重庆房地产项目股权投资合伙企业有限合伙设立方案(6页）.doc
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重庆房地产项目股权投资合伙企业有限合伙设立方案(6页）.doc
1、重庆重庆新新 B B 龙龙轨道地产股权投资合伙企业（有限合伙）轨道地产股权投资合伙企业（有限合伙） 设立设立方案方案 一、一、背景介绍背景介绍 1、轨道交通在中国方兴未艾轨道交通在中国方兴未艾：国内目前已开通地铁或轻轨的城市有北京、上 海、广州、深圳、重庆，正在建设的城市有成都、西安，即将动工的城市有郑 州、昆明、贵阳。随着城市化进程的加快，更多的省会城市、区域中心城市将 加入轨道交通的行列。 2、轨道地产拥有巨大的发展空间轨道地产拥有巨大的发展空间：发展轨道交通将催生大量的轨道地产项目， 轨道地产正成为城市商住地产的一个重要分支，具有广阔的发展前景。城市轨 道贯穿了城市的重要节点，轨道地产在
2、土地使用、交通配套、合作模式等方面 具有独特优势，准确定位下的轨道物业具有难以替代的竞争力。 3、轨道地产需要轨道地产需要专业开发商专业开发商：轨道地产往往地处重要交通节点，须在有限空间 内妥善解决交通和商住两种功能需求，要对周边土地和现有建筑进行有效整 合，还要协调多方面关系、平衡各个主体利益。国有背景的轨道公司难以胜任 远较传统地产复杂的轨道地产的开发工作，寻求与专业的轨道地产发展商合作 开发，是充分挖掘轨道土地价值实现双赢的明智选择。新 B 龙实业在重庆和西 安的成功案例很好的印证了这一点。 4、新新 B B 龙龙是轨道物业是轨道物业开发专家开发专家：新 B 龙实业执行差异化竞争策略，通
3、过几年 来在轨道地产细分市场的耕耘，积累了丰富的轨道地产开发经验，锻造了以土 地整理、地产研发、合作模式、成本控制及全面管理为要素的核心竞争力。目 前，新 B龙在重庆获得了 5 个轨道地产项目，其中 2个已完成开发；于 2008年 底与西安市政府签署了地铁土地开发框架协议，本月将签署 5 个最为成熟的地 铁项目，均采用合作开发模式。 5、创新商业模式实现回报最大化创新商业模式实现回报最大化：在房地产业陷入调整的时机，新 B 龙开发 出创新的商业模式，以开发权投资基金为纽带，通过富有吸引力的方案设计和 制度安排，吸引社会资金和调动行业资源，以最小代价锁定极具价值的轨道土 地，实现与更多合作者分享开发权增值和联手开发轨道地产的目标。 二、二、基金基金设立设立框架框架 1、设立宗旨：投资国内城市（不仅限于西安、重庆）的轨道地产开发权，构筑 轨道地产项目开发互助体。 2、基金名称：重庆新 B 龙轨
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