房地产项目计划立项可行生投资方案(42页）.doc
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房地产项目计划立项可行生投资方案(42页）.doc
1、新华苑二期地产项目计划立项可行生投资方案新华苑二期地产项目计划立项可行生投资方案 新华苑二期地产项目计划立项可行 性研究报告 计划立项可行性研究报告目录 一 项目总论 11 项目背景 111 项目名称 112 开发公司 113 承担可行性研究工作的单位 1 1 4 研究工作依据 1 1 5 项目建设和内容 12 可行性研究结论 121 市场预测 122 项目建设进度 123 投资估算和资金筹措 124 项目综合评价结论 二 项目投资环境和市场研究 21 市场宏观背景 211 全国投资环境 212 深圳市投资宏观背景 213 区域发展及前景预测 214 宏观市场与本项目发展借鉴 22 区域市场分
2、析 221 区域市场界定 222 供给分析 223 需求分析 224 典型物业调查 225 市场分析有关结论 三 项目分析及评价 31 地块解析 311 交通条件 312 地形地势 313 规划限制条件 32 项目 SWOT 分析 33 项目评价 四 市场定位及项目评估 41 项目定位 42 方案评估意见 五 项目开发建设进度安排 51 有关工程计划说明 52 施工横道图 六 投资估算与资金筹措 61 项目总投资估算 62 资金筹措 七 销售及经营收入测定 71 各类物业销售收放估算 72 销售利润 八 财务与敏感性分析 81 赢利能力分析 82 社会效益和影响分析 九 可行性研究结论与建议
3、91 拟建方案的结论性意见 92 项目风险及防范建议 一 项目总论 11 项目背景 com 项目名称 本项目位于深圳市宝安区龙华镇北临东环二路南临龙华国土所 西临新华中学地块编号为 A82-0041 项目一期已于二 OOO 年成功开发 建设现进行二期的开发项目名称为新华苑 二期 com 开发公司 新华苑 二期 将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发源发 实业有限公司是一家重合同守信用单位已独立或合作开发了乐景花 园源发大厦源胜大厦龙胜大厦新华苑一期等多个项目有丰富的地产 项目开发经验和较强的资金实力 com 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小总投资额不足 3000 万元因此由源发 实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待 开发因而加强了公司人才建设现已组建完善了一支专业的房地产市 场研究和开发管理队伍 com 研究工作依据 本项目可性
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