1、地产项目融资方案地产项目融资方案(范本）范本） *项目融资方案 *有限公司 二一三年七月十七日 目 录 一、 融资项目名称 2 二、 项目融资主体 2 三、 融资规模、期限及还款进度 2 四、 担保公司情况 2 五、 项目基本情况 3 六、 项目投资估算 4 七、 项目销售收入及税费 5 八、 项目财务分析 6 一、 融资项目名称 “*”建设项目 二、 项目融资主体 *有限公司 三、 融资规模、期限及还款进度 项目总投资 72,035.00 万元，资金来源为业主自筹 32,035.00 万元，拟从银行贷 款 40,000.00 万元。贷款类型为项目贷款，贷款期限为 3 年，自 2013 年 1
2、 月至 2016 年 1 月。年利率暂按 7.00%确定。 贷款抵押物为项目土地使用权证，面积 14511 平米，评估价值万元。另外由 *有限公司提供连带责任担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔 偿金和实现债权的费用。 预计贷款资金一次性到账，本金按 3 年分期偿还，利息按季度支付。2014 年 1 月偿还本金 20,000.00 万元，2015 年 1 月偿还本金 10,000.00 万元，2016 年 1 月 偿还本金 10,000.00 万元。 四、 担保公司情况 * * * *。 五、 项目基本情况 *项目位于*，项目规划用地 14511 平米，建筑面积 150700 平米。项
3、目包括地下二层，地上裙楼四层和塔楼三栋，总高 99.8 米，裙楼 几何尺寸为 95m90m。1 号楼为办公式公寓，2 号楼为住宅（含部分拆迁户还建 房），3 号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率 8.29，建筑密度52.95%，绿地率15.8%。 目前项目已完成施工设计并已获得规划批准（已取得土地证，建设用地规划许可 证，拆迁许可证，即将取得建设项目规划许可证及开工证），已进入地上物拆迁阶 段。共有 160 余户住户需要拆迁，其中约 90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并 已迁出，其余十余户如资金到位亦可立即迁出。 项目建设期为 3 年，自 2012 年 1 月至 2015 年 1 月。 项目公司成立于 2001 年 8 月，位于*，注册（实收）资本 *万元，各股东均以货币出资。现股东为*51%，*持股 47%，*持股 2%。法定代表人*。 截至 2011 年 9
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