房地产公司土地估价基本理论与方法介绍新员工培训资料(12页）.doc
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房地产公司土地估价基本理论与方法介绍新员工培训资料(12页）.doc
1、房地产估价与土地估价房地产估价与土地估价 基本理论与方法介绍基本理论与方法介绍 （新员工培训资料） 永业行 技术部 编讲 二 OO 七年三月二十三日 房地产估价与土地估价的基本理论与方法房地产估价与土地估价的基本理论与方法 一、房地产基本概念和内涵一、房地产基本概念和内涵 1、房地产-是指土地、建筑物及其他地上定着物（附着物），它是实物、权益、区位三 者的综合体。也以是土地，也可以是建筑物，还可以是综合体。 2、土 地-是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。仅指土地部分，土地价值不含 地上建筑物价值。 3、建筑物-是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给排水、 卫生、燃气、
2、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两 大类。 4、房 屋-是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、生活、学习、 娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 5、构筑物-是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、 水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 6、其他地上定着物-固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；虽然可以分 离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使 土地、建筑物的价值明显受到损害的物。 （比如，埋在地下的进水、排水、供电、通讯等管线和设施，建造在地上的庭院
3、、花园、 假山、围墙，种植在地上的树木、花草等。临时搭建的帐蓬、戏台等则不属于房地产。） 7、地上建筑物-一般不仅指地面0 以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，是指在该 土地范围内的所有建筑物。如地下室、地下停车场等。（特别是在建工程，未完工的基础等） 通常将房地产简化为两大部分，即土地和建筑物（地上建筑物）两大部分。 二、房地产的表现形态（实物）二、房地产的表现形态（实物） 1、估价对象的主要表现形态 通常将房地产简化为两大部分，即土地和建筑物（地上建筑物）两大部分。 2、估价报告涵盖的对象 在现实房地产估价中，房地产的表现形式多种多样。因为土地估价与房地产估价有不同的 规范要求，因此不同的估价对象需要出具不同的估价报告。 房地产估价报告与土地估价报告的估价对象及范围房地产估价报告与土地估价报告的估价对象及范围 项目项目 土地估价报告土地估价报告 房地产估价报告房地产估价报告 房地产房
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