房地产开发公司企业审计流程方案(18页）.pptx
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房地产开发公司企业审计流程方案(18页）.pptx
1、www.BDO 审计二部 许文倩 2016年11月 房地产开发企业审计房地产开发企业审计 房地产开发企业审计房地产开发企业审计 1、房地产开发项目相关证件、房地产开发项目相关证件 2、销售收款、销售收款 3、税金、税金 4、收入确认、收入确认 5、利息资本化、利息资本化 6、完工产品结转、完工产品结转 7、存货成本、存货成本 www.BDO 2 房地产开发项目相关证件房地产开发项目相关证件 www.BDO 3 证件名称证件名称 功能 建设用地规划许可证 限定土地使用范围、边界和占地面积 建设工程规划许可证 限定本规划地块上所建建筑物的功能 类别（商用、厂房、住宅、公寓等） 开工证 是否合法施工
2、 国有土地使用证 是否合法产权 商品房销售许可证 是否合法销售 销售收款销售收款 依据财税201636号附件2相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售 房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适 用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用全部价款和价外费用，按照3%的预征 率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 根据国家税务总局2016年第18号公告第十条和第十二条规定，一般纳税人 采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款的次月纳税申报 期向主管国税机关预缴税款。按照总局有关会议精神，主管国税机关为房 地产项目地主
3、管国税机关。 www.BDO 4 税金税金 房地产行业涉及的税种主要有增值税、城市维护房地产行业涉及的税种主要有增值税、城市维护 建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、土建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、土 地增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所地增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所 得税等。得税等。 财税201636号：从2016年5月1日开始，房地产业被纳入增值税征税范 围，对于销售不动产和转让土地使用权，增值税适用税率为11%。一般纳税 人出售房地产老项目或老不动产的，可以选择适用一般计税方法或简易计税 方法。如果选择一般计税方法，则适用11%的增值税税率；如果选择简易计 税方法，则适用5%的征收率。 上述所称“房地产老项目或老不动产”是指：对房地产开发企业销售其开发的 房地产项目情形，指建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年 4月30日前的房地产项目（即“
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