著名房地产公司项目内部认购及开盘方案(34页）.doc
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著名房地产公司项目内部认购及开盘方案(34页）.doc
1、著名房地产公司地产内部认购及开盘方案著名房地产公司地产内部认购及开盘方案 前 言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐 渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了 规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险， 提 升 集 团 竞 争 力 ， 特 制 定 可 行 性 报 告 内 容 指 引 。 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1 、 城 市 发 展 规 划 与 宗 地 的 关 系 及 对 项 目 开 发 的 影 响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划 与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布 等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战 略
2、发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明 浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改 造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工 程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的 意义（一般 3-5 年），在公司发展中的地位（是否核 心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司 提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩 大社会影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述 立项的意义； 第一部分：项目概况 一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政 区域（经济开发 区 、 商
3、 贸 金 融 区 等 ） 的 地 理 位 置 。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位 置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机 场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要 中 心 区 域 办 公 / 商 务 / 政 府 的 关 系 ） 。 二、 宗地现状 1、 四至范围； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因 素 ， 并 计 算 因 此 而 损 失 的 实 际 用 地 面 积 ； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数， 工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对 拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建 筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注 意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市
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