房地产开发全流程法律风险及应对措施培训课件（158页）.ppt

1、房地产开发全流程法律风险及应对措施第一章 法律风险概述第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制提纲：北京法院房地产类诉讼案件近年来数据统计1 1 法律法律风险风险概述概述3 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述4 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述5北京市宣武区广外首特住宅区二号地土地使用权转让一事发生纠纷双方当事人：北京港旅房地产开发有限公司 北京首钢特殊钢有限公司1 1 法律法律风险风险概述概述6 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述7 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述8近期出台的一系列宏观调控措施1 1 法

2、律法律风险风险概述概述9 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述10 法律风险概述1 1 法律法律风险风险概述概述111 1 法律法律风险风险概述概述12第一章 法律风险概述第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制提纲：大成律师事务所大成律师事务所 简映简映 获取土地使用权阶段 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段14 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段15利用集体土地开利用集体土地开发房地房地产 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段16案例

3、：案例：未未经征收将集体土地用于房地征收将集体土地用于房地产开开发导致合作开致合作开发协议无效无效郑州金水区祭城乡常砦村东韩砦村利郑州金水区祭城乡常砦村东韩砦村利用集体土地进行房地产合作开发上诉案用集体土地进行房地产合作开发上诉案2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段17河北省廊坊市香河县农用地“以租代征”2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段182-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段192-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段20集体土地进入房地产市场的两种合法途径2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段21集体土地征收转为房

4、地产建设用地的程序 获取土地使用权阶段国有建设用地集体土地2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段22利用集体土地开发房地产的法律风险 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段23 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段非法转让、倒卖土地使用非法转让、倒卖土地使用权罪权罪非法占用农用地罪非法占用农用地罪非法占用土地、非法转让非法占用土地、非法转让土地、在临时使用土地上土地、在临时使用土地上修建永久性建筑物修建永久性建筑物集体土地使用权流转程序集体土地使用权流转程序混乱致使开发合同无效、混乱致使开发合同无效、违反禁止性规定

5、造成开发违反禁止性规定造成开发的违法行为的违法行为242-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段利用集体土地开发房地产的法律风险应对措施25通通过出出让方式方式获得开得开发用地用地 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段262-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段成都市泰华房地产开发公司与成都市国土资源管理局土地使用权出让合同违约纠纷案27国有土地使用权出让方式2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段28国有土地使用权出让基本程序2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段292-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶

6、权阶段段30 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段出让方式获得土地使用权法律风险31 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段串通投标罪串通投标罪擅自出让集体建设用地土擅自出让集体建设用地土地使用权；擅自采取协议地使用权；擅自采取协议方式出让土地或违法出让方式出让土地或违法出让土地；闲置土地土地；闲置土地出让主体不合格；出让土出让主体不合格；出让土地规划条件未纳入出让合地规划条件未纳入出让合同或改变规划；逾期支付同或改变规划；逾期支付土地出让金土地出让金32通过出让方式取得国有土地使用权的法律风险应对措施 获取土地使用权阶段2-1

7、 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段33以划以划拨土地土地进行商品房开行商品房开发 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段34案例：划拨土地未经依法批准出让，不得作为出资与他人合作开发房地产辽宁省交通房地产开发公司与辽宁盛大房地产开发公司签署的联合开发协议，因使用划拨土地而导致无效。2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段35可以划拨方式取得建设用地的项目2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段划拨用地36划拨用地转为出让用地的方式2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段37通过划拨方式取得房地产开发建设用地的民事法

8、律风险 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段38 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段39通过划拨方式取得房地产开发建设用地的法律风险防范 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段40以国企改制方式以国企改制方式获得开得开发用地用地 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段41公有制企业改制与非公有制企业改制中，划拨土地处置政策宗旨 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段42改制企业划拨土地的处理方式 获取土地使用权阶段2-1 2-1

9、获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段43通通过土地使用土地使用权转让获得得建建设用地用地 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段44案例：出让土地使用权转让纠纷2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段45国有土地使用权转让原则2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段46国有土地使用权转让条件2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段472-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段482-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段492-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段禁止转让的房地产502-1 2-

10、1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段512-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段国有土地使用权转让程序522-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段53 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段国有土地使用权转让法律风险54 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段非法转让、倒卖土地罪非法转让、倒卖土地罪非法转让出让土地使用权非法转让出让土地使用权上的房产、非法转让划拨上的房产、非法转让划拨土地上的房产土地上的房产房产与土地产权不一致、房产与土地产权不一致、不具备转让法定条件、阴不具备转让法定条件、阴阳合同、

11、军用土地使用权阳合同、军用土地使用权转让、隐瞒拖欠工程款、转让、隐瞒拖欠工程款、土地或房屋抵押、隐瞒租土地或房屋抵押、隐瞒租赁土地、转让价款的支付赁土地、转让价款的支付55国有土地使用权转让法律风险应对措施 获取土地使用权阶段2-1 2-1 获获取土地使用取土地使用权阶权阶段段56国有土地上房屋征收与补偿拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段57国有土地上房屋征收与补偿条例与原拆迁条例的主要区别拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段58项目拆迁条例征收条例实施目的经济建设，不要求为公共利益为公共利益实施主体建设项目的实施者，非政府机构市、县级

12、人民 政府法律关系平等法律主体之间的民事法律关系行政法律关系实施条件取得拆迁许可证符合规划要求，完成相关工作补偿对象房屋所有权人、房屋承租人房屋所有权人补偿方案由拆迁人制定涉及被征收人数量较多的经政府常务会议讨论。房屋价值评估参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定不低于房屋征收决定公告日类似房地产市场价格回迁未明确规定旧城区改建的回迁先予执行可先予执行不可先予执行：强制拆迁行政强制拆迁司法强制拆迁拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段59征收条例适用范围拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段60房屋征收条件 拆迁安置补偿阶段2-2 2-2

13、拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段61政府层面参与征收补偿的主体拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段62拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段63房屋征收管理部门的设置拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段房房屋屋征征收收管管理理部部门门64房屋征收实施单位房屋征收实施单位是接受房屋征收管理部门的委托从事征收补偿工作的部门，对房屋征收管理部门负责，并由征收管理部门承担工作后果；不得以营利为目的；所需工作经费由政府财政予以保障；实施单位是否为事业性质或者其他性质，可由各地根据实际需要确定。拆迁安置补偿阶段2-2 2-2

14、 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段65国有土地上房屋征收补偿的原则拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段66补偿对象拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段67分立 天元公司经销部并拥有办公大楼，但未办理房地产转让登记 收购并实际使用办公大楼 拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段68补偿对象拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段69补偿对象拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段70补偿对象拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段71补偿对象拆

15、迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段72补偿内容：拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段73保障性措施拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段74集体土地征收集体土地征收补偿的法律适用的法律适用中华人民共和国土地管理法地方相关法规集体土地征收征用条例正由国土部起草拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段75集体土地的征收补偿拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段76城中村改造城中村改造拆迁安置补偿阶段2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段772-2 2-2 拆

16、迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段城中村改造78城中村改造过程中的法律风险2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段792-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段80城中村改造法律风险防范2-2 2-2 拆迁安置拆迁安置补偿阶补偿阶段段81规划设计阶段拆迁安置补偿阶段2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段82案例：拆迁安置补偿阶段2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段未经规划两幢楼被政府爆破数千万损失由开发商自担83案例：拆迁安置补偿阶段2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段郑州市政府违反规划出让土地导致土地证被撤销842-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段85拆迁安置补偿阶段

17、2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段862-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段87 获取土地使用权阶段房地产开发规划设计中的法律风险2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段88 获取土地使用权阶段未取得建设工程规划许未取得建设工程规划许可证或未按规划条件建可证或未按规划条件建设、违法建设地下工程、设、违法建设地下工程、违反勘察、设计法规、违反勘察、设计法规、违反消防法规、违反环违反消防法规、违反环境影响评价法、违反防境影响评价法、违反防震减灾法震减灾法无建设工程规划许可证、无建设工程规划许可证、因规划条件引起民事纠纷、因规划条件引起民事纠纷、因修建性详细规划引起民因修建性详细规划引起民事

18、纠纷、建设工程勘察合事纠纷、建设工程勘察合同民事纠纷、工程设计合同民事纠纷、工程设计合同纠纷、因抗震设防引起同纠纷、因抗震设防引起民事纠纷民事纠纷2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段产业政策风险、住房政产业政策风险、住房政策风险、城市规划风险、策风险、城市规划风险、环保政策风险环保政策风险89 获取土地使用权阶段房地产开发规划设计中的法律风险的防范2-3 2-3 规规划划设计阶设计阶段段90招投标阶段2-4 2-4 招投招投标阶标阶段段912-4 2-4 招投招投标阶标阶段段案例：首例招投标争议案922-4 2-4 招投招投标阶标阶段段房地产开发招投标的程序流程932-4 2-4 招投招投

19、标阶标阶段段942-4 2-4 招投招投标阶标阶段段房地产开发招投标法律风险95 获取土地使用权阶段应招标项目未招标、以不应招标项目未招标、以不合理条件限制潜在投标人、合理条件限制潜在投标人、透露招标情况、串通投标、透露招标情况、串通投标、违法谈判、违法确定中标违法谈判、违法确定中标人、违法订立合同、未提人、违法订立合同、未提交施工招标情况书面报告、交施工招标情况书面报告、擅自终止招标、违法评标、擅自终止招标、违法评标、其它其它联合投标、招标代理、违联合投标、招标代理、违法招标、中标无效、废标、法招标、中标无效、废标、招标文件偏离真实意图、招标文件偏离真实意图、黑白合同、应招标项目未黑白合同、

20、应招标项目未招标、评标不当、依据招标、评标不当、依据20082008年新的工程量清单直年新的工程量清单直价规范招标价规范招标串通投标罪串通投标罪侵犯商业秘密罪侵犯商业秘密罪2-4 2-4 招投招投标阶标阶段段962-4 2-4 招投招投标阶标阶段段房地产开发招投标法律风险防范97房地房地产项目施工建目施工建设阶段段2-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段98施工合同的施工合同的订立立2-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段99施工合同履行施工合同履行2-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段100房地房地产项目施工建目施工建设阶段段法律

21、法律风险2-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段1012-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段102房地房地产项目施工建目施工建设阶段段法律法律风险防范防范2-5 2-5 房地房地产项产项目施工建目施工建设阶设阶段段103房地房地产开开发融融资阶段段房地产开发融资阶段2-6 2-6 房地房地产产开开发发融融资阶资阶段段104主要的融资方式房地产开发融资阶段2-6 2-6 房地房地产产开开发发融融资阶资阶段段105房地产开发融资法律风险房地产开发融资阶段2-6 2-6 房地房地产产开开发发融融资阶资阶段段106环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护房地房

22、地产开开发过程中的程中的环境保境保护107环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护108场地污染问题环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护109北京5号线宋家庄地铁站土地污染事件，国内首例在公用设施项目用地上进行的污染土壤修复。环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护110“武汉黄埔人家长江明珠经济适用房小区”未经环评先开工，建在未经修复的污染土地上。环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护111武汉三江地产4.05亿元拍得被污染的赫山001号地块，只能退回。环境保护环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护112场地污染事故频发的原因环境保护环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护113我国

23、现行环境污染法律规制框架直接作用于环境污染按环境要素分按污染物形态分环境保护水体污染场地污染固体废弃物污染其他污染大气污染防治法（2000年修订）水污染防治法（2008年修订）暂无专项法律规范污染场地土壤环境管理暂行办法（征求意见稿）（2011年3月）大气污染防治法（2000年修订水污染防治法（2008年修订）环境噪声污染防治法（1996年）固体废物污染环境防治法(2004年修订)大气污染土壤污染噪音污染废水污染废气污染2-7 2-7 环环境保境保护护114房地产开发过程中环境保护法律风险环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护115环境保护重大环境污染事故罪重大环境污染事故罪非法占用耕地、林

24、地罪非法占用耕地、林地罪非法采伐、毁坏珍贵树木非法采伐、毁坏珍贵树木罪罪违反环境影响评价制度违反环境影响评价制度民事赔偿无过错责任民事赔偿无过错责任举证风险举证风险2-7 2-7 环环境保境保护护116环境保护法律风险防范环境保护2-7 2-7 环环境保境保护护117房屋销售阶段2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段1182-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段 获取土地使用权阶段房地产销售过程中的法律风险2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段120 获取土地使用权阶段2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段121 获取土地使用权阶段未经验收的房屋交付使用、未经验收的房屋交付使用、验收不合

25、格的房屋交付使验收不合格的房屋交付使用、违法预售、不发放用、违法预售、不发放住宅质量保证书住宅质量保证书或或住宅使用说明书住宅使用说明书、不、不按规定收取或使用预售款按规定收取或使用预售款销售广告、认购书、不正销售广告、认购书、不正当竞争、无预售许可证预当竞争、无预售许可证预售房屋、欺诈或恶意违约、售房屋、欺诈或恶意违约、销售拆迁安置补偿房屋、销售拆迁安置补偿房屋、房屋交付使用、房屋质量、房屋交付使用、房屋质量、一房二卖、银行按揭贷款、一房二卖、银行按揭贷款、代理包销房屋、违约办理代理包销房屋、违约办理房产证、销售合同制作和房产证、销售合同制作和管理、退房管理、退房2-8 2-8 房屋房屋销销

26、售售阶阶段段122因误签交房日期导致6000万元损失2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段123因房屋户型图印刷错误导致退房潮2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段124五矿万科欢庆城因土地被收回导致退房2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段125 获取土地使用权阶段房屋销售法律风险防范2-8 2-8 房屋房屋销销售售阶阶段段126物业管理阶段2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段127案例：物管企业擅自对共用部位进行改建2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段128广义的物业管理贯穿于房地产开发的全过程2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段129物业管理中的法律关系12342-9

27、2-9 物物业业管理管理阶阶段段130业主自治管理自治管理公共契约与规则缺失或不完备的法律风险防范业主大会会议表决票计票规则不完善的法律风险防范管理责任不明晰的法律风险防范违反管理规约的救济方式与法律责任不明确的法律风险防范筹备首届业主大会的法律风险防范缺少共用水电费、业主委员会活动经费等管理备用金的法律风险防范业主委员会越权作为与不作为的法律风险防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段131签订前期物业服务合同法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段132开发企业与其关联物业服务企业权利义务关系法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段133建筑物区分所有权

28、的共有设施设备与专业供应商的专有设施设备产权界限不清晰法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段134接管未竣工验收合格房屋法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段135确定共用能耗开户主体法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段136开发商“24小时热水”承诺导致的纠纷小区小区小区小区24242424小时提供热水承诺小时提供热水承诺小时提供热水承诺小时提供热水承诺热水系统建设义务热水系统建设义务热水系统建设义务热水系统建设义务供应热水服务供应热水服务供应热水服务供应热水服务支付热水系统运营费用支付热水系统运营费用支付热水系统运营费用支付热水系统运

29、营费用2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段137房屋装饰装修管理法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段138履行安全保障义务法律风险及其防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段139案例：物业公司未履行安全保障义务应承担赔偿责任最高人民法院关于审理人身赔偿安全适用法律若干问题的最高人民法院关于审理人身赔偿安全适用法律若干问题的最高人民法院关于审理人身赔偿安全适用法律若干问题的最高人民法院关于审理人身赔偿安全适用法律若干问题的解释解释解释解释第第第第6 6 6 6条规定：条规定：条规定：条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或其从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或其他社会

30、活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，法院应予支持其承担相应赔偿责任的，法院应予支持”。2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段140收取物业服务费法律风险防范2-9 2-9 物物业业管理管理阶阶段段141设立房地产项目公司2-10 2-10 设设立房地立房地产项产项目公司目公司142开发企业设立概述设立条件和程序设立中的法律风险设立中的法律风险防范2-10 2-10 设设立房地立房地产项产项目公司目公司143

31、合作开发房地产2-11 2-11 合作开合作开发发房地房地产产144案例合作开发合同的转性合作开发房地产法律风险合作开发房地产法律风险防范2-11 2-11 合作开合作开发发房地房地产产1452-12 2-12 收收购购在建房地在建房地产项产项目目收购在建房地产项目146案例收购在建房地产项目流程收购在建房地产项目涉及的税费收购在建房地产项目的法律风险收购在建房地产项目的法律风险防范2-12 2-12 收收购购在建房地在建房地产项产项目目1472-13 2-13 收收购购房地房地产产公司股公司股权权收购房地产公司股权148案例股权收购流程股权收购涉及的税费股权收购法律风险股权收购法律风险防范2

32、-13 2-13 收收购购房地房地产产公司股公司股权权149第一章 法律风险概述第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制提纲：大成律师事务所大成律师事务所 简映简映 建立防范机制的必要性3 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制1513 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制1523 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制1533 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制154识别、评估防范法律风险构建防范法律风险机制 3 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制1553 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制156法律风险处理方法3 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制157房地产开发项目法律风险管理措施3 3 建立房地建立房地产产开开发发企企业业法律法律风险风险防范机制防范机制158