5A级高级办公楼工程施工组织设计交底（17页）.doc

1、交底提要：施工组织设计交底1、工程概况：该工程为集商务办公、汽车展示、运动健身于一体的5A级高级办公楼，地下为一整体结构，地上分为三栋独立办公楼，三个办公楼之间有一个下沉式花园，办公楼外立面采用单元式铝板玻璃幕墙和干挂花岗岩石材幕墙相结合。计划开工日期为2006年3月1日，计划竣工日期为2007年8月31日。本工程场地狭小，工期紧、质量目标高，为“北京市结构长城杯”。专业分包多，既有我公司自行分包工程，又有建设单位直接分包工程，管理难度大。本工程塔式起重机需立在基坑内，塔式起重机距基坑边较远，塔式起重机支立、拆除均较困难。本工程基础底板结构为板式筏基，结构底板厚700mm、1500mm、210

2、0mm，为大体积砼施工，施工难度大。柱截面变化多、形式多，有相当部分截面形式为圆形，分为钢管混凝土柱、钢骨（型钢）混凝土柱和钢筋混凝土柱，圆形钢筋混凝土柱的模板、钢骨（型钢）混凝土柱、钢管混凝土的施工为施工的重点。框架梁含部分钢骨（型钢）混凝土梁，施工工艺较为复杂。回填土方量较大。须季节施工，本工程设置塔吊3台,为群塔施工作业，相互干扰严重。装修作法多。2、施工部署2.1工程目标2.1.1质量目标：质量目标：合格。质量奖项目标：北京市结构长城杯。2.1.2工期目标计划开工日期：2006年3月1日（暂定），计划竣工日期：2007年8月31日（暂定）总工期：549日历天2.1.3安全目标杜绝重大伤

3、亡事故和重大设备事故，轻伤事故频率控制在3以内；杜绝火灾事故和重大刑事案件。2.1.4文明施工目标：北京市安全文明工地。2.2施工组织2.2.1组织机构本公司实行施工总承包管理模式，设立以项目经理为首，下设经营部、技术部、质量部、机电部、工程部、综合部、安保部等七个部门的项目组织，具体管理各劳务分包单位、专业施工单位。2.3任务划分2.3.1总承包范围内分包划分序号工 程 项 目分包方式施工单位1土、护、降工程专业分包地基与基础工程专业承包，有同类建筑土、护、降施工经验2基础及主体结构工程劳务分包具有相应资质的专业公司并且有获得长城杯工程经历3二次结构及初装修工程劳务分包具有相应资质的专业公司

4、4钢结构工程专业分包具有相应资质的专业公司5水电预留、预埋专业分包具有相应资质的专业公司6防水工程专业分包具有相应资质的专业公司2.3.2甲方指定分包划分玻璃幕墙、电梯工程、机电设备与安装、设备工程（包括给排水、采暖、消火栓、水喷淋、天然气、通风及泵房）、电气工程（包括变配电、动力、照明、防雷接地、弱电）、外装修工程、精装修工程、室外工程（包括道路工程、自来水工程、雨水工程、污水工程、天然气工程）园林绿化及铺装工程、地砖与墙砖的供应。对于甲方指定的分包单位，必须有相应的设计、施工资质和同类工程施工经验及能力。分包前，应由业主组织，监理、总承包、设计等单位参加对分包单位进行综合考察。总承包单位要

5、与分包单位签订分包合同，明确双方的经济关系、各项目标、责任和义务，分包单位要向总包单位和业主负责，总包单位要对分包单位自开始施工至交付使用的全过程进行统一管理和协调，并提供必要的配合。2.3.3设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工根据合同要求，属于总承包范围内的材料由总承包单位自行采购，其余材料由建设单位或甲方指定分包采购。所有设备、构件、配件、加工品、材料应由采购方自检后通过总承包单位验收后上报监理。2.4施工部署根据本工程特点，施工分为四个阶段：土、护、降施工阶段、地下结构施工阶段、地上结构施工阶段、装修施工阶段分别进行部署。2.4.1 土、护、降施工阶段降水井应先行施工并尽早联网降水

6、，保证土方开挖连续进行。土方开挖提前插入，分5个区同时进行，现场设置南北2个双车道马道保证行车通畅。北侧马道为最后收口马道。基底预留1步土插入桩基施工，以使桩身达到足够的强度，在24周后进行静载试验、动测检验及其它桩身验收。基槽分68次进行验槽，褥垫层施工后应进行整体复合地基验收。3台塔塔基设在底板之下，塔吊基础与桩基同时施工土护降及地基处理施工必须根据地下结构流水段划分及施工顺序进行安排，保证底板垫层能在2006.4.20前及时插入。2.4.2 地下结构施工阶段地下室施工阶段划分为四个区并行施工，每个区四个施工流水段进行流水施工。地下室平面定位采用外控法。由于现场槽边场地狭小，将3区段作为临

7、时钢筋加工场地及部分大模板存放区（垫层施工后）。待3区段-2层项板混凝土强度达到设计强度后将加工场地倒运到此进行加工，再进行3区段-2层施工。地下室外墙采用双侧支模，防水采用外防外贴法。地下室外墙采用60系列组合小钢模。方柱模板采用多层板模板。圆柱模板采用平板柔性玻璃钢模板或定型钢模。地下阶段配置1套筒墙模板。选择3台塔式起重机，在底板施工前应验收并具备使用条件。纯地下室顶板施工完毕后进行外墙防水及肥槽回填施工，后浇带采用预制混凝土板进行封闭（3.6后浇带需与设计沟通再确定施工方案）。温度后浇带应及时浇筑，沉降后浇带在封顶后28天浇筑，因此部分防水及回填土要冬期进行施工。基础施工阶段上下人马道

8、用脚手架搭设，每区至少1个。2.4.3地上结构施工阶段地上结构为总体分为A、B、C三个区，每个区主楼按照后浇带位置分为两个施工流水段进行流水施工。在冬期施工前完成主要部分的混凝土结构工程。地下夹层起平面控制由外控转为内控，做平面内控网。地上结构施工专业施工单位要提前做好深化设计工作、及时进行预留预埋工作。 地上14层结构外围部分型钢混凝土结构，在施工前1个月确定钢结构施工单位，进行深化设计及材料准备。裙楼及主楼屋面钢管混凝土柱及钢梁结构，采用塔吊进行吊装。塔吊在结构封顶、屋面钢结构、屋面大型设备安装就位后拆除。核心筒墙体模板沿用地下结构1套定型大钢模，在地上阶段增配半套至1套大钢模。在三台塔吊

9、交叉范围内三栋主楼周转使用。考虑地下室防水及回填土施工，并考虑11层以下幕墙提前插入，4层以上脚手架采用型钢挑架，四层以下采用双排脚手架。每栋楼至少设置2个倒料平台进行周转材料周转。主体结构分4次验收（13层、411层、1220层、设备用房及屋面钢结构），保证二次结构及设备安装工程提前插入。外用施工电梯在结构到达10层左右开始安装，每栋楼考虑设置12部外梯。屋顶钢结构随主体继续向上进行施工。2.4.4 装修施工阶段地下结构单独进行一次验收，地上混凝土结构分4次验收，钢结构按每个楼座进行验收。二次砌筑工程与设备安装工程基本同时进行，楼地面工程在主要设备安装完成后进行。首层、二层做为材料堆放及材料

10、加工场地，地面施工最后进行。单元幕墙采用电动吊篮、移动小吊车进行安装。分四段施工（13层、411层、1220层、屋面及收口部位），13层及裙楼最后施工，411层幕墙工程基本封闭后即插入地上大面积精装修。屋面工程春节后进行施工，相关材料应在垂直运输设备拆除前运至相应部位。设备安装专业分包单位均为甲方指定分包，因此需要建设单位根据工程总控计划确定施工单位，并安排进场。在外梯拆除前，每栋楼应提前安装并运行2部货梯，以满足精装修的垂直运输的要求。为保证冬期的精装修施工，在精装修湿作业前，外幕墙应封闭，考虑提前进行供暖。因此涉及到燃气、锅炉安装、散热器安装等要提前安排。所有设备专业应在2007年6月底前

11、施工完成，保证有足够的时间进行联动调试。2.5施工进度计划工程总工期为549日历天（暂定2006年3月1日2007年8月31日）。以下时间为工程主要阶段控制点，为保证总体工程进度，必须保证阶段控制点的完成。主要控制点控制时间工程开工时间2006年3月1日土、护、降及地基处理工程完成时间2006年5月11日地下结构出0.00时间2006年7月5日结构封顶时间2006年12月13日二次结构及初装修完成时间2007年2月12日幕墙工程完成时间2007年4月15日机电安装完成时间2007年6月26日精装修完成时间2007年7月30日园林绿化完成时间2007年8月20日工程竣工时间2007年8月31日2

12、.6流水段划分地下部分流水段：地下部分结构施工时分4个区采取平端作业的形式同时进行施工，每个区又划分为4个流水段单独施工。地上部位施工流水段：按照后浇带进行流水段的划分。2.7大型机械的选择2.7.1土、护、降施工阶段大型机械的选择详见土、护、降工程施工方案。2.7.2塔式起重机的选择2.7.3混凝土输送机械的选择预拌混凝土输送地下采用6台HBT-85C混凝土输送泵布料机完成，地上采用3台HBT-85C混凝土输送泵布料机完成，考虑因素：2.7.4外用电梯的选择每栋楼暂设1台双笼外用电梯（运力不足时增加辅助运输工具）。2.7.5主要机械设备选择（详见施工组织设计）2.8主要劳动力计划：土、护、降

13、阶段363人，地下结构阶段1896人，地上结构阶段1936人，装修阶段1084人。2.9验收计划序号计划验收部位计划验收时间1地下结构验收2006年08月2地上结构验收（13层）2006年09月3地上结构验收（411层）2006年11月4地上结构验收（1220层）2007年01月5设备层2007年02月6钢结构2007年02月3、施工准备3.1技术准备：包括图纸会审，计量、测量、检测、试验等器具配置计划，编制施工方案，编制试验计划、建立现场自动温控器的标准养护试验室，选择常规试验室及见证试验室，编制样板项、样板间计划，编制推广新技术应用计划，高程引入与建筑物定位，编制培训计划施工新规范培训学习

14、：针对近年新出台的各项新规范，对管理层及操作层进行有针对性的培训学习，以便更好的领会新规范要求，更好的指导施工。3.2生产准备生产准备中与中关村建设形象有关的设施严格按照中关村建设集团CI形象规定执行。3.2.1施工现场临时用水：利用现场降水及自来水公司的市政水作为施工用水的水源，现场设容量为30立方米泵房，内设三台水泵并联互为备用。干管采用DN125mm焊接钢管埋设，在现场周边均匀布置十一个地下式消火栓。立管采用DN100mm焊接钢管，楼内布置。保证施工现场消防用水量的同时，保证施工生产用水量。现场道路设有排水坡度，雨水可根据坡度分别排入市政排水管道。3.2.2施工现场临时用电：业主提供的两

15、台500KVA电力变压器，根据施工建筑平面特点及现场情况，拟定临时用电线路为沿基坑边缘埋放电缆，从两个箱式变压器各引出四条回路，分布到指定位置，其中一号箱式变压器提供A、B座施工用电，二号箱式变压器提供C座及现场施工其他用电。塔吊、外用电梯、泵房、办公用电为专设回路，现场周围和施工面的照明由固定在塔身的镝灯提供照明，现场室内照明必须由二级电箱内专用照明插座或开关箱提供。冬季施工时给锅炉房提供单独一路电源。主体完后，楼上电源每隔一层设临时用电箱1个,内设3-5路。临时用电线路为沿基坑内边缘埋设。基础施工期间共五个一级箱。四个施工区共设四个一级配电箱，提供施工用电；一个一级箱提供办公区的用电。主体

16、结构施工期间：共八个一级箱。三栋主楼各设两个一级配电箱，提供施工用电；一个一级配电箱提供钢木加工区的用电；一个一级箱提供办公区的用电。地泵、塔吊等大型机具设专用控制箱。变压器安在B、C座之间的东侧，临时用电线路为沿基坑内边缘埋设。从每个箱式变压器各引出4条回路分别引到指定的位置。配电箱设置方式：每隔两层设一配电箱，箱内安装自动空气开关和漏电开关，“一总五分”分别供本层和其相邻上下层，装修和机电安装、照明等使用。配电敷设方式采用树干及放射式供电相结合的方式。地下部分及室内施工照明一律使用36V以下低压灯具。在必须使用220V以上电压时，应先报项目部安全部门审批，必须有保证安全的措施。3.2.3生

17、产、生活、公共卫生临时设施项目办公楼为三层，采用彩钢复合保温板制作的临时活动房。另设厕所、试验室、材料仓库房等。钢筋加工场设置两座，一座在场区西北侧，另一座设于三区四段基坑内；木工房设置在场区西侧；配电室设置在场区东部中间，水泵房设在场区南侧。木工房等用加气混凝土砌块全封闭砌筑防止施工噪音。3.2.4临时道路及围墙：现场围墙、大门部分采用空心砖砌体底墩（宽240mm），钢制面板围墙，部分采用空心砖砌筑，内外抹灰。围墙全高2.5m，砌体底墩（高500mm）两侧抹水泥砂浆刷外墙涂料，钢制档板涂刷公司CI统一标识图案。上部采用压型钢板及钢管骨架拼接而成，钢管立柱间距2m。围墙高度2m，场地内侧用油漆

18、喷白，外侧按企业标准标识。大门预计设4个，一主三副，望京中街一侧设置两出入口，其主出入口大门按本公司要求在现场设置“七板二图”及企业标志、标识牌、宣传牌、警示牌等。规划望京内环路及规划望京东路各设一施工出入口。场地西北角为甲方、项目管理公司、监理及总包办公区，A座北侧为劳务办公区，各设置封闭院墙。现场道路在基础施工阶段，因场地限制，不能形成循环道路，于局部设置道路。通过现场周围设置的消火栓，辅以场地周围社会道路满足消防要求。在结构施工阶段，形成循环道路。场区施工道路按4米宽设置，路面采用焦渣，厚度150mm。道路边设马路牙及排水沟。3.4其它准备：建设单位已提供建设工程规划许可证、建设用地规划

19、许可证、北京市建设工程开工证等证件，其它有关证件（如：卫生、消防等）按北京市有关规定及时办理。4、主要施工方法及技术措施4.1工程测量：本工程组建施工测量小组，配备全站仪、激光经纬仪等测量仪器。4.1.1测量放线方法：地下结构及首层采用外控法，二层以上采用内控法。4.1.2建立建筑物的平面控制网、建筑物轴线控制网、高程控制网4.1.3总体测量放线的步骤：建筑物定位、槽上口线及桩中心线的确定、基底标高及垫层位置控制线、地下结构控制平面控制（外控法）、地下结构高程控制、地上结构控制平面控制（内控法）、地上结构高程控制、沉降观测（地下二层墙柱开始）4.2土方、降水、护坡及地基处理工程本工程土方、降水

20、、护坡及地基处理工程选择北京市地质公司进行施工。4.2.1降水：采用大口径管井抽取地下水的方法降低地下水位，距基坑上口开挖线外缘0.71.0 m，沿基坑四周布置。4.2.2支护：基坑支护采用1：0.2放坡做喷锚支护，-4.5m处加一道预应力锚杆；局部采用土钉墙及桩锚支护，桩项-6.0m，桩顶以上以1:0.1放坡做土钉墙支护，桩顶加一道预应力锚杆，两桩一锚。4.2.3土方：计划投入四台挖掘机，40台自卸汽车。土方开挖时设置两个10米宽马道，主马道设置在场地南侧，临时马道设置在A座北侧。4.2.4地基处理：本工程基础桩包括CFG桩和抗拨桩，碎石褥垫层厚度200mm,粒径25mm，压实系数不小于0.

21、97。土方开挖至槽底时预留200mm采用人工清槽，以免扰动槽底土。本工程钎探采用机械进行钎探，钎杆长2.1米，钎探点距离不超过1.5米。验槽分段进行，如发现土质与地质报告不任符合时会同勘察、设计、建设监理、施工单位共同协商研究处理。4.3地下防水工程本工程地下防水等级为级，采用3+3型SBS改性沥青卷材及抗渗混凝土刚性自防水。4.3.1柔性防水：除底板采用外防内贴施工外，其余各层采用外防外贴全外包法施工，重点控制细部构造处理及接缝等薄弱环节。底板第一层防水采用点粘法，其它部位各层均采用满粘法施工。4.3.2刚性防水 配合比设计：混凝土配合比是混凝土工程的基础，应严格控制，配合比除应符合设计的强

22、度、性能外还应满足泵送要求。控制混凝土的外加剂、原材料的质量。本工程地下结构与土壤接触部分为二b类，水池为二a类,各种原材料带入混凝土的总碱含量（水泥带入碱量+外加剂带入碱量+掺合料中有效碱含量）3Kg/m3，由外加剂带入的碱含量不超过1 Kg/m3。地下结构钢筋混凝土中的氯盐含量不得大于水泥重量的0.1%。必须注意防水混凝土的接茬接缝处理，如后浇带、变形缝、沉降缝、施工缝、通道口的留缝和接缝的处理，橡胶止水带、钢板止水带的正确安装和使用。接缝部位混凝土密实度的控制，砂浆软弱层在接缝处的控制应制定方案认真解决，施工前做好交底，施工中严密监控，注意成品保护，做到万无一失。防水混凝土中由于掺加UE

23、A等膨胀型外加剂，因此更应注意混凝土湿润养护，并不少于14天。划分流水段时要考虑一次混凝土的浇筑量，防止疲劳作业，影响防水混凝土的防水效果。4.3.3后浇带施工缝防水根据图纸要求，地下室底板后浇带1采用附加卷材防水层、加厚混凝土、附加1.5厚紫铜片止水带及膨胀止水条做法，地下室底板后浇带2采用加厚垫层、附加卷材防水层及膨胀止水条做法；地下室外墙后浇带1采用附加卷材防水层、加厚混凝土、止水橡胶及膨胀止水条做法，地下室后浇带2采用附加卷材防水层及膨胀止水条做法；外墙导墙施工缝采用钢板止水带做法；外墙楼板处水平施工缝采用膨胀止水条做法。4.4回填土工程4.4.1肥槽回填与地下结构相邻500mm范围内

24、采用3:7灰土回填，其余采用素土回填。做到分层回填，分层夯实。回填前，外墙后浇带应做封闭处理，800mm宽后浇带采用混凝土预制板封闭，3600mm宽后浇带砌筑砖墙，保证及时回填。4.4.2庭院回填（地下结构顶板填土）采用素土回填，回填素土时将施工后浇带施工完毕，强度达到设计要求，对暂时不能施工的主体后浇带两侧砌筑挡土墙，顶板后浇带处下两层增加临时支撑。每步回填土夯实完毕后，试验工采用环刀法取样（级配砂石采用灌砂法取样），并测定土的干密度，求出土的密实度，符合设计及规范要求后才能填筑上一步回填土。每步回填土每2050米取样一组，但每段每步不少于一组，取样部位在每步压实后的下半部。回填土压实后的干

25、密度，应90%以上符合设计及规范要求，其余10%中的最低值与设计值之间差，不大于0.08吨/立方米，且不应集中。4.5钢筋工程4.5.1钢筋检验根据试验要求进行取样制作试件，钢筋复试通过后，方能批准使用。4.5.2钢筋的堆放钢筋要按指定地点分类堆放，特别要注意二三级钢筋要区别堆放，钢筋下面应架空，防止钢筋浸水生锈。所有进场的钢筋应按要求进行标识。4.5.3钢筋的加工由于场地狭小，地下结构钢筋加工部分临时安排在底板垫层上，中间再周转一次，以不影响工程进度为宜，同时做好成品保护工作。盘园钢筋采用冷拉调直，拉伸前计算钢筋的延伸率，根据延伸率进行钢筋冷拉。直螺纹连接钢筋用专用锯床进行切割，其它钢筋切断

26、采用钢筋切断机进行切断。弯曲主要采用钢筋弯曲机进行弯曲，辅以人工弯曲。4.5.4钢筋连接及绑扎钢筋接头型式的选择：钢筋直径18时均采用剥肋滚压直螺纹接头，钢筋直径18时采用绑扎搭接。 钢筋机械连接接头均应达到级接头标准（提供型式试验报告）。4.5.5钢筋定位控制为保证钢筋间距及定位准确，应采取必要的定位措施进行钢筋定位：如马凳、垫块、水平梯子筋、竖向梯子筋、双F卡、柱定位箍、二次放线等措施。4.6模板工程4.6.1模板设计（详见施工组织设计）4.6.2模板的加工、制作钢模板租赁使用，玻璃钢模板一次性购买，由厂家根据结构尺寸、层高、流水段等因素配置。木模采用现场加工型式，其中梁、柱模板为预拼装，

27、现场安装。各种模板的配制量：地下室小钢模及内外钢楞按地下室墙体半层用量配置，大模板按每座主楼标准层墙体一半配置，顶板模板及支撑配制三层用量，门窗洞口模板配置一层用量。4.6.3模板安装顶板模板采用快拆体系。竖向构件模板合模实行合模申请制度。超高部位的墙体大模板采用接高的方式施工，超过大模板2米以下的超高部位与顶板一起支设，2米以上的模板分两次支设。首层超高柱子分两次支模。圆形汽车跑道模板采用小钢模拼装，根据弧度预先用20钢筋弯成设计的弧度，模板拼装后根据楼面控制线结合圆弧钢管支撑安装校正。4.6.4模板的拆除根据施工方案进行模板拆除，水平及竖向构件均应实行拆模申请制度，模板工长提出书面拆模申请

28、，经技术负责人批准后方可拆模。竖向模板拆除必须保证混凝土表面及棱角不受破坏，水平向模板拆除除混凝土强度满足规范要求外保证模板压三层（悬挑结构保证四层）。4.7混凝土工程本工程采用商品砼，基础阶段现场设68台砼输送泵，主体结构阶段设3台混凝土泵。4.7.1混凝土的输送场外运输：采用罐车运输，每次浇筑前提前与搅拌站确定所需配备的运输车辆数，确保现场砼浇筑连续进行，避免在施工过程出现冷缝。场内运输：基础底板砼浇筑采用泵车、砼泵及布料杆，其它部位采用塔式起重机和砼输送泵以及布料杆来完成垂直和水平运输。4.7.2季节施工：在风雨或暴热天气运输砼，罐车、拖式输送泵及泵管上要加遮盖，以防进水、水分蒸发或砼温

29、度过高；冬期施工砼要保证冬期施工所要求的砼入模温度。4.7.3混凝土的浇筑与振捣4.7.3.1底板砼浇筑本工程底板为大体积砼，要求每个施工段以后浇带为界的混凝土必须一次浇筑。底板混凝土施工前应与搅拌站共同进行配合比的优化设计。 大体积混凝土浇筑后应有专人进行测温，并以温差计算来指导开展保温等措施。4.7.3.2高强混凝土框架柱混凝土强度等级为C60，C55、 C50，属于高强混凝土。项目提出技术要求，搅拌站协商签订技术协议。技术协议应包含：各种原材料、掺和料、外加剂的技术要求；坍落度、初凝时间、终凝时间的要求；温度要求；技术资料的要求等等。 搅拌站试验室根据混凝土强度等级的不同做混凝土试配并给

30、出配合比通知单。总包邀请监理、搅拌站、甲方、试配单位对C60、C55、 C50混凝土进行开盘鉴定，符合要求后填写相应资料存档。在柱和梁（或板）混凝土接槎处应先浇筑高标号混凝土。制定梁柱接头浇筑的保证措施，确保高强混凝土浇筑到位，并不出现冷缝。4.7.3.3柱混凝土的浇筑浇筑柱子混凝土时，在底部应先铺一层510cm配比相同的减石子砼。混凝土自高处倾落时，其自由倾落高度不宜超过3米，如高度超过3米，应设置串桶分层进行浇筑，并相应设置分层浇筑工具；钢管混凝土柱采用加长振捣棒一次浇筑成型。每浇筑到2m高时，间歇1小时再继续浇筑。4.7.3.4墙体混凝土浇筑墙体砼采用分层浇筑法，每层高度约为50cm，浇

31、筑高度至板底上3cm。硬化后将上口浮浆剔除。流水段的施工缝按规定留设。4.7.3.5梁、板、楼梯混凝土的浇筑梁、板混凝土同时浇筑，浇筑时沿次梁方向，由一端开始先浇筑梁，按梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时与板的混凝土一起浇筑。楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，然后浇筑踏步混凝土。在柱和梁（或板）混凝土接槎在梁（或板）内设置一道双层55mm钢丝网, 在浇筑梁、板砼时，先浇筑柱头处的混凝土，且在混凝土初凝前浇筑梁、板砼。4.7.4施工缝的留置及处理措施竖向结构施工缝留设：柱水平施工缝设置于梁底及板面，墙体水平施工缝设置于板底及板面。有梁处在墙体中留设与梁等宽的梁豁，墙体垂直施工缝设置

32、于门窗口过梁跨中1/3范围内或纵横墙交接处。 施工时墙、柱先施工至梁、板底上20mm，而后再剔除软弱层至梁、板上5mm。水平结构施工缝的留设：楼梯施工缝应留置在休息平台板跨中1/3范围内或24阶踏步上。顶板混凝土施工缝留设于跨中1/3范围内，施工缝必须留设直茬。混凝土施工缝的处理：混凝土浇筑前应先将接槎部位剔除软弱层及松动石子，用空气压缩机清理干净，并将接茬面喷水湿润，但不应有积水。防水混凝土外墙处水平施工缝和竖向施工缝的留置要求见混凝土工程施工方案。4.7.5混凝土的养护养护方法：部位养护方法常温冬季底板大体积砼浇水并覆盖塑料布及毛毡覆盖塑料布及毛毡柱先浇水再裹塑料布并保持湿润先裹塑料布再保

33、温墙浇水保持湿润先裹塑料布再保温板浇水保持湿润先铺塑料布再保温养护时间：部位养护时间底板大体积砼至内外温差小于25度抗渗混凝土及掺缓凝型外加剂混凝土不少于14天普通混凝土不少于7天后浇带混凝土不小于28天4.7.6混凝土的冬期施工本工程混凝土冬期施工采用综合蓄热法，浇筑混凝土时作业面及作业面下层用彩条布挡风，浇筑完混凝土立即覆盖塑料布及保温被，保温被的厚度根据计算确定。4.8钢结构工程型钢钢结构为场外加工，且应根据塔吊与劲性混凝土内型钢的位置关系，算出吊重，必要时应分节进行加工。使用全站仪对劲性混凝土柱进行精确定位，按编号用塔吊吊装定位。劲性混凝土结构对钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑均有特殊要

34、求，应编制专项施工方案。钢管柱采用专业加工厂成型，现场安装、校正并焊接。4.9砌筑工程地下采用M7.5水泥砂浆，地上采用M5.0混合砂浆。提前对工程使用的水泥、砂、石、砌块、砖、钢筋等原材料进行进场复试，并按照设计要求，委托试验室做出砌筑砂浆、混凝土、抹灰砂浆的配合比。各种砌块、水泥、砂、石、界面剂等材料均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的环保要求，并应有检测报告。施工前应对施工单位进行详细的技术交底及工程轴线定位、高程引测点的交底。砌筑时应遵守“反砌”原则，即砌块底面向上砌筑，上下皮应错缝搭砌。水平灰缝应平直、砂浆饱满，按净面积计算砂浆的饱满度不应低于90，竖向灰缝应采用加浆法，使其砂

35、浆饱满。墙体转角、端部、相交部、长度4m部位应预留马牙槎，设同墙宽构造柱。4.10架子工程基础阶段：外脚手架采用双排脚手架，内脚手架采用碗扣式满堂红脚手架，设置不少于四个“之”字型马道供施工人员上下作业面。结构阶段：14层外脚手架采用双排落地脚手架，4层以上外脚手架采用型钢挑架。初定每4层一挑，地上结构共挑4次；架子拆除后在结构内侧做临时防护；内脚手架采用碗扣式满堂红脚手架；卸料平台采用槽钢制作，根据施工需要随时搭设。装修阶段：外架采用吊篮，内脚手架采用铁管架子和移动式架子。屋面工程施工利用结构防护挑架子，如因故拆除应沿周边搭设防护。4.11屋面工程屋面工程施工应考虑其插入时间，屋面工程施工时

36、应考虑塔吊拆除时间、外用电梯的拆除时间，其与幕墙工程、钢结构、擦窗机、设备安装的交叉施工。4.12装修和装饰工程在整个装修施工过程中，我们将坚持样板先行的原则，在地上三层结构验收后即选择有代表性的房间着手样板间施工，既可以在样板施工中发现问题，还可以尽早与业主配合完成装修材料定货，保证装修中不因供货问题或环保问题而影响工期。样板户设置在二层。4.12.2装修工程的主要内容和重点工作4.12.2.1装修施工详图设计必须完全按业主和设计对室内精装修和室外装修的意图和要求，进行装修详图设计，并与机电工程和智能化若电系统工程设计图纸协调一致。详图设计经设计方审批认可后方可实施。4.12.2.2材料选型

37、和采购必须严格按照设计方提供的设计参数标准、样板或样品进行选型和采购；倘若设计方没有提供详细的设计参数标准、又没有提供样板或样品，则由业相关各方对材料综合评定提交业主和设计方认可，同时存留样品、样板和资料之后进行采购。4.13季节性施工4.13.1冬期施工（另外编制施工方案）4.13.2雨期施工施工部位主要为防水、钢筋、混凝土工程、回填土、钢结构等。雨期施工主要措施：根据雨施项目编制雨期施工方案。所需材料设备在雨施前准备好。成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施，其应包括现场和周边。夜间设专职的值班人员，设置天气预报员。组织一次全面检查施工现场准备工作，做好高耸塔式起重机和高脚手架防雷装

38、置。4.14机电设备安装工程在施工期根据工程的需要绘制出施工管线系统综合布置图、施工节点做法图和设备安装（机房）大样图及土建（预留、预埋）配合图等图纸，这些图纸经监理审批后供各机电专业作为施工协调和施工的依据。机电专业的管道综合布置图应充分考虑到结构的柱、梁、暗柱等特殊结构位置的情况，并经过建设单位、设计单位的审核后才能作为指导实际施工的依据。由于本工程工期紧、任务重，为保证2006年底的冬季施工正常运行，在2006年12月30日前本工程的十层以下（含十层）散热器系统达到正常供暖条件；在结构封顶两个月内十层以下（含十层）照明系统达到通电条件。机电管线施工顺序原则进行机电管线空间布置上的协调，绘

39、制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。在机电管线支吊架已充分协调的基础上开始进行机电管线施工，施工顺序的原则是：有压管路让无压管路；小型管路避让大型管路；水介质管路避让风介质管路；电气管路避让水介质管路。吊顶内或沿结构顶板安装的管路按照先上层后下层的原则；管道井内的管路按照先内后外的原则。埋地敷设的管路按照先下层后上层的原则。同时各种管道应按施工规范确保敷设的安全距离。5、主要施工管理措施主要施工管理措施有：工期保证措施、质量保证措施、技术管理措施、职业健康安全管理措施、消防保卫措施、环保管理措施、环境保护措施（包括水污染、大气污染、噪声控制、固体废弃物）、文明工地管理措施

40、、降低成本措施、对分承包单位的服务配合与控制管理，具体内容详见施工组织设计。6、经济技术指标6.1 工期开工时间：2006年3月1日（暂定）竣工时间：2007年8月31日（暂定）总工期：549日历天6.2工程质量目标合格，创北京市结构长城杯。6.3职业健康安全目标杜绝重大危害环境事件，杜绝重大伤亡事故和重大设备事故，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾），杜绝重大刑事案件。减少一般事故，轻伤事故频率控制在3以内。职工身体健康，杜绝重大疫情或流行病发生。6.4场容目标 北京市安全文明样板工地。6.5消防目标杜绝火灾发生，预防为主，防消结合。6.6 环保目标防大气污染、水污染、噪音污染均达标。最大限度减少对周边居民正常工作和生活的干扰。合理布置施工现场，做好路面硬化及绿化美化工作。对施工现场实行花园式工地管理，进行CI规划设计，合理布置CI标识。6.7回访与保修承诺对工程质量终身负责。工程竣工一个月后，成立保修小组，与建设单位签订保修合同并提交工程保修函，建立竣工“保修服务卡”制度及竣工工程回访制度和“维修返卡”制度，采取季节性回访和定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。