1、东莞麻涌城市更新项目概念规划设计Urban Renewal Of MaChong Dongguan City2020.01目 录 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计 规 划 分 析 设 计 说 明 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计 规 划 分 析 设 计 说 明 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计 规 划 分 析 设 计 说 明麻涌镇位于珠江口东岸、东莞市西北部，毗邻广州市开发区，是广东省中心镇。全镇总面积91平方公里，常住人口20万人。麻涌镇东临倒运海，与中堂镇相邻，与望牛墩镇隔江相望；南与洪梅镇、沙田镇隔江相对；西南连接狮子洋，与番禺市海心沙、莲花山相
2、望；西北与广州市经济技术开发区、广州保税区一桥相连，与南岗、增城市新塘镇隔江交界。区域分析东莞市广州市22km麻涌镇区域分析麻涌处于珠江三角洲腹地，在广州与深圳之间。东距东莞市区22公里，西距广州市中心区29公里。SITE上位规划SITE上位规划SITE上位规划SITE上位规划SITE上位规划周边交通项目地块与城市主干道中心大道相连，周边设有西环路、广麻大道、麻涌大道及广深沿江高速，交通便利。SITE周边配套项目地块周边配套丰富，生活便利，2km内衣食住行医俱全。SITESITE麻涌镇政府麻涌一中大步小学大盛小学麻涌镇第三中学华阳湖国家湿地公园麻涌镇行政办事服务中心麻涌医院东发百货新兴百货中国
3、工商银行中山大学新华学院麻涌镇第一小学麻涌中学麻涌镇小学周边楼盘SITE万科珠江东岸碧桂园十里江湾信鸿熙岸花园富盈小时代华阳花园恒大滨江左岸臻园碧桂园古梅荟基地内有一条麻涌河支流，旁边有公园，自然景观较好。现状建筑多为民房。社区内目前有文化站、幼儿园、社区卫生中心等公共服务配套。基地现状5麻涌河支流4文化站1公园2社区卫生中心3幼儿园6现状民居基地现状463512上位控规地块退线建筑退城市道路红线建筑退用地边界东莞规划管理技术规定 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计 规 划 分 析 设 计 说 明总平面图经济指标表分地块指标总体指标 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计
4、规 划 分 析 设 计 说 明功能分区住宅商业+办公幼儿园医院文化站消防站功能分析住宅商业办公幼儿园医院文化站消防站宗祠流线分析城市道路人行流线住宅入户商业流线车行流线地库出入口到公园到公园景观分析园林景观公园景观公园景观公园景观园林景观园林景观园林景观园林景观日照分析小结：本方案日照满足东莞市建设项目日照分析技术管理规则规定，即每套住宅至少应有一个居住空间冬至日获得一小时日照，幼儿园满足冬至日3小时日照标准，住院楼满足冬至日两小时日照标准。图例 效 果 展 示 前 期 分 析 规 划 设 计 规 划 分 析 设 计 说 明设计说明一.项目概况本项目地处东莞市麻涌镇麻涌河旁边，毗邻中心大道。地
5、块北接城市支路民康街，东抵沿江西路，南临城市干道中心大道，西边靠近城市主支路沿河西街。地块两公里范围内有超市、中小学、医院、镇政府、电信设施点等，该地块所处位置交通通达性高，周边商业、教育、休闲娱乐等各方面配套设施齐全，生活便利度高。项目总体占地面积 207389.1，其中河流公园用地面积 74952.09、可建设用地面积 90486、配套用地面积 41951，总计容建筑面积 475309.76，其中住宅 366400、住宅底商 22252.96、办公 21000、集中商业 11493 、配套 54163.8 。二.规划篇1.现状条件分析1）城市区位本项目位于东莞市麻涌镇麻涌河旁边，拥有良好的
6、自然景观资源，位置良好，交通便利。周边区域为商业与居住聚集区，周边有镇政府，麻涌镇小学等设施，配套齐全。2）用地周边场地南侧为中心大道，东南侧为金河湾水岸苑小区，东侧为麻涌河，西侧为麻涌镇小学。3）场地现状基地内部有麻涌河支流穿过，麻涌河支流旁边有麻二公园，自然景观较好。现状建筑多为民房。社区内目前有文化站、幼儿园、社区卫生中心等公共服务配套。2.规划原则和总图构思本项目秉承以下基本规划原则：1）遵循上位规划上层次规划依据现状建筑，在原有的麻涌社区服务中心规划了综合医院用地，在原有的幼儿园规划了24班幼儿园，重建了原有的社区文化站，新增了消防站、社会停车场。本规划遵循上层次控规，各地块基本按控
7、规的要求规划，仅把社会停车场考虑结合公园规划，设计成地下停车场，有效的提高了土地利用率。整体规划重塑了整个社区的整体形象，共同形成温馨舒适极具优良景观资源的居住环境。本规划保留了两处宗祠建筑，另一处宗祠建筑于公园内重建。2）大气整体的城市界面项目沿南侧的中心大道设计一处办公楼及三层的集中商业，极具现代感的建筑立面带来了强烈的昭示性。高层住宅、医院建筑与低层配套建筑错落有致，本规划以大气整体的立面形象予以展示，建筑造型优雅沉稳，简约而不乏细节，新中式的的风格语言带来耳目一新的印象。3）均好的居住舒适度由于基地内部有麻涌河支流通过，通过对麻涌河支流和麻涌公园环境整治提升，形成良好的河岸景观，居住区
8、不但自己内部有大景观庭园，还可以远眺麻涌河、麻涌河支流以及滨河景观休闲带，让所有的住户都获得极佳的景观资源以及充足的采光与通风，丰富的配套让社区的住户就近使用医院、幼儿园、社区文化站等公用设施，住宅底商及集中商业使得社区住户方便的享用商业配套，从而提高整个社区的居住品质。3.空间布局高层建筑与低层建筑错落有致，形成丰富的城市天际线，河边的建筑沿河自然排列，尊重了原有的自然机理。4.景观绿化本规划利用基地内的麻涌河支流及公园，营造出丰富的景观资源，每个住宅组团内部有超大的庭院景观，植被采用本地观赏树种，树种搭配考虑四季皆有观赏性。5.交通系统1）机动车道项目采用人车分流的方式，每个地块有独立的地库出入口，出入口的设置都满足退让路口安全距离的规定。机动车尽快的进入车库，以减少对居民活动的影响。医院有两个出入口，住院楼与门诊楼的车行流线相互不影响。2）停车机动车停车主要设于地下车库，地面设计有部分地面停车，社会停车场结合公园设置在公园地下。3）人行道公园及河道两边设计有人行道，将整个滨河景观休闲带串联起来，形成连续的步行空间，方便人们游览、运动及休憩。
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