房地产公司中介新员工培训手册资料(25页）.doc
-
资源ID：59555
资源大小：46.50KB
全文页数：25页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产公司中介新员工培训手册资料(25页）.doc
1、房地产房地产中介新员工培训手册中介新员工培训手册( (一一) ) 第一章 房地产基本知识介绍 从今天起，你的一言一行不单单只代表你自己，你所展现在客 户或同行面前的是整个物业和本公司的形象，所以你要以一个房地 产高素质专业人员来要求自己，特别对一个新进入行的新人来讲， 专业知识的学习由其重要，了解专业常识是你成为专家的第一步。 第一节 专业名词术语 1、房地产可分为： (1)一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得 的土地，称之为一级市场。 (2)二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出 售、出租，称之为二级市场。 (3) 三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。 2
2、、生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都 没有）。 3、熟地，达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要 求。 4、何为“三通一平” “三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。 *5、何为“七通一平” 达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通 电讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 6、什么是内销房、外销房、平价房 内销房、外销房的根本区别在于土地的特质。 (1)外销房的土地是批租或出让的，是按照容积率来计算楼面价 的，针对的客源是外籍人士、港澳台或本地人，土地是有年限的。 (2)内销房的土地是没有所限的，针对的客源是本地人或外地 人。从98
3、年开始内销房也实行土地批租，一般来讲批租的住宅土地 年限为70年，内销房的类型有外资内销、内资内销、高标准内销 （侨汇房）。 *(3)平价房，土地便宜，价格便宜，政府用来解决特困户，五 年不准上市交易。 上述三类住宅房2001年8月1日起统一土地年限为70年并取消内 外销等交易对象限制。 7、计算公式： 容积率：总建筑面积/土地面积 建筑密度：建筑占地面积/土地面积 100% 绿化率：总绿化面积/土地面积 100% 集中绿化率：集中绿化面积/土地面积 100% 得房率：套内建筑面积/建筑面积 100% 建筑面积=套内建筑面积 + 公共分摊面积=套内建筑面积分摊 系数 公共分摊面积包括：小公共面积（所处的楼层的公共面积）和 大公共面积（底层的大堂、设备层）。 套内建筑面积 = 关门面积+套内墙体面积+分割墙体面积/2 =建筑面积/分摊系数 封闭式阳台：面积计算100% 敞开式阳台：面积计算5
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
