中原房地产公司惠州项目价格策略及内部认购建议方案(86页）.pdf
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中原房地产公司惠州项目价格策略及内部认购建议方案(86页）.pdf
1、2 二级市场策划品控中心 惠州中原事业一部 营销A组策划1组 金莎花园价格策略及内部认购建议金莎花园价格策略及内部认购建议金莎花园价格策略及内部认购建议金莎花园价格策略及内部认购建议 4 1.开盘节点及推售安排 3 2.项目定价方法 9 3.各单位当前实际价格 25 4.价格策略 33 5.一批单位价格及销售回款计划 38 6.二批单位价格及销售回款计划 45 7.三批单位价格及销售回款计划 51 8.各单位实际均价及表面均价 60 9.楼栋命名建议 63 10.内部客户认购建议 66 11.商铺定价建议 71 12.车位租售建议 84 报告目录报告目录报告目录 报告目录 5 开盘节点及推售安
2、排开盘节点及推售安排开盘节点及推售安排 开盘节点及推售安排 6 项目位置：白云路与内环路交界处 用地面积：1.5万 住宅面积：5.07万 商业面积：2268.2 容积率：3.7 总套数：576户 车位：404个 50685.08 3815.63 34225.05 7589.4 5055 总建面 100% 3.99% 61.63% 16.67% 17.71% 套数百分比 100%57647.45-244.29合计 7.53%27136.63-244.29四房及以上 67.53%35189.15-117.77三房两厅 14.97%9678.57-81.61两房两厅 9.97%10247.45-51
3、.38一房一厅 建面百分比套数面积区间户型 项目资料项目资料项目资料 项目资料 7 开盘关键因素开盘关键因素开盘关键因素 开盘关键因素 1 1 1 1 、时间节点：、时间节点：、时间节点： 、时间节点： 7 7 7 7 栋楼在栋楼在栋楼在 栋楼在 8 8 8 8 月中旬统一取得预售证月中旬统一取得预售证月中旬统一取得预售证 月中旬统一取得预售证 2 2 2 2 、销售目标：当月完成、销售目标：当月完成、销售目标：当月完成 、销售目标：当月完成 400040004000 4000 万回款万回款万回款 万回款 入市前提条件：入市前提条件：入市前提条件： 入市前提条件： 回避全民关注奥运时期 两点一线及园林展示到位 避免高峰入市时期，及时抢占先机 蓄客量有保障 8 开盘前提条件开盘前提条件开盘前提条件 开盘前提条件 8月受奥运影响 9月底及10月为推盘高峰期， 因此建议： 9 9 9 9 月上旬
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