尝收入；食材园内的滨水、观景休闲亭或景观庭院出租收入；垂钓园场地收入；食材科研机构及食材创意设计机构，所获得的技术、产品、设计专利收入；水

37、乡养生度假区 创意农业服务交流中心门票收入；农家乐、水乡文化客栈住宿、餐饮收入；养老度假社区地产收入；高端食材养生保健、时尚美容、静修养心系列产品体验收入；高品质且富有文化内涵的特色餐饮、休闲娱乐活动收入；高端私人型或商务型晚会、会晤、宴会收入；“薯我最”乐园 特色土地美食餐饮休闲、土豆文化体验活动收入；特色休闲娱乐设施自营或租售收入；以土豆美食及其衍生产品、地域特色旅游商品销售收入；土豆文化节展演，自营或租售场地设施收入；亲子（农趣）探险岛游乐设施各种门票收入；文化体验中心的零食、餐饮、旅游商品销售收入；场地内的大草坪、观景休闲亭或景观庭院出租收入。EMO微农业园 农夫集市商品销售收入；城市微农业文化体验中心门票收入；餐饮休闲、文化体验活动收入；生态湿地 趣味休闲体验活动、自行车、钓鱼竿等设施租赁、售卖收入；芦苇、荷花池等大地景观精品园门票收入；售货亭的零售收入；2.盈利模式 盈利点：3.园区能级提升农旅互动发展旅游功能提升农业产业能级提升园区综合服务能级提升15km（0.5h）惠山区江阴市锡山市园区周边居住片区众多，园区休闲旅游功能和休闲服务设施的完善客观上可使园区成为周边地区的休闲服务中心，可吸引周边居民来园的日常化。为创造中国最宜居城市空间和幸福家园服务与奋斗谢 谢!2014.08EMO战略合作马铃薯优势区域布局示意图马铃薯种植优势区域