房地产开发项目建设工程竣工验收方案（5页）.doc
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房地产开发项目建设工程竣工验收方案（5页）.doc
1、第六节房地产开发项目竣工验收第六节房地产开发项目竣工验收 【本节知识点】【本节知识点】 【知识点】房地产开发项目竣工验收 【知识点】房地产开发项目竣工结算和竣工决算 【本节内容精讲】【本节内容精讲】 【知识点】房地产开发项目竣工验收【知识点】房地产开发项目竣工验收 （一）房地产开发项目竣工验收的条件 开发项目竣工验收应当具备下列条件： 完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求达到使用要求。 有完整并经核定的工程竣工资料竣工资料，符合验收规定。 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告进场试验报告。 有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文
2、件质量合格文件。 有施工单位签署的工程保修书工程保修书。 建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部全部 整改完毕整改完毕。 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许的使用文件准许的使用文件。 （二）房地产开发项目竣工验收的程序（二）房地产开发项目竣工验收的程序 1.工程竣工扫尾。竣工扫尾工作主要包括硬件准备和软件准备两方面。 硬件准备方面硬件准备方面：房地产开发企业编制竣工验收计划，施工单位全面落实竣工验收准备工作。 软件准备方面软件准备方面：施工单位应负责工程技术档案资料的整理，分类归档，装订成册。 2.施工单位竣工预验 施工单位完成设计图纸和合
3、同约定的全部内容后，应在施工单位内部组织自验收或初步验收，确 认工程竣工、具备竣工验收各项条件。预检合格后编制竣工报告。 竣工报告应包括已完成工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程 质量评定情况等内容。 3.施工单位向房地产开发企业或监理公司提出工程竣工验收申请施工单位向房地产开发企业或监理公司提出工程竣工验收申请。 4.监理单位核查。监理单位核查竣工报告,对工程质量做出评价。经过预验和核查，签署认可意见 后,向房地产开发企业提交工程竣工验收报告。 5.专项验收。房地产开发企业提请规划、公安、消防、环保、城建等有关部门进行专项验收。 6.竣工验收 房地产开发企业房地产开发企业审查竣工报告，并在约定的时间和地点组织勘察、设计、施工、监理等有关单位审查竣工报告，并在约定的时间和地点组织勘察、设计、施工、监理等有关单位 进行竣工验收。进行竣工验收。 7.问题处理 验收中
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