2019年石榴集团(地产)张家港金港世家院子项目策划提报.pdf
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2019年石榴集团(地产)张家港金港世家院子项目策划提报.pdf
1、张家港金港世家院子项目策略提报 张家港金港世家院子项目策略提报 石榴集团石榴集团 百院 争鸣 New Times for the yard 这并不是一个容易的时代 冰火双重天。 零成交。 资深老盘限价 【一】 读城 关于市场的三个共识 院子扎堆 23个叠墅楼盘，10个在金港 同质严重 高调如一 新中式的礼序，你方唱罢我登场 同声喧哗 买方成市 有限的客户群体，观望成风 被动被选 如何化被动为主动？ 你是【？】 院子 叠墅 新中式 新中式 叠墅 叠墅 叠墅 院子 院子 礼序 三进 院子 院子 院子 新中式 新中式 新中式 院子 核心命题 如何建立大同市场的独我标签 【二】 自审 关于自我重读的共
2、识 【大区位的四个转化】 金港界定 张家港的世界港湾 ， 长三角城市群腹地 沪宁铁路线、京沪高速线之上 面对世界的中国港湾 长江经济带黄金入海口 区港一体保税区、港口经济 长三角 “一小时经济圈”核芯经济带 金港金港 片区片区 滨江新城滨江新城 核心区核心区 杨舍老城区杨舍老城区 暨阳湖暨阳湖 城南片区城南片区 大城角度 张家港市区的生活跨度 风水角度 江山龙脉 中国龙脉长江 张家港人最亲切的山香山 江山汇聚，怀抱滨江新城 生活角度 高端资源聚集区 临港大厦临港大厦&双子楼行政中心双子楼行政中心 5.8万方文化中心万方文化中心 文化馆、少年宫、图书馆、美术馆、档案馆文化馆、少年宫、图书馆、美术
3、馆、档案馆 金港医院金港医院 二级公立医院二级公立医院 苏州外国语学校苏州外国语学校 【产品的四个概念进化】 330平米 约半亩院子 8.8米面宽 港城3.0阳光横墅 全卧套房 家族标配 5.5米挑高地下室 楼下的私家会所 核 心 产 品 价 值 点 领 衔 于 金 港 的 迭 代 产 品 第一个物理标签 迭代之作 金港3.0院墅标尺 院 大院 以物论物 仅仅是物理的标签 很难获得故事化的价值升华 普罗泰戈拉说： 人是万物的尺度 目标客户的想法 金港镇 外来人口50%，小10家世界500强企业， 30多家上市公司，8000多家私营企业 从商文化浓郁 商人的根本 人脉即钱脉 圈层文化必然是信仰 圈层 成就 地位 生意 264席 165-185平米 1.2低容积率 全四房 4-6层纯叠墅区 提纯了未来业主圈层 如何放大圈层的故事？ 看看中国圈层聚居的群像 北京 南锣鼓巷 740年间一巷藏数院，
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