房地产开发项目建设工程竣工备案制验收作业指导方案书（21页）.doc
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房地产开发项目建设工程竣工备案制验收作业指导方案书（21页）.doc
1、竣工备案制验收 1.1.作业目的作业目的 施工单位按照承建合同规定的承建内容和施工图 纸的设计要求已全部建成并自验达到施工质量验收规 范标准，经甲方召集的验收部门实地验收通过，这个 现场的最后一个施工环节称之为竣工验收。竣工验收 常规分竣工预验和正式验收两个阶段进行。其中竣工 预验虽然不是法定的程序，但为了使正式验收能一次 顺利通过，建设各方都有意愿并且认为在正式验收之 前举行一次模拟性的竣工预验是十分必须的。 2.2.作业依据作业依据 上海市建设工程竣工验收备案实施细则（2001 年 第 3 号） 3 3. .主管岗位主管岗位 总工程师总工程师: :主持正式验收。 主办岗位主办岗位 项目经理
2、：项目经理：主持竣工预验。 协办岗位协办岗位 现场工程师：现场工程师：具体落实预验和正式验收 的准备工作，督促检查整改和返修质量。 4.4.紧前工作条件紧前工作条件 4.14.1 竣工预验前施工单位的准备工作竣工预验前施工单位的准备工作 4.1.14.1.1 根据施工图要求、合同规定和验收标准，以栋 号负责人、工程处、公司三级逐级组织自验，并具有 定性定量的自验记录。发现问题，当即安排修理完 成。 4.1.24.1.2 整理施工资料，按政府有关档案归档要求分类 装订成册。 4.1.34.1.3 清退场地，腾退拆除验收范围的工料临时设 施，清理现场，做到窗明、地净、料清。 4.1.44.1.4
3、向甲方提交申请竣工预验的书面报告。 4.4.2 2 竣工预验前监理单位的准备工作竣工预验前监理单位的准备工作 4.2.14.2.1 监理单位必须集中时间深入现场，按施工发包 合同范围和施工图逐项核对是否有缺漏项目，特别要 注意施工单位为抢进度而故意将一些装饰项目、安装 项目漏项或甩项不做。发现这类问题和施工质量问 题，立即签发整改通知施工单位整改。尽量避免将这 些问题集中到正式验收时提出。通过深入现场的巡 查，对工程是否达到竣工验收标准做到心中有数。 4.2.24.2.2 全面检查竣工资料的完整性、真实性和正确 性，提出整改意见。 4.34.3 竣工预验前甲方的准备工作竣工预验前甲方的准备工作 4.3.14.3.1 组建验收组。当工程临近竣工阶段时，由总工 程师任组长，项目经理和总监理工程师具体负责，召 集设计单位、施工单位上级技术部门及物业管理单位 组建验收组。 4.3.24.3.2 对
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