陕西宝鸡汽车站项目经济测算可行性研究报告（11页）.ppt
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陕西宝鸡汽车站项目经济测算可行性研究报告（11页）.ppt
1、World union 宝鸡汽车站项目经济测算可行性研究报宝鸡汽车站项目经济测算可行性研究报 告告 谨呈：宝鸡汽车站地产谨呈：宝鸡汽车站地产 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注 World union 测算前提（测算前提（1）：建设周期、销售周期及成本假设）：建设周期、销售周期及成本假设 一、建设周期和销售周期假设
2、： 1、假设项目上半年开工建设，总建设周期为3年（2016-2018）； 2、项目下半年开始销售，销售周期为3年（20162018）； 二、成本假设： 1、土地成本：1000万； 2、建安成本：a、中高层：3000元/平米；b、商业：3500元/平米； 三、银行借款。 假设前期土地成本、开发商自有资金2000万元，在初一次性投入，项目采取滚动开发模式，丌足部分 进行银行贷款，其银行贷款年利率为基准利率上浮30%，即8.24%； World union 测算前提（测算前提（2）：销售价格假设）：销售价格假设 四、价格预期 住宅价格： 全刚需产品线，销售价格参照市场平台，假设年初价格定为4200元
3、/平米； 根据目前市场价格波动丌大，价位以5%增长，即入市价格为4200元/平米； 商业价格假设： 基于经验值判断，商业价格通常为住宅价格的2-3倍；地块商业价值有限，所以测算中商业价格按照普宅价格2 倍计算，即：4200*2.5=10500元/平米； 4、价格按年5%的速度递增。 World union 项目利润估算表项目利润估算表 单位：万元 序号 项 目 计算公式 金额 1 销售收入 28878 2 建设投资 21613 3 销售费用 578 4 销售税金及附加 1588 5 财务费用 -169 6 利润总额 (1)-(2)-(3)-(4)-(5) 5268 7 所得税 (6)25% 0 8 净利润 (6)-(7) 5268 9 投资利润率 利润总额/总投资 24.57% 10 投资净利润率 净利润/总投资 24.57% 11 成本利
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