房地产公司地产内部认购及开盘方案(11页）.doc
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房地产公司地产内部认购及开盘方案(11页）.doc
1、著名房地产公司地产内部认购及开盘方案著名房地产公司地产内部认购及开盘方案 前 言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来 发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工 作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容 指引。 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运 系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政 府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的 地位。例如，项目处在浦东，要 说明浦东在上海的地位及作为全国 重点开发区
2、的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区 生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3-5 年 ） ， 在 公 司 发 展 中 的 地 位 （ 是 否 核 心 项 目 ） ； 2 、 公 司 进 入 重 点 区 域 市 场 、 项 目 合 理 布 局 ， 对 公 司 提 高 市 场 覆 盖 率 、 提 升 品 牌 形 象 、 降 低 经 营 风 险 、 扩 大 社 会 影 响 力 的 作 用 ； 3 、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：项目概况 一、 宗地位置
3、宗地所处城市、行政区域、非行政 区域（经济开发区、商贸金融区 等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市 政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地 段 的 定 性 描 述 （ 与 主 要 中 心 区 域 办 公 / 商 务 / 政 府 的 关 系 ） 。 二、 宗地现状 1、 四至范围； 2 、 地 势 平 坦 状 况 ， 自 然 标 高 ， 与 周 边 地 势 比 较 ； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池 塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际 用地面积； 4 、 地 面 现 有 居 民 情 况 ， 包 括 具 体 居 住 人 数 、 户 数 ， 工 厂 数 量 、 规 模 、 产 品 性 质 、 开 工 状 况 等 ， 并 说 明 对 拆 迁 及 项 目 开 发 进 度 的 影 响； 5
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