北京房地产公司行业投资基金可行性方案(38页）.ppt
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北京房地产公司行业投资基金可行性方案(38页）.ppt
1、河南秉原投资担保有限公司河南秉原投资担保有限公司 房地产投资基金可行性方案房地产投资基金可行性方案 目录目录 房地产行业宏观分析房地产行业宏观分析 1 房地产行业产业链分析房地产行业产业链分析 2 房地产行业存在的问题房地产行业存在的问题 3 房地产投资基金房地产投资基金 4 秉原房地产投资基金秉原房地产投资基金 5 房地产行业宏观分析房地产行业宏观分析-中国发展历程中国发展历程 中国房地产发展历程：中国房地产发展历程： 第一阶段：复苏阶段（第一阶段：复苏阶段（1978-1986） 第二阶段：市场化起步阶段（第二阶段：市场化起步阶段（1987-1991） 第三阶段：快速发展阶段（第三阶段：快速
2、发展阶段（1992-1993） 第四阶段：理性发展阶段（第四阶段：理性发展阶段（1994-1997） 第五阶段：平稳发展（暴利）阶段（第五阶段：平稳发展（暴利）阶段（1998- 2004） 第六阶段：快速发展阶段（第六阶段：快速发展阶段（2004-现在）现在） 房地产行业宏观分析房地产行业宏观分析-政策法规政策法规 国内房地产行业主要政策法规：国内房地产行业主要政策法规： 2004年国土发年国土发71号文：号文：2004年年8月月31日后取得土地必须采用日后取得土地必须采用 “招标拍卖挂牌”形式；“招标拍卖挂牌”形式； 2005年年3月出台国八条稳定住房价格；月出台国八条稳定住房价格； 200
3、6年年5月月17日出台国六条加强土地使用监管禁止囤积土地；日出台国六条加强土地使用监管禁止囤积土地； 2007年年关于加大闲置土地处置力度的通知关于加大闲置土地处置力度的通知按按20%征收土地闲征收土地闲 置费，可无偿收回土地；置费，可无偿收回土地； 2007年年11月月1日，国土资源部下文规定，受让人必须付清全部土地日，国土资源部下文规定，受让人必须付清全部土地 出让金后才能领取土地证。出让金后才能领取土地证。 2008年年1月月7日，国务院日，国务院关于促进节约集约用地的通知关于促进节约集约用地的通知细化土细化土 地闲置费满一年不满两年的按出让或划拨土地价款地闲置费满一年不满两年的按出让或划拨土地价款20%收取，超两收取，超两 年无偿收回。年无偿收回。 2008年强调中小套型不低于年强调中小套型不低于70%。 房地产行业宏观分析房地产行业宏观分析-市场分析市场分析 一、发达国家与国内城
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