1、租赁模式及科技的迅速发展是否意味着办公楼的租赁及使用方式将发生重大改变？ 市场研究 中国 | 2020年12月 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 2 办公楼将继续存在，而办公楼的使用者亦将继续以 企业的员工为主。对于企业雇主和楼宇业主来说， 企业员工的需求尤为重要。业主和企业雇主有必要 思考以下问题： 报告摘要 为何业主及租户会觉得传统的办公楼租赁模 式与他们的需求日渐脱节？ 企业不动产领导者该如何应对工作模式的转 变，以及员工对办公环境的要求一个工 作效率、身心健康与生活品质并重的办公空 间？ 按面积计算租
2、金的惯例是否即将过时或失效？ 促进共享及灵活办公空间发展的相关科技， 会否带来新的管理及收费方式？ 会员制租赁生态体系或许会成为新的发展方向。与 传统的租赁方式相比，它与航空公司的飞行常客计 划有着更多的共通点：运用灵活空间及共享设施的 逻辑原理，按不同级别的使用权限以及享受的相应 福利，按月向租户征收费用。会员制租赁生态体系 打破工作、餐饮及休闲元素彼此之间的界限，创造 多元化、多功能的办公空间生态体系。 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 3 这种改变能为业主和租户带来双赢吗？ 利用科技及对趋势的预判，引领面向未来的房地产 解决方案 以用户为先，增加有形现金流及资
3、本值 扩大企业社会责任目标：提升效率、生产力、可持 续性及身心健康 业主 以更有效率、更具生产力的全新方式使用办公空间 以更低的成本为员工提供更优质的办公环境 提升办公环境的活力和朝气 想像一下如果你的租户支付会员费而不是租金：毋 须再费神测量租用的办公室面积，再乘以每平方米 的租金；而是根据所提供的办公空间体验，按员工 人数收取月费。租户除了可以使用所提供的办公空 间、会议室及其它设施，更可使用灵活及共享空 间，以及促进身心健康、合作、生产力及效率提升 的配套设施。 整个行业都会改用会员制吗？还有其它新的方 向和方式吗？ 谁会率先打破传统，改用全新的租赁模式？ 租户 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 4 毫无疑问，未来租户会以不同的方式支付费用。传 统的办公楼租赁模式正面临不少压力：越来越多的 租户开始寻求灵活办公空间配合其“总部+分部” 的幅射型运作模式；能
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