房地产公司中介经纪新人房地产交易基础知识培训课件(33页）.ppt
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房地产公司中介经纪新人房地产交易基础知识培训课件(33页）.ppt
1、一、房地产基本概念一、房地产基本概念 二、建筑学基础知识二、建筑学基础知识 三、房地产交易知识三、房地产交易知识 四、房地产三级市场四、房地产三级市场 国家 土地使用权出让(土 地一级市场)由国家 垄断。 土地使用者 只拥有土地使用权， 没有所有权。 国有土地使用权出让方式 1.招标方式 2.拍卖方式 3.协议方式 4.挂牌方式 国有土地使用权出让年限 1.居住用地：70年 2.工业用地：50年 3.教育、科技、文化及体育用地50年 4.综合或其它用地：50年 5.商业、旅游、娱乐用地：40年 全民所有制：所有权属于国 家代表的全体人民，具体由国 务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体 村
2、内两个以上 农村集体经济的农民集体 乡（镇）农民集 体 全部土地都为 社会主义公有 制 全民所有制 （国有土地） 集体所有制 （集体土地） 空白 中国大陆现行土地制度中国大陆现行土地制度 城市用地的分类城市用地的分类 类别名称 范 围 居住用地 居住小区,居住街坊、居住组团和单 位生活区等各种类型的成片或零星的用地 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育、 以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施 用地 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码 头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地
3、 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施 等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及 管理维修设施等用地 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、 园地和林地 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 土地出让方式的适用范围土地出让方式的适用范围 出让方式出让方式 划拨方式划拨方式 招标、拍卖、挂牌 协议 1.经营性用地以（商业、旅 游、商品住宅等）及 有竞争要求的工业用 地； 1经营性用地以外用途的土 地,同一宗地只有一个意向 用地者的 1国家机关,军事用地 2.同一宗地有两个或者两个 以上意向用地者 2原划拨,承租土地使用权人 申请协议出让 2城市基础设施,公
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